マークネクスト鳥飼ってどうですか？

別に2社関わってるからコスト高ってこたなかろうけど狭い部屋を高く見積もりすぎなんよ
A4700↑スタートでちゃんと売れるんか？

売主はスタートダッシュに自信満々でしたよ。
1期にロケットスタート切れたら2期は微妙な部屋まで売れるのが新築みたいです。

D～Hは大丈夫だと思うけどさ。
A～Cって要望書マジでガラガラじゃなかった？

今の時点で人気なくて売れ残るような所はリセール期待できないですよね？

意外と関係ないですよ。
実際に売るときの相場しだいです。
今はなんとなく選べる。
完売したら欲しくなる。

中古はそんなにえり好み出来ないですからね
えり好みできるほど売られまくってる物件とか買えない･･･

全部比較して選べるのは新築1期だけです。
中古に出るのは狭めの部屋が幾つか程度でしょう。
理由は家族が増えたり子供が大きくなり広さを求めて売りに出すなど。
最低でもFかGは欲しいよ。
4LDKは中古にあまり出てこんと思う。

最終の値段安くなってました？

うんにゃ

中古は妙に広い部屋も多いので子供が独立したりして売るパターンもあるのかな？

Cは多分DEFの抽選漏れからでも埋まるんじゃない？
ABは分からん。

立地よくて駐車場平置きで安くて部屋は狭めで作りの割には価格は微妙と悪くはない･･･んだけど好条件とも言えなくて結構悩む。
同じ価格で5平米ずつ広けりゃ飛びつくんだけどなー。

GM別府かMN鳥飼か悩む時間もない。

GMは内廊下で高級感あるけど代わりに変な間取りも多いからな。
別府レジデンスのBよりこっちのAを高くするとは思わなかったが。

GM安売りでした。
ブランド力に見合う価格にしないのが積水ハウス。

タッチレス水栓やディスポーザーは標準ではないのでしょうか？設備仕様がパッとしない印象です。

>>666 匿名さん
ディスポーザーついてないと後付できないから厳しいですよね

ディスポーザーは標準。
水栓のセンサーはオプション。
鍵のハンズフリーもオプション。

>>663 マンション検討中さん
GMは残り2戸しかないですよ。

>>669 eマンションさん
MN、GMそれぞれファミリー向けが多そうだし、同校区内の棲み替えパターンの場合、MN、GMどっちかが気になっても検討できないケースもありそう
この二つで迷える人は意外と少ないのかも

まあね
結局校区が違うから選択肢にならんかった

>>670 マンション比較中さん

多少高くてもリセールだけを考えるとグランドメゾン一択なんですけどね…

マークイズでポスター見ましたが
日常にして別世界
のフレーズは言い過ぎでしょう…笑

ここは悲しいかな城南区なんですよね。中央区なら買いたいと思うんですが。妥協するしかないかなぁ。

今となっては中央区鳥飼よりはこの辺のが便がいい気はしますけどね。

たしかにですね。わかっちゃいるんですが…どうしても中央区に憧れがねー。どこ住んどーとって聞かれて中央区って言いたいじゃないですか。浅はかなミエとはわかってるんですがね。割り切れないモヤモヤが拭えない小市民です。

>>676 マンション検討中さん

中央区に住んでいて、転居を考えている者ですが、中央区に住んでますとか、そんなこと言う機会ないですけどね…笑
言うにしても区とかではなく、もっと具体的な地名やランドマークをあげません？福岡タワーのあたりとか、大濠公園のあたりとか…ここでいうなら鳥飼って言えばいいと思いますよ。

そもそもなんで鳥飼って区を跨いでるんですか？

75平米あればなぁと思わずにいられない絶妙な狭さ。

私は中央区になると区役所が遠くなるので城南区で良かったと思ってました。色んな考え方がありますね。

あとは中学校

abは、子供無し向けに2ldkの間取りで売り出すべき。

管理修繕費駐車場
維持費が安そうなのはよい点だ
完売すればだが･･･。

どうしてもそばにある市営団地のことが。。。

A4768万↑かよ。
4700万でも高く感じるのに正気か。

実際人気あんの？

魂胆ってなんですか？
詳しく教えて下さい。

抽選にならないようにライバル減らしたいとか？
やるまでもないような･･･。

市営団地も鳥飼小・城西中・中村学園で囲まれたエリアで気にするほど荒れてたら話題になってそうなものですが。

市営や県営住宅を気にされている方がいますけど、どこにもありますし、そこに住まないといけないご事情がある方が住んでいて、それぞれのご家庭での人生観や価値観をお持ちですから、気にすること自体が上から目線ですよ～。城南区鳥飼地区は地価が上がっていますから、都心に近いながらも閑静な住宅街が人気の理由でしょう。土地の価値は住みやすさですから、マンションの土地持分よりも戸建ての土地坪の方が購入金額に対してウェートが大きいと思うんですけどね。川沿いの新築戸建てもお買い得と思うんですけどねー。

団地を気にした方がいいとは思いませんが気にする人にもそれなりの理屈があるのは分かりますよ。
そういう人生観や価値観を持ってる人に気にすることが失礼と言ってもしょうがなくないですかね？

>>690 通りがかりさん

何千万円も出して買うわけですから、周辺環境を重視する人がいて、むしろフツーだと思います。私は気にしませんが、そういう人がいるのは理解できます。
現実として団地近辺はリセールにも影響してます。

で、結局買うの？

まあ買う･･･と思う。
抽選でハズレたら他の部屋でとはならんかもしれないが。

心配せんでも6割は抽選。
避けられたタイプを選んで妥協やで。

避けられたタイプってC以下だろ･･･？
妥協できるかなぁ。

5000万以下も要望書入ってましたよ。

今日から販売だね。
みんな仲良くしようぜ！

買えたらね、お互い。

中古も色々見たけど平置きってだけじゃなく駐車場がシンプルに広いから敷地が広々してるのはいいね。
部屋は広々してないけど。

>>700 マンション検討中さん

大規模ならではの魅力ですな。

最近の3LDKはどこも狭い。

>>702 通りがかりさん

特にここは狭い

最終でちょっと安くなってる部屋もあるって感じだな。

H1タイプとH2タイプの売れ行き知りたい

Hタイプ欲しいけど予想より高くて迷ってる。

いうて2階ギリ7000切ってなかったっけ？
階上げが高いって事？

Hタイプ割高感あってなあ

このご時世に7000万↑出す判断が出来る世帯ってそんなに多くはないよね。

>>705 マンション検討中さん
H1 H2 合わせて6割～7割。申込前だったので、増えてる可能性有ります。H1は7000万～8000万代。2階が6998。上階はフローリングや照明、建具等の色、キッチン高さ（無料）作り付け棚等選べます。（別途）

要望書出された方はほとんど登録申込される感じですか？要望書出したけど申込しない方いらっしゃいますか？

>>709 マンション検討中さん

５年前なら半額で買えたのに

>>712 名無しさん
10年前な

5年前じゃ1000～1500万差位だろ価格だけなら。
金利込みだともうちょい差があるけど。

10戸前後は抽選になるようですね
できれば抽選はさけたいですが。

逆に言えばその程度の人気というのも完売への不安が。
H1の上層下層とか一部は1期から外れるみたいですね。

抽選倍率高く人気になるような価格じゃないと思いますよ。坪単価高いです。

70平米台はちょっと高いかな位だけど80平米台は露骨に高いね･･･箱も内装もハイグレードとは言い難い割には。
駐車場安いといっても管理費1万越えてるし。
学校騒音が気にならないなら立地は確かに優良なんんだけど。

>>718 マンション検討中さん
なんで共用部もショボいのに管理費１万超なんでしょうね…

よく分かんないですよね。
どういう用途内訳なんだろ？

>>718 マンション検討中さん
しかもサッシはT-1だからグレード低いですからね。
ハイグレードなはず無い。

防音的にはどうです？ここ

サッシ本当にがっかりでした。他にもキッチン、フローリング、建具も、間取も良くないです。
過去に積水ハウスの新築戸建、大和ハウスのプレミスト新築に住んだが、雲泥の差。こんなにもクオリティー、グレード、センスの無さに差が出るんだと。嘆いても仕方が無いけど、本当立地と環境にお金を出す、建物は妥協という買い方。

>>723 マンション検討中さん

ほんと三菱は福岡をなめてますね
西鉄もセンスないし…

全体に100～200万くらい高いかなって感触。
手を出せなくもないけど場所にそこまで拘りがなければ飛びつくほどでもない微妙な価格だけど時間かければ売れるのかな？

積水は福岡ではそんなことしないでも売れるでしょう。大和は知らんけど。
三菱は、福岡タワーズが内装チープなのに売れたんで、福岡でのコストカットに余念がない悪イメージ。
なので、建物内モデルルームで質を見てから買いたいけど、そのときには完売してるんだろうな…

自分が買える身分なのかどうかを知りたいので、よろしければ皆さんの世帯年収教えて下さい。

年齢によるけど年収の3倍以下の借入金で買えるなら余裕でしょ。

サラリーマンで給与所得だけですが確定申告をしなきゃいけないです。ということはいくら以上の年収かわかるかな。

2000弱です

>>731 マンション検討中さん

それだと厳しい気が
金利が上がるので世帯年収2000弱では6000弱の物件でも比較的ハイリスクの気が、、、全ては自己責任ですが

年収はそれくらいでも現金一括可能が可能な資産があるので特に心配はしてない感じです。

年収はそれくらいでも現金一括払いが可能な資産があるので特に心配はしてない感じです。

>>734 マンション検討中さん　733さん
純金融資産6000あるなら、張り付いて投稿&勢い余った所の訂正瞬時にしなくても大丈夫ですよ

>>730 匿名さん
それでココは同僚からバカにされません？

それだけ収入と資産あってココ･･･？
節約の心がけも大事だけどさ。

管理費って管理会社などに払う費用ですよね？
駐車料金は、高くても修繕費として積み立てられるはずです。

駐車料金が安くても、管理費が高いのでぼったくられてるんでしょうね。1回目の総会で、管理費の見直しを要求します。

普通に考えて1万越えるのはちょっとおかしい気がしますしねえ。
高くなるとしたら共用の本屋？と提携して本がどうのってやつですかね？
まあ正直要らない気がします。

>>738 匿名さん
管理費については、以下のサイトにわかりやすくまとめてありました。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/ms_k...

ちなみに、以前分譲マンションで理事をしていたのですが、当時の管理費会計の支出項目にも、管理会社へ支払う委託費の他、様々な直接費用（共用部の電気代、水道代、保険料等）がありましたので、管理費が高い＝管理会社のぼったくりとは一概には言えないかもしれませんね！
また、駐車場使用料については管理費会計に収入計上されていました。

通りがかりで失礼しました。ご参考までに。

まあその辺はどのマンションも同じでしょうし、ここだけコストが掛かるというのも考えにくいですね。
共用部も別に大規模ってわけでもないし。

管理費は、三菱、西鉄に関係があるところじゃないの？違ったっけ？

購入予定の人が結束して購入差し控えたらそのうち値段下がると思うけどな。
そんな動きはないのかね？

>>743 マンション検討中さん

そんなみみっちい人はいません笑

平置駐車場が管理費会計であることと共用部の設備を考えると管理費はまあまあ高い印象

ちょっと高いけど仕方ないと買う人で良さげな間取り・階は埋まるでしょうね。
どこでもいいなら年単位で売れ残った部屋は100万200万安くなるかもしれませんが。

売れ残るの待っとこ

残念な間取だけ残る。
待ってまで残念な間取に住みたいか？

家具付き販売になるかもじゃん

これまで待てば待つほど値上がりしてきたけど未来はわからんばい。
値上がりも値下がりもどちらもあるばい。

値下げ余地小さく50万の家具家電付きなんか大して嬉しくない。