マークネクスト鳥飼ってどうですか？

まあその辺はどのマンションも同じでしょうし、ここだけコストが掛かるというのも考えにくいですね。
共用部も別に大規模ってわけでもないし。

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管理費は、三菱、西鉄に関係があるところじゃないの？違ったっけ？

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購入予定の人が結束して購入差し控えたらそのうち値段下がると思うけどな。
そんな動きはないのかね？

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>>743 マンション検討中さん

そんなみみっちい人はいません笑

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平置駐車場が管理費会計であることと共用部の設備を考えると管理費はまあまあ高い印象

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ちょっと高いけど仕方ないと買う人で良さげな間取り・階は埋まるでしょうね。
どこでもいいなら年単位で売れ残った部屋は100万200万安くなるかもしれませんが。

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売れ残るの待っとこ

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残念な間取だけ残る。
待ってまで残念な間取に住みたいか？

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家具付き販売になるかもじゃん

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これまで待てば待つほど値上がりしてきたけど未来はわからんばい。
値上がりも値下がりもどちらもあるばい。

値下げ余地小さく50万の家具家電付きなんか大して嬉しくない。

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>>748 マンション検討中さん

しかも下がるとしても100-200とか別にいらんよね

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まあ200万違ったらそれこそ変動か固定かくらい違うし

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どれも大して違いのない間取りだし、眺望も大差ないなら安く買えるまで待った方が良くない？
竣工してもまだ売れ残ってるって。多分。

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希望より上の階だと無駄にベースの金額上がるから意味がないし1～2階とか絶対いやだし。
普通の嗜好の人が欲しいと思うようなところは普通に売れちゃうでしょ。

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G1前の駐車場に建つというクリニックは何科なんだろ？

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クリニック確定？

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ペントハウス付きクリニック(高さ15.5m)みたいな説明はあったよ。

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結局この1週間でどの位申し込みがあったのだろうか

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クリニック確定ならG1とその横の部屋の長期的な眺望は保証されたな。

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1、2階が嫌なら3階上で抽選したんかな？
わざわざ言わなくて良くない？

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1階なら余程人気の間取りでなければ抽選で負けてからでも選べそうだしな
2階は広さ優先の予算ギリギリ家庭が取りに行きそうだけど

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>>754 マンション検討中さん
実際高いなあと感じるのは5階以上だよ。
価格が上がってたやろ？資産価値も5階からです。
それ以下は同じ。てか道路しか見えないから。
2階は残ってるみたい。。1階は埋まってたような。
普通の感覚とやらがズレてることがわかりましたね。

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一時は割と要望あったみたいですね。
8割くらいが契約予定みたいっす。
Bなら、選び放題みたいですよ。狭い3Lだけど、夫婦二人にはちょうど良いかもです。
あまりうだうだ待ってたら、良いところは無くなりそうです。

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B割と価格下げてたのにね。

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1階は1階がいい人が買うので。
中古で売る時はなかなか需要が噛み合わんが。

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もうちょい別府が盛り上がれば、住宅の価値は上がるとにらんでます。
隣駅の六本松まで盛り上がりが来てるので、次は別府かなあと、、。

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売れ残りは2階、中途半端に高い真ん中よか上の階。
Bのあまりもん待って買うの？狭いよ。

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いうて六本松はでかい空き地が出来たけど別府になんか場所あるかな？

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>>768 マンション検討中さん
保健所、区役所とかの建て替え、再開発とか？
行政にはそんなお金ないかもしれんが

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クリニックはあそこに何か建つとすればマシな部類じゃないですかね
高層階の眺望は変わらないし低層階も日照には影響ないし
5階がちょっと残念な感じですが･･･まずないとはいえコンビニとかが出来たら最悪でした

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抽選にはなって欲しくないが希望以外のところは売れて欲しいというジレンマ。

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4階の真ん前 電線view

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福岡市は地上から電線が無くなるまでまだまだ先ですね..

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4階は道路向こう側の電線がモロやねえ
手前の低い電線は3階か？
まあどっちも眺望を気にする階層じゃないが

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向かいのマンションしか眺めるもんがない眺望に電線が上乗せされたってどうでもよくないか。
電柱真正面のG1は気になるかもしれんけど。

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つまんないことで悩んでいるね～。
立地が気に入っているなら、電線くらいで揺らがなくて良いんじゃね。

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電線の方が揺らいでいます。

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そもそもあの通り鬱陶しいほどに電線まみれなんですよね。
バルコニーからの景観はどうでもいいけど道を歩いてて普通に萎えるので埋めてくれませんかね。

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いやいや電線という眺望が気になります。
鬱陶しくなります。
私は5階にします。

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今日が販売最終日ですね。
第一期完売、いけるかな？

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ネックとなる市営団地についてもう一度確認しておかねば

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いやまあ今日の完売は無理でしょ。
1期が要望書の段階から虫食い的に数を減らしたのは売れ残りまくってると印象悪いからだろうけど。

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>>782 検討板ユーザーさん
この辺りに巨大な市営団地があるような発言を度々見かけますが、URのことですか？ここは3LDKで12万～14万くらい。名義人の収入が家賃4倍もしくは33万以上が必要。なので、敷地内にベンツやBMWも複数とまってますし、それなりの職業の方がお住まいかと。知識がない方がよく勘違いされてるので参考までに。
他に県営や市営って無いはずですが。

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>>784です
仮にあったとしても良いじゃないですか。この辺りが荒れてるようには感じません。

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まあ割と立派な団地だよな

で結局何部屋位抽選になったの？

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牽制がすごい板ですね。。
本日、混戦してました
、E.Fはほとんど抽選でした。

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ネガ湧くのは人気の証。
抽選は軽く15戸。

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抽選の数から見ても一期で結構埋まりそうな感じですね。思ってた以上に人気ありそう。。意外でした。

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>>784 匿名さん

中浜町団地は市営住宅ですよ。

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ネガキャンは、抽選回避の牽制だったのかもしれません。抽選の多さに驚きました。
抽選漏れの人が2期販売に流れ込む可能性高いです。

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ネガられてた間取りは普通に抽選になってなくない？

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Ｈ2まだ残ってましたか？

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DEFはハナから人気でしょ。
CGHもなんだかんだ売れるとは思うけど完売はどうかなー。
ABは自分だったら選択肢に入れないのでよく分からん。

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七隈線が博多駅から福岡空港国際線まで延伸計画があることを高島市長が発言。
早速ポジティブニュースですね。

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>>796 マンション検討中さん

アジアのハブとなる民主主義陣営の国際都市として、福岡が花開く前にこのニュースはでかい！
七隈線が空港線を越える！

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>>797 匿名さん
延線しても超えることはない。空港線沿いは坪単価が1から2割高く推移する。

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>>798 口コミ知りたいさん

時間の流れを理解しないと
盛者必衰
昔からある言葉

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うーんまあまあ残ったな。
やっぱり狭い間取りの3LDKが不人気なのかね？
AかBかどっちかは2LDKにした方が良かったよなあ…そもそも全体にちょっと高いのもあるが。

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空港線は長者原への延伸が外せないので、国際線への延伸は無理でしょう。七隈線は国際線への延伸だけでなく、姪浜への延伸が検討されているようですね。

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80戸売り出して61戸売れたってことかな
これは順調な部類なの？

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順調じゃないの？コロナ前でもパークハウス百道や西新のマンションでは売れ残りがもっともっと続いていた。

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今は百道西新の時代は過ぎたのかもね

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まあこのあたりも六本松のオマケみたいなもんだが

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>>806 マンション検討中さん

それゆうたら日本は中国のおまけみたいなもんだしな

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806
807
程度の差こそあれこういう表現は見てて気持ちが良いものではないですね

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>>794 マンション検討中さん
H2は1戸だけありましたが、抽選前だったので、今は埋まってるかもしれません。第2期販売で2戸あるようです。

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HPのプランで完売になってないからH2のその1戸は空いたままじゃない？

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次でH完売ですね。

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ここも若築建設施工ですか！

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香椎のアレで懲りてると思うがそもそもアレも故意というよりミスっぽいしなぁ
逆に技術力不足感があってちと不安ではある
広い平地にマンション建てるくらいどこでも出来るとは思うんだが

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なんでAの3階とCの8階？だけ別枠で1期2次販売してんだ？

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西鉄は若築建設施工多いんですか？

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上下左右の騒音（足音や物音）どうでしょうか？
来週契約なので、本当に大丈夫か不安になってます。

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そりゃまあ隣人ガチャなので･･･小さい子供が多いでしょうから数年は厳しいのでは。

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間髪いれず救済販売
1期2次

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817です。我が家も小さい子がいるので、子どもの騒音に不安を感じているのでは無く、マークネクストの質に不安を感じての質問でした。
プレミストや積水は全くと言っていい程、外の音や上下左右の音が聞こえず機密性が高かったので。西鉄三菱の内装は諦めたけど、見た目ではわからない造りは、果たして、、、。

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箱として質が劣るのは多少あるでしょうが結局は住む人ですよ。
質が良かろうと子供が走り回れば響きますし、窓開けて大声出せばうるさいです。難聴でテレビの音量上げまくるとかサブウーファー全開で音楽聴いたりね。
まずは自身の家庭から注意していきましょう。

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個人的には入居すると共用廊下に丸出しの室外機がズラズラ並ぶんだろうなぁというところに気が萎えます。

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このマンション買う人は
中村学園幼稚園→鳥飼小→城西中→修猷館、って感じで狙ってますかね?
タラレバですが。

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>>813 評判気になるさん

見落としていました…ここ若築建設なんですね。

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大分前にも言われてたよ？

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上下左右、斜め上下からの生活音はこのマンションに限らずしますよ。周囲の生活音が聴こえないマンションなんてある訳ないでしょう。想像力を膨らませましょう。割り切るしかないですよ。

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子供が小さい時には、コルクマットやスポンジマットを敷いて、子供がソファーから飛び跳ねたりはしゃいでいたら下の人に迷惑でうるさいから、かかとからで歩きなさいっ！て注意してきたけど、実際はうるさかったし、周りの住民も同じかどうかははっきり言って運です。このマンションを買う所得層はレベルが高いから、モラルも高いだろう、と想定できますがあくまでも、価値観考え方は千差万別だから運ですよ。

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まあ子供はうるさいものです。
5年たてば変わるでしょうが。

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音はするでしょうね、どんだけうるさいかは運ですね！積水のマンションだって音はしますね！

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近隣音ガチャリスクを最小化したいなら、最上階の角部屋一択

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生活騒音くらいでガタガタ言いなさんな
ファミリータイプのマンションなら子どもはうるさいのは当然の想定として買わないと

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子供のいる家庭は注意するべきではあるけどね。
まあ実際なかなか完璧にというのは難しいのだけれど。

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昼夜ともにうるさければ、クレーム入るだろうけどね。
上下のコンクリートの厚みは積水とか他と比べても厚いのは、ひとつ安心材料かなあ。
でも、断音マットは必須。
音以外にも、床も傷つけないし、日焼けしないしリセールの時に綺麗な状態で出せるのもメリットです。
ここに長年住まれることを想定してない方が大半かと思うので、そういう意味でも断音マットは必要です。

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長期住む気がないならあんま売りやすい物件じゃない気がするけどねぇ。
断音マットあった方がいいのは確かだけど。

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駅徒歩5分だとフィルター検索で表示されないよ。

規模感から目立つから地域内住民需要はあるだろうね。

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実際積水に住まわれて、音がしたのですか？
グランドメゾンとプレミストどちらも長年住みましたが、音がしないだけでなく、設備等もしっかりしてると実感しました。マークネクストは西鉄と三菱、住んでみないとわからないけど、なんせ内装チープ過ぎて施工もいまいち信頼できず。
今ある選択肢で、ここしか無いからここにする。
立地にお金を払い、建物は妥協。それなりの家を見てる人は、すぐわかるはず。

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誰もこの物件の設備にハイクラスを期待してやしないと思いますが。
分かりやすく等級の出るサッシも手抜きですし･･･子供が多い想定なのか他の部分と比べたら床だけは頑張ってるような気はします。

まあ騒音たてないよう注意して生活しましょうや。
子供がいなけりゃ賃貸マンションだって騒音気になりゃしませんよ。

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別府駅徒歩五分内だと、、別府小、城南中コース、、通学クソ遠くなるので、ファミリーは避けると思いますよ。こっちの方が良いと思うけど。。。
他物件と比べても床の厚みは信頼できそう。。

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第一期ですら間に合わない無料セレクトという訳の分からない存在は一体

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本当そう。全戸間に合うようにしてほしかった。
西側は8階以上、東側は7階以上が床や建具の色、キッチン高を選べる。センサー照明、ダウンライトつけたり、床暖追加、備付食器棚等。
メニュープランもあり。例えば間取りを変えてLD20畳に変更等。
コンロ、レンジフードもグレードアップ出来る。
H1 H2 Ir J Jrは標準でグレードアップされてる。

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