マークネクスト鳥飼ってどうですか？

あとは中学校

abは、子供無し向けに2ldkの間取りで売り出すべき。

管理修繕費駐車場
維持費が安そうなのはよい点だ
完売すればだが･･･。

どうしてもそばにある市営団地のことが。。。

A4768万↑かよ。
4700万でも高く感じるのに正気か。

実際人気あんの？

魂胆ってなんですか？
詳しく教えて下さい。

抽選にならないようにライバル減らしたいとか？
やるまでもないような･･･。

市営団地も鳥飼小・城西中・中村学園で囲まれたエリアで気にするほど荒れてたら話題になってそうなものですが。

市営や県営住宅を気にされている方がいますけど、どこにもありますし、そこに住まないといけないご事情がある方が住んでいて、それぞれのご家庭での人生観や価値観をお持ちですから、気にすること自体が上から目線ですよ～。城南区鳥飼地区は地価が上がっていますから、都心に近いながらも閑静な住宅街が人気の理由でしょう。土地の価値は住みやすさですから、マンションの土地持分よりも戸建ての土地坪の方が購入金額に対してウェートが大きいと思うんですけどね。川沿いの新築戸建てもお買い得と思うんですけどねー。

団地を気にした方がいいとは思いませんが気にする人にもそれなりの理屈があるのは分かりますよ。
そういう人生観や価値観を持ってる人に気にすることが失礼と言ってもしょうがなくないですかね？

>>690 通りがかりさん

何千万円も出して買うわけですから、周辺環境を重視する人がいて、むしろフツーだと思います。私は気にしませんが、そういう人がいるのは理解できます。
現実として団地近辺はリセールにも影響してます。

で、結局買うの？

まあ買う･･･と思う。
抽選でハズレたら他の部屋でとはならんかもしれないが。

心配せんでも6割は抽選。
避けられたタイプを選んで妥協やで。

避けられたタイプってC以下だろ･･･？
妥協できるかなぁ。

5000万以下も要望書入ってましたよ。

今日から販売だね。
みんな仲良くしようぜ！

買えたらね、お互い。

中古も色々見たけど平置きってだけじゃなく駐車場がシンプルに広いから敷地が広々してるのはいいね。
部屋は広々してないけど。

>>700 マンション検討中さん

大規模ならではの魅力ですな。

最近の3LDKはどこも狭い。

>>702 通りがかりさん

特にここは狭い

最終でちょっと安くなってる部屋もあるって感じだな。

H1タイプとH2タイプの売れ行き知りたい

Hタイプ欲しいけど予想より高くて迷ってる。

いうて2階ギリ7000切ってなかったっけ？
階上げが高いって事？

Hタイプ割高感あってなあ

このご時世に7000万↑出す判断が出来る世帯ってそんなに多くはないよね。

>>705 マンション検討中さん
H1 H2 合わせて6割～7割。申込前だったので、増えてる可能性有ります。H1は7000万～8000万代。2階が6998。上階はフローリングや照明、建具等の色、キッチン高さ（無料）作り付け棚等選べます。（別途）

要望書出された方はほとんど登録申込される感じですか？要望書出したけど申込しない方いらっしゃいますか？

>>709 マンション検討中さん

５年前なら半額で買えたのに

>>712 名無しさん
10年前な

5年前じゃ1000～1500万差位だろ価格だけなら。
金利込みだともうちょい差があるけど。

10戸前後は抽選になるようですね
できれば抽選はさけたいですが。

逆に言えばその程度の人気というのも完売への不安が。
H1の上層下層とか一部は1期から外れるみたいですね。

抽選倍率高く人気になるような価格じゃないと思いますよ。坪単価高いです。

70平米台はちょっと高いかな位だけど80平米台は露骨に高いね･･･箱も内装もハイグレードとは言い難い割には。
駐車場安いといっても管理費1万越えてるし。
学校騒音が気にならないなら立地は確かに優良なんんだけど。

>>718 マンション検討中さん
なんで共用部もショボいのに管理費１万超なんでしょうね…

よく分かんないですよね。
どういう用途内訳なんだろ？

>>718 マンション検討中さん
しかもサッシはT-1だからグレード低いですからね。
ハイグレードなはず無い。

防音的にはどうです？ここ

サッシ本当にがっかりでした。他にもキッチン、フローリング、建具も、間取も良くないです。
過去に積水ハウスの新築戸建、大和ハウスのプレミスト新築に住んだが、雲泥の差。こんなにもクオリティー、グレード、センスの無さに差が出るんだと。嘆いても仕方が無いけど、本当立地と環境にお金を出す、建物は妥協という買い方。

>>723 マンション検討中さん

ほんと三菱は福岡をなめてますね
西鉄もセンスないし…

全体に100～200万くらい高いかなって感触。
手を出せなくもないけど場所にそこまで拘りがなければ飛びつくほどでもない微妙な価格だけど時間かければ売れるのかな？

積水は福岡ではそんなことしないでも売れるでしょう。大和は知らんけど。
三菱は、福岡タワーズが内装チープなのに売れたんで、福岡でのコストカットに余念がない悪イメージ。
なので、建物内モデルルームで質を見てから買いたいけど、そのときには完売してるんだろうな…

自分が買える身分なのかどうかを知りたいので、よろしければ皆さんの世帯年収教えて下さい。

年齢によるけど年収の3倍以下の借入金で買えるなら余裕でしょ。

サラリーマンで給与所得だけですが確定申告をしなきゃいけないです。ということはいくら以上の年収かわかるかな。

2000弱です

>>731 マンション検討中さん

それだと厳しい気が
金利が上がるので世帯年収2000弱では6000弱の物件でも比較的ハイリスクの気が、、、全ては自己責任ですが

年収はそれくらいでも現金一括可能が可能な資産があるので特に心配はしてない感じです。

年収はそれくらいでも現金一括払いが可能な資産があるので特に心配はしてない感じです。

>>734 マンション検討中さん　733さん
純金融資産6000あるなら、張り付いて投稿&勢い余った所の訂正瞬時にしなくても大丈夫ですよ

>>730 匿名さん
それでココは同僚からバカにされません？

それだけ収入と資産あってココ･･･？
節約の心がけも大事だけどさ。

管理費って管理会社などに払う費用ですよね？
駐車料金は、高くても修繕費として積み立てられるはずです。

駐車料金が安くても、管理費が高いのでぼったくられてるんでしょうね。1回目の総会で、管理費の見直しを要求します。

普通に考えて1万越えるのはちょっとおかしい気がしますしねえ。
高くなるとしたら共用の本屋？と提携して本がどうのってやつですかね？
まあ正直要らない気がします。

>>738 匿名さん
管理費については、以下のサイトにわかりやすくまとめてありました。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/ms_k...

ちなみに、以前分譲マンションで理事をしていたのですが、当時の管理費会計の支出項目にも、管理会社へ支払う委託費の他、様々な直接費用（共用部の電気代、水道代、保険料等）がありましたので、管理費が高い＝管理会社のぼったくりとは一概には言えないかもしれませんね！
また、駐車場使用料については管理費会計に収入計上されていました。

通りがかりで失礼しました。ご参考までに。

まあその辺はどのマンションも同じでしょうし、ここだけコストが掛かるというのも考えにくいですね。
共用部も別に大規模ってわけでもないし。

管理費は、三菱、西鉄に関係があるところじゃないの？違ったっけ？

購入予定の人が結束して購入差し控えたらそのうち値段下がると思うけどな。
そんな動きはないのかね？

>>743 マンション検討中さん

そんなみみっちい人はいません笑

平置駐車場が管理費会計であることと共用部の設備を考えると管理費はまあまあ高い印象

ちょっと高いけど仕方ないと買う人で良さげな間取り・階は埋まるでしょうね。
どこでもいいなら年単位で売れ残った部屋は100万200万安くなるかもしれませんが。

売れ残るの待っとこ

残念な間取だけ残る。
待ってまで残念な間取に住みたいか？

家具付き販売になるかもじゃん

これまで待てば待つほど値上がりしてきたけど未来はわからんばい。
値上がりも値下がりもどちらもあるばい。

値下げ余地小さく50万の家具家電付きなんか大して嬉しくない。

>>748 マンション検討中さん

しかも下がるとしても100-200とか別にいらんよね

まあ200万違ったらそれこそ変動か固定かくらい違うし

どれも大して違いのない間取りだし、眺望も大差ないなら安く買えるまで待った方が良くない？
竣工してもまだ売れ残ってるって。多分。

希望より上の階だと無駄にベースの金額上がるから意味がないし1～2階とか絶対いやだし。
普通の嗜好の人が欲しいと思うようなところは普通に売れちゃうでしょ。

G1前の駐車場に建つというクリニックは何科なんだろ？

クリニック確定？

ペントハウス付きクリニック(高さ15.5m)みたいな説明はあったよ。

結局この1週間でどの位申し込みがあったのだろうか

クリニック確定ならG1とその横の部屋の長期的な眺望は保証されたな。

1、2階が嫌なら3階上で抽選したんかな？
わざわざ言わなくて良くない？

1階なら余程人気の間取りでなければ抽選で負けてからでも選べそうだしな
2階は広さ優先の予算ギリギリ家庭が取りに行きそうだけど

>>754 マンション検討中さん
実際高いなあと感じるのは5階以上だよ。
価格が上がってたやろ？資産価値も5階からです。
それ以下は同じ。てか道路しか見えないから。
2階は残ってるみたい。。1階は埋まってたような。
普通の感覚とやらがズレてることがわかりましたね。

一時は割と要望あったみたいですね。
8割くらいが契約予定みたいっす。
Bなら、選び放題みたいですよ。狭い3Lだけど、夫婦二人にはちょうど良いかもです。
あまりうだうだ待ってたら、良いところは無くなりそうです。

B割と価格下げてたのにね。

1階は1階がいい人が買うので。
中古で売る時はなかなか需要が噛み合わんが。

もうちょい別府が盛り上がれば、住宅の価値は上がるとにらんでます。
隣駅の六本松まで盛り上がりが来てるので、次は別府かなあと、、。

売れ残りは2階、中途半端に高い真ん中よか上の階。
Bのあまりもん待って買うの？狭いよ。

いうて六本松はでかい空き地が出来たけど別府になんか場所あるかな？

>>768 マンション検討中さん
保健所、区役所とかの建て替え、再開発とか？
行政にはそんなお金ないかもしれんが

クリニックはあそこに何か建つとすればマシな部類じゃないですかね
高層階の眺望は変わらないし低層階も日照には影響ないし
5階がちょっと残念な感じですが･･･まずないとはいえコンビニとかが出来たら最悪でした

抽選にはなって欲しくないが希望以外のところは売れて欲しいというジレンマ。

4階の真ん前 電線view

福岡市は地上から電線が無くなるまでまだまだ先ですね..

4階は道路向こう側の電線がモロやねえ
手前の低い電線は3階か？
まあどっちも眺望を気にする階層じゃないが

向かいのマンションしか眺めるもんがない眺望に電線が上乗せされたってどうでもよくないか。
電柱真正面のG1は気になるかもしれんけど。

つまんないことで悩んでいるね～。
立地が気に入っているなら、電線くらいで揺らがなくて良いんじゃね。

電線の方が揺らいでいます。

そもそもあの通り鬱陶しいほどに電線まみれなんですよね。
バルコニーからの景観はどうでもいいけど道を歩いてて普通に萎えるので埋めてくれませんかね。

いやいや電線という眺望が気になります。
鬱陶しくなります。
私は5階にします。