マークネクスト鳥飼ってどうですか？

同じレベルの部屋だと家賃の40－50年分くらいになっちゃうよね
まあ将来的に家賃が上がらないかは分からないけど

借主保護の観点から家賃は２年毎の更新時に借主の了解なく家賃の値上げが不可な法律です。

販売坪単価は280万円くらいでしょうか？

当たり前だけど狭いとこは単価安いし広いとこは高い
どの辺の部屋の話かで変わる

予算次第かな。
狭いとかの文句があるのは予算が届かないから。
予算内で届く条件が狭くて妥協不成立ならさ他を探すしかないような。

坪単価280万は正直高いと感じるよ。
でもね新築に拘るからには原価高騰を理由に仕方ないと諦めてる。
今回見送ると新築を諦めることになるかもしれないのも覚悟しとる。

坪260万くらいです。
モデルの見学も行きました。内装は期待してなかったけれど、やっぱり残念な感じでした。
色合いは落ち着いていて良かったです。
立地や住環境はすごく良いです。

六本松駅前が2／3の値段だったのに買っておけば良かったな。

福岡市中心部の地価はこの５年で１・５倍くらいになってる。

不景気でも上がり続けているところを見ると、恐らく１０年は下がらないと考えてる。

不動産大暴落を信じて住宅購入5年待つ人いるのけぇ？
坪260万は残債割れリスク気にせんばい。

箱の質考えるとちょい割高に感じるかな。
100万単位の仮価格っぽいし多少は下がるんでしょうが。

マークネクストは大衆ブランドみたいね。
質よりコスパ。

ノーマルだとかなりショボいですね。
5000万前後で1階+100万じゃコスパも正直微妙なとこですが。

2階に住めばコスパよし

2階の価格はこんなモンかなーって感じですけどね。
ちょい高いかなって部屋があっても精々50～100万程度の範囲。

好きな階を選べばよか。
100万高い程度は誤差。
より満足したいのだからリセール気にせず払うに限ります。

100万違ったらBがCになるしCがDEFになるわけで
というかその辺が未定感漂う数字だけど

100万を35年ローンの月払いにすると
3000円未満の差なんだよな。
その3000円のために広さを妥協するのは後悔する。

Jr typeは8000万代

C→Fが100万はアレ安くない？と思ったけど2階→3階が100万はちょっとなぁ。そこが等価なの？ってなる。

階差で100万はやりすぎ。
広さランクアップを優先したくなる。

みなさん情報ありがとうございます。
来年になると坪300万円と書いてあったのを見て、
まだ見学には行っていないので、どれくらいかを知りたかったんです。坪260万円くらいであればいまのご時世は妥当な金額なんでしょうね。ちなみに私は20年ちょっと鳥飼に住んでいまして、一階の浸水の話がありましてが平成20年くらいに田島、別府、鳥飼地区は浸水しましたけど車で走れるくらいの10cm～20cmくらいでしたよ。ご近所の方はよくご存知でしょうけど、当時は別府のマルキョウ近くの弓の馬場信号あたりが一番低地で結構浸水していましたし、その後樋井川の拡張河川工事が終わってからは、一度も浸水冠水はしていませんよ。一階のテラスは魅力的ですので、火災保険の浸水オプションをつければ問題ないです。子供たちが鳥飼小、城西中なんで引っ越しするか、このまま賃貸でいるか正直、迷いますね。

みなさん、何階を検討されています？

庭に興味ないので1階はないですが後は最終価格次第ですね
上げときたいけど同じ値段で広くできるならそっち優先かな
2階でも別に浸水はしないでしょうし

20年くらい前でしたっけ？あちこち水没したの
あれからは大した大雨自体あまり記憶にないですけどね

浸水大丈夫かなと思いながらも大雨特別警報が出ると精神衛生上キツいですよ。
2階にして広さを優先したいな。
住んでから収納足りなくて後悔したくないなって。

2階3階のGHはめちゃくちゃ人気出そう。

>>286 検討者さん
Hは値段とお風呂の1418が納得出来れば良いと思いますけど、Gは間取りが残念なんでどうでしょうかね。

ファミリー層で子ども2人以上いたらGより狭い部屋はきついですよね

個人的には6畳に2段ベッドで二人でも気にはなりませんでしたけどね
上が高校出ても実家だと厳しいでしょうけど

まあ低予算組としてもDEFと価格差が少ないせいでBCが微妙に見えます

Hがどう考えても最良です。
ペアローンで年収の7倍が無理してないか悩んでます。

DEFの上階とG下階の比較。
G上階とH下階の比較。

銀行さんは多額のローン貸して貰えるし、私のようなサラリーマンでさえHを選べてしまうんで悩んでる。

年齢によるとは思いますけど月の支払い次第じゃないですか？部屋が広くても余裕のない生活費じゃ本末転倒ですし。

いろいろ勉強になります。うちは下の子が男の子で小学生なんで1階を検討していましたけど、みなさんは2階以上なんですね。う～ん、一階はやめた方が良いんですかね～。
変動金利は魅力的ですけど、みなさんは変動金利と固定金利はどちらを選ぶ予定でしょうか？

どうでしょうね？
ハザードがどうのを置いても私は虫が苦手なので1階は嫌ですが
出来れば5階以上といいたいですが+300万↑はちょっと出しづらい

階を5つ上げるだけで500万。
それなりにグレードのある車が1台付いてくるお値段と考えると。

鳥飼草香江大濠いいなあ。
低層階でもいいから買えるようになりたい。

>>296 通りがかりさん

福岡でそこまでしてしがみついてる感出すぐらいならと思うけど。
格差気にしないなら良いけど。

このマンション真剣に考えている人でぶっちゃけて希望の部屋と年収教えてほしいですよね。
うち世帯年収1500万越えでBの高層階希望です。
ですが、金利も上がってきた今の時期に買うかどうかを悩んでます。

>>298 マンション検討中さん
共働きでその程度の年収ではここは少し厳しいかと。

>>299 名無しさん

子供無しか一人までならなんとかなるかな。
福岡に都会を求めるかゆとりのある暮らしを求めるかでも違う。

Bだと狭くて3人が限界だろう。高層だと無駄に高くなるしちょっと勧めにくいね。

1500万ならB高層はいけないこたないでしょうが同じ価格でD中層とかのが良さそうに感じます
同性なら子供二人でも何とかなりますよ
狭苦しい時期はあるでしょうが所詮数年です

皆さんご意見ありがとうございます。
年収1500万でもBの高層難しいですか、割と堅実なほうかと思ったのでショックです。
よくネットでは年収の5-7倍が目安って書いてますけど、額面ですかね？それとも手取り？

Bの高層って5500万位ですよね？
貯金と年齢次第ですが年収1500万なら払えるんじゃ･･･Bまで狭くして階を上げるのってのはありますけど

年収1500万円あれば十分すぎます

世帯年収1500あれば十分だと思います。
逆に福岡で1500より上の人ってなかなかいないですよね。

>>306 検討者さん
単身ならまだしも世帯年収なので平均的な感じ。
それでこの価格帯を買うのは危険だと。
30歳そこそこで自己資金があれば良いかも。

いやいや世帯年収1500万って全国的に見ても上位1割だよ？なにが平均なもんかよ立派だよ。1500万の人達が買えなかったら誰がここ買えるのさ。こういっちゃなんだがたかが鳥飼だよ…

現代だと購入額が年収の6-7倍程度なら堅実な部類に入り、価格上昇で昔みたいに5倍以内には収まらなくなった。高層階を求める人にとっては歪な形状でプランの選択が限られてしまうのがネックだね。仮に高さを多少妥協して部屋の広さを求めるとしても8階以上だと後悔はしないと思う。

福岡で30歳AROUND 世帯1500万のモデルケース

九州電力本社のカップルでも到達せんよ。
西部ガス？西鉄本社？は尚更いかん。
東京本社企業の給料で九州支社に勤務であれば普通に行くが転勤リスク・単身赴任リスク。

40歳の九電カップルは軽く1500万いくってツッコミは年齢的な逆ツッコミくるからやめてや。