ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ 三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-12 12:40:47
まあ確かにね。
昔は都内に通勤するなら国道16号の内側に住めればOKみたいな風潮があったけど、現在ではそれが外環道の内側まで狭まっている印象を受ける
正直言って大宮や川越も遠く感じるからね・・・
入居予定まで約1年7ヶ月あって残り25戸ですから、値上げはあっても値下げはあり得ないと思いますけど
入居後に売れ残りあればそこをモデルルーム仕様として値段下げるなり家具付きにすることはあると思いますが
>>517 購入経験者さん
15年前の新築でしたらタイミング次第ですが、かなりの売却益でましたねー。あの時期あたりに立ったマンションを売って戸建てに引っ越されたり、新都心のマンションなどに越された方かなりいましたもんね。あの時買っとけばーーー、の人たちが今回かなりじらされてほしくなってるんだと思います。いまだにあの時の買値より高い値段で取引されてるのはほんとうらやましいです
まあ、15年前なら空前の円高＆不景気なんでどこも今より安かったですよね。あの時は板橋も川口のマンションも4000万しなかったからそこらと比較して悩んでました。ほんと値段上がりましたよね。板橋のマンション買った人は今は＋500万だーって喜んでましたけど、他が上がりすぎてまたこの辺も視野に入ってるっておっしゃってましたよ。
>>525 匿名さん
いえ、20分は歩かせません。
そうなったら多分自転車使ってもらうと思います。
でも久喜とか栗橋ですと今は帰りどころか行きも電車座れませんので、長時間の電車通学は可愛そうすぎて避けたいんです。
時間の話が出てますけど、時間をお金に換算するとどうなんでしょうかね。
例えば、私の年収(賞与込み)を時給に換算してみると4000円と少しです。
ある南部より、こちらの方が往復1時間ほど時間が掛かると仮定します。
そうすると1日4000円程度の時間が掛かります。
残り30年働くと、4000×235×30で約2800万円ほどの時間が掛かってきます。
(今後の昇給は考慮していませんが、私の場合、役職に付いても大体1000万が頭打ちの会社です。)
当然ですが、収入が高ければ高いほど、年間休日が少ないほど、残りの働く年数が多いほど金額は大きくなっていくので、このような感じで自分に当てはめて考えてみて、自分に得な方を選ぶのが良いのではないでしょうか。
また、時間が空いたからといって資格勉強するなり副業するなりしない限りはただの価値のない時間になってしまいますので、空いた時間の過ごし方も重要になってくると思います。
>>528 評判気になるさん
時給換算するのもいいけど、立ちっぱ往復2時間以上って単純にきついっしょ。
いや場所によっちゃ往復3時間以上か。それ座ってたって嫌だし。
まじで定年までなんて途方もなさすぎて想像もできない。
ましてや子供にまで同じ思いさせるなんて親の片隅にも置けないよ。
そうなると予算の都合で通勤通学に時間かけるなら、座って勉強なりできる始発駅の駅前マンションを買うのが1番ってことになるんですかね？
始発で座れるなら子供も単語帳なりで移動中に受験勉強できますから。
そういう意味では駅遠の自転車で駅まで通学するのは、移動中何もできないので無駄な時間になりそうですね、雨の日とかも大変です。
「子どもが可哀想」を連呼してる人、本当は家族もいないしマンション買う金もないのにね。
マンコミュだけが生き甲斐の人生かぁ。
まぁあせらなくても、ここが高値で完売すれば他のデベも久喜儲かるんじゃね？
と思ってまたマンション建ててくれるんじゃない？
そーなる未来のほうが選択肢も増えるし、
買った人もこれから買いたい人もみんなハッピー
損をしないこと考えるのも大事だけど
どーせ住むなら良くなるとこがいいでしょ。
知らんけどｗｗ
ここ数日静かだったのに急にネガコメント増えたのはなんでかな？って思ったけど、2期販売開始が近いからか。
わかりやすいね。
>>530 検討板ユーザーさん
それもありですね。
でも狭い車内で混み合う中勉強してもはかどらないでしょうから実は効率的ではないようです。
家にしても学校にしても短時間で着いて、それから落ち着いて勉強する方がずっと効率的と言えますね。
>>531 マンション掲示板さん
でしょうね笑笑
てか子供かわいそう言うくらいならこちとら大人の方がずっと大変だしかわいそうっちゅうねん！
いい加減にして欲しいわ！マジ怒るで笑笑
>>519 匿名さん
実際に久喜から電車を使ってる人ですか？
＞今は帰りどころか行きも普通車は座れませんよ
コロナ前から座れました（ギリギリで）。今は楽勝です。
今後はわかりませんが久喜より北側の人口が増えるとは思えないので、混雑が増すことはないでしょ。
>>535 マンション検討中さん
大人が通勤に時間がかかる所を選ぶのは自己責任では？
買えるなら職場に少しでも近いところを選ぶでしょう
買えないから下がってきているんですよね
それに付随して通学時間をかけなきゃ行けない子供がかわいそうと思うのは当然だと思うけど
>>537 検討板ユーザーさん
確かに私もそう思います。親は自己責任です。子供に罪は無いので可愛そうだと思います。
それでも通学場所変えられないなら、もっと南部の近くに引っ越すべきです。
しかも高くて買えなくて久喜まで下ってきたのに、その久喜でわざわざこんな高い値段くらいなら、下手したらもっと安く買えてしまうので南部のずっと近いマンションにするべきだと思います。
久喜の東京・品川・新宿・渋谷・池袋
東京の主要駅どこにでも乗り換えなしで一本で行けるのは強いと思う
多少早くても乗り換え前提なのより乗り換えなしが私は好き
この間から常に同じような話題が堂々巡りしてるね。
検討外ならここに粘着してネガキャンしてるのも時間の無駄だと思うんだけど？
肯定派と否定派がいて当然です。
否定派は反対意見することでしか存在意義がないですが、肯定派はそれに対する意見で対抗しなくとも有益な情報交換をすれば良いのです。
肯定派は否定派に否定されても意に介さずに、肯定派同士で楽しく情報交換していきましょう。
がやも含めてこんだけ賑わって注目も高いんじゃ、
値下げは期待できそうにないのう
ネガキャンしたけりゃ過疎化させるのが一番でっせ
売れ残ってるとこはみんなそんな感じや。
>>548 マンション比較中さん
ここを無理に持ち上げてなんの意味があるのでしょうか。
そんなことしても営業担当者以外にメリットにはならないので恐らくそうなのでしょう。
またこの周辺はまだ過疎まではいっていないと思います。
ただしかなりの人口減少エリアですから十数年後には過疎と呼ばれる地域になっているやもしれません。
そうなるともはや残債割れは確実、覚悟の上で購入を検討ください。
>>549 匿名さん
確実というのはまた一人の意見にすぎなくないですか？
今のように世界的にインフレが起きてお金の価値が下がりる傾向が継続するなら価格下がりところか手が届かなく結果も全然あると思いますが。
買うのは自由だし買わないことも自由だけど、覚悟しとけってめちゃくちゃ上からの目線で無礼なだけでアドバイスにならないですよ。どこかの専門家さんがいうならましだけど、実績はお持ちですか？ここ購入検討される方々の多くは同じくらいの検討はしたと思うますが。
ちなみに誰も持ち上げてないです。初日に1期完売したマンションでまだ買いたい人たくさんあるはずなので、値下げ所か値上げしないことを祈らないといけないですよ。
>>548 マンション比較中さん
あ、勘違いしてると思うんだけど
土地のことじゃなくて
過疎化ってココのスレのことね。
にぎやかなうちは下がらんでしょーってだけよ。
下がってほしけりゃ静かにしてましょーよ、って言いたかっただけよ。
なんかすんませんでしたな。。
>>550 マンコミュファンさん
ここで何度も取り上げられておりますが、ここは相場からかけ離れているためです。
お金の価値が下がり続けた場合は額面の金額は上がっているように見えてもそれはただ価値が落ちているだけにすぎません。
結局は周辺相場と比較するしかないのです。
それはつまり埼玉南部と同等以上の金額を支払う価値があるかということ。
言うまでもなくそれはありません。
これも何度となく議論されてきた通り、南部に住むことができるならここに住む意味が無いからです。
親は自業自得、子供に一切の責任はありません。
早く目を覚ましてください。
何度も言わせないでください。
ここを無理に持ち上げてなんの意味があるのでしょうか。
>>550 マンコミュファンさん
うーん、十数年後に過疎村になってるという条件付けてますからね、549は。
だとしたらさすがに残債割れはほぼ確定と言ってもいいのでは？
逆にもし過疎になってなければご指摘の通りかも？
はじめまして。
SUUMOから毎週、埼玉県のマンション情報をもらっているのに、ポレスター久喜駅前は載っていなかったか、見落としていたかで今日までこんな物件があると知らずにきてしまいました。
ご存じの方、教えていただきたいんですが、すでに1回目の抽選会があったとのこと。
88㎡のFタイプは、もう全部抽選終わっているのでしょうか？まだこれから抽選の文もありますか？
肯定派と否定派がいて当然です。
否定派は反対意見することでしか存在意義がないですが、肯定派はそれに対する意見で対抗しなくとも有益な情報交換をすれば良いのです。
肯定派は否定派に否定されても意に介さずに、肯定派同士で楽しく情報交換していきましょう。
>>564 検討板ユーザーさん
そこ1期抽選で契約済だと思いますよ。
ヤフーの資料請求ページの間取りからもFタイプだけ消えてると思います。
営業さんに問い合わせるのが一番ですね
埼玉南部の不人気物件関係者が荒らすねぇ(笑)
自分のところは久喜以下だと認めなさいよww
他にも狙っていたけど、想像したよりも高くて手が出せずに僻んでるのもいるだろうね。
いずれにせよここで荒らす時間があったら、自分の年収を上げるように時間を有意義に使ったほうがいいと思うんだけどね。
>>567 通りがかりさん
久喜でもこの物件は別格だと思います。ここの所久喜にはめぼしい新築MSが建ってなかったこともあり、注目にして待望の優良物件だと思いますよ。ここを超える物件は向こう十年は出ないのではないでしょうか。
久喜で終わるなんて、、
考えられない我が人生、、
いっぺんの悔いなし、、
そしてありがとう吉田正尚、、
[NO.556～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>575 マンション検討中さん
はい、その通りです。
私は15年程前にこちらに越してきましたが、当時でも既にラッシュ時は厳しい人数でした。その後路線が増えたにもかかわらず、混雑化はさらに進みました。
埼玉南部への帰還を検討している第一の理由はここにあります。
以前は転勤の要望を出した上で、転職も同時に検討しておりましたが、うまくいかず埒があかないので今は南部地域の物件をくまなく調べている段階です。
座って通勤したくて1時間以上が苦ではないならいっその事小山から新幹線とかのが楽でしょう。
>>562 口コミ知りたいさん
わざわざ関連コメントをピックアップまでして、お時間使ってお返事いただいてありがとうございます。
おっしゃるとおり販売店へ確かめてみるのが一番ですね。
564,565,566の方々にも丁寧に聞いていただいて御礼もしあげます。
もうFタイプは無理そうで、問い合わせる前からちょっとガッカリ感が…。
やはりFタイプはもう売り切れだそうです。
近くのゴールドジムに通っているので、久喜に住めたらいいなと思ってたんですが、残念。
>>576 周辺住民さん
座れるためにはどういう努力をされてますか？
首都圏どこの駅でも始発駅でもラッシュ時間100%座れることはないですよ。
せめて何本か見送って座るか、
座れる時間(flex勤務でないなら早くいくしかないですが)に通勤するか、
くらいの自己努力はされてますか？それなしでは埼玉南部でも同じく座れないですし、通勤でご苦労されることは根本的に解決できないですよ。
>>581 買い替え検討中さん
時間の価値は人それぞれですし、使い方も生き方も人それぞれなおのでそこは個人の価値観で判断されれば良いものです。
問題の原因を物理的なところにあると決めつけているから解決できないだけです。住まいの地域は何の罪もないですよ。
>>576 周辺住民さん
えぇ・・・
じゃあ「久喜駅は都内通勤者は少ないから楽に座って通勤できるよ」って書き込みはポレの営業さんなんですかね？
これ実際に通勤時間帯にも現地に行って定点観測してみなきゃわからないですね・・・
貴重な情報ありがとうございます。
まあ混んでても戸田あたりに住んで通勤20分のほうがいいよね。
立ちっぱなしで30分超えるときつい。
>>580 匿名さん
だから南部に引っ越したいんじゃないですか？
何本か座れる電車を待つ（見送ってる）間に目的地につけますよ。結局待ってる間は立ちっぱなんだろうし、だったら混んでてもその立ってる時間で目的地に着けた方がいいじゃん。
>>588 通りがかりさん
待っても座れないのに空いた電車がくるのを待つって正気で言ってますか？
待って座れるなら待ってばいいし、
一駅遡れば座れるならその駅まで定期を買えばいいし、
始発乗れば座れるなら始発乗ればいいです。
待ち時間少なくして早く着きたければ、早くでるかラッシュすぎて出ればいいです。
だから自分がそういう努力しないくせに、遠い故に座れないですと言われると何の意味がありますか？何で久喜を検討してますか？トレードオフで得られる価値があるからではないですか？
それもないのに不満ばかりいうのは、ただの荒らしですよ。
どうぞ、南部のスレに行っててください。見送りはしません。
追記
特急乗りたくない人で座りたい人は
JRならラッシュ時間を30分でも外す。
上野東京ライン沿線の人はほぼ行きも帰りも座れます。
（上野で始発待たなきゃだけど。）
東武は久喜始発の急行なら絶対座れる。
半蔵門線沿線の人はラッキー。帰りも東武線に入る前に座れる。
北千住周りの千代田線、日比谷線の人たちはちょっときつい。
疲れた日は課金してりょうもう乗るか、
元気な人は浅草まわりの地下鉄に切り替えて始発乗ってください。
いろんな選択肢があるのが久喜の面白いとこだよ。
東武のが時間かかるけどＪRに比べてプラス10分弱くらいかな。
人身あったときとかに振り替え輸送で絶対に出勤できるのもよいポイントだとおもいます。
参考までに。。
もう座れない問題はうんざりだ。。。。
金曜とはいえ平日の午後から夕方まで対決してる約2名って何者なんでしょうね？
リタイアしたヒマな爺さんかしら？
>>596 匿名さん
今日休みね。3連休にしているよ。
振替休日が10月の内消費しないと消えるのでね。
と言ってもで緊急な件で呼ばれたりするから外出はできずコロコロしていたよ。
2期販売が近づいてきたからアンチも元気になってきたなｗ
ますますここのポテンシャルの高さが証明されていくｗｗｗ
>>601 匿名さん
痛いところだったんだよね。ごめん。悪気はないよ。
ちなみに別に時間ずらすだけでも余裕で座れると書いているよ。
>> 595
これは誰でもできるよ。ちゃんと読んでみてください。
悪いけど、もう家族と時間すごすんでもう返信はできない。
駅徒歩16分のイニシア南浦和根岸は東京駅まで1時間くらいなんですよね。
そう考えれば駅近で自動車も所有できるここは1つの選択だとは思います。
都市間の優劣ではないんでは？
そんなもんだけで価値,価格は決まりませんよ
結局、欲しい人が多いか？
買う人がどれだけいるかでしか価値は決まりませんよ。
ここの価格は、売れているという時点で
そういう価格という疑う余地もなく、高くもなければ安くもありません。
他の都市でももっと高かったり安かったりも需給で決まります。
ほかは他、ココはここです
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台～5300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2～68.69m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
|
2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
62.18m2～67.88m2 |
|
総戸数 45戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
|
3638万円～7698万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
41.52m2～82.38m2 |
|
総戸数 81戸 |
