マークネクスト鳥飼ってどうですか？

図を見る限りFも75平米なさそうなのでちょっとバランス悪い気はしますね
Aあんなに要るかな･･･

本当そう思います。すごく楽しみにしてたのに。
ファミリー層多い場所なのに60平米代は狭すぎる。それでも5千万近くするんでしょうね。
角部屋もお風呂に窓付いてないですよね。
Gタイプが1番人気かなー

G1タイプは道路を挟んで向かい側が広めの駐車場だから建物完成時は圧迫感はなさそう。
けど駐車場潰されてマンション建つ可能性もあるだろうから、難しいですね。

近くに市営団地がありますが、
どのような雰囲気でしょうか？

なんかもう購買力と建築コストのバランスが崩れてきてマンショバブル自体が終わりそうな気がする

狭くするのは総額で予算届かない原価になるからよ。
三井六本松が良かったな。

三井六本松でも70前半で5000万だし、マークネクスト鳥飼に比べて周りと学区がよくない

三井六本松は70平米3000万円台からありましたからね

あそこは六本松ではなく、輝国ですよ。
学区も良くありません。特に中学が。

グランドサンリヤン百道が60平米台で5000万超えてるところみると、マークネクストも60平米台でも5000万超えて来ると予想する。
高すぎ？

上層階は越えるんじゃないですかね
例えばAやBの1～2階が5000万越えてたら確実に売れ残りますよ

マークネクスト高宮が、60代低階層で4500万、高階層で5500くらいなので、ここと大差なさそう。
今不動産買うのはどうなのかと思ってしまいますね。
60平米とかめちゃくちゃ狭いですもんね。

福岡のプチエリート夫婦
夫600万 妻450万 世帯1050万
5倍で5250万が予算目安

福岡の普通夫婦
夫500万 妻400万 世帯900万
5倍で4500万が予算目安

よって3LDK60平米台は低層4580万～高層5480万に総額調整

1階A 4480万　B 4580万　C 4780万
くらいじゃないかな多分

4000万の部屋は存在しないのでしょうか？
年収が700万で4500万は無理です。

Aの1階が最大限安くても4380万じゃないかなあ

この辺で4000万を探すのは無理だと思います。
1階も専用テラス付きなのでそこまで安いか？って思います。
この辺だと坪250万はすると思います。
そして住宅ローン＋管理費修繕積立金駐車場代が毎月の出費で上乗せされますからね。

六本松ならともかく鳥飼はもうちょい安い
特に1階はハザードエリアだしね
とはいえ4000万で新築60平米台が厳しいのは同意

ありがとうございました。
中古で70m2 4000万以下が存在しますので新築は諦めます。
平均5500万近い高級マンションに無理して住むのは疲れます。
年収1000万以上の世帯に混ざるより身の丈に合うマンション探します。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/fukuoka/sc_136/pj_98336637/

徒歩6分 築19年
75m2 3480万

こんな感じで調べます。

80
誰も聞いてないのにどうしたんですか？？
マークネクスト検討者がそこ選ばないでしょ。
URL開いてもないけど。
わざわざ紹介せずにさっさと買ったらいいんじゃないですか？
ここの営業担当者かな。

完全に不動産業者でしょ笑
中古は住み替えのときにリセールバリューが期待できませんからね！
まあ新築も宣伝費上乗せされて割高なんだろうけど。

大分心引かれてたが若築か･･･

福岡下半期最大の注目マンションだけんな。

>>83
立地が相当いいだけに残念感が強いですね

若築なにがよくないんですか？

香椎の杭が短くて傾いたマンションの施工会社じゃなかったっけ
それ以外になんかやらかしてるのかは知らないけど

今マンション高すぎ
ちゃんと土地の価値が残る戸建がいいよ

戸建てでも田舎じゃないと広いお庭作れないし、なにより犯罪が怖い。
土地としての価値が残る場所は戸建てでも高い。
ここの立地的にそのへんの戸建てよりかは資産価値残ると思う。

この辺の5000ー6000万で買える戸建ての土地に資産価値あるだろうか？
まあこの時期にマンションを買おうという以上資産価値に関しては高掴み覚悟じゃないと厳しいけどね

別府の新築戸建が5000万台なんてなか。

おそらく戸建用の土地40坪が5000万～6000万円ということでしょう。

更地にまんま住めないけどな。
上物の建材も高騰して5000万足すことの3000万で8000万。

予算5000万のマンションと比較にならんわ。

こういう間取り図の1畳の広さっていくらで考えればいいんですか？
いまいちピンとこなくて

浴室内寸140×180見る分には普通に1.62m2壁芯じゃない？

どなたか価格情報ありませんか？
リモートな説明会で価格公開されてますよね？

4480万から

大体予想されてた感じですか

4L1番安い部屋6000万前半

SNSにアップしたらいけないそうなのでこれ以上細かくは言えないです。

H1TYPEの1階で6200万台？
3階で6500万とかだと助かるー

6000万台前半はGの1階では？Hは1階でも6500万は越えると思う
1階でA4480 B4650 C4850 D5000 E5050 F5280 G6180 H6680
と予想

h1の1番安いとこで7000万

ちなみに1階は専用テラスあるから1番安い部屋ではない

Hは高くて6780までにしてくると思ってたが7000付けるかぁ
ハザードエリアで1階売りきれるかコレ？
気にしない人は気にしないのかもしれんけど

でもだいたい予定価格より少し抑えるから正式価格-200くらいになりませんかね
しかしこの価格で今買うと将来これより高く売れることはないし、大手の人気ブランドでもないから厳しいですね。
かなりの高値掴み。

Aの2階が4480・Hの2階が7000・Gの2階が6000前半
CDE辺りでどっか一つ価格情報ないです？

資材の高騰もあり価格がとんでもなく高いですよね。そして狭いという、、、、。
お風呂も４LDKなのに1418だし、何気にコストカットしてますよね。

6000万以上だして80平米は狭すぎて辛いです。
場所が魅力的だからなおさら残念...

相場といえば相場ではあるけど
グランドメゾン別府もだけどこの辺のマンションに億前後を出したがる人がそんなにいるんだろうか？

節約できる時間だったり、その人たちにしかわからないメリットがあるんだと思う。

GHはすぐ売り切れるでしょうね。

別府にしては価格が高すぎるので、すぐには売り切れないでしょう。

>>113 マンション検討中さん

ここって別府なんだっけ？鳥飼じゃないの？実際の住所もイメージとして大事だから間違えない方がいいよ。
あと、万が一他で流行ってるGM嵐なら、他所行ってね。ホント所構わず迷惑なので。

住所は鳥飼ですが、最寄りは別府駅ですよね。
GM嵐ってなんのことですか？
そんなにムキになることでしょうか。
高すぎるっていうのは一般的な感覚だと思いますが。

鳥飼ならこんなもんじゃない？売れるかはともかく
坪225・230・235・240・245・250・260・265みたいな単純な値付けな気がしてきた

７～８年前なら薬院でも190くらいだったのにねえ～

お金の価値がそれだけ落ちてきてるってことでしょう。あとはリセールとりあえず置いといて、自分が住む上で後悔のない物件を選べるかどうかに尽きますね。

グランドメゾン別府よりかは、場所も学区も良いと思う。

お金の価値というより、近年の資材の高騰が全てでしょう。
それをわかった上で買うかどうかということです。

>>119 検討者さん
鳥飼の方が響きはいい。ただ駅はあっちのがかなり近い。車持たないって選択もガソリンバカ高いからありかもとか考える。ただこっちの方が入居早くできその分ローンも目処立ちやすい。悩む～～～

先々マンションは建てても利益のでる価格では買える人がろくにいない時代になるんでしょうね

>>119 検討者さん

グランドメゾン別府の学区は小学校も、中学校もいいと有名ですよ。

>>123 マンション検討中さん
学区に関しては実際のところ市内の公立は大差なく、担任やクラスによるという話もあるけれど、答えの出ない内容のいい悪いを特定のマンションデベと絡めると収集つかなくなるから、今はこのマンションについての実用的な意見交換しましょうよ。

>>122 マンション検討中さん
先ずは新築、次に新車（逆もありうる）が厳しくなりそう
地元の人は中古で回すしかない経済になるのか、、、
ここ10年で急に貧しくなった気がする

>>121 マンション検討中さん

ここは自転車置場のとこの地下鉄入口までは確かに6分だけどそこから改札までかなり地下通路を歩かされるので実質徒歩10分ですよね…

バス停ならともかく駅はそんなもんでは
東西に長くて南に出入口ないからCG2F辺りは敷地内から出るのも手間がかかりそうなのが気になる

>>125 マンション検討中さん
社会人になって10年ちょっと、必死に働いてようやく近くの新築マンション購入を検討できると思ったら、全く手がでず外の資本に合わせた価格設定となっているこの有様
国民主権なので、この10年仕事に明け暮れ選挙に行かなかった自分たち世代が、結局売国奴という顛末は悲しすぎる
せめてあと５００万でもやすければなー

500万って案外でかいよね
5500万は手が出ても6000万は無理ー

ローンは組めても、いいマンション住んで毎月の生活カツカツなら全然意味ないもんなー自分は家が豊かな方がいいのか、家は普通でも家族で旅行とかたくさん行ったりしたいのか等優先順位を見定めないといけない...
ワーキングスペースあるマンション増えてきたけど子どもが学生のうちはやっぱり重宝するものなのかな～

コロナ以前だったら重宝したと思うけど今はちょっと微妙だな

結局は学童とか塾になるのなら、うちは共用スペース最小でもいいのだけれど、形成されるコミュニティが良ければそれはそれでいいかも。ただ共用スペース増えると後々理事会とか無駄に時間かかったりで、めんどくさくなりませんかね？今あるところに住んでいる人教えてください！

個室ブースが欲しいんだけど。

>>133 マンション検討中さん
25万円ぐらいからあるようですよ。

他の物件でも思いますがウォークインするスペースが50cm位しかないWICってスペースの無駄じゃないですか？

WIC付！と謳い文句でつけたいんじゃないでしょうか

立地がかなり良いです。いま売り出されているマンションの中ではド本命ですね。

小さいWICはそれ単体だとスペースの無駄だけど配管とか含めたパズルの結果だからそこを普通のクローゼットにしても意味のあるスペースは生まれないよ

まあなんだかんだ下と(IJ以外の)上は売れると思うけど真ん中辺りはどうだろうなぁ
EF辺りは広さの割に高くなりそうだ

環境はいいですが、ハザードマップが難点ですね。

コメント数を見るとそれなりに人気出そうですけど、第一期の売れ具合で資産価値を判断したいところですね。
売れまくったら第２期は価格高くなるとかありえますかね？

今のマンション価格でまともな資産価値とか生まれないと思うけどな
この辺の中古マンションってろくに売れてなくない？

2がつく間取りは第1期では販売されないし、駅に近くなるから第1期より安くなることはなかなかないと言っていた

このタイミングでこの値段で買うこと自体資産価値にはならないでしょう。
これと同等くらいの値段で自分がいらなくなったとき売れないといけないわけでしょ？
中古でこの売り出し価格では売れない。
鳥飼中古全然売れてないですもん。
価格強気すぎて。

5年以下の物件ならともかく築10年20年でその価格は500万1000万下げんと無理でしょみたいなのばっかりですね
実際ろくに売れてないし

>>142 検討者さん

第1期は無印+1が販売対象ってことです？

そこまではっきり覚えてないんですが4Lの2がついてるところがいいなと思い予定価格表示がなかったので聞いたらそう言われました。4Lしか考えてなかったので無印は覚えてません。

家買っても幸せになるわけではない
不幸を招くこともある

>>139 マンション検討中さん
ハザードマップ気にしていたら、さらにレッドゾーンの大濠や百道西新とかに住めない。

ハザードマップを作るのは市町村役場の素人同然の職員さんたちですからね。
そんなものに引っ張られていたら東京の一等地も買えません。

東京の一等地は意外とハザードマップ引っかかってないよ

逆です、災害に強いから一等地になったんです

そりゃハザードマップ気にする人は百道や西新に住まないでしょ
1階避けてもどうにもならん災害までは考慮できんけど1階を買おうとは思わないな

浸水したら資産価値一気に下がりますからね。
車もダメになる可能性もありますし、ハザードマップは考慮すべきでしょう。

2階にしようぜ。

目の前にマンション建ってるから低層階は冬は日が当たらない時間が多くあるそうです。この値段で日にも当たらないのは悲しい。

低層ってそういうもんでしょ道路挟むだけマシな方だよ
環境良くしたければお金出して高層買うしかない
テラスに追加料金出してまで1階買うのはよくわからんけど

ここは低層でもお金出さないとだけどね

盛り上がってますね笑
購入層は小学校入学を控えたファミリー層が多そうだと思うんですけど、評判の良い塾や予備校は近くにあったりしますかね？
塾は藤崎辺りが多そうなイメージですが、、
まだこどもが小さくてわからないのですが、いかがですか？

西新辺りにたくさんある

5000万は出さないとまともな条件が買えんばい。