マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より 徒歩6分
福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/
[スレ作成日時]2022-06-08 20:34:12
立地に加え床暖房やディスポーザーがついていることに魅力を感じておりますが、価格に引っかかっています…。
家族4人暮らしで70平米はやはり窮屈でしょうか？
第一期に契約しました。早い段階で契約したにもかかわらず、カラーセレクト、キッチンの高さなども選べず…更にはコンセントの増設などもできないと言われました…。契約者の方は、外注されるご予定ですか？
条件が揃っていたので契約しましたが、色々な新築マンションを見てきた中、この段階で選べるものがないのは初めてでした。
カラーセレクトは正直なに考えてるんだろうとは思いましたね。
70平米4人は夫婦が5～6畳1室で気にならないかどうかでしょう。
夫婦が両方家にいる時間が長いとちょっと辛いんじゃないかな？
子供が一人独立してしまえば楽勝。
誰もカラーセレクトや設計変更できてないんですか？
1期の上層1/4位は出来たっぽい？
2期はもうダメなんじゃないかな？
マークネクストがんばれ～
市営中浜団地は５０９戸もある巨大団地のようです。
だからなんです？
正しくは「市営住宅中浜町団地」ですよ
そこまで大規模だとこの校区の一大勢力になりますね
団地の事情に詳しくはないですが、新築ならともかく築30年以上の市営住宅に小中学生抱えた子育て世代は何割もいないのでは？
公営住宅は高齢者、身体障害者に優先枠があるしね。2017年のデータだと入居する35.5％が65歳以上で単身だと72.3％で右肩上がり。公営住宅は年金生活の高齢者が中心になっているのが現状だろう。
シングルマザー世帯も優先枠があり、今はそれが多いですね。
生活保護も多いです。
まあ500戸といっても子育て世帯はここと比べられる程度しかいないと思いますよ。
一つの集合住宅が校区内で集団として目立つのは築10年位までで精々各学年数名程度かと。
>>977 マンション掲示板さん
福岡市は、子育て貧困層の市営団地入居を推進していますよ。
http://www.nicety.or.jp/shiei/子育て世帯に対する施策について/
推進しても古いとこは空きがでないと入居できないわけで。
しかし市営住宅の話好きだねえ。
校区内の団地住まいの割合とか気にし出したら新規造成地域や高級住宅地にしか住めなくない？
>>967 通りがかりさん
第1期に契約した物です。その時でさえ上階しかカラーセレクトや間取り変更、水洗金具やタイルやダウンライトの選択、備付食器棚やコンセント増設等が出来なかったです。その為上階を選びましたが、契約前に締切があったり、本当にゆっくり選ぶなんて出来なかったです。
中古でよくない？という理屈は分からんけど1期ですら選べないならカラーセレクトとかするなよとは思う。
マークネクストがんばれ～
残り21戸ですかね？
A2とかはまだ売り出してないんじゃないですかね？
DEFは強いですがABC売り切れるんかいなコレ…。
昔住んでたマンションが玄関直でダイニングキッチン→リビング→洋室→洋室×2という訳の分からん間取りしてたけどそんなに気にならなかったな。
とはいえABCはリビングを広く使おうと思えば洋室側の辺には角置きのTV位しか物置けないし、CはまだしもABは根本的に狭すぎる。
ABは主にDINKs、シニア、単身者向けだろうから狭さは問題無さそうではある。1番の問題はやはり価格面だろう。
そういう層には価格ほどに立地が魅力的ではないという面もありそう。シニアにはまだ悪くないでしょうが。
価格が問題ではなく、間取りが悪いのが単純に残ってるだけでは。坪単価も同等レベルで、広さも差程変わらない部屋が売れてるわけで。検討者が妥協出来ないのが、価格以上に魅力ない間取りってことかな。一生物の高い買い物だし。
C買える人が金銭面でDEF買えないとは思えんしな。
逆にC選んだのはあの間取りが欲しかったんだろうけど…SICか？
1階ならリビングが引っ込んでる分テラスが広く見えるのかな、という気もするけど1階売れてないし。
第二期の抽選会はもう終わったんですか？
2期販売のとこが殆ど完売になってるから終わったんでしょう。
見てみるとCは確かにG2G1に次いで3番目にテラス広いのな。
エレベーター食い込んでる分横に広いからか。
抽選当たりました。かなりのマンション見てきましたが総合的に判断し申込ました！楽しみです。
>>997 eマンションさん
いやいや、昔と違い今ではそこまで地価に影響はございません。なんならかなり土地値段上がってます。なぜ土地の値段が上り続けてるのでしょうか？答えは気にするレベルでもなく、人気の場所だからです。地元の方なら余計に最近の別府の良さがわかっていると思います。この辺は100坪以上の土地があればデベロッパーが競い合い必死に値段出して買おうとしてます。そこまで気になるなら、全く公営団地の無い場所買われたら良いと思います。
地価に関わってたらここがもっと安いでしょうよ…
市営住宅の近接地の実勢価格は相対的に落ちますよ
別府が上がっているというのはあくまで全体の話です
1区画向こうの建物が分譲マンションだろうが市営住宅だろうがどうでもいいし、気になるなら買わなきゃいいだけだと思うけど。
ブツブツ言ってても市営団地は移動しないし土地が安くなったりもしないよ。
まあ、地価は人気投票と同じですから。
「公営団地があっても関係ない」という人が増えれば地価も下がらなくなります。
団地なんだのいう人はここ買わないだろうな。ネガキャン？なのかなあ、、。抽選漏れたとか？笑笑
まあ、福岡で団地ないエリアは、、、ないよね笑
照葉？とかはないのかなあ、でもこういう類の人は照葉はヒアリが出る！とか言うんだろうな。
しょーもないし、全く無益な情報なので、もう十分です。
買ってから市営団地が建ったら地価が下がって困るなら分かるけど、先に建ってるんだから市営団地がある前提で今の地価でしょ？
無かったらもっと高かっただけじゃね？
仕入れ値は低そうですね
公務員宿舎跡の払い下げですし
1期売り出し前の価格予想してる時期に結構な入札額だったからそんなに安くはならないよと言ってた人がいましたけどね。
私は大して詳しくないんですが実際のところをご存知で？
不動産関係のものです。当時入札でかなりすごい値段で落としデベロッパーの中でもかなり話題になりました！中村学園も欲しがってたみたいですが。。
それだけ三菱地所レジが強気で取りに行ったんでしょうね。ただ入札から数年経ち、今なら当時の金額では買えないでしょうね。土地高騰し過ぎです。。
私はハザードエリアの1階はあり得ないという考え方ですが、いうて1階もそこそこ売れてますしね。
結局気にせず買う人がいる以上、市営住宅による地価への影響も微々たるものなんでしょう。
気にする人も買う価格にする必要はないわけですから。
ハザードには入るけど、心配無用かと、なんやかんや10数年大丈夫。ハザードは過去30年くらい遡るんじゃなかったかな？
10数年浸かってない理由はわかってると思うけど、川底掘った以降は溢れてないよね。
こういう事業は学校が近くにあると自治体力入れて対策するので、そこも安心できるポイントかなあと。。
共用廊下はもうちょっと外面を気にして欲しかったところですがコストカットですかねぇ。
窓下の室外機置き場はモロだし壁はタイルじゃないし。
まあ最近の中堅マンションというのはそんなもんでしょうけど。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
個人の対策でどうにもならない災害の心配は保険でやるしかないですね。
ちょっとした大雨で浸水したらいやだから1階を避ける以上のモンでもないです。
>>1012 評判気になるさん
あー、それで4階以上に住んでるんですか。
そんなに長く住まないので関係なさそうです。
ログとか読まれると、特定されますよ。
お気をつけください。
ハザードエリアだからって1階アウトって理由だと、ここは駐車場平置きなので車は必ず浸水しますよね（笑）それはOKなのかな？
1階を購入する人もいるので発言は気を付けた方がいいですね。
ハザードマップで危険なら、大濠なんか全く住めない。揺れやすさ、浸水、高潮すべて最上級に危険。西新、百道などの沿岸部も高潮、地震で住めない。それよりだいぶましなのは確か。
車はどっか避難させるんじゃない？
他人が自分と違う基準で部屋を選ぶことはどうでもいいでしょ。
他人が自分と同じ判断をしないことを叩かない限りは。
4戸売れてるな。
4800万台と6100万台が3戸ずつ残ってる。
他の価格帯は2戸以下。
ABCDGHの1階は売れていない。
H1の11階とIrは売れていない。
売れた部屋はどこでしょう？
…分かりません！
売れた4戸は分からんがA5E5除いて売れ残り19戸
ABCD1D2G1G2H1H2の1階で9戸
H1の11階とIrで2戸
それとは別にABCG1G2H1H2が1戸以上残ってるので7戸
後どこか1戸
これ以上は絞れないな。
案外DEF以外はどの間取りも似たような売れ方してるね。
A5E5→A2E5の間違い。
1階が売り切れるかが完売へのハードルか。
ほぼEしか売れてないし。
すげー、もう残り19戸くらいなんか。
なんだかんだで売れてんじゃん。鳥飼住みやすいのは間違いないもんな。
マークネクスト鳥飼がんばれ～
14戸が未売だから計33戸。
プランをみる限り2戸追加で売れたっぽいので31戸。
E5はまあすぐ売れるだろうから実質24戸かな。
22日のNHKでマークネクスト鳥飼の取材が放送されるようですね！
完売するといいですね！！
「七隈線が盛り上がってます」的な安直な特集ですかね？
国営放送が税金使ってやるようなことでしょうか。
七隈線延伸自体は取り上げるのに不思議はないのでは。
元住民が通りますよ
嘗て水害があった時ここまで水は来ていないすよ。
隣の中学もそんない問題なし。
後ろの高校はJK狙いのへんなのがたまに湧いていたけど
竣工まで半年以上あるのに100戸以上売れたんなら竣工までに完売いけますよね?
どうでしょうなぁ。
初期に食いつかなかった人はなにかしら条件が合わない部分があるわけで、A2E5はともかく売り出し済みの高額間取りはなかなか難しいのでは。
見た目がよいと竣工後のスパートに期待できるけどここはどうだろう
南側からだとほぼガラス手摺と庇と木目調ルーバーで構成されてるからカルい外観になりそう
六本松のパークホームズは完売のようですね
立地が良いのでリセールありきで購入を考えてますが、予算も限られてるため買えるとしてもABタイプかなと・・・。3LDKで66～68平米って需要あるのでしょうか？
六本松外周のマンションとしては似たような立ち位置かな？
交通の便や校区じゃこっちのが良さそうだけど販売時期で広めの間取りじゃ結構価格差が出たね。
こちらも11月までにゃ完売するといいが。
>>1035
今は少ないと思いますが10年20年後には中古も狭い間取りが増えてるでしょうからどうでしょう？
BってAと比べても微妙な間取りに見えるんですよね、LDスペース狭いし。
2階だったかな？H1との境が隔て板な階層もあった気がします。
E5は何時になったら売るんだろう。
1ヶ月前に言わないと通じないんじゃ。
興味本位ですが鳥飼小校区がナシって話です？
城西中校区もダメ？
城西中悪い噂を全く聞いたことがないのだが
鳥飼小も別に昭和の不良校みたいな荒れ方してる訳ではないです。
お上品ってこともないですが、小学生なんてそんなものでは。
割と出来てきてますね。
奥に這わせてないからバルコニーの雨樋がちょっと目立つな。
雨樋が目立つのは奥に這わせてないからというよりルーバーが細いからだと思いますよ。
境壁より僅かに幅がある程度でバルコニー側の柱より全然細い。
メリットは…バルコニーが広く見えるのかな？
出来てきてますね！カバーを一部はずしてある箇所がありますが、３階がもろ電線と同じ高さになる感じでしょうか。バルコニーから見た時の印象が気になります。
手前電線が3階正面、向かい電線が4階正面～5階の手摺以下くらい。
まあ3～5階のバルコニーでくつろいだりはしないでしょうからそんなに気にならんのでは。
向かいに建設中のクリニックは、何科が入るかご存知の方いらっしゃいますか？
生徒がちゃんと育ってるならそれでいいと思いますが。
産科も婦人科もやるんですか？
クリニックだときつそうですが。
んー見た目はやっぱりちょっとカルいがまあまあってとこ？
上から下まで同じ造りでメリハリないのは植栽次第かねえ。
建物の見た目はいいと思うけど、ギンギラな給湯器がダサい。
H1の最上階売れた？Irも売れるといいが。
BとCの1階は売れたのかと思ったら引っ込めてるんだな…ここの売り方はもうよく分からん…
七隈線の混雑率が１４０パーセントを超えたというニュースがあちこちで流れていますね。
別府は特にひどいらしいですよ。
目の前に建設中の病院は耳鼻科と美容皮膚科みたいですよ。ホームページもできて求人募集もしてました。
精神科心療内科でなけりゃなんでもいいけど美容かぁ…住宅地に作る意味あんのかな。
地下鉄もですがバスもちょっと便増やしてくれないかな…平日朝だけでいいから。
「地獄の七隈線」は通勤に使いたくないですよね
