クリオ レジダンス川崎南幸町ってどうですか？

ZEH住宅とか、次々でてますね。今から契約や説明に不安があるなら、他で検討されたほうがよいかもしれませんね。時間もお金もかかる買い物なので

1L完売してました～2Lもほぼほぼ完売泣
入居1年半先なのにこんなに早いのー？！
2期って、、、

>>252 マンション掲示板さん

もうこの辺のエリアで新築の1LDKは東口のプライムさんしかないですよ
あとは中古か新川崎かな

>>253 eマンションさん

ありがとうございます。
プライムはもう伺いました。女性には不向きかと。
待っても出なそうですし、中古を探してみます。

>>244 通りがかりさん
この会社は、担当の営業に、契約書の内容まで、任せっきりということなのですか？そんな無責任な会社なのでしょうか？おそらく、明和地所も、この書きこみは把握していると思うのですが、契約した人に、営業を通して、ちゃんと、説明するようにしたら、安心出来るのでは？契約書の内容を、会社側も、再確認してください！

>>246 検討板ユーザーさん

教えていただきたいのですが、優遇幅とは、事前審査前の金融機関の情報のことですか？

>>255 こんがらがっているさん

同感ですし、このやり方だと、実際の金利みて卒倒される契約者がいそうです。

>>255 こんがらがっているさん
244さんが言っているのは、明和地所で提携している銀行は多いのだから問題ないでしょってことですよ。
もうこの話はいいですよ笑

>>259 名無しさん
おかしいなと思ってました、、、

時間ある時に行こうと思ってたのですが、もう1LDK無いんですね。

>>259 名無しさん
結局ここは業者が書き込んでることがあるってことですよ。同じエリアにマンションがあれば荒らされてる可能性もありますね。気になることや真剣に検討しているなら、話聞きに行けばいいと思う。

254さんの台詞を、明和の営業が言ってました

261さんに言われたそばから荒らそうとしてますね。

近くに住まれている方教えてください。
南河原小学校の評判はいかがでしょうか。

>>262 通りがかりさん

どういう事？？プライムの営業さんですか？

>>264 さん
悪くないと思いますよ。
すごく良いかと言われると基準が分からないのでお答えできないですけど。
通わせてて不満はなかったです。
少し前なので、最近の事はわかりません。

明和営業が、買主に説明なく、提携ローンをつけたり、金融機関の案内をしないのは、
買主に選ばせて、審査が厳しめなところや、通りにくいところを書かれると、担当営業が困るからではないでしょうか。
営業は、契約決めて、ローンがどのような悪条件でも通ればよく、買主の人生は関係ないですからね。

そのような営業が社内では成績がよかったりします。
買主に金融機関の説明もなく、提携ローン利用を必須の記載は、買主保護の観点から、一旦白紙解約するべきです。
住宅ローンは一生を左右しますから、事前に金融機関で審査の上、契約を進める不動産で購入されたほうが安心ですよ。

>>266 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
お子さんはそのまま南河原中学校に行かれましたか？
受験される方は多いのでしょうか？
質問ばかりですいません。

さりげなく契約書に提携ローンのみ強制って、営業スキームの一環なのでしょうか。営業が実質金融機関代行となり、融資実行までスムーズに管理できそうですが。そういう営業が、出世早かったり、契約決めたりは得意そうですね。住宅ローン破綻者も増えて、怖いですけど

>>269 マンション掲示板さん

買主に断りなく提携ローンのみ文言を契約書に入れ込むのはまずいね。
明和もまともそうな営業がいるみたいなので、結局担当次第なのかな。
その営業、他でも色々グレーなことやってるんだろうね。

>>267 通りがかりさん

そんな契約が成り立つ訳ないでしょ。
大体、買主も、不利とわかって契約しないでしょ。

騙して無理やりハンコ押させたって言うの？
時代が違う。
少なからずプライム上場してる会社なんだから法律に触れるような事して契約するメリットがないでしょ

こう言う売主をかばうような事書くと、また炎上するのかな

契約者として、不愉快だよ

そんな不安だとか思うなら、直接売主に問い合わせればいい事でしょ。
そんな切実な問題なのに、ここで語る意味がわからない。
ここに書いても解決しないよ

>>271 マンション検討中さん

私も同感です。
嫌がらせとしか思えません。

金融機関を選ぶ時に提携金融機関の表を見せてもらいましたが、メガバンクはじめ、地方銀行からネット系バンクまで十数社の銀行が並んでいました。
幸い、希望通りの銀行で審査が通りましたが、不満や不安があるなら営業さんに直接問い合わせたらいかがでしょうか。

荒らされても、私達は気分良くありません。
家族皆入居を楽しみにしてるんですから。

明和地所、売れなくて書き込みがんばってるみたいですね。

物件で勝負できないからね。駅距離あるし。囲み感半端ない立地

担当営業でなく、直接デベの本社に言ったほうがいいですよ！

ここのマンション売れてないんですか？
販売開始っていつからでした？

>>273 274 マンション検討中さん

確かに駅距離ありますね。私は川崎から横浜にかけて数社物件みてます。どれも帯に短し襷に長しでまだ検討に残してます。どこを妥協点にするか、悩みどころです。溝の口までエリアを広げてみてもいいかなと思う反面、見過ぎで判断が鈍る事もなんとなく感じてしまう。

こちらのコメントを入れた意図はなんですか？

明和のローンの組ませ方は異常??勢いで囲い込みがすごい。気をつけて。

>>271 マンション検討中さん

プライム上場なんて何の保証にもならないですよー、今どき

京急のほうが安心です！

面白半分で見てましたけど、この流れはプライムさんも手詰まり感出てきましたね笑

>>276 評判気になるさん

販売開始はわかりませんが、もう10部屋くらいでしたね。
横浜にモデルルームがあるそうで時間なくてそこまでは行けませんでしたけど、また時間作って行こうかなと思ってます。
間取りが良かったですね、横ワイドスパンで大型のクローゼットが三方向出入りできる間取りなんて他ではみたことなかったので。色々かかれてましたので質問は結構させていただきました。
ちゃんと答えてくれたので好感は持てました。

>>276 さん

販売開始はわかりませんが、もう10部屋くらいでしたね。
横浜にモデルルームがあるそうで時間なくてそこまでは行けませんでしたけど、また時間作って行こうかなと思ってます。
間取りが良かったですね、横ワイドスパンで大型のクローゼットが三方向出入りできる間取りなんて他ではみたことなかったので。色々かかれてましたので質問は結構させていただきました。
ちゃんと答えてくれたので好感は持てました。

マンションのインターネット速度はどうなんだろう。
100世帯近くて、電柱までは光回線だが、マンション内はLAN方式だそうです。
速度は、部屋内の作りにも影響あるが、フル在宅なので、わかる人いますか？
因みにこちらはファミリーネットジャパンという会社が一棟契約で入るそうです。

今日、川崎駅周辺で、クリオレジデンス川崎南幸町の看板？を立てて、パンフレットを手に、あちこちに、営業マンが立っていましたよ。まだ、売れ残っているということですね。１００戸以内でも、マンションって、なかなか全部売れるには、時間がかかるものなのでしょうか？あわてて契約する必要はないのかもと思いました。

>>272 評判気になるさん
明和地所の担当だけでなく、営業所全体に問い合わせるのが良いのかと感じます。書きこみを読むと、担当営業の差があるようですあるようですので、契約書の内容、とくに金利や優遇の点は、確認した方が良いと思います。ここでは、本当に契約した人の情報だけではないので、まどわされないように、自分で動く必要を感じます。

>>285 川崎住民さん
しょっちゅう立ってるの見ますね。焦ってるのかな。まだ焦らなくていいと思いますけどね。

最近、他のクリオマンションを契約しました。
たしかに、事前審査前に契約でした。その流れにあまり疑問も持たずに契約してしまい、少し迂闊だったかなとは思ってます；

ただ、提携ローンの金利は事前に一覧を見せてもらえましたし、契約書に記載する候補先も自分で指定できました。FPさんからのゴリ押しなども無かったです。

このスレにあがっている営業さんの対応はたしかに良くないとは思いますが、
金利はいずれにしても実効時にどうなるか不透明ですし、実際契約されている方々は、そのあたりのリスクも当然折り込み済みで納得されている方がほとんどなのではないでしょうか・・・

>>288 通りがかりさん
最近、他のクリオマンションを契約されたとのこと。それは、新築ですか？そうだとしたら、完成は、いつですか？

>>289 お尋ねしますさん
質問の意図がよく分からないですが・・・
横浜市内の新築です。完成は2024年ですね。

>>290 名無しさん
ありがとうございました。質問が言葉足らずですみませんでした。新築で、２０２４年完成ということは、こちらの物件と同じような感じなのですね。

知り合いが、このマンションを契約して、完成を楽しみにしています。金額的にも、一生の買い物ですよね。金利が決まる時期がいつになるのか知りませんが、今の世の中の情勢だと、不安になりますね。営業さんによっては、説明が足りなかったり、強引だったりという書きこみが多くて、自分のことではなくても、心配になっています。無事に建設が進み、ローンも払える範囲でおさまって、期待通りのマンションに入居出来ることを願っています。

正直、ここに書かれてることがすべて本当だったとしたら、明和地所のやり方はアレだなーとは思うけど、一方で一生に一度の買い物だと思ってるなら自分で事前に勉強しとけよとも思うんだよね。（説明が足りないなら突っ込めと）
金利にしても銀行が違うことによる差分なんて0.1%あるかないかなわけで。そんなことより、市況全体が利上げ方向に動いた場合の金利変動のリスクのほうがずっと大変だと思う。
ちなみに金利が決まるのは融資実行時です。（財形住宅融資とか特殊なのは除く）こんなの住宅ローンでググれば腐るほど出てくるんだけど。

お金を貸すのは銀行であって明和地所は家を売る会社なので、ここで無理やり提携ローン組まされたってずっと仰っている方は何か勘違いされてるとしか思えませんね。
提携ローンから選ぶことにどういう問題があったのかも書いてないですし。

変動金利は絶対に上昇しないと営業が言い切った、とかだったら問題ですけど流石にそんなこと言わないでしょうし。

第2期の販売が１ヶ月以上続いてますが、まだ売れ残ってますね
ほんとに売れてんのここ？

>>295 評判気になるさん
第３期販売が３戸と出ていますよ。第２期で、４戸売れたということらしいですね。
２期で、完売になると思っていましたが。あとは、融資実行時に、金利によって、キャンセルせざるを得ない契約者が出る可能性があるかもしれませんね。

第1期の販売戸数は30戸だったと思うのですが
違いましたっけ？

https://www.jutaku-s.com/news/id/0000029960
https://www.re-port.net/article/news/0000069800/
第１期の販売戸数は20戸でした。

総戸数：95戸（住戸64戸・事業協力者住戸29戸、事業協力者店舗1戸、管理事務室１戸）
第1期販売：20戸（7/28即日完売）
第2期販売：7→4戸（9月上旬？～販売中）
第3期販売：3戸（10/15～販売中）

ですね。

>>298 評判気になるさん
第１期の販売戸数は、２０戸だったのですね。そんなに少ないとは思っていませんでした！一般の住戸６４戸のうち、まだ２４戸しか売れていないということでしょうか？第１期に、もっと数を売らなかった理由は何でしょうね？仕組みがわかりません。

クリオは基本要望が入れば売るスタイルなので、売らなかったのではなく売れなかったのだと思いますよ。デベロッパー（物件）によっては、予定外のところは売らないスタイルのところもありますが。
立地の割に高い＆非分譲住戸が多すぎて敬遠されたのかな、と思います。

すごい売れててあと少ししかないみたいな書き込みもありましたが、
まだ半分も売れてないじゃん。。。

・駅距離に対して値段高すぎ
・事業協力者多すぎ
・下り天井低すぎ
・契約手法怪しすぎ

まぁ、普通は避けますよね

クリオは建設に当たり地域住民とトラブルが多いですね。県内では、建設中の茅ヶ崎や建設前の海老名があり、結構強引に進めるなというイメージですね。

>>303 通りがかりさん
物件概要に公表されている販売戸数は増えていないと思うのですが。
販売戸数として公表せずに裏でどんどん売っているということですか？

>>304 評判気になるさん
いったい、何が本当なのか、契約済の戸数はいくつで、残りの販売戸数がいくつで、どのような販売計画なのか、どんどん変わっているようで、どういう会社なのか、会社側の情報にも不安がありますよね。

マンションの売り方は売主によって全く異なりますがいかに売れているように見せつつ残った部屋を販売調整することがポイントなのかな、と思います。
検討する側としては全ての住戸の価格表を公開していただけるのが一番ありがたいんですけどね～。

>>306 匿名さん
全く同感です！今まで売れている分も含めて、すべての価格を知りたいです！！！

第２期の販売戸数が変わったので、とりあえず更新版です。

総戸数：95戸（住戸64戸・事業協力者住戸29戸、事業協力者店舗1戸、管理事務室１戸）
第1期販売：20戸（7/28即日完売）
第2期販売：7→4→5戸（9月上旬？～販売中）
第3期販売：3戸（10/15～販売中）

川崎駅、西側エリアは東側エリアと比べると治安はよくなりますでしょうか？
説明を受けてきたのですが、都内から来たのでラゾーナくらいしか行ったことがなくて、、、
簡単にでも良いので教えていただける方がいればお願い致します。

>>309 マンション検討中さん
都内のどこからいらっしゃるのかわかりませんが、川崎市の中でも、幸区は、一番治安が良いと言われています。駅周辺には、ラゾーナ川崎や、メトロポリタンホテルやデルタ、ミューザ音楽ホール、まだ建設中のシアターもあります。区役所もきれいです。感じ方は、人それぞれですが、良いところだと思っています。

近くの諏訪公園。毎朝、缶酎ハイ等のゴミだらけ。月曜のホームレス向け弁当配り。西口ながら改善をお願いしたい。

>>310 川崎西側住民さん
細かく教えていただきありがとうございます。
すごく参考になりました！

>>302 マンション検討中さん
私もクリオ検討しましたが、同じイメージを持ちました。
加えては住宅ローンの問題もありそうですし、本当にここのマンション大丈夫なのか疑問を持ちました。

川崎駅徒歩圏で検討中の為、こちらの物件に関心を持っています。
313さんの「住宅ローンの問題」とはどんなことなのでしょうか。
差支え無い範囲で結構ですので教えて頂ければ有難いです。

>>313 検討板ユーザーさん
同じイメージとは、具体的に何を指しているのでしょうか？近隣住人ともめごとでも持ち上がっているというのでしょうか？314さん、住宅ローンの問題とは、このスレの中で話題に出ていることだと思いますが、この物件に関心があれば、それは、ご本人が、スレを読んで疑問に思うことがあれば、直接、明和地所に確認した方が良いと思います。

>>313 検討板ユーザーさん
ではプライムはいかがでしょうか。より駅近で安いですよ。

>>315 匿名希望さん
名前や詳細は伏せますが建設予定のマンションについて、ここに建てると車通りづらくなるのでは？や近隣の土地所有者と揉めそうな位置に草木を埋めるのか…などなどです。

>>317 通りがかりさん
車が通りづらくなるというのは、どうしてでしょう？人の出入りがあって、気を付けなくてはならないということでしょうか？計画されている植栽は、敷地内ですし、隣接する建物にとっても、目隠しになって、緑があるのは、かえってプラスだとも思えますがマイナス思考ばかりでなく、もし、住むのなら、近隣住人とお互いに、プラスになるように出来れば良いですね。

プライムは駅近でいいと思いますよ
残念ながらこちらはかなり売れていて希望の部屋がキャンセル待ちでした。
今週末はまだ席があるとの事でプライム行きます！

>>301 マンション比較中さん

ライバル業者だよね笑っ
ネックの書き方ばれてるよ
誘導したいならもう少し上手くお客のふりして書かなきゃ笑

>>318 匿名希望さん
簡単に言うと、駐車場出入口の設置位置が車が通る道路のことを考慮されていない設計であった感じです。
植物も、ここに草木を埋めると隣のお家に方に枝が入ってしまう、虫についてクレーム言われそうなど、などといった感じです。
言葉で表すと想像しにくいかと思いますが、特定を避けるため敢えて控えめにさせて頂きます。

あと少し論点外れますが、営業様のご対応もよろしくなかったのでNGにしたところもありますね。

これが安いマンションでしたらわかりますが、いかんせんお高いので…うーん…という感じでございました。

>>321さん
>>駐車場出入口の設置位置が車が通る道路のことを考慮されていない設計
なんとなくわかります。

入口について。
歩行者と車が違うのはいいんですが、「車・自転車・バイク出入口」と車両が全部一緒で、車と自転車は分けてほしかったと思ったんですが、それとは違いますか？

歩行者＋自転車、車とバイクならまだ・・・。

植物については気づきませんでしたが、住んでみると気づきがありそうですね。

>>308 評判気になるさん
2期1戸増えたのはキャンセル？

>>322 匿名さん
このマンションは戸数が大規模ではないので、車の出入りに、それほど問題が出るようには考えていませんでしたし、自転車と歩行者が同じ方が、かえって、歩行者も危ない気がします。植栽は、何もない無機質な冷たい感じより、緑がある方が好ましいと思います。虫とか落ち葉の問題が出たら、その段階で、管理組合に相談して、解決していければ良いのでは？植栽の管理も、管理費の中に入っているはずですよね。

価格があってないので、キャンセルでつつ、残戸数残しながら来年販売継続な雰囲気ですね。中古になったときは、下がりそうです。低炭素をアピールしてますが、他も続々でていますね

第２期の販売戸数が変わったので更新
販売戸数を細かく更新しているということは、
公表せずに裏でどんどん売っていることはなさそう？

総戸数：95戸（住戸64戸・事業協力者住戸29戸、事業協力者店舗1戸、管理事務室１戸）
第1期販売：20戸（7/28即日完売）
第2期販売：7→4→5→4戸（9月上旬？～販売中）
第3期販売：3戸（10/15～販売中）

提携ローンなんて、不動産会社にしかメリットないのに。明和地所が書いてるのがわかりますが、明和地所掲示板みたいですねぇ。なぜ、選ばせる客と説明しないでこそっと一番後ろにとじ込んで、説明しないでサインさせる客と分けているのでしょうか？

>>325 eマンションさん
価格があってないというのは、どういう意味でしょうか？キャンセルって、簡単に出来るのですか？すでに払い込んだ金額は、返金してもらえるのですか？

こちらのマンションとクレストプライムレジデンスを検討しているものですが、近隣の街の雰囲気の違いはどうなのでしょうか？特に治安面が気になっております。

>>324 近隣住民さん
地権者住戸が多いこと、1L・2Lを投資で購入している人がいることを考えると、管理組合の話し合いはスムーズにはいかないと思いますよ

>>322 匿名さん
駐車場出入口とに繋がる道路になります。その道路自体が狭く、近隣の方と事故やクレーム言われたら大変になるな…というイメージです。

話脱線しますが、関連して…こちらの川崎の方のマンションも現地視察できていませんが、グーグルで見ると一方通行の道路が多いですね。一方通行に面しているマンションなのでしょうか。

今日、契約会に行って来ました～。無事に契約までの全行程が終わりホッとしてます。手付金振込ときは流石にドキドキでした～！
販売は、順調みたいで価格表を改めて見せてもらいましたが、もうほぼ売れてましたよ～
いちよ、販売期ってな～にか聞いてきましたが、公取？コウトリ？上、予告で出してる部屋は売れないけど、販売済み住戸は欲しい人には販売してる？そうですよ～。
（意味がわからなかったらすいません！）
とにかく、これから皆様いいマンションライフを宜しくお願い致します～！

>>342 検討板ユーザーさん

契約、お疲れさまでした！
実はまだ最後のところで迷ってます

引渡までに、地震や自然災害があった場合に、建物が倒壊したら、物件はどうなるのでしょうか。。
週末、もう一回伺うのですが、
一様、自分で調べてからと思ってますが、何分慎重なもので、、

>>339 マンション検討中さん

クレストプライム、クリオレジダンス、両方見ました。
二者択一なら資産性、生活利便性ともにすべてクリオレジダンスに軍配ですね。

クレストプライムは南武線の矢向物件。
クリオレジダンスはやや距離があるものの川崎駅西口物件、駅力が全く違う。

>>343 名無しさん

民法上の危険負担の話ですね。
契約書に乗ってました。
建物が引渡し前に、滅失した場合、返金解約
棄損の場合は、作り直して引渡し
棄損の程度が甚大で作り直しできない場合は返金解約
だったと思います。
契約書を見せてもらったらいいと思います。
2020年に民法も改正されて買主負担はなくなったはずです。
参考まで

>>344 川崎住民さん
治安についてはどうですか？代わりない感じでしょうか？
生活利便性は川崎駅から遠い分、イマイチに見えてしまってます。

ここは特に間取りが良いですよね～
私は検討は見送りましたが、魅力的な物件ですよね～

最近川崎で物件を探し始めたのですが、この物件が1番おしゃれな作りで、立地も静かそうですね。

>>346 口コミ知りたいさん
川崎駅東口と比べれば西口は治安は良い方、矢向と比べると同じくらい？
近くに住んでいましたが、川崎駅はそれほど遠くなかった感じ。ラゾーナの中へ入ると傘もいらないし。通勤には京急川崎を使っていましたが。

間取りはそれなりにいいのですが、
下り天井の低さが気になり、検討見送りました。
流石に、ch1850はヤバすぎです。