マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より 徒歩6分
福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/
[スレ作成日時]2022-06-08 20:34:12
最近の3LDKはどこも狭い。
最終でちょっと安くなってる部屋もあるって感じだな。
H1タイプとH2タイプの売れ行き知りたい
Hタイプ欲しいけど予想より高くて迷ってる。
いうて2階ギリ7000切ってなかったっけ？
階上げが高いって事？
Hタイプ割高感あってなあ
このご時世に7000万↑出す判断が出来る世帯ってそんなに多くはないよね。
>>705 マンション検討中さん
H1 H2 合わせて6割～7割。申込前だったので、増えてる可能性有ります。H1は7000万～8000万代。2階が6998。上階はフローリングや照明、建具等の色、キッチン高さ（無料）作り付け棚等選べます。（別途）
要望書出された方はほとんど登録申込される感じですか？要望書出したけど申込しない方いらっしゃいますか？
5年前じゃ1000～1500万差位だろ価格だけなら。
金利込みだともうちょい差があるけど。
10戸前後は抽選になるようですね
できれば抽選はさけたいですが。
逆に言えばその程度の人気というのも完売への不安が。
H1の上層下層とか一部は1期から外れるみたいですね。
抽選倍率高く人気になるような価格じゃないと思いますよ。坪単価高いです。
70平米台はちょっと高いかな位だけど80平米台は露骨に高いね･･･箱も内装もハイグレードとは言い難い割には。
駐車場安いといっても管理費1万越えてるし。
学校騒音が気にならないなら立地は確かに優良なんんだけど。
よく分かんないですよね。
どういう用途内訳なんだろ？
防音的にはどうです？ここ
サッシ本当にがっかりでした。他にもキッチン、フローリング、建具も、間取も良くないです。
過去に積水ハウスの新築戸建、大和ハウスのプレミスト新築に住んだが、雲泥の差。こんなにもクオリティー、グレード、センスの無さに差が出るんだと。嘆いても仕方が無いけど、本当立地と環境にお金を出す、建物は妥協という買い方。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
全体に100～200万くらい高いかなって感触。
手を出せなくもないけど場所にそこまで拘りがなければ飛びつくほどでもない微妙な価格だけど時間かければ売れるのかな？
積水は福岡ではそんなことしないでも売れるでしょう。大和は知らんけど。
三菱は、福岡タワーズが内装チープなのに売れたんで、福岡でのコストカットに余念がない悪イメージ。
なので、建物内モデルルームで質を見てから買いたいけど、そのときには完売してるんだろうな…
自分が買える身分なのかどうかを知りたいので、よろしければ皆さんの世帯年収教えて下さい。
年齢によるけど年収の3倍以下の借入金で買えるなら余裕でしょ。
サラリーマンで給与所得だけですが確定申告をしなきゃいけないです。ということはいくら以上の年収かわかるかな。
2000弱です
年収はそれくらいでも現金一括可能が可能な資産があるので特に心配はしてない感じです。
年収はそれくらいでも現金一括払いが可能な資産があるので特に心配はしてない感じです。
それだけ収入と資産あってココ･･･？
節約の心がけも大事だけどさ。
管理費って管理会社などに払う費用ですよね？
駐車料金は、高くても修繕費として積み立てられるはずです。
駐車料金が安くても、管理費が高いのでぼったくられてるんでしょうね。1回目の総会で、管理費の見直しを要求します。
普通に考えて1万越えるのはちょっとおかしい気がしますしねえ。
高くなるとしたら共用の本屋？と提携して本がどうのってやつですかね？
まあ正直要らない気がします。
>>738 匿名さん
管理費については、以下のサイトにわかりやすくまとめてありました。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/ms_k...
ちなみに、以前分譲マンションで理事をしていたのですが、当時の管理費会計の支出項目にも、管理会社へ支払う委託費の他、様々な直接費用（共用部の電気代、水道代、保険料等）がありましたので、管理費が高い＝管理会社のぼったくりとは一概には言えないかもしれませんね！
また、駐車場使用料については管理費会計に収入計上されていました。
通りがかりで失礼しました。ご参考までに。
まあその辺はどのマンションも同じでしょうし、ここだけコストが掛かるというのも考えにくいですね。
共用部も別に大規模ってわけでもないし。
管理費は、三菱、西鉄に関係があるところじゃないの？違ったっけ？
購入予定の人が結束して購入差し控えたらそのうち値段下がると思うけどな。
そんな動きはないのかね？
平置駐車場が管理費会計であることと共用部の設備を考えると管理費はまあまあ高い印象
ちょっと高いけど仕方ないと買う人で良さげな間取り・階は埋まるでしょうね。
どこでもいいなら年単位で売れ残った部屋は100万200万安くなるかもしれませんが。
売れ残るの待っとこ
残念な間取だけ残る。
待ってまで残念な間取に住みたいか？
家具付き販売になるかもじゃん
これまで待てば待つほど値上がりしてきたけど未来はわからんばい。
値上がりも値下がりもどちらもあるばい。
値下げ余地小さく50万の家具家電付きなんか大して嬉しくない。
