横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「クリオ レジダンス川崎南幸町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-07-07 14:57:37

クリオ レジダンス川崎南幸町についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目77番1(地番)
交通:JR東海道線南武線「川崎」駅徒歩11分
   京急本線・大師線「京急川崎」駅徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.50平米~70.50平米
売主:明和地所株式会社
施工会社:未定
管理会社:明和管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-06-12 12:44:41

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クリオ レジダンス川崎南幸町口コミ掲示板・評判

  1. 144 マンション検討中さん 2022/10/02 10:35:45

    >>139 匿名さん

    要するに、本人の支払能力限界まで、どんなに高い金利でも、契約後だから囲い込みされるケースがでますよね?問題にならないのでしょうか?

  2. 145 通りがかりさん 2022/10/02 10:52:01

    >>144 マンション検討中さん
    買主の安全考えてたら、事前審査→契約にするでしょ。
    それが、答え。

  3. 146 名無しさん 2022/10/02 10:59:46

    このデベ下手な投資物件より酷いね。素人相手に囲い込み。
    こういう悪質なのが、集団訴訟とかになるんだろうね。

  4. 147 eマンションさん 2022/10/02 11:17:17

    申込5日以内契約っていやらしいね。考える時間与えない作戦。
    住宅ローン破産人生への道。

  5. 148 マンコミュファンさん 2022/10/02 11:39:12

    この荒れ方、業者だな笑

  6. 149 匿名さん 2022/10/02 11:47:11

    こちらの購入者です。
    すごい書き込みですね。
    確かに事前審査を契約後に行うお話はいただきました。営業の方に銀行の審査にあたり、見込みのある銀行を数字でしっかり提示されたので、さほど心配しなかったですが、、、
    真剣に検討している方もいらっしゃるので、横柄な言葉遣いをみてるとわざと荒らしにきてると感じますが、事実と違うところもあるのでほんとに検討されてる方の記入なのでしょうか。

  7. 150 近隣住民 2022/10/02 12:13:05

    >>149 匿名さん
    本当に購入された方の書きこみが出てきたという感じですね。ほかにも、すでに購入契約をされた方が、たくさんいるはずですから、その方たちも、事実を書きこんでほしいです。ちかくに建設中のマンションですし、完成は、まだまだ先なので、早く安心したいです。

  8. 151 eマンションさん 2022/10/02 12:17:08

    見込数字って、実際に高かった場合の説明はありましたか?実際、金融機関の審査でない見込みには、何の保証もありませんよね?余裕のある家庭は構わないのかもしれませんが、そうでない場合は事前にだすべきと思います。とにかく、営業が強引で急かして、すごかったです。他に検討者がいるなど、洗脳状態でした。後悔しています

  9. 152 匿名さん 2022/10/02 12:24:06

    私も購入しましたが、営業の提示する金利がどんどん上がり、不信感しかありません。実際、これ以上上がるともう支払は難しいと思っています。

  10. 153 匿名さん 2022/10/02 12:41:10

    営業の提示するシュミレーションは想定される最低金利と思いますので、実際金融機関にだすと違ったりするはずです。
    営業は契約決めたいので低くみせたがります。実際違っても、金利は融資実行時までわからない、実際審査しないとわからなかった、審査基準は金融機関で異なるで終わりですよね。販売業者は審査しませんので。

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  12. 154 マンション検討中さん 2022/10/02 12:42:25

    ちゃんとした銀行で説明されてれば、そんな変な金利でませんよ。
    見てきましたがほとんど売れてましたよ。
    駅から現地までのルートは暗いですかね?
    夜通られた方いれば教えてください!

  13. 155 マンション検討中さん 2022/10/02 12:54:14

    私は、とても親切に対応いただきました。
    来週もう一度、モデルルームを見に行きますが、急がされるような事はなく、質問にも丁寧に答えてくださいました。
    来週末、母親を連れて行くのでとても楽しみです。
    検討している間取りが一部屋しかないので営業マンさんより、私達の方が焦ってます~

  14. 156 匿名さん 2022/10/02 13:09:13

    新たな業者レスが始まりましたね

  15. 157 匿名さん 2022/10/02 13:31:09

    夜、暗くはないと思いますよ。

  16. 158 名無しさん 2022/10/02 19:41:14

    うちは、明和の営業がシュミレーションで使った金利以上だキャンセルするしか、ありません。
    泣き寝入りしかないのでしょうか?お金を返してもらえるのでしょうか?

  17. 159 マンコミュファンさん 2022/10/02 20:56:08

    ここの書き込みからは、明和地所は、事前審査は一切せず、契約と手付金だけ集めてるってことですね。

  18. 160 マンコミュファンさん 2022/10/02 21:16:59

    >>159 マンコミュファンさん

    融資実行時の金利と乖離があるのは仕方ないとして、営業が提示と、金融機関がだした金利では意味が違いますからね。
    そこは、明和さんが買主が損をしない様に責任を持って対応してくれるはずです

  19. 161 名無しさん 2022/10/02 21:20:41

    >>158 名無しさん

    勿論、事前審査前に契約されているなら、明和さんが全額返金してくれるはずです。安心してください。

  20. 162 口コミ知りたいさん 2022/10/02 21:29:10

    >>160 マンコミュファンさん

    いわれるまま、それが普通だと思って契約してしまいました。営業の方が提示したシュミレーション金利より高い場合は、支払えません。
    営業の方も、金利がこれより上がる説明はありませんでした。高い場合には支払ったお金は、返金いただけますよね?
    でないと、生活に困ってしまいます。

  21. 163 マンション検討中さん 2022/10/02 21:30:24

    はじめから高めの金利で出されてます。0.42%?だったかな?
    ネット系が通れば0.34%台でいけますって言われてます。皆様どうですか?
    通らなければ返金とも。
    しかし、このご時世に通らない人なんているの??
    安い買い物じゃないですし。それなりに所得無ければ検討しませんよ。

  22. 164 通りがかりさん 2022/10/02 21:30:45

    >>162 口コミ知りたいさん

    事前審査前に契約されているのなら、そうなります。契約者の支払能力が担保されていませので。

  23. 165 口コミ知りたいさん 2022/10/02 21:51:57

    >>163 マンション検討中さん

    こういうのが知りたかったです!0.42って、今は高い方なんですか?

  24. 166 匿名さん 2022/10/02 22:07:52

    >>163 マンション検討中さん

    私もそんなかんじでした。ただ、営業はたしかに強引でしたね。

  25. 167 マンション検討中さん 2022/10/02 23:23:08

    明和の売り方もどうかだけど、今の超低金利で少し上がったら払えないような物件は買うべきじゃないと思うけど。シュミレーションは変動金利でしてるだろうし、変動金利で少し上がって払えないなら固定とか論外だろうし。
    0.42は都市銀行の標準的な値。別に高くもない。ネット銀行で最大限の優遇が得られて0.3前後。
    >>163
    普通にローン通らない人位いますよ。それなりの所得の人でもギリギリでしか買えないくらい物件価格が上がっているので。

  26. 168 マンション検討中さん 2022/10/02 23:43:28

    >>167 マンション検討中さん

    金利のお話参考になりますね!営業のシミュレーション金利より高い場合は明和さんより返金とのこと確認できたので、
    皆さん安心材料がふえたのではないでしょうか。

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  28. 169 匿名さん 2022/10/02 23:58:34

    来週行こうと思ってるのですが、半分くらい売れてる感じですかね?

  29. 170 eマンションさん 2022/10/03 00:59:49

    >>163 マンション検討中さん

    事前審査無しでいきなり契約で、高い金利つかまされたら人生悲惨すぎますよね。それは、売主が全額返金で当然ですよね

  30. 171 eマンションさん 2022/10/03 01:42:32

    >>155 マンション検討中さん

    お母さまもモデルルーム気に入られるのではないでしょうか。親切な営業さんまでお母さま気に入ったりしてw

  31. 172 検討板ユーザーさん 2022/10/03 01:45:56

    >>168 マンション検討中さん

    営業の言葉に二言なし。
    デベロッパーとしての矜恃です。
    良いマンションに廻り合いましたね。

  32. 173 検討板ユーザーさん 2022/10/03 02:49:31

    >>169 匿名さん
    私が行った時は1L、2Lがあと数個でしたね。
    もっと早くに行けば良かったです。

  33. 174 管理担当 2022/10/03 09:14:54

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  34. 175 匿名 2022/10/03 12:44:16

    真剣に検討していたり、契約済みで不安に感じていたり、情報源として利用したいと思っている人がいる中で、174のような、わけのわからない書きこみをするなんて、意味がわかりません。

  35. 176 名無しさん 2022/10/03 13:54:14

    提携ローンの金利をよくみたら、メガバンクよりだいぶ金利が高く、審査が緩いところになっていました。
    事前に渡された重要事項書類には、金融機関名の記載はなく、契約にいったその場で署名させられました。
    事前審査なく契約させられましたが、記載の金融機関は審査が緩い代わりに、金利が高いです。契約された方は、どのようになっていますか?

  36. 177 名無しさん 2022/10/03 14:16:00

    事前に住宅ローン事前審査させない代わりに、契約後に高い金利で対応できるようにしてますね。契約された方、どうなってますか?

  37. 178 口コミ知りたいさん 2022/10/03 14:33:41

    >>177 名無しさん

    他のデベロッパーのように、買主が納得する住宅ローンを契約前に探さなくても、もう契約させてるので、金利高いところ利用させられるケースもありそうです。

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  39. 179 マンション検討中さん 2022/10/03 14:54:52

    >>178 口コミ知りたいさん

    明和さんの営業が提示したローンシミュレーション金利以上の場合は、全額返金対応いただけるそうですよ。

  40. 180 マンション検討中さん 2022/10/03 14:55:26

    大抵のデベロッパーは複数提携銀行があるし、そこから金利、手数料等勘案して引き渡しの半年前とかに選ぶと思うんだけど。そもそも物件の契約とローンの契約は契約相手すら別なんだけど、ローンの契約をデベロッパーが代理でやってるの?

  41. 181 匿名さん 2022/10/03 15:52:38

    提携ローン金利が高めってこと?

  42. 182 名無しさん 2022/10/03 16:01:54

    購入予定の場合は、必要なひとは自分でローン探すのもありですね?ある意味、契約するのに審査が必要ない物件なので

  43. 183 eマンションさん 2022/10/03 16:14:08

    キャンセル待ちの方っていますか?私は、部屋タイプで営業の方にいったところ、ある中から選んで欲しいんだよね、って言われました。
    こういうときってどうすればよかったんでしょうか?

  44. 184 匿名さん 2022/10/03 22:33:45

    >>179 マンション検討中さん

    全額返金対応ですか。
    すごいです。
    デベロッパーとしてお客様の資金計画にコミットする姿勢は信頼できます。マンションは一生の買い物です。契約者の一生のパートナーになるデベロッパー、その代表であるこのような営業さんに巡り会われたこと貴方は幸せだと思います。

  45. 185 評判気になるさん 2022/10/03 22:50:08

    >>179 マンション検討中さん

    シミュレーション以上の金利となった場合、毎月差額分を振り込んでいただけるのでしょうか。それともローン期間分の差額を一括して契約時に払ってくれるのですか。

  46. 186 匿名さん 2022/10/03 22:53:43

    >>179 さん

    全額返金対応とはペナルティ無しの契約解除のこと?

  47. 187 マンション検討中さん 2022/10/03 23:06:31

    >>186 匿名さん

    それを条件に事前審査を実施せずに契約の流れとなっています

  48. 188 マンション検討中さん 2022/10/03 23:15:24

    >>185 評判気になるさん
    当初契約時に営業担当がご案内したシュミレーション金利より高く、買主様がご返済できない契約後事前審査の金融機関審査結果の場合、(金利、優遇含)、
    契約が一旦白紙になります。契約後、金融機関での審査後金利を初めて確認させていただいた買主様への救済対応となります

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  50. 189 ということは? 2022/10/03 23:33:43

    >>188 マンション検討中さん
    契約が一旦白紙になるということは、手付金や契約金は、全額返済されるということですよね。事前審査の結果というのは、いつわかるものなのでしょうか?もし、白紙になったら、また、最初から物件探しになってしまうので。

  51. 190 マンコミュファンさん 2022/10/03 23:34:27

    >>188 マンション検討中さん

    ありがとうございます。
    やはり売主さんでないとわからないですよね

  52. 191 匿名さん 2022/10/04 09:32:07

    >>188 マンション検討中さん

    契約者の資金計画を無理のない支払いとなるようにする提案型の営業さんですね。万が一想定した金利が勝ち取れない場合、差額分を払っていただけるのはなかなかできるものではありません。これなら買う方も安心して直ぐに契約できるのではないでしょうか。

  53. 192 マンション検討中さん 2022/10/04 09:50:28

    >>191
    えっと、内容理解してる?契約が白紙撤回になるだけだけど。どこをどう読んだら金利の差額分払うとかになるの?まぁ、イヤミかネタなのかな、とも思うけど。

  54. 193 匿名さん 2022/10/04 12:04:38

    勘違いしてる。
    白紙撤回だと営業が困るからそれはないと思う。営業は契約を取ってなんぼなんだから。ノルマが激しいのにまた最初から契約取るなんてあり得ない。

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    総戸数 173戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸