マークネクスト鳥飼ってどうですか？

立地に加え床暖房やディスポーザーがついていることに魅力を感じておりますが、価格に引っかかっています…。
家族4人暮らしで70平米はやはり窮屈でしょうか？

第一期に契約しました。早い段階で契約したにもかかわらず、カラーセレクト、キッチンの高さなども選べず…更にはコンセントの増設などもできないと言われました…。契約者の方は、外注されるご予定ですか？
条件が揃っていたので契約しましたが、色々な新築マンションを見てきた中、この段階で選べるものがないのは初めてでした。

>>962 通りがかりさん
数年前は狭いと思って購入できずにいましたが、ここ最近販売されているマンションは70平米前後がほとんどです。工夫して住むしかないのかなと思っています。

カラーセレクトは正直なに考えてるんだろうとは思いましたね。

70平米4人は夫婦が5～6畳1室で気にならないかどうかでしょう。
夫婦が両方家にいる時間が長いとちょっと辛いんじゃないかな？
子供が一人独立してしまえば楽勝。

誰もカラーセレクトや設計変更できてないんですか？

>>967 通りがかりさん
上層階の方はできると思います！

1期の上層1/4位は出来たっぽい？
2期はもうダメなんじゃないかな？

マークネクストがんばれ～

市営中浜団地は５０９戸もある巨大団地のようです。

だからなんです？

正しくは「市営住宅中浜町団地」ですよ
そこまで大規模だとこの校区の一大勢力になりますね

団地の事情に詳しくはないですが、新築ならともかく築30年以上の市営住宅に小中学生抱えた子育て世代は何割もいないのでは？

公営住宅は高齢者、身体障害者に優先枠があるしね。2017年のデータだと入居する35.5％が65歳以上で単身だと72.3％で右肩上がり。公営住宅は年金生活の高齢者が中心になっているのが現状だろう。

シングルマザー世帯も優先枠があり、今はそれが多いですね。
生活保護も多いです。

まあ500戸といっても子育て世帯はここと比べられる程度しかいないと思いますよ。
一つの集合住宅が校区内で集団として目立つのは築10年位までで精々各学年数名程度かと。

>>977 マンション掲示板さん

福岡市は、子育て貧困層の市営団地入居を推進していますよ。
http://www.nicety.or.jp/shiei/子育て世帯に対する施策について/

推進しても古いとこは空きがでないと入居できないわけで。

しかし市営住宅の話好きだねえ。
校区内の団地住まいの割合とか気にし出したら新規造成地域や高級住宅地にしか住めなくない？

>>967 通りがかりさん
第1期に契約した物です。その時でさえ上階しかカラーセレクトや間取り変更、水洗金具やタイルやダウンライトの選択、備付食器棚やコンセント増設等が出来なかったです。その為上階を選びましたが、契約前に締切があったり、本当にゆっくり選ぶなんて出来なかったです。

>>981 マンション掲示板さん

それなら中古でもよくね？

中古でよくない？という理屈は分からんけど1期ですら選べないならカラーセレクトとかするなよとは思う。

>>982 検討板ユーザーさん
中古でも良いと思える物件がグランドメゾンやプレミスト他含めて見ましたが、無かったです。
中古は前の方の暮らし方次第ですが、ハウスクリーニングとかの話では無いです。
この立地と環境、買いたいと思う物件が無かったので、こちらにしたけど、確かに新築のセレクトやオプションの楽しみ無いやん！って思いました。積水ハウスや大和の戸建を一から建てる方が遥かに楽しいしグレードが違う。マンションは立地、環境だと思う事にしました。

マークネクストがんばれ～

残り21戸ですかね？

A2とかはまだ売り出してないんじゃないですかね？
DEFは強いですがABC売り切れるんかいなコレ…。

>>987 マンション掲示板さん
リビングからの2室の3LDKとか魅力感じないですから、厳しいでしょうね。使い勝手悪いです。

昔住んでたマンションが玄関直でダイニングキッチン→リビング→洋室→洋室×2という訳の分からん間取りしてたけどそんなに気にならなかったな。
とはいえABCはリビングを広く使おうと思えば洋室側の辺には角置きのTV位しか物置けないし、CはまだしもABは根本的に狭すぎる。

ABは主にDINKs、シニア、単身者向けだろうから狭さは問題無さそうではある。1番の問題はやはり価格面だろう。

そういう層には価格ほどに立地が魅力的ではないという面もありそう。シニアにはまだ悪くないでしょうが。

価格が問題ではなく、間取りが悪いのが単純に残ってるだけでは。坪単価も同等レベルで、広さも差程変わらない部屋が売れてるわけで。検討者が妥協出来ないのが、価格以上に魅力ない間取りってことかな。一生物の高い買い物だし。

C買える人が金銭面でDEF買えないとは思えんしな。
逆にC選んだのはあの間取りが欲しかったんだろうけど…SICか？
1階ならリビングが引っ込んでる分テラスが広く見えるのかな、という気もするけど1階売れてないし。

第二期の抽選会はもう終わったんですか？

2期販売のとこが殆ど完売になってるから終わったんでしょう。

見てみるとCは確かにG2G1に次いで3番目にテラス広いのな。
エレベーター食い込んでる分横に広いからか。

抽選当たりました。かなりのマンション見てきましたが総合的に判断し申込ました！楽しみです。

>>980 マンション検討中さん

公営団地の存在は大きいですよ。
地価にも関わりますし、きれいごとだけでは片づけられません。

>>997 eマンションさん
いやいや、昔と違い今ではそこまで地価に影響はございません。なんならかなり土地値段上がってます。なぜ土地の値段が上り続けてるのでしょうか？答えは気にするレベルでもなく、人気の場所だからです。地元の方なら余計に最近の別府の良さがわかっていると思います。この辺は100坪以上の土地があればデベロッパーが競い合い必死に値段出して買おうとしてます。そこまで気になるなら、全く公営団地の無い場所買われたら良いと思います。

地価に関わってたらここがもっと安いでしょうよ…

市営住宅の近接地の実勢価格は相対的に落ちますよ
別府が上がっているというのはあくまで全体の話です

>>1000 マンション検討中さん
どうでもよくない？

1区画向こうの建物が分譲マンションだろうが市営住宅だろうがどうでもいいし、気になるなら買わなきゃいいだけだと思うけど。
ブツブツ言ってても市営団地は移動しないし土地が安くなったりもしないよ。

まあ、地価は人気投票と同じですから。

「公営団地があっても関係ない」という人が増えれば地価も下がらなくなります。

団地なんだのいう人はここ買わないだろうな。ネガキャン？なのかなあ、、。抽選漏れたとか？笑笑
まあ、福岡で団地ないエリアは、、、ないよね笑
照葉？とかはないのかなあ、でもこういう類の人は照葉はヒアリが出る！とか言うんだろうな。
しょーもないし、全く無益な情報なので、もう十分です。

買ってから市営団地が建ったら地価が下がって困るなら分かるけど、先に建ってるんだから市営団地がある前提で今の地価でしょ？
無かったらもっと高かっただけじゃね？

仕入れ値は低そうですね
公務員宿舎跡の払い下げですし

1期売り出し前の価格予想してる時期に結構な入札額だったからそんなに安くはならないよと言ってた人がいましたけどね。
私は大して詳しくないんですが実際のところをご存知で？

不動産関係のものです。当時入札でかなりすごい値段で落としデベロッパーの中でもかなり話題になりました！中村学園も欲しがってたみたいですが。。
それだけ三菱地所レジが強気で取りに行ったんでしょうね。ただ入札から数年経ち、今なら当時の金額では買えないでしょうね。土地高騰し過ぎです。。

私はハザードエリアの1階はあり得ないという考え方ですが、いうて1階もそこそこ売れてますしね。
結局気にせず買う人がいる以上、市営住宅による地価への影響も微々たるものなんでしょう。
気にする人も買う価格にする必要はないわけですから。

ハザードには入るけど、心配無用かと、なんやかんや10数年大丈夫。ハザードは過去30年くらい遡るんじゃなかったかな？
10数年浸かってない理由はわかってると思うけど、川底掘った以降は溢れてないよね。
こういう事業は学校が近くにあると自治体力入れて対策するので、そこも安心できるポイントかなあと。。

共用廊下はもうちょっと外面を気にして欲しかったところですがコストカットですかねぇ。
窓下の室外機置き場はモロだし壁はタイルじゃないし。
まあ最近の中堅マンションというのはそんなもんでしょうけど。