ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

営業の方から昼間は管理人が常駐で夜間は警備会社の人が常駐と聞きました。

こちらの物件はTHE LIONSにリブランドされるのでしょうか？

>>301 名無しさん

HPに記載されているセキュリティ概念図だと、コントロールセンターになってるように見える。

>>303 匿名さん

それ別のライオンズの物件ね。
ここは警備会社が夜間常駐

>>302 通りがかりさん
これから完成するものからとなると、ここもTHE LIONSでしょうか？　それとも、これから着工　販売となるものからでしょうか？　日経の記事からは分かりにくいですね。

>>289 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます！
設備は良さそうですが、駅距離があるので、立地が微妙なのかなと踏み出せずにいました。立地は良いと思われましたか？

>>306 評判気になるさん

逆に設備よりも立地に惹かれましたよ。
南千住も遠回りした時間設定なので実際には2.3分早く着くかと思います。

>>307 マンコミュファンさん
なるほど、ありがとうございます。約10分で南千住と三ノ輪両方使えると考えると立地が良いんですかね。マンション周辺の環境(区役所、スーパー、学校等)は良いですしね。

ネックは国道4号線。
信号待ち長いよ。

10,000万円の部屋、売れてなかったんだ。
先着順で売りに出てる。。。

>>310 匿名さん

えっそうなんですか？！どちらで確認できますか？

>>311 匿名さん
ライオンズのホームページ、物件概要から確認できます。下の方までスクロールしてみてください。

>>313 通りがかりさん

修積は最初に割とまとまった額入れるから20年は値上がり無しと予測。

現地行ってきました～5階くらいまで出来てました！楽しみです！

>>315 名無しさん
そんなにできてるんですね、楽しみです！！

購入出来た方おめでとうございます！！
良いマンションです。

ここのマンション、住宅ローン控除の上限4,500万なんですね！ゼッチなので3,500万だと思ってました。

東京のマンション価格が高騰しすぎなので、住宅ローン控除はありがたいですね。

地味ですが、マンション居住者専用のカーシェア(テスラ)は楽しみです。

建築現場見てきたけどエントランスの天井高が高くてめっちゃ開放感のあるエントランスになりそう

物件のすぐ前のたこ焼き屋さん凄く美味しくて店員さんも接客素晴らしく評価も星4.4ついています

インテリアフェアの案内が来ましたね

>>323 通りがかりさん
来ましたね～！色々あるみたいなので、何を注文すべきか知見が無くて迷ってます。。

>>324 マンション掲示板さん
同じくです。
モデルルームにあったキッチンのカップボードは欲しいなとは思ってますが、
その他は何があるのか、色々見てみたいです。

ここの売れ行きってどうなんでしょう。

>>326 名無しさん

売れ行きはすこぶる順調のようです。

>>327 名無しさん
そうですか！営業さんからの情報ですか？

>>325 坪単価比較中さん

モデルルームのキッチンのカップボードは素敵でしたよね！営業さんもお問い合わせが多いって言ってました！

客に売れ行き悪って言う営業なんているかー笑

三河島ブリリアと悩んでいます。向こうは再開発を控え、日暮里が近いですし。。駅まで遠いので不便だとはおもうのですが、この規模感が捨て切れず。。

>>331 匿名さん
我が家もギリギリまでその2択で悩んだ末、ライオンズに決めました。すぐに売却予定がないこと、どちらに住んだときにテンションが上がるかを考えたときに、ライオンズだなと思いました。悩まれる気持ちすごくわかるので、少しでも参考になれば幸いです。

>>332 マンション検討中さん

ありがとうございます(;_;)
なるほど。すぐに売却の予定があるならリセールの良さそうなブリリアですよね。。。
確かにライオンズはテンション上がりますよね。

>>333 口コミ知りたいさん
リセールならブリリアかなと思います。あとは、綺麗なタワマンが目の前に立ったときに、ブリリアは良くも悪くも普通すぎるなと思いました。バーチャルモデルルームしかなかったこともテンション上がらない一因かもしれないです。ライオンズのモデルルーム行った時にすごくテンション上がったので。。

>>334 マンコミュファンさん
選ぶ基準は人それぞれですが、リセールありきで選んで、期待通りのリセールが得られなかったときに、後悔しない方にしたらいいと思いますよ。

荒川区初のスタバは、日暮里でも西日暮里でもなく南千住だそうです！
まぁ、どうでもよいことかもしれませんが、ライオンズ南千住購入者としては、地味に嬉しいです！！

南千住に
グランができる時代に
なったんですね。

グランって何か意味あるんですか？

>>336 ライオネルさん
スタバできるのいいですね！

南千住は30年前には
すでに○○庁長官が
住んでましたしね。

ここのマンションはだいたいどれくらいの世帯年収の方が検討されているのでしょうか。

>>341 匿名さん

1000万くらいじゃないですかね？

>>335 名無しさん
ありがとうございます。他にブリリアと検討されてこちらに決められた方がいらっしゃれば決め手を教えていただきたいです。

>>343 評判気になるさん

ブリリアとも迷いましたが、ライオンズに決めました。
決め手はこの辺です。
・三河島より南千住の方が周辺環境が充実してる
・マンションの外観やエントランス部分に魅力があった

住宅ローン減税って3500万が適用ですか？

>>343 評判気になるさん

うちもブリリア候補に挙がりましたが、
子供がいるため周辺環境の安全性(学校や警察署が近く、飲み屋などが少ない)、ファミリー世帯が多く入りそうな点からこちらに決めました。

住宅ローン減税優遇措置は4500万、13年とうかがいましたよ。

>>346 評判気になるさん
令和6年入居だから3500万かなと思っているのですが。いかがでしょうか。

>>347 マンコミュファンさん
代金の最終決済は、３月末だと聞きました。
売買完了をギリギリ2023年度に滑り込ませて、
4500万13年を取るのではないかと理解しているのですが、違うかな？

>>348 ライオネルさん
売買契約は関係なく、入居年と理解しているのですが、どうなんでしょう。
4500万と3500万だと、全然違いますよね。。。

https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2023/03/14/housing-loan-2023/

>>348
営業さんに聞くのが一番ですよね。

>>349 口コミ知りたいさん
そうですよね。大きな違いです。
長期優良住宅の扱いとか？？

固定資産税って年間どのくらいになるのでしょう？

>>353 評判気になるさん
ありがとうございます。

>>352
私も検討していたので計算しましたが初年度28万程です。都市計画が2.5万なので年間30万位ですかね。ただ7年目の新築現在終えると35万超えてくる可能性もあるかと。

>>355 検討者さん
月々の支払いにプラス2.5万ということですね。
今は賃貸で固定資産税を払っていないので、何だか負担に感じます。

>>352
それくらいですね。あと管理修繕費が3万超えなので月5万って所ですかね。賃貸からだと月5万って結構良い額ですよね。
このマンションの7000万の部屋だと35年で固定資産、都市計画、管理修繕を合わせて3000万程かかると考えると維持費だけで地方の家買える額なので痺れちゃいます。

>>357 検討者さん
たしかに痺れます。それってここのマンションだから高いんですか。他の新築マンションもある程度同じくらいなんですかね。

>>355 検討者さん
前に営業さんに聞いたら、ざっくり20万前後くらいですかねーと言われたんですが、ちゃんと計算するとそのくらいなんですね。。

>>359
7,000万のマンション70平米で何となくで計算になりすが、建物価値が1,800万、南千住1丁目の三ノ輪駅前の公示地価が55万/平米なので3,850万で考えると年間20万円位なので大きくズレはないかと。
建物評価が高かったり土地台があがると25万行かない程度かと。
長期優良なので7年は固定資産税が低めです。購入する方は5年過ぎた時申請忘れないようにしないとですね！

>>359
新築だと考えると他と比べると管理費、修繕費は高めの設定ですね。価格だけ見るとタワマンの設定値ですね。
ただ最近は人件費も上がっているので仕方ないかと。

>>343 評判気になるさん
ブリリアと検討してる方が多いですね。うちもそうですが。
子どもが学校帰りに友達と遊びやすいのはこちらだと思い決めました。友達を呼びたくなるマンションかなと。

とうとう中古市場が軒並み落ちてきましたね・・・金利も今後上昇が見込まれる可能性があるとのこと
将来売却前提で住宅ローン組まれている方は、残債割れと金利上昇による返済額の増加リスクにお気をつけて

マンション初心者なので間取りで迷ってます。C、F、Iタイプだとどちらがリセールいいですかね。Iは行燈部屋になるのが気になってます。

>>364 マンション大好きさん

やはりシンプルな間取りが人気だと思うので、CとかIではないでしょうか。

>>342 マンション検討中さん
世帯年収1300万ほどで6500万ローンってどう思いますか。

>>366 マンション掲示板さん
我が家もペアローンで同じくらいです。結構同じような境遇の方が多いのではないでしょうか。
リセールどこまで考えるかで不安感が変わってきますよね、きっと。

>>367 口コミ知りたいさん
同じような境遇の方が多いと心強いです！リセールのこと考えると不安ですよね。落ち着いた雰囲気が気に入っているのでずっと住んでもいいなぁとは思っていますが。

今の市場なら築9年で平米70万円程度ですよ
70平米の部屋なら9年後に4900万円くらいです
ただこれは今の高い相場が継続するという前提の価格なので、中古市況が落ちてきた今はもう少し価格のダウンサイドリスクを考慮した方がいいですね
あと金利も上昇傾向にあるので、変動金利でローンを組む人は金利が上昇して返済額が増加するリスクも十分気をつけたいですね

>>369 匿名さん
なるほど。変動金利で6500万ローン組むとするとどれくらいの世帯年収なら安心だと思われますか。

まぁ、ここの立地考えると、伸びしろはないからねぇ。

>>371 匿名さん
丁寧に教えていただきありがとうございます。70平米のお部屋です。借入が6500万予定です。
デザインや規模数、学校の近さ等気に入っているのでリセールを考えなければ個人的にすごく良いのですが、リセール考えたら駅距離はネックですよね。。

>>372 通りがかりさん
千住間道沿いにもう少しお店等できればいいですよね。

>>371 匿名さん
リセール考えない方がいいというのはどういう点でそう思われますか。

先のことなんて、誰も予想できないですよ。
高騰することが予想できるなら、そもそも販売価格も引きずられて高くなるはずですし。

371が言っているのはREINSなどで周辺マンションの中古取引価格を見ると直近の取引価格が坪250～270万でこのマンションの坪単価が300万～350万なので新築プレミアが700万～1,000万乗っているってのがわかる感じですかね。ただ市況はバブリーなので直近はどうなるかって感じですかね。

>373
私は世帯年収1,500程で、7,000万の部屋検討しましたよ！素敵なマンションなのでリセール気にせず住むには良いかと思います。

35年で6,500万借入だと金利0.3%で200万/年、固定資産20万/年、都市計画2万/年、管理修繕49万/年合わせると月額22万程でしょうか。
管理修繕が徐々に上がるのと、金利上昇を見越すと25万まで行くかもですね。ZEH仕様ですが光熱費合わせ30万程アッパー見越していれば大丈夫かと。

南千住の成約情報は一般の人向けにはRMIか国交省データみるとよいかと。

https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29...

>>326 名無しさん
今売り出している部屋はほぼ埋まってましたよ～

>>378 デベにお勤めさん

これ見ると築10年以上経っていて60平米5500万水準なので新築で考えるといい感じですね。
買うことにします。

知り合いの不動産鑑定士にこのマンションを相談しましたが、このあたりに今後ここまでの大規模レジが出来ることは考えにくく、日当たり眺望は前に高い建物が建つことはほぼない事（色々理由言ってましたが難しくて忘れました）と実質南千住10分、三ノ輪9分という好立地で建物仕様、利便性も考慮し容易な値下がりなしという観点から買うべきとの事で購入しました。
色々マイナスな事書いてる人いますがそういう人は購入できない人なので気にしないようにしましょう。

>>381 マンション掲示板さん
それは購入の後押しになりますね。南千住駅を最寄りとした中古マンションをみたときに同じような築年数、平米数でも東側(ララテラス側)と西側では西側の方が価格は落ちやすいなあと感じました。結果そういう懸念を考慮しても全体的に良いマンションだと思ったので購入しましたが。

>>381 マンション掲示板さん
参考になります。ありがとうございます。
いい物件に感じますね。

>>383 坪単価比較中さん
本当ですね。標準でも部屋の感じもお洒落ですし、外観も今までにない感じがします。

近所に普段使いしやすいパン屋が出来てほしいなースタバは嬉しいけどパン屋がなくなったのは少し残念

確かにこの規模感と外観は、このエリアでは良い意味で目立ちそうですね。

ファミリー向け3LDKの築浅物件の供給がこのエリア（荒川区）では少ないですし、今後も期待できないことから、ここの3LDKは結構アリなのではないかと思っていま
す。

こことブリリア三河島を検討する方が多いと聞きますが、本来かなり性格が異なる物件同士にも関わらず、選択肢が少ないが故にどちらも検討されている方が多くなっているように思います。

周辺環境は、ファミリー向けには生活利便性は高いので、実需でそのメリットを享受しながら、リセール面でもある程度は防御力がある物件（今の新築の中では比較的マシという言い方の方が正しいかもしれません）、と思っています。

荒川区はなかなか新築はないですね。区内から引っ越してくる方が多いのかな。

>>387 名無しさん
契約しましたが、私は区外から引っ越します。

>>385 検討板ユーザーさん

近くにパン屋あると嬉しいですね

>>388 名無しさん
荒川区は華やかさには欠けますが住みやすくて好きです

現地行ってきました。もう7階まで出来上がってました！

中階層とか低階層の価格帯が知りたい

>>392 マンコミュファンさん
低層階で6,000～6,500万くらいだったかな

>>393 マンション検討中さん
そうなんですか、あまり上の方と変わらないですね

>>394 評判気になるさん
正確な金額は覚えてませんが、たしか70平米だと2階と7階で700万くらい違う感じだったはず。

荒川、隅田川が何ともなくてよかったです。

>>214 さん
ここってドナウ通りに繋がる道を作ってるんですか？いつ頃できるのでしょうか。

>>397 通りがかりさん
MRのある千住間道からBiVi南千住の前のドナウ通りまで高架下を抜ける形で繋げるみたいです
施工時期は2027年3月末までとなっていますね
先日MR行く際に近くを歩きましたが殆ど空き地のようになっていました

>>398 マンコミュファンさん
なるほど。入居して３年以内に綺麗になるわけですね。今も高架下の道がありますがそれが広くなるイメージなのかな。マンションからほぼまっすぐの道になりますね。

>>397 通りがかりさん

完成イメージは区議さんのブログがわかりやすいです
http://araken-nan.jugem.jp/?eid=1124#gsc.tab=0