福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「マークネクスト鳥飼ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-11-01 15:03:50

マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より 徒歩6分
   福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より 徒歩15分
間取:3LDK・4LDK
面積:66.18平米~88.68平米
売主:西日本鉄道株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社:西鉄不動産株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/

[スレ作成日時]2022-06-08 20:34:12

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マークネクスト鳥飼口コミ掲示板・評判

  1. 922 マンション掲示板さん 2023/01/11 13:40:21

    いうてはっきりここよりがコスパ含めていい物件、というのも中々ないんですよね。
    いい点もあれば欠点もある、みたいな。
    校区がどうでも良くなれば選択肢も増えますが、そこまで待つのも難しいし。

    逆に言えば校区がどうでもいい層にはアピールポイントがイマイチでもあるんですが。

  2. 923 マンション検討中さん 2023/01/12 03:05:39

    そばに公営団地さえなければ確実に買いなのですが・・

  3. 924 マンション検討中さん 2023/01/12 06:46:58

    隣接してるマンションですら隣の建物の住民が気になったことはないですが1区画跨いだ先の団地が気になるもんです?

  4. 925 マンション検討中さん 2023/01/12 14:33:10

    むしろ変動金利が下がってる。
    0.35%とか以前は無いわ。

  5. 926 マンション検討中さん 2023/01/12 14:35:00

    そりゃ上がる前に囲い込みたいでしょうよ
    変動は後から上げられるのだから

  6. 927 マンション検討中さん 2023/01/12 22:13:30

    管理費(月額) 10,270円~13,010円(月額)

    ぱっと見一番印象が悪い要素はコレ

  7. 928 マンコミュファンさん 2023/01/13 02:20:20

    >>927 マンション検討中さん
    共用部しょぼい割に高い

  8. 929 匿名さん 2023/01/13 11:12:55

    >>927 マンション検討中さん

    西鉄の中抜き

  9. 930 マンション検討中さん 2023/01/14 05:29:40

    囲い込み?借り換えされて困るのは銀行。
    大して上がらんばい。

  10. 931 マンション検討中さん 2023/01/14 09:17:33

    1行だけが上がる訳じゃないし借り換えは手数料もあるしなあ

  11. 932 マンション検討中さん 2023/01/14 23:15:35

    なんでもかんでも価格が上がってるからここの管理費が高いというよりも管理費も相場が上がってくる…とは思うんだけどそれを加味してもちと高い気はする。
    相応の質なら文句はないけど評判が…。

  12. 933 マンション検討中さん 2023/01/14 23:20:23

    たかだか変動金利0.4%が1%に上がり支払い苦しくなるような属性には買ってもらいたくなか。
    滞納されるからや。

  13. 934 マンション検討中さん 2023/01/15 01:15:31

    流石に今の固定以下で困るほどギリギリの人は買わないでしょ。
    3%超えて上がると多少予定が狂うかな。

  14. 935 マンション掲示板さん 2023/01/19 09:59:18

    2期が売れたとしても未販売含めて40戸位残ってそうだな。
    金利上げのタイミング悪過ぎ…今の情勢で1期販売に飛びつかなかった物件を11月融資実行で購入する勇気はなかなか持てまい。

  15. 936 マンション検討中さん 2023/01/20 11:23:55

    2020年コロナ禍以降で建築資材価格が約30%上がっており、今後もしばらく上昇し続ける(建設業経営の友人情報)。また、一度上昇した価格は下がらない。
    金利の影響で不動産価格は上下するかと思います。ただそれ以上に今後、建設費用が上がる可能性から今回購入を決断しました。

  16. 937 口コミ知りたいさん 2023/01/20 13:44:45

    >>936 マンション検討中さん
    資材があがってるのは事実で、金利も上がりそうなのも事実。あとは、売れなかった時にデベロッパーが利益を圧縮できるか、ですね。本当に良いマンションや良い部屋は売れてますし。

  17. 938 マンション検討中さん 2023/01/20 22:18:23

    新築が減って中古が安くなって藁しべ長者みたいな買い替えは難しくなるだろうね
    マンションも一生モノの割合が増えそう

  18. 939 マンション掲示板さん 2023/01/21 22:44:50

    新築買える人は今後大幅に減るでしょうね。
    TVニュースでも見ましたが、3000万円で建てられていた上物が今は約3900万円、4000万円なら約5200万円と値上がりしているようです。
    設備ももちろん値上げしてますし、職人の人手不足も値上げに影響してくるかもですね。

  19. 940 マンション掲示板さん 2023/01/23 09:14:30

    ヤフーで家具配置例イラストが出てるね。
    やっぱりGは1より2の割り振りがいいよなぁ…Hはなんで書斎をそこに置くのだろう?
    BはともかくCはTVとソファの距離遠すぎないかって気もするけど他に置きようがないか。

  20. 941 マンション掲示板さん 2023/01/23 09:28:15

    ヤフーじゃなくてスーモだった。
    しかしこういう家具配置例って本棚とかゴミ箱置かないよね。

  21. 942 マンション検討中さん 2023/01/29 06:14:22

    第二期は30~40万円程値上げしてました。
    それでも申込希望者は第一期以上に多いとのこと。

  22. 943 マンション掲示板さん 2023/01/29 06:44:38

    2期はD2・E2なのでまあまあ売れるでしょう。
    E3も気が付いたら完売になってましたしね。
    A・B・Cも完売するといいのですが…。

  23. 944 eマンションさん 2023/02/02 02:36:31

    鳥飼小、よい噂を聞きませんよ。
    注意なさってください。

  24. 945 マンション検討中さん 2023/02/02 05:00:50

    どんな噂を?

  25. 946 マンション掲示板さん 2023/02/02 09:19:40

    わざわざ人のマンションにそんなこと書きに来るなんて
    無視が一番

  26. 947 通りがかりさん 2023/02/02 13:27:18

    やんちゃ系が多いという話は聞きますね

  27. 948 通りがかりさん 2023/02/03 12:56:13

    鳥飼小、やんちゃいないです。平和です。
    通わせてるのでご安心を。
    あれでやんちゃなら、首都圏カオスです笑
    城西中から修猷館も結構います。
    今の修猷は百道、高取、城西、城南で大体構成されてる感じです。
    まあうちは修猷館は無理だろうけど笑
    脱線しましたが、、平和です。
    強いて言えばもう少し競争心持たせてほしいかな。。

  28. 949 マンション検討中さん 2023/02/04 03:52:41

    在校生がいるお宅のご意見ありがとうございます

  29. 950 検討板ユーザーさん 2023/02/04 06:17:34

    良い悪いは置いといて、鳥飼小は転校がかなり多いとは聞きました。卒業する頃はかなり居なくなってると。転勤族の方が多いのでしょうかね。

  30. 951 マンション掲示板さん 2023/02/04 08:39:33

    この辺はそんなもんじゃないですか?
    南当仁も草香江も。

  31. 952 マンション検討中さん 2023/02/04 09:04:13

    公営団地の子たちは転校がありませんよ。
    ずっといます。

  32. 953 マンション掲示板さん 2023/02/04 09:38:37

    そりゃ多い多いといっても大半はそのままでは…。

  33. 954 マンション検討中さん 2023/02/04 21:29:09

    前レスにありますけど、、福岡は団地どこにでもあります。。団地気になさるなら、福岡で買わない方が良いです。
    また、小学校に荒々しいのがいるのかいないのかは運ですね。
    公立なんで授業のレベルはどこも低いでしょう。塾に通いやすい、クラスに勉強頑張る層が一定数いれば、良いのでは?
    勉強できそうだなあと思えば大濠、そんなでもないなあなら、城西でと考えてますが。。

  34. 955 検討板ユーザーさん 2023/02/05 03:12:19

    貧しい世帯の割合ですよね
    団地があっても割合が小さければ

  35. 956 マンション掲示板さん 2023/02/05 05:38:17

    団地の子供が皆荒れる訳でもないし、中学高校で補導されるような子でも小学生時代のやんちゃなんてたかがしれてます。
    まあ結局は運なんですけどね。

  36. 957 口コミ知りたいさん 2023/02/05 13:17:37

    あくまで比率の問題ですよね。
    いろんな家庭がありますが、教育への比重は所得に比例して高まる傾向にあります。
    低所得が集まると荒れやすくなるというのはあくまで統計上の話です。

  37. 958 マンション掲示板さん 2023/02/06 14:49:59

    >>944 eマンションさん

    鳥飼小、城西中校区だったので、こちらのマンションにしました。良いという話しか聞かなかったのですが、悪い噂ってどんな事ですか?

  38. 959 管理担当 2023/02/06 15:07:37

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  39. 960 匿名 2023/02/10 23:01:56

    >>948 通りがかりさん

    実際に通わせてる方の意見、大変参考になります。安心しました。百道浜、南当仁、草香江、高取、平尾、西高宮等で検討しましたが、鳥飼が人数も程よく、百道浜のように小1でクラス9割が塾通いというのに抵抗があり、程よくのんびりが良かったので、こちらのマンションにしました。
    実際入ってみないとわからないけど、子ども達も楽しく通って、至って平和だと聞いたので、そうあってほしいと願ってます。
    良くないようでしたら、売却考えます。

  40. 961 マンション検討中さん 2023/02/19 12:19:54

    結局ここって直天井なの?
    イマドキ?

  41. 962 通りがかりさん 2023/02/19 13:54:49

    立地に加え床暖房やディスポーザーがついていることに魅力を感じておりますが、価格に引っかかっています…。
    家族4人暮らしで70平米はやはり窮屈でしょうか?

  42. 963 匿名さん 2023/02/19 15:26:33

    第一期に契約しました。早い段階で契約したにもかかわらず、カラーセレクト、キッチンの高さなども選べず…更にはコンセントの増設などもできないと言われました…。契約者の方は、外注されるご予定ですか?
    条件が揃っていたので契約しましたが、色々な新築マンションを見てきた中、この段階で選べるものがないのは初めてでした。

  43. 964 匿名さん 2023/02/19 15:35:18

    >>962 通りがかりさん
    数年前は狭いと思って購入できずにいましたが、ここ最近販売されているマンションは70平米前後がほとんどです。工夫して住むしかないのかなと思っています。

  44. 965 マンション掲示板さん 2023/02/19 21:40:42

    カラーセレクトは正直なに考えてるんだろうとは思いましたね。

  45. 966 マンション検討中さん 2023/02/20 09:52:13

    70平米4人は夫婦が5~6畳1室で気にならないかどうかでしょう。
    夫婦が両方家にいる時間が長いとちょっと辛いんじゃないかな?
    子供が一人独立してしまえば楽勝。

  46. 967 通りがかりさん 2023/02/20 12:56:28

    誰もカラーセレクトや設計変更できてないんですか?

  47. 968 検討板ユーザーさん 2023/02/20 14:43:04

    >>967 通りがかりさん
    上層階の方はできると思います!

  48. 969 マンション検討中さん 2023/02/20 14:46:46

    1期の上層1/4位は出来たっぽい?
    2期はもうダメなんじゃないかな?

  49. 970 マンション検討中さん 2023/02/20 15:06:48

    マークネクストがんばれ~

  50. 971 マンション検討中さん 2023/02/20 18:14:11

    市営中浜団地は509戸もある巨大団地のようです。

  51. 972 マンション検討中さん 2023/02/20 23:38:57

    だからなんです?

  52. 973 マンション掲示板さん 2023/02/21 02:16:43

    正しくは「市営住宅中浜町団地」ですよ
    そこまで大規模だとこの校区の一大勢力になりますね

  53. 974 マンション掲示板さん 2023/02/21 02:55:45

    団地の事情に詳しくはないですが、新築ならともかく築30年以上の市営住宅に小中学生抱えた子育て世代は何割もいないのでは?

  54. 975 マンション掲示板さん 2023/02/21 03:26:11

    公営住宅は高齢者、身体障害者に優先枠があるしね。2017年のデータだと入居する35.5%が65歳以上で単身だと72.3%で右肩上がり。公営住宅は年金生活の高齢者が中心になっているのが現状だろう。

  55. 976 マンション掲示板さん 2023/02/21 03:31:09

    シングルマザー世帯も優先枠があり、今はそれが多いですね。
    生活保護も多いです。

  56. 977 マンション掲示板さん 2023/02/21 03:52:25

    まあ500戸といっても子育て世帯はここと比べられる程度しかいないと思いますよ。
    一つの集合住宅が校区内で集団として目立つのは築10年位までで精々各学年数名程度かと。

  57. 978 名無しさん 2023/02/21 11:25:05

    >>977 マンション掲示板さん

    福岡市は、子育て貧困層の市営団地入居を推進していますよ。
    http://www.nicety.or.jp/shiei/子育て世帯に対する施策について/

  58. 979 マンション検討中さん 2023/02/21 11:57:12

    推進しても古いとこは空きがでないと入居できないわけで。

  59. 980 マンション検討中さん 2023/02/21 12:04:56

    しかし市営住宅の話好きだねえ。
    校区内の団地住まいの割合とか気にし出したら新規造成地域や高級住宅地にしか住めなくない?

  60. 981 マンション掲示板さん 2023/02/21 13:50:13

    >>967 通りがかりさん
    第1期に契約した物です。その時でさえ上階しかカラーセレクトや間取り変更、水洗金具やタイルやダウンライトの選択、備付食器棚やコンセント増設等が出来なかったです。その為上階を選びましたが、契約前に締切があったり、本当にゆっくり選ぶなんて出来なかったです。



  61. 982 検討板ユーザーさん 2023/02/21 14:07:00

    >>981 マンション掲示板さん

    それなら中古でもよくね?

  62. 983 マンション検討中さん 2023/02/21 14:28:22

    中古でよくない?という理屈は分からんけど1期ですら選べないならカラーセレクトとかするなよとは思う。

  63. 984 eマンションさん 2023/02/22 00:42:22

    >>982 検討板ユーザーさん
    中古でも良いと思える物件がグランドメゾンやプレミスト他含めて見ましたが、無かったです。
    中古は前の方の暮らし方次第ですが、ハウスクリーニングとかの話では無いです。
    この立地と環境、買いたいと思う物件が無かったので、こちらにしたけど、確かに新築のセレクトやオプションの楽しみ無いやん!って思いました。積水ハウスや大和の戸建を一から建てる方が遥かに楽しいしグレードが違う。マンションは立地、環境だと思う事にしました。

  64. 985 マンション検討中さん 2023/02/24 09:24:02

    マークネクストがんばれ~

  65. 986 検討板ユーザーさん 2023/02/27 10:02:58

    残り21戸ですかね?

  66. 987 マンション掲示板さん 2023/02/27 15:35:53

    A2とかはまだ売り出してないんじゃないですかね?
    DEFは強いですがABC売り切れるんかいなコレ…。

  67. 988 評判気になるさん 2023/02/28 01:07:24

    >>987 マンション掲示板さん
    リビングからの2室の3LDKとか魅力感じないですから、厳しいでしょうね。使い勝手悪いです。

  68. 989 マンション検討中さん 2023/02/28 03:10:01

    昔住んでたマンションが玄関直でダイニングキッチン→リビング→洋室→洋室×2という訳の分からん間取りしてたけどそんなに気にならなかったな。
    とはいえABCはリビングを広く使おうと思えば洋室側の辺には角置きのTV位しか物置けないし、CはまだしもABは根本的に狭すぎる。

  69. 990 通りがかりさん 2023/02/28 04:47:24

    ABは主にDINKs、シニア、単身者向けだろうから狭さは問題無さそうではある。1番の問題はやはり価格面だろう。

  70. 991 マンション検討中さん 2023/02/28 08:36:47

    そういう層には価格ほどに立地が魅力的ではないという面もありそう。シニアにはまだ悪くないでしょうが。

  71. 992 マンション検討中さん 2023/02/28 09:07:57

    価格が問題ではなく、間取りが悪いのが単純に残ってるだけでは。坪単価も同等レベルで、広さも差程変わらない部屋が売れてるわけで。検討者が妥協出来ないのが、価格以上に魅力ない間取りってことかな。一生物の高い買い物だし。

  72. 993 マンション検討中さん 2023/02/28 09:53:07

    C買える人が金銭面でDEF買えないとは思えんしな。
    逆にC選んだのはあの間取りが欲しかったんだろうけど…SICか?
    1階ならリビングが引っ込んでる分テラスが広く見えるのかな、という気もするけど1階売れてないし。

  73. 994 マンション検討中さん 2023/02/28 10:11:48

    第二期の抽選会はもう終わったんですか?

  74. 995 マンション検討中さん 2023/02/28 10:38:57

    2期販売のとこが殆ど完売になってるから終わったんでしょう。

    見てみるとCは確かにG2G1に次いで3番目にテラス広いのな。
    エレベーター食い込んでる分横に広いからか。

  75. 996 匿名さん 2023/03/02 12:18:11

    抽選当たりました。かなりのマンション見てきましたが総合的に判断し申込ました!楽しみです。

  76. 997 eマンションさん 2023/03/03 17:15:59

    >>980 マンション検討中さん

    公営団地の存在は大きいですよ。
    地価にも関わりますし、きれいごとだけでは片づけられません。

  77. 998 マンション検討中さん 2023/03/04 06:52:06

    >>997 eマンションさん
    いやいや、昔と違い今ではそこまで地価に影響はございません。なんならかなり土地値段上がってます。なぜ土地の値段が上り続けてるのでしょうか?答えは気にするレベルでもなく、人気の場所だからです。地元の方なら余計に最近の別府の良さがわかっていると思います。この辺は100坪以上の土地があればデベロッパーが競い合い必死に値段出して買おうとしてます。そこまで気になるなら、全く公営団地の無い場所買われたら良いと思います。

  78. 999 マンション検討中さん 2023/03/04 09:47:02

    地価に関わってたらここがもっと安いでしょうよ…

  79. 1000 マンション検討中さん 2023/03/04 17:53:01

    市営住宅の近接地の実勢価格は相対的に落ちますよ
    別府が上がっているというのはあくまで全体の話です

  80. 1001 匿名さん 2023/03/04 23:10:50

    >>1000 マンション検討中さん
    どうでもよくない?

  81. 1002 マンション検討中さん 2023/03/05 00:09:11

    1区画向こうの建物が分譲マンションだろうが市営住宅だろうがどうでもいいし、気になるなら買わなきゃいいだけだと思うけど。
    ブツブツ言ってても市営団地は移動しないし土地が安くなったりもしないよ。

  82. 1003 マンション検討中さん 2023/03/05 13:01:11

    まあ、地価は人気投票と同じですから。

    「公営団地があっても関係ない」という人が増えれば地価も下がらなくなります。

  83. 1004 通りがかりさん 2023/03/05 14:00:26

    団地なんだのいう人はここ買わないだろうな。ネガキャン?なのかなあ、、。抽選漏れたとか?笑笑
    まあ、福岡で団地ないエリアは、、、ないよね笑
    照葉?とかはないのかなあ、でもこういう類の人は照葉はヒアリが出る!とか言うんだろうな。
    しょーもないし、全く無益な情報なので、もう十分です。

  84. 1005 マンション検討中さん 2023/03/05 14:05:32

    買ってから市営団地が建ったら地価が下がって困るなら分かるけど、先に建ってるんだから市営団地がある前提で今の地価でしょ?
    無かったらもっと高かっただけじゃね?

  85. 1006 マンション検討中さん 2023/03/05 18:20:16

    仕入れ値は低そうですね
    公務員宿舎跡の払い下げですし

  86. 1007 マンション検討中さん 2023/03/05 22:19:25

    1期売り出し前の価格予想してる時期に結構な入札額だったからそんなに安くはならないよと言ってた人がいましたけどね。
    私は大して詳しくないんですが実際のところをご存知で?

  87. 1008 マンション検討中さん 2023/03/06 01:00:25

    不動産関係のものです。当時入札でかなりすごい値段で落としデベロッパーの中でもかなり話題になりました!中村学園も欲しがってたみたいですが。。
    それだけ三菱地所レジが強気で取りに行ったんでしょうね。ただ入札から数年経ち、今なら当時の金額では買えないでしょうね。土地高騰し過ぎです。。

  88. 1009 マンション掲示板さん 2023/03/06 02:40:45

    私はハザードエリアの1階はあり得ないという考え方ですが、いうて1階もそこそこ売れてますしね。
    結局気にせず買う人がいる以上、市営住宅による地価への影響も微々たるものなんでしょう。
    気にする人も買う価格にする必要はないわけですから。

  89. 1010 通りがかりさん 2023/03/10 00:24:42

    ハザードには入るけど、心配無用かと、なんやかんや10数年大丈夫。ハザードは過去30年くらい遡るんじゃなかったかな?
    10数年浸かってない理由はわかってると思うけど、川底掘った以降は溢れてないよね。
    こういう事業は学校が近くにあると自治体力入れて対策するので、そこも安心できるポイントかなあと。。

  90. 1011 マンション掲示板さん 2023/03/10 11:16:46

    共用廊下はもうちょっと外面を気にして欲しかったところですがコストカットですかねぇ。
    窓下の室外機置き場はモロだし壁はタイルじゃないし。
    まあ最近の中堅マンションというのはそんなもんでしょうけど。

  91. 1012 管理担当 2023/03/10 16:25:51

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  92. 1013 匿名さん 2023/03/10 23:33:48

    >>1012 評判気になるさん
    そんなこと言い出すと、警固断層もあるし福岡じゃ住む場所なくなるぞ

  93. 1014 マンション掲示板さん 2023/03/11 00:03:20

    個人の対策でどうにもならない災害の心配は保険でやるしかないですね。
    ちょっとした大雨で浸水したらいやだから1階を避ける以上のモンでもないです。

  94. 1015 通りがかりさん 2023/03/12 01:06:23

    >>1012 評判気になるさん

    あー、それで4階以上に住んでるんですか。
    そんなに長く住まないので関係なさそうです。

    ログとか読まれると、特定されますよ。 
    お気をつけください。

  95. 1016 評判きになるさん 2023/03/12 03:52:59

    >>1015 通りがかりさん
    不快な表現でしたら申し訳ありません。
    複数物件検討しているのですが、今後は拝見するだけにいたしますので、お許しください。

  96. 1017 匿名さん 2023/03/12 10:27:42

    >>1015 通りがかりさん
    質問です
    ログって管理者、ハッカー(犯罪ですが)以外が読めるのですか?

  97. 1018 買い替え検討中さん 2023/03/13 06:35:41

    ハザードエリアだからって1階アウトって理由だと、ここは駐車場平置きなので車は必ず浸水しますよね(笑)それはOKなのかな?

    1階を購入する人もいるので発言は気を付けた方がいいですね。

  98. 1019 マンション検討中さん 2023/03/13 06:56:50

    ハザードマップで危険なら、大濠なんか全く住めない。揺れやすさ、浸水、高潮すべて最上級に危険。西新、百道などの沿岸部も高潮、地震で住めない。それよりだいぶましなのは確か。

  99. 1020 マンション検討中さん 2023/03/13 08:45:54

    車はどっか避難させるんじゃない?
    他人が自分と違う基準で部屋を選ぶことはどうでもいいでしょ。
    他人が自分と同じ判断をしないことを叩かない限りは。

  100. 1021 マンション検討中さん 2023/03/14 10:00:09

    4戸売れてるな。
    4800万台と6100万台が3戸ずつ残ってる。
    他の価格帯は2戸以下。
    ABCDGHの1階は売れていない。
    H1の11階とIrは売れていない。
    売れた部屋はどこでしょう?

    …分かりません!

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