マークネクスト鳥飼ってどうですか？

Bだと狭くて3人が限界だろう。高層だと無駄に高くなるしちょっと勧めにくいね。

1500万ならB高層はいけないこたないでしょうが同じ価格でD中層とかのが良さそうに感じます
同性なら子供二人でも何とかなりますよ
狭苦しい時期はあるでしょうが所詮数年です

皆さんご意見ありがとうございます。
年収1500万でもBの高層難しいですか、割と堅実なほうかと思ったのでショックです。
よくネットでは年収の5-7倍が目安って書いてますけど、額面ですかね？それとも手取り？

Bの高層って5500万位ですよね？
貯金と年齢次第ですが年収1500万なら払えるんじゃ･･･Bまで狭くして階を上げるのってのはありますけど

年収1500万円あれば十分すぎます

世帯年収1500あれば十分だと思います。
逆に福岡で1500より上の人ってなかなかいないですよね。

>>306 検討者さん
単身ならまだしも世帯年収なので平均的な感じ。
それでこの価格帯を買うのは危険だと。
30歳そこそこで自己資金があれば良いかも。

いやいや世帯年収1500万って全国的に見ても上位1割だよ？なにが平均なもんかよ立派だよ。1500万の人達が買えなかったら誰がここ買えるのさ。こういっちゃなんだがたかが鳥飼だよ…

現代だと購入額が年収の6-7倍程度なら堅実な部類に入り、価格上昇で昔みたいに5倍以内には収まらなくなった。高層階を求める人にとっては歪な形状でプランの選択が限られてしまうのがネックだね。仮に高さを多少妥協して部屋の広さを求めるとしても8階以上だと後悔はしないと思う。

福岡で30歳AROUND 世帯1500万のモデルケース

九州電力本社のカップルでも到達せんよ。
西部ガス？西鉄本社？は尚更いかん。
東京本社企業の給料で九州支社に勤務であれば普通に行くが転勤リスク・単身赴任リスク。

40歳の九電カップルは軽く1500万いくってツッコミは年齢的な逆ツッコミくるからやめてや。

日本の変動金利は上がっとらんよ。
日銀は国債の利払い負担増加を避けたい。
円安は変わらず海外から日本の不動産は買われるだけよ。

まあそりゃ自己資金ゼロで40歳とかだったら世帯年収1500万でも5500万は厳しいけどそんな家庭ないでしょうし
私は年収の5倍なんて怖くて買えないですけどね

変動か固定かは難しいですねえ
変動金利が向こう20年30年このままというのはないと思いますが今の固定金利の水準まで上がるか？といえばそれも微妙な気も

みなさん、変動が固定金利かのご意見ありがとうございます！私は変動金利を選びたいと思っていますので、返済年数や頭金によって悩みますね。
変動金利は安いですし、固定金利は損しそうな感じもしますし、ある意味ギャンブルですよね。融資が実行されるまで分からないのも不安ですが、その寸前まで選べるのメリットと思い切るかどうかですね。
みなさんは鳥飼限定なのですか？正直、ここ数年値段の上がり幅が異常なんで、別府や茶山も検討しています。

20年で返済額が1割増えるのを保険として妥協するかですねえ
なんだかんだ予算数百万変わったら大分違いますし
円安物価高が進んだところで日本に利上げの体力はない･･･と思うんですが固定で安心を買うのも選択肢ではある

住宅ローンの平均完済年数は14年。

マンションを終の棲家とする家庭が少ない証拠です。
売却で完済される計画でしたらリセール重視で住まいを選びたいなー。
14年で変動が現在の固定利率まで上がりますかね？

まあ正直その状況ってインフレで国が終わってる気がしますね。

インフレで国の借金減っても
給料は比例して上げてくれないっしょ。
給料に頼る労働者は貧しく
投資家と富裕層は富める

借金したもん勝ちならさ住宅ローン借りるだけ借りたくなる。
金持ちが買いたがる高級マンションがいい。

ここは別に高級マンションではないのでは。
ぶっちゃけ着飾った団地感

杭打ち偽装で大騒動をやった三井系マンションに比べたら造りも良さそう。

なにより、鳥飼なのに駐車場平置きはすごいと思う。

ディスポーザーが付いてるの羨ましいです。購入前は気にしてなかったけど、付いてるところ選べばよかった～と思う。
今3LDKで狭いから広い部屋に住み替えたいけど、値上がりしすぎて買えなくなってしまった。

まだまだ新築は上がります。
お早めに。

杭打ち云々は施工業者考えたらわりとブーメランなのでは

スレの注目度w
売れる要素しかない

駐車場は高い割合で高級車で埋め尽くされる事になるでしょう。

資産家と世帯年収1500万-2000万が住人候補。
ポルシェ・ランボルギーニクラスで埋まるに違いない。
新築当時のMJR六本松住民より金持ちが住まうマンションになるでしょうよ。

本気なら夢見すぎかと。
まあそういう層もいないと上層売れないけどさ。

>>325名無しさん　326 マンコミュファンさん

新手の煽りはやめましょう。
その世帯年収の子育て層（立地や仕様等よりファミリー層購入が前提で）は、ここを埋めるほど福岡にはそんなにたくさんおりませんし、その世帯年収では、ポルシェなら辛うじて可能かもしれませんが、ランボルギーニは維持費用や日常生活を一台で回す事が難しい事からも、厳しいでしょう。
共用部分の実用性や上層階の眺望など、まだ情報交換が十分で無い部分について、意見交換しませんか？

建物外のゴミ捨て場にゴミを捨てに歩く程度のマンションですよ。
立地で価格がついてるだけでリッチではありません。

共用施設どうなんでしょうね？
コロナが落ち着いてくれないとなかなか利用しづらく感じます。

最多価格帯は5400万程度だよね。
全戸1億超のプレミスト大濠の富豪商品じゃないんよ。
世帯年収1000万も多世帯混じってるんじゃないの。

共用施設は諸刃の剣でしょ、トラブルの種になる。
130世帯以上もいたらマナーのなってない人は必ずいるでしょう(自分が出来ているかは別にして)。
てかそもそも広さが中途半端じゃないですか？どれだけ実用性あるのか、、
その分だけ値段そのままで部屋を広くしてくれれば良いのに。

西側だとゴミ捨てめんどくさそうなのは気になる。

こんな台風の日に屋根なしの離れたゴミ置場まで出すことを想像するだけで億劫になりますわ。

敷地広いから仕方ないんでしょうがH1とかBからだと100m以上？
曜日時間を選ばないといってもちょっとね
せめて独立共用棟側ならなぁ

ええぇっ！！
8000万もするHタイプの住人様がEV→ゴミ置場まで濡れながら100mも歩かされるのか。
敷地広いのが仇なんですかねぇ。
改善を皆さんで求めませんか。

いやもう建て始めてるしどうしようもないでしょう。
こういうタイプはこんなもんですよ、高級感求めても仕方がない。
屋根伝いで行ける程度の工夫は欲しいですが。

屋根の後付け何とかなりませんか？

屋根伝いに行けるんじゃないですか？
でも一度外に出ることにはなる？
そして遠いのは変わりませんね。

ディスポーザーあるんだから、みんな晴れた日にゴミ出ししようぜ。

鳥飼の建売127m2 6980万
屋根付き駐車場 H比較で広いわ安いわ
ゴミは真ん前に出すだけ歩かん

https://suumo.jp/ikkodate/fukuoka/sc_fukuokashijonan/nc_97835784/

>>340 マンション検討中さん
確かに安いです。
でも川のすぐ横っていうのが心配なのと虫も多そうで…
虫嫌いでなければ戸建ていいなーと思うのですが。

一戸建てはリセールバリューが、、、
ね。

このマンションもこの間取りでこの値段で買うとセールバリューは望めない...

H・F・D辺りはまともな間取りじゃないですかね。
A・B・Cは狭過ぎ＆エレベーターで仕方ないにしてもGはなあ。

そんな２階にリビングがあるペンシルハウスに住むくらいならマンションの方がマシかと

MN鳥飼 H イデアコート
別府徒歩6分 10分
専有面積86平米 127平米
予算8000万 6980万
駐車 屋根なし平置 屋根付き平置
ゴミ置場 110m 2m
ハザード 浸水 浸水命の心配
(2階以上○)

ゴミ置き場も遠いし、
駐車場も遠い位置に当たると、往復がめんどくさそう。

容積率が150％しかないから
平置駐車場に敷地を割いた。

リビングが２階にある戸建ってすごく嫌。
そこまでして戸建に住みたいのって思う。
建売だし。

>>349 検討板ユーザーさん
そうだね。妥協してマンションにはね。