クリオ レジダンス川崎南幸町ってどうですか？

ここの場合、事業協力者イコール地権者だと思うけど。

将来性？
もともとあった戸建とアパートの人が住むだけでしょ。

アパート民とか厄介そう

共用部とかにアパート時代のルール持ち込んでいろいろ置いたり観用植物おいたり自転車置いたり、、、

なにかあれば「私たちは先住民」の印籠が

>>20 通りがかりさん

西口と東口で評価の違う特異な街ですね、川崎。
全国的に見渡してもそんな街なかなかないので興味深い。

かつて赤羽も東口はごちゃごちゃして敬遠されてましたが、今じゃそうも言ってられなくマンション価格は東西大差なし。
価格高騰してるので川崎も同じく脱皮するかも？

建設地のすぐそばに同じ明和地所の「クリオ川崎南幸町」がありますが、
過去の中古販売価格を見るに資産価値や将来性は感じませんね

明和地所は設備ショボいのに高い価格で売るから資産価値はすぐ落ちる

>>25
駅の東と西で評価が違う駅なんて全国探せばザラにあるよ。名古屋駅なんて東と西で天地の差で川崎の比じゃないし。新横浜もそうでしょ。

赤羽と川崎を比べちゃいけないよ。これでもだいぶマシになったと思うけど、まだまだ駅前にラブホ街があるし、パチンコ屋だらけだし。

川崎駅徒歩11分は少し遠いですね。駅前の中古マンションでしたら雨に濡れないメリット等あって良いんですが、ここはそうは行かないですね。立地も西口の住宅街の一角と言う感じで、景観等も望めそうにありません。良い値段しそうですが、クリオだし資産価値は望まなさう。
ただ西口はホントに大型マンションが予定されないので、悩ましい。

西口はあの大きな公営団地が再開発するとなると益々発展するでしょうね

西口はラゾーナ以外商業施設何もないから結局ラゾーナに人が集まってしまうんだよなあ。

図面集を細かく見てたんですが、
下がり天井で天井高CH=1850が所々ありますね。
いくら下がり天井とはいえ流石に低すぎでは。。。
特にEタイプとHタイプは洋室入ってまっすぐ突き当たりまでCH=1850・・・
これだと洋室ドアの開口高はいくつになるのよ？
どんな設計したらこんなことになるんだ？？？

ちなみに、1Fに入る事業協力者店舗はもともとここにあったダンススタジオ?らしいです。

>>33
私もどうしたらこんな設計になるのかと目を疑いました...。
せっかく最近には無い間取りも多かったので、いいなと思ったのですが、残念でした。

また地権者分のコストが反映されてるのか、駅距離にしては単価高すぎな気がします。
これなら武蔵小杉検討範囲に入ってくると思います。。

>>25
普通です。
分かりやすいのは品川や田町、東京駅なども
ド田舎でもなければ駅の東西、南北で大きく違うのは普通でしょう

>>34
やっぱ設計おかしいですよね。
玄関周りの天井高もほとんどのタイプでCH=1900しかないし。。。
冷蔵庫を搬入できるのか心配になってしまいます。

価格についても坪単価360からと言われましたが、
いくらマンション価格が上がっているとはいえ駅距離11分でこの価格は明らかに高いです。
ちょっと前に完売した川崎駅徒歩6分のマンションとほぼ同単価って。。。
あり得ません。

>>36
すみません、少し間違っていたので、訂正です。

ちょっと前に完売したのは川崎駅徒歩8分の「プレシス川崎レジデンス」で、
3LDKで坪単価320からでした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662697/

川崎駅徒歩6分は現在販売中の「オープンレジデンシア川崎」です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677426/

クリオは平面図的な間取り（HPに乗るような図面）はギリギリを攻めて良い感じに仕上げてくることが多いけど、下りが時々ひどい。値段は普段そこまで市況から外れるイメージが無いんだけどここは高い気がする。地権者がゴネたかな。オプレジは好きじゃないけどこれならオプレジのほうがマシな気はする。
西口にこだわらないならプライムが規模的にもマシそうだけど値段出てたっけ。

>>21 匿名さん

事業協力者が多いのは歓迎すべきです。
何といっても地元に詳しく新住民には苦手な町内会活動は任せられます。地元でも顔が利きますから夏祭りなどにもマンションとしての参加もたやすくなります。管理組合理事長は普通は事業協力者になっていただくものだと思います。

>>38
プライム川崎はまだ値段出てないと思います
３LDKタイプは間取りすらまだ出て無いですし

事業協力者と地権者というのは何が違うのですか。

事業協力者の中に地権者が含まれる感じ。地権者しかいない物件もあるし、お得意様に優先的に物件を回すために事業協力者とする場合もある。ただよっぽど都心で旨味のある物件以外は事業協力者イコール地権者じゃないかな。

ここは元アパートと戸建、駐車場の跡地ですから地権者＝事業協力者でしょう。

事業協力者の意味合いがよく理解できないのでググってみたところ、
『不動産会社にとっての上得意様』だそうで
不動産会社は多くの人が購入したがるマンションがあったら
「事業協力者住戸」を設けてお得意様向けに確保するケースがあるようです。

>>39
明和の人？事業協力者の人？
事業協力者の人だとしたら、我が物顔で管理組合仕切る感じに見えて印象悪いですよ

>>45 ご近所さん

気にしなくても、、
別に協力者でもないでしょうに。。

事業協力者がいれば地元の夏祭りに参加しやすくなるという書き込みを拝見しましたが、マンション住人は地域の夏祭りに運営として参加したいとは思わないような気が…
夏祭りに関わる＝マンションが地域の自治会に入るということですよね。

この辺に住んでいるものです。
検討していないですがひまなので。
何を取るかと言うことになるかと思いますが、クリオのクオリティは、決して高くないので、質をもとめたり、投資目的なら良いとは言えないとおもいます。
ただ、川崎西口に徒歩１１分、市電通りを超えない場所としたときに、この値段はかなり良心的と思います。川崎駅からあるいて11ふんですが、別に苦になるとおさではないですね。平坦ですし。
西口には、簡便に買い物ができる、文化堂や、尻手がわにサミットや、矢向側にドンキ、大きな公園の南河原公園などあり、こそだてとしては、非常にたすかる地域と思います。チャリで余裕圏内です。
スシローも一号線沿いにもあります。
騒音の点を言うなら、もっと郊外にすむべきでは？とコメント見ておもってしまいます。利便性求めて静かな場所ってあるんでしょうか。
治安に関しては、俄然東口に比べて非常に安心です。ラゾーナまで行かなくても、松屋、吉野家、コンビニはセブン、100円ローソン、などなどお勤め帰りのパパさんも助かる要素たくさんです。
個人的にはこの周辺に住んでいて、川崎にすみたいとお考えの方にはおすすめとおもいます。あとはクリオという品質を許容できればってことかと思います。

多すぎる事業協力者、低すぎる下り天井、周辺相場より高い値段・・・
私は許容できませんでした。。。

>>48 匿名さん

確かに、買おうかと思うけど、クリオだから止めとくかといつも思う。。。

駅7分のパークハウス川崎の中古事例持ち出されてこのマンションは資産価値があると言われても、駅7分の地所と駅11分のクリオは全くの別物でしょ。あの説明で納得する人いるのだろうか…

正直デベロッパーってそんなに気にするっけ？とは思うけど、徒歩11分と徒歩7分は段違いで評価が変わるよね。特に駅から近いことが命みたいなこの辺りでは。
駅徒歩3分、5分、7分、10分に壁があって10分の壁は滅茶苦茶厚いと思う。

賃貸を探す場合は駅から離れれば離れるほど家賃が安くなるので
15～20分程度であれば歩くのも苦ではない距離と決めてしまいましたが
分譲マンションにおいては駅徒歩10分以内が鉄則なのですね…

川崎市駅西口から徒歩15分の賃貸物件に住んでいる者です。駅からは平坦で飲食店も多いので住んで3年近く経ちましたが15分歩いている感じはしません。飲んだ帰りはちょっと感じますが。。。通勤で現地の前を歩いていますが楽しみです。西口でこれだけの規模のマンションはもう出てこない気がします。今週末にマンションギャラリーへ行く予定です。価格が高かったら諦めるしかないと思いますが、購入したいと考えてます。

坪単価高い上に、天井が低い。11分は１５分圏内になるため、市場価値がほぼ見込めない。急ぎじゃないので、候補から外しました。

＞５４
＞川崎市駅西口から徒歩15分の賃貸物件に住んでいる者です。駅からは平坦で飲食店も多いので住んで３年混んく経ちましたが１５分歩いている感じはしません。

ご近所さんの情報はとても参考になります。ありがとうございます。
徒歩１６分と聞くと遠いな、その距離ならパスかなとイメージしがちなのですが、
何もない道をずっと歩くのではないのであればしんどいなと感じないかもですね。
価格公表は、いつ頃でしょうか。

>>56
販売開始後にしか最終的な価格はでないと思われるので、興味があるならモデルルームに行ったほうが良いと思う。7月下旬頃販売開始予定なので、モデルルームでは大体の価格は出てるはず。（じゃないと住宅ローンの事前審査が出来ない）

近隣に住んでいます。
川崎駅（公表）徒歩11分は微妙な距離で、川崎駅改札からは15分くらいかかると思いますが、　54さん　の仰るように平坦で整備された歩道なので通勤徒歩としては問題ないと思います。

条件合わず結局見送りましたが、価格はMRいけば確定値ではないけどわかります。

このサイト全般では明〇地所の営業さんを酷評する方が多いような気がしますが、会話・知識ともに、対応してくれた本物件の営業さんは個人的には過去1番良かったです。

モデルルーム行き、まだ価格確定前なので提示された額より多少下げてもらえると営業さんから聞きました。物件の価格交渉された方いますか？どのくらい下げていただけるのでしょうか？

それは個別の値下げじゃなくて、正式決定前の調整では？
どこのデベロッパーも、はじめは高めに価格出して、客の反応見て正式な売り出し価格決めるので。

いくら価格が下がっても
あの下り天井では買う気がしない

川崎駅11分で坪単価370万円って・・・

全邸ワイドスパンとは素晴らしいなと思いました。
ワイドスパン好きにはたまらないです。
ただ南向きと北向きなのですね。
お値段的に差はあるのだろうけれど。
せっかくのワイドスパンなら南がいいな。
北向きでも開口部が広いと明るいでしょうけど。

設備はけっこう充実している感じがします。
ディスポーザーに食洗器は普通かな？
足の延ばせる浴槽とかその他も詳しい説明付きですね。

このマンションに限った話ではありませんが、窓無しの部屋ってどうですか？寝室にすれば気になりませんか？

>>66 匿名さん
窓が狭いので、検討やめてしまいました

>>67
自分は窓があって欲しい派だけど、タワマンや内廊下だと結構な確率で窓なしの部屋が存在しちゃうけど、結構皆さん気にしないみたい。

以前近くに住んでいました。文化堂も近いし生活には便利。ラゾーナも近い。
京急を使っていたけど、そう遠くは感じなかった。
地権者住戸の多くは賃貸になるのでは？

>>71 大きな公園も近く、植栽もあり、明和地所さんの力の入った宣伝通りのマンションになることを期待しています。地権者が多いこと、特に、一階に地権者のダンス教室が入るらしく、そのためか、入り口が出入り自由なので、セキュリティー面が気になります。せっかく設置されたベンチ等も、住人のメリットになるのか、デメリットになってしまうのか、セキュリティー面も含めて、しっかりした決まりを作ってもらいたいです。管理組合も、住人任せではなく、明和地所さんも責任を持って下さい。

>>73 周辺住民さん
ここに書かないで、ちゃんと伝えた方が良いのでは

>>74 マンション検討中さん
そうですか。こういうことって、どこに伝えたら良いのでしょうか？ホームレスの隠れた常駐場所になるのもいやですよね。

間取り見ています。

Aタイプ、D3タイプ、2LDKなんだと思ったら、サービスルームで日当たりがあまりよくないみたい。
Aタイプだと、窓がない部屋で「Nando（納戸）」と書かれています。

面白いのは、このNandoからシューズインクロークにドアがつながっていること。スライドドアでつながるので、この2つが巨大な倉庫としても使用OKのようでした。
主寝室1からベッドルーム2までの大きなウォークスルークローゼットもあって、すごく豪華ですね！収納広すぎです。

>>76 匿名さん
良く良く間取りを見てみると、面白い発見があるよね。独身、ディンクス、子供ありとか、家族構成によっても、使い方はいろいろだしね。貴重な書きこみ、ありがとう。マンション選びに役立つよ。さて、このマンションは、どうかなあ？

第2期販売は７戸のみとのことですが、１期のキャンセルとかは、これからでるのでしょうか？

住環境としては、良いと思っています。公園、区役所、図書館、郵便局、銀行、コンビニ、病院、その他、生活に必要な施設は、ほとんど近くにあるし、警察署も近いので、安心ですよ。ただ、価格は高いですよね。最近のマンション価格には、ここばかりでなく、本当に高くて、なかなか手が出ません。

第2期販売は7戸のみとのことですが、売れたのでしょうか？１期は、本当に完売したのか？そういう情報知りませんかねえ。

駅から少し離れているからこそ
公園があるなど、周辺は住みやすい環境だと感じました。
子育て環境としてもバッチリですよね。
１期分は完売したようですが、２期は何戸くらい販売されるでしょうか。

>>81 匿名さん
２期は７戸とのことですが、１期より値段が下がる可能性はあるみたいですよね。残っているのは、何階のどのタイプか発表してもらいたいです。

カーシェアリングが一台だけあるようですが、使用料とか、使用の順番取りあいにならないでしょうか？

>>83 車についてさん

住んでいるマンションにカーシェア付いてますが、アプリで先着予約なので順番とかは特にないです。
取り合いとまでは行かずとも土日はほぼ利用ある印象ですね。

>>84 マンコミュファンさん
　情報をありがとうございました。ここのマンションはどんな風になるのか、スムーズな管理だと良いと思います。まだ、買うかどうかもわかりませんが。

このマンションのコンセプトが良いなあと思っているが、鶴見の駅から６分のところに、クリオが建つらしい。ここより狭いけど、駅から近いし、未定だけど、きっと、かなり安いと思う。ディンクスには、気になるなぁ。

敷地内に駐車場が29台分あり、その他にカーシェアが1台ついているんですよね。
間取りから推測するとDINKSの比率が多くなるかもですし車を持たずに週末にカーシェアを利用する方が多いのではないでしょうか。

>>78 匿名さん
８月下旬販売とのことですが、始まっているのでしょうか？１期のキャンセルも含めて販売されるのでしょうか？その場合、価格はどうなるのでしょうか？いろいろ気になります。

>>88 第２期販売検討さん
第２期は９月販売と発表されましたね。値段がひどく下がっていますが、よほどの理由があるのでしょうか？

>>76 匿名さん
この間取りの第２期販売価格、下がりすぎ！１期で買った人、気の毒すぎない？

坪単価370万って豊洲駅近タワマンと同じかそれより高いやんけ

>>91 通りがかりさん
豊洲はこんな価格じゃ買えませんよ。いつの話だか。

>>90 匿名さん
Aタイプ、 Dタイプの二期販売価格はどの程度でしょうか？
事前説明会ではそれぞれ8000万、8500万程度でした。
階数によっても異なるのでしょうけど、下がっているのなら気になります。

価格がひどく下がっているんですか？(^^;
具体的にはどのくらい値下げされていますか？
販売途中で値下げした場合、初めの方で契約された方からクレームは出ないのかしら。

噂では全然売れてないみたいですが、実際はどうなんでしょうね。値下げするには早い気もしますがね。

近くに住んでいます。
第一期販売前までは週末、現地にて常に2組が張り付いて営業活動していましたが、今は全くいません。
それなりに売れているのでは？

>>96 名無しさん
確かに、パンフレットと看板のようなものを持った、若い営業マン？が、近くに、何人も立って、声をかけていましたね。今は、姿を見ませんね。それが、売れているということになるのか。。。

>>94 匿名さん
高い価格で契約した人は、絶対、文句言いたいですよね。会社側は、どういう対応するのでしょうね。下げてあげないと、明和地所の評判ガタ落ちになるのでは？

>>98 マンション検討中さん

クリオの購入者はクリオマンションの価値を総合的に判断し納得した上で購入されています。部屋は階数、位置、同じ部屋はどれ一つもありません。価格が違うのはあたりまえです。

ピンクのボロ小屋知ってる？

ここの営業が他社モデルルーム前で待ち構えて出てきた人に声をかけるという居酒屋の客引きみたいなことをしていたらしいですね。

>>100 評判気になるさん？
何のこと？このマンションに関係あるのか？

>>100 評判気になるさん
何のこと？このマンションに関係あることか？

>>89 匿名さん
実際の価格表を見ました。8階のCタイプだと、7600万円弱くらいを設定して、1階ずつ100万円の差があります。今回の第2期では、2階のCタイプは6996万3000円を設定さることで、逆算すれば値引きなんてありません。

もしかして本人が買いたいが、この価格帯では買えないことで負け惜しみのでは？

1期購入者はあとあと値引きで安くなることもリスクの上で買ってる訳でしょ。
売れ行き良くなければ値引きする。
余程商品力あればその限りでないけど。

はじめの頃に買うってのは間取り選べる、入居が早い等メリットもある。

安くなったからってクレームって（笑）単なるクレーマーですよ～

自家用車は持っていないけどちょっとしたときに利用できるカーシェアが敷地内にあるのは
便利そう。
車自体所持しているだけで維持費がかかりますし頻繁に利用しないならカーシェアやレンタカーで十分な
方もいらっしゃいますから、必要な時だけ利用できるならいいですね。

こういう敷地内にあるカーシェアは予約システムなどはネットから申し込みできるのかしら？

>>106 匿名さん

>>84 こちらの方の回答と同じくアプリやweb予約になると思います。

公式サイトの表示にありますが、一期即日完売だったみたいですね。
完成がかなり先のマンションでもこういう状況なら評判はそれなりに良かったと思うのですが、
二期だと値段が下がるなんてことがあるんでしょうか。
一期のラインナップより眺望その他で下がる要因がある部屋なんですかね？
>>104の情報もあるので、なかなか読めませんが…。

>>108 匿名さん
１期が即日完売で、２期は７戸だけなら、こちらも、即日完売になりそうですが
売れない理由は、何なのか、知りたいです。

>>100 評判気になるさん

まだ健在してるね。
買い取ってもらえば良かったのに。

こちらの物件、契約後に事前審査ということなんですが、皆さんそうなのでしょうか？
申込後5日以内契約だそうです。
事前の金利もわからずですし、明和地所って大丈夫なんでしょうか？
営業とFPが結託し、現金貯金はするな、など、半日拘束されました。

申込み→重要事項説明→契約→ローン事前審査ってこと？
普通はローン事前審査→申込み（要望書提出）→重要事項説明→契約だとは思うけど、法律的には重要事項説明→契約であれば問題ないといえばないはず。
提携ローン特約が適用できるなら、申込者的には特にデメリットはなさそうだけど、確かに会社側はキャンセルリスクが高くなるので、なんで先に事前審査を通しておかないかは謎。
勢いで申し込んでもらうこと優先なんかね。
金利はどちらにせよ融資実行時の金利だから、事前には分からないと思うけど。

戸建から、マンションに住み替える候補で、こちらのマンションを見に行ってきました。
川崎駅の周辺の新築でこれはさすがに高いし地権者が何かにつけて融通されてそうな雰囲気がしたので、候補から外すことになりました。
地権者のダンス教室となると？？？
賃貸で入るのか分譲で入るのかびっくりして聞き忘れました。
こんな書き込みのサイトがあるならもっとちゃんと聞いてこれば良かったです。

>>112 マンション検討中さん

事前通る人だけ契約してるとか、営業が言ってました。FPが、明和の宣伝兼ねていて、現金いらないから、貯金するなと。自社の外貨保険、分配投信の勧誘したがってましたね。。

安くなってるとここで見たので、再度行ってきました。
全く価格変わってなかったです。
ここの情報を鵜呑みにしちゃダメですね、、、
かなり売れてました。

>>115 マンション検討中さん

事前なし契約なら、キャンセルでるのでは？

ここ最近の書きこみを読んで、金利がわからないとか、すごく不安になりました。
営業マンにFPが同席してるんですか？実際に契約した人、本当ですか？

>>117 不安になったさん

営業とFPは同席しないけど、情報共有して、老後資金はマンションのリバースなんとかにすればいいとか、とにかく申込→契約の営業方式みたいです。
契約書にローン特約つけるにしても、暫定金利、優遇も出さないで、乱暴ですよね。
私も見ました、あの分譲済って、怪しいかと。

>>118 マンション掲示板さん
契約後、金利高い、優遇しょぼいで、手付解除のケースはありそうです。

強引な営業で、分譲済とか、怪しい。そもそも、地権者で結構部屋埋まってましたし。

知人が契約をしたようなんです。詳しいことは聞いていませんが、金利が高いとか、優遇がしょぼいとかで、手付解除すると、手付金って、返してもらえるんでしょうか？