ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

>>862 口コミ知りたいさん
大人気はわからないけど、
販売時期をあけてゆっくり売らずに、
いっきにたくさん販売出せばいいのにと思っちゃうけど。

>>863 検討板ユーザーさん
未販売分住居の管理費・修繕積立金は発生しないので、販売が遅れれば遅れるほど既存購入者にとってはデメリットですか？
ウハウハなのはじっくり時間かけて高値販売する大京だけ？
販売してるけど売れ残ってるならしゃーないけど、意図的に販売控えて…大京ひどくね？

>>864 検討板ユーザーさん

まあ普通ですよね。
よくあることかと。

>>864 検討板ユーザーさん
ちょっとずつ売って後半にかけて徐々に値上がりしていく、住不はたしかそんな感じだった

>>864 検討板ユーザーさん
これは同感です

>>864 検討板ユーザーさん
未販売住居の管理費等は、基本的に売主が負担するものと認識しています。

>>868 匿名さん
あ、そうなんですか！それなら既存購入者にデメリットはないですね。(でも、ホントにそうなの…？)

>>869 eマンションさん
そこは大京側の負担になると思いますが、
2次の募集があっという間に15→6戸に。販売始まったばっかだけどな

>>870 マンション検討中さん
えぇ…すみません、大人気なもので…
購入検討されてる方はお早めに…

>>852 マンション検討中さん
1500万ですか。
やはりそのくらいの収入がないとここ住めないんですね。共働きならまだ可能性ありますが、一人稼ぎの場合はここに住むハードルかなり高いですね(泣)

>>872 匿名さん
世帯年収1000万ぐらいあれば、ローンは組めると思いますが、返済が大変かなぁと。
東京の中だと、ここはリーズナブルな方だと思いますが、今の東京の相場がおかしいですよね。。

>>869 eマンションさん

未発売住戸、発売済未契約住戸の管積金は売主が負担します。よっぽどな会社じゃない限り多分どこもそうです。
ひどいとかズルいとか不安であるならば、問い合わせなりして聞いてみたらいかがですか？それが一番正確ですよ。

最新の価格帯わかる方いますか？

>>875 マンション掲示板さん
お問い合わせですかね、、
6月販売で詳しく教えてくれるか不明ですが。。

>>875 マンション掲示板さん
坪400万前半ってところですかね。

>>877 名無しさん
300後半くらいじゃないですかねー

>>878 検討板ユーザーさん
え、そんな高いのですか…？？

販売の途中から値上げしましたものね。１期で購入した方は「割安」ですね！

>>880 匿名さん
てことは、値上りした今買うのは「割高」ですね！

南西とありますが、ほぼ西向きですよね？
西日はいかがでしょうか
周りが一軒家なのでかなり展望良さそうだなと思っているのですが、結局カーテンしないと暑いですかね？

>>881 口コミ知りたいさん
期が後ろにズレ込み、多少は仕方ないですね

販売時期が少し延期になりましたね

>>882 マンション検討中さん
営業にゼッチでガラスの断熱性高いと言われていて半信半疑で購入しましたが、確かに賃貸とは比べものにならないくらい断熱性は高いと感じます。しかし、特性上かガラスに少し色が入っています。透明ならなおよかったなと思います。

>>882 マンション検討中さん
ガラスの耐熱性が高いので暑さは特に気になりません。マンションの前は2.3階建ての戸建てばかりなので、中・高層階であればカーテン無くても構わないかと。

>>885 >>886 匿名さん
ありがとうございます！

いつの間にか第4期3次が終わり、4次になってる。。

>>883 検討板ユーザーさん

仕方ないですね

>>886 匿名さん

複層ガラスって優秀ですね

>>888 さん

このエリアには新築の、大規模は少ないからそれなりに人気はあるんでしょうかね。

こんにちは。入居予定の者です。

今日はスコールのような雨で大変でしたね。。
各地で水害が出ているようですが11階のテラスは大丈夫でしたか？心配です。。

都内、大変でしたよね。

Ｘのポストを見ていると、場所によっては雹が降ったところがあったみたい？
バスのガラスが割れるかもしれなくて、ガラスから遠く離れるようにアナウンスがあったようです。
驚きましたよね。。。

>>893 匿名さん

良いマンションなのに何で残ってるの？

>>894 評判気になるさん
煽りコメントっぽいね
だいぶ販売時期をずらして売ってる、、
全部いっきに出せばいいのにー。と思うけど

>>895 マンコミュファンさん

いえ煽ってないよ
普通にデザインが良いし、便利なのにどうしてかとご近所で話しています

>>896 マンション掲示板さん
そもそも販売開始してない部屋があるみたいです。
手続きの集中を分散したいのか、販売価格を調整したいのか等は販売元にしかわかりませんが。

>>892 マンション検討中さん
だいぶ遅くなりましたが、特段問題はなさそうでしたよ。
当日はテラスに行かなかったので、後日清掃していただいたからなのかはわかりませんが。

>>897 匿名さん

値引きは期待できますかね？

>>895 マンコミュファンさん

ネガコメ風に対して敏感過ぎ

>>900 マンション検討中さん
マンコミュあるある

>>899 名無しさん
値引き交渉は難しいのではないですかね。。あまりにも売れ残ったらできるかもですが。

>>896 マンション掲示板さん

じゃあ買えば？

新古？扱いになると値段が下がるんでしょうか

今の新築マンションは販売時期をズラして2～3年かけて販売するのが普通ですよ
1次1期で10戸も販売してないです。
待てば待つ程相場が上がっていく不動産バブル中なので。
大京はまだ良心的ですが、スミフなんかは時期を待てば待つほど値上がり幅が顕著ですね
このマンションは全戸室売りに出すのは来年までかけると言ってました。
全戸室入居した際にエレベーター混まないと良いのですが…。

今日の隅田川花火大会、11階のテラスが解放されて、とてもよく見れました！前にあるマンションに、スターマインは少しだけかかってしまってるけど、打ち上げの高い花火はスカイツリーと一緒に見れてとても綺麗でした。
他の住人の方とも雑談したりできてとても良かった。

>>906 通りがかりさん

振り返ると、ここは買いでしたね

足立の花火大会、今年は中止になってしまいましたが、実施の場合屋上開放されるのでしょうか？
隅田川花火大会は見えても足立は少し遠いから見えないでしょうか。

>>909 マンション検討中さん
屋上テラスは開放されますね

>>906 通りがかりさん
テラスに人溢れてて激混みなのにブルーシート広げて占拠してる人や、テーブルの上に立ってる人もいましたよね。

>>911 通りがかりさん
座ると汚れてしまうので小型のブルーシートは仕方ない気がしますが、テーブルの上に立つのはマナー的によくないですねー

花火大会の時、屋上テラスを開放していたんですか？
テラスから花火が見れるなんてとても貴重ですね
開放してくれればわざわざ現地に見に行かなくても空いている場所で見れるのはとてもいいと思います。
ただ、住民以外の方が来たりされたらちょっといやですが。
セキュリティ面も不安になりそう。

>>913 匿名さん
テラスは花火大会のときに限らず常時開放されています。そして住民以外が自由にテラスに出入りできる作りにはなっていません。
もし購入検討してるならここで的はずれなコメントしてないでまずはMRに行ってお話聞いてきたらどうですか。

>>911 通りがかりさん
テーブルの上に立つのはちょっと民度が、、
警備員いたのに注意して欲しいですね

>>911 通りがかりさん

本当にテーブルの上に立つような方がいらっしゃったのでしょうか？
購入予定なので、民度が非常に気になります。。。

>>916 マンション掲示板さん
はじめまして、911さんではない別の住人です。

テーブルの上に立っていた方がいらっしゃったのは事実です。少し状況を補足しますと、「花火が見えやすい、テラスの南側（前方）エリアに人が集まってしまって、花火が見えにくい北側（後方）の方の一部がテーブルに立って花火を観覧していた」といった状況でした。

事情は分かるものの、私も確かに？？？といった印象を受けましたが、普段は皆さんきちんと笑顔で挨拶してくださる感じの良い方も多く、ごみ集積場も（他所に比べて笑）丁寧に使われていますし、あくまで私見ですが、この度のテラスの件以外で民度が気になるようなシチュエーションを感じたことはありません。ご参考になれば幸いです。

>>917 匿名さん

ご回答頂きありがとうございます。
テラスで花火見えるのいいなと思っておりましたが、テラスはテラスで争奪戦のようですね。

世帯数もある程度多いのですが一部でそういった方がいるのはしょうがないかもしれません。
全体的に見れば感じの良い方が多そうなので良かったです。

無事に購入出来たましたらよろしくお願いします。

バブル期の大京は在庫を是とする社風でバブル崩壊で過剰在庫が祟って経営難に陥ったけど、オリックス傘下になってからは財務的にも健全になった。中堅デベの中では歴史もあるし管理もしっかりしてる。大京はリセールも良いですよ。

>>924 匿名さん
大京のライオンズはブランド価値あると私も思うけど、こんなに駅から遠くてリセール期待できますか？ここはリセール厳しいのでは？

>>925 評判気になるさん
リセールは当然駅近の方が良いと思います、
三ノ輪駅7-8分程度、元の金額がリーズナブルなのでそこまで悪すぎることはないとも考えられます。
(現に第一期から価格が上がってきてます、マンション市場の影響が大きいとは思いますが)

>>926 匿名さん
え、ここ三ノ輪駅まで7-8分で着くんですか…？ほ、ホントに？
私の足だとかなり早歩きで10分はかかりますけどね。信号とかも考慮すると12分くらいみておかないと電車間に合わないときもあります。

>>927 マンション掲示板さん
住人で、三ノ輪駅までよく歩きますが、
公式の表記が「三ノ輪」駅下車徒歩9分
で、体感的にもそれぐらいかなと思います、当然、マンションの部屋から乗車まで考えると、時間の余裕は持っておくべきですが。

あと三ノ輪駅からマンションまでの道のりで信号があるのも三ノ輪駅前だけですし、その道路も歩道は複数あるので、最初の信号待たなくてもマンション側に歩いていれば、途中で青に変わるので、そこまで信号で時間かかることはないです。

入居予定者です。

日常のお買い物はジョイフルになりますか？
ライフもありますが、意外と距離がある気がしており。。

ララテラスは自転車が必要てしょうか？

>>929 口コミ知りたいさん
居住者です

日常の買い物は、三ノ輪駅からの帰りだと、ジョイフルかヨークフーズ、あとは最近駅前にまいばすけっとが開店したので、その辺りを使用してます。
マンションから買い物行く場合は、ライフかジョイフルかヨークフーズかララテラスか気分次第で分けてますね。

ララテラスは自転車あると便利ですが、私は徒歩でも行ってます。

>>928 匿名さん
なるほど、リセールは厳しそうですね。ありがとうございます。

>>927 マンション掲示板さん
人によるみたいですね、自分は通勤7分ちょいで着きます
リセールはよくわかりませんm(_ _)

>>932 評判気になるさん
リセールですごく上がるかは、金利だったり一般不動産市場に単純にならいそう。すごい駅近とかじゃないから、ここだけ上がるとかはないだろう
ただ逆に、ベースが特段高いわけじゃないからそんな下がることもなさそう

>>933 通りがかりさん
同じ考えです。
資産価値より実需で選ばれてると思うので、そこまで価値下がっていくとも思えない。

駅までの時間が人によってかなり差があるのですね…
ちなみにですが不動産表記は徒歩1分＝道路距離80メートルだそうで起点はマンションの出入口から駅の出入口までになるそうですよ。

正面ではなくジョイフル三ノ輪の方の出口からだと8分以内には着きます
この規模のマンションなので部屋の位置で駅からの距離の感覚は変わると思います

リセールリセール言ってる方いますがどのマンションも今後の動向なんかは金利や市況によって変わるんだから買わないで賃貸の方が良いよ

>>937 マンション検討中さん
ライオンズマンションはリセール期待大ですよ。
リセールで新築時の価格を上回ることもあり得ますので、賃貸なんて馬鹿らしいですよ。

>>937 マンション検討中さん
賃貸か分譲かは人それぞれですよね。
ライフスタイルが変わる(変える)可能性があるなら、賃貸がいいと思います。

こんにちは。こちらを購入予定です。

小学校は瑞光小学校だと思うのですが、
中学は第一中学校でしょうか。
中受する子は多いのか、塾はどの辺りに通わせているのか気になっています。
お子様のいる方にご意見を伺えたら嬉しいです。

買い物情報ありがとうございます。
駅の近くにまいばすけっとができたのは助かりますね。
ちなみにまいばすけっとはコンビニ同様24時間営業ですか？
店舗によりそれぞれ異なるんでしたっけ。

>>941 匿名さん
24時間営業ではないですね。
店舗によって異なりますが、三ノ輪駅前は7:00-24:00で営業だと思います。

こちらのマンション購入しました。
営業さんに聞いたら残り30戸ほどらしいですね。

残り30戸なんですね！
ゆっくり販売はどこの新築マンションでもそうですが、できればあのモデルルーム勧誘の横断幕は外してほしいです?

三ノ輪商店街を歩いていてやたらカッコいいマンションあるなあと思ってモデルルームに伺って内見もしました。
エントランスや植栽がとても素敵で足元にはスポーツセンターもあってとても良かったです。
価格と駅距離を考えて私は見送りましたがとても良いマンションだと思います。屋上庭園の開放時間がもう少し長いと嬉しかったですね。

>>943 匿名さん
いよいよ残りわずかになりましたね、南西Dタイプが新しく出てますね

>>946 通りがかりさん

そうみたいですね！今年か来年前半までには売り切ってしまいそうですね。

>>947 匿名さん

マジか

>>948 マンション掲示板さん

スミフ戦略かな
少しずつ売り、利益最大化

>>949 匿名さん
建築期間中に建築コストが上昇するので、仕方ないところはありますね。ただ住友ほどは急な値上がりはないかと

>>950 マンション掲示板さん

今はデベロッパー優位なので値上げを受け入れてでも購入

>>947 匿名さん
しかしこれ以上住民が増えるとますますエレベーターが混雑して耐えられないので、追加販売は控えてほしいところですよね。

>>952 検討板ユーザーさん
エレベーターってやっぱ混んでます？

検討中ですが、180戸に対してエレベーター２基という説明を聞いて、結構キツいんじゃないかなと懸念してました。

>>953 マンション検討中さん

みなさん、階段を利用しているので大したことないよ

>>953 マンション検討中さん
エレベーターは全体で3基ですよ。一部の住戸は違うエレベーターがあります。2台並びのエレベーターではいけないお部屋があります。

>>954 匿名さん
階段を利用してる人なんて見たことないけど。

>>953 マンション検討中さん
EV3基あって、アルファベット前半側と後半側で混雑さが違うかもしれません。

>>957 通りがかりさん
エレベーター2基側ですが、そこまで混雑を感じたことはないです。

時間にもよるけど私はいつもエレベーター混んでて朝とか乗れないこともあります。
正直こんなにエレベーターで悩むことがわかっていたら買いませんでした。
早くも中古で売りたくなってきた。

>>959 匿名さん
じゃあ売ればよいのでは？売るなら早く売った方が良いですよ。高くうれますし。そして低層階か戸建の購入をしてください。エレベーターで悩みません。

>>959 匿名さん
エレベーター1基側ですか？

>>961 匿名さん
私はそうです。でもそうでないほうも混んでるので同じかと思います。エレベーターだけはあとから増設できないですからね。重要なことなのでアンチが出てくることを加味しても真実を伝えたかったです。