マークネクスト鳥飼ってどうですか？

>>119 検討者さん
鳥飼の方が響きはいい。ただ駅はあっちのがかなり近い。車持たないって選択もガソリンバカ高いからありかもとか考える。ただこっちの方が入居早くできその分ローンも目処立ちやすい。悩む～～～

先々マンションは建てても利益のでる価格では買える人がろくにいない時代になるんでしょうね

>>119 検討者さん

グランドメゾン別府の学区は小学校も、中学校もいいと有名ですよ。

>>123 マンション検討中さん
学区に関しては実際のところ市内の公立は大差なく、担任やクラスによるという話もあるけれど、答えの出ない内容のいい悪いを特定のマンションデベと絡めると収集つかなくなるから、今はこのマンションについての実用的な意見交換しましょうよ。

>>122 マンション検討中さん
先ずは新築、次に新車（逆もありうる）が厳しくなりそう
地元の人は中古で回すしかない経済になるのか、、、
ここ10年で急に貧しくなった気がする

>>121 マンション検討中さん

ここは自転車置場のとこの地下鉄入口までは確かに6分だけどそこから改札までかなり地下通路を歩かされるので実質徒歩10分ですよね…

バス停ならともかく駅はそんなもんでは
東西に長くて南に出入口ないからCG2F辺りは敷地内から出るのも手間がかかりそうなのが気になる

>>125 マンション検討中さん
社会人になって10年ちょっと、必死に働いてようやく近くの新築マンション購入を検討できると思ったら、全く手がでず外の資本に合わせた価格設定となっているこの有様
国民主権なので、この10年仕事に明け暮れ選挙に行かなかった自分たち世代が、結局売国奴という顛末は悲しすぎる
せめてあと５００万でもやすければなー

500万って案外でかいよね
5500万は手が出ても6000万は無理ー

ローンは組めても、いいマンション住んで毎月の生活カツカツなら全然意味ないもんなー自分は家が豊かな方がいいのか、家は普通でも家族で旅行とかたくさん行ったりしたいのか等優先順位を見定めないといけない...
ワーキングスペースあるマンション増えてきたけど子どもが学生のうちはやっぱり重宝するものなのかな～

コロナ以前だったら重宝したと思うけど今はちょっと微妙だな

結局は学童とか塾になるのなら、うちは共用スペース最小でもいいのだけれど、形成されるコミュニティが良ければそれはそれでいいかも。ただ共用スペース増えると後々理事会とか無駄に時間かかったりで、めんどくさくなりませんかね？今あるところに住んでいる人教えてください！

個室ブースが欲しいんだけど。

>>133 マンション検討中さん
25万円ぐらいからあるようですよ。

他の物件でも思いますがウォークインするスペースが50cm位しかないWICってスペースの無駄じゃないですか？

WIC付！と謳い文句でつけたいんじゃないでしょうか

立地がかなり良いです。いま売り出されているマンションの中ではド本命ですね。

小さいWICはそれ単体だとスペースの無駄だけど配管とか含めたパズルの結果だからそこを普通のクローゼットにしても意味のあるスペースは生まれないよ

まあなんだかんだ下と(IJ以外の)上は売れると思うけど真ん中辺りはどうだろうなぁ
EF辺りは広さの割に高くなりそうだ

環境はいいですが、ハザードマップが難点ですね。

コメント数を見るとそれなりに人気出そうですけど、第一期の売れ具合で資産価値を判断したいところですね。
売れまくったら第２期は価格高くなるとかありえますかね？

今のマンション価格でまともな資産価値とか生まれないと思うけどな
この辺の中古マンションってろくに売れてなくない？

2がつく間取りは第1期では販売されないし、駅に近くなるから第1期より安くなることはなかなかないと言っていた

このタイミングでこの値段で買うこと自体資産価値にはならないでしょう。
これと同等くらいの値段で自分がいらなくなったとき売れないといけないわけでしょ？
中古でこの売り出し価格では売れない。
鳥飼中古全然売れてないですもん。
価格強気すぎて。

5年以下の物件ならともかく築10年20年でその価格は500万1000万下げんと無理でしょみたいなのばっかりですね
実際ろくに売れてないし

>>142 検討者さん

第1期は無印+1が販売対象ってことです？

そこまではっきり覚えてないんですが4Lの2がついてるところがいいなと思い予定価格表示がなかったので聞いたらそう言われました。4Lしか考えてなかったので無印は覚えてません。

家買っても幸せになるわけではない
不幸を招くこともある

>>139 マンション検討中さん
ハザードマップ気にしていたら、さらにレッドゾーンの大濠や百道西新とかに住めない。

ハザードマップを作るのは市町村役場の素人同然の職員さんたちですからね。
そんなものに引っ張られていたら東京の一等地も買えません。

東京の一等地は意外とハザードマップ引っかかってないよ

逆です、災害に強いから一等地になったんです

そりゃハザードマップ気にする人は百道や西新に住まないでしょ
1階避けてもどうにもならん災害までは考慮できんけど1階を買おうとは思わないな

浸水したら資産価値一気に下がりますからね。
車もダメになる可能性もありますし、ハザードマップは考慮すべきでしょう。

2階にしようぜ。

目の前にマンション建ってるから低層階は冬は日が当たらない時間が多くあるそうです。この値段で日にも当たらないのは悲しい。

低層ってそういうもんでしょ道路挟むだけマシな方だよ
環境良くしたければお金出して高層買うしかない
テラスに追加料金出してまで1階買うのはよくわからんけど

ここは低層でもお金出さないとだけどね

盛り上がってますね笑
購入層は小学校入学を控えたファミリー層が多そうだと思うんですけど、評判の良い塾や予備校は近くにあったりしますかね？
塾は藤崎辺りが多そうなイメージですが、、
まだこどもが小さくてわからないのですが、いかがですか？

西新辺りにたくさんある

5000万は出さないとまともな条件が買えんばい。

どう安く見ても5000万以下って137戸中20戸位しかないでしょうしそれが出せないなら厳しいのでは

66平米の狭いのが4480万～5000万とかなんだろ？
70平米ないとか狭くて有り得んぞ。

70平米の2階は5000万切りあるがな。
陽当たり絶望。

Cの2階で4900位ですかねえ
Dは最低5000越えてくるでしょうね
Aとか無理矢理4LにしてるGとか部屋が狭い･･･

Aでも+1階毎に+100万ですか？
キッツイなぁ…もっと広い部屋はどれだけ積まれるのやら

部屋は諦めて鳥飼に住みたい！ってひとじゃないとね
最初は欲しいなーと思ってたけど迷ってきた

唐人町のグランドメゾン買い逃して後悔。

70平米で5000万となると本当キツイ。
どちらも妥協しないといけない感じ。
狭い上に高い。狭いのは住みだしてから後悔しそう。

70代は子どもが小さいうちはいーけど大きくなったらもう狭苦しいですよね。

女の子ならまだいいですけど男の子はなー
まあ手狭になってから10年もしないうちに居なくなりますけどね子供

今時柱が部屋に食い込みまくってるから数字以上に狭い
リビングはともかく5畳とか6畳で柱を部屋側に出したらダメでしょ･･･

鳥飼と別府はお隣ですが、鳥飼の方が坪単価高いんでしょうか。どれくらい変わるんでしょうかね。

高いですね。でも資材高騰を考えるとこれからもっと高くなるのかと。魅力的なマンションで悩んでますが、ハザードマップから1階はありえないかと思います。この辺りは昭和37年の洪水で浸水していたみたいだし、今の災害状況を考えると可能性は高いと心配です。私は2階以上で検討価値ありとしています。でも1階が浸水被害に遭うと資産価値はグッと下がりますよね。悩むところです。

どうでしょうね
別に平均収入上がってる訳じゃないので価格上がり続けたら売れなくなるでしょうから質を下げるのでは

次に造るマンションは設備ダウンだろう。
床暖房なし タンク式トイレ ディスポーザーなし 可動式ルーバー面格子なし 天井高2400以下 アルコーヴなし 機械式駐車場

後になってからマークネクストましだったね。
そんなもんよ。

今時のマンションはどこも質が下がってるでしょ。
むしろ2000年代前半に建てられたマンションの方が質は良い。

そもそも1階が水没になったらEV動かない。
臭いエントランスを抜けて階段で部屋にいく。
2階から上は命は助かっても資産価値は下がります。
忘れた頃に価値は回復します。

命と家財が助かれば十分では

ハザードマップハザードマップ言ってたら鳥飼マンション全部だめやん。そんな気にするなら他のマンション考えればいい

1階は嫌だなあって話でしょうよ

いや1階が水没したらそのマンション自体資産価値なくなるとか言ってるから1階に住んだらの話じゃなくない？
1階だけの話ならそれなら1階買わなければいいだけの話

しきりにハザードマップとか言ってるひと、何が目的なの？

ほんとにそれ思う。ハザードマップ気にするならこのマンションの掲示板来なきゃいーのに

フォレストクロスでハザードマップ自慢されてたけど関係あるの

ハザードマップは気にするけど完全に回避出来ないから消去法で選ぶ人もいるでしょう
そうでなくともマンションに住むのに低層選ぶのは利点半分捨ててるように感じるけど

私は実家が高層階だから、忘れ物したときめんど！ってなるし景色も今じゃ見ないから忘れ物したときとか軽い買い物のあとは階段でも行けるレベルの低層がいーなと思ってる。人それぞれ利点は違いますからね。

隣の芝は青いもんだし売ること考えなけりゃ他人がどこにメリットデメリット見ようがどうでもいいでしょ。ゼロかイチかみたいな話でもなし

購入を考えていますが、確かにハザードマップは気になります
そういう意見があって当然だと思います

ハザード譲れない人はフォレストクロスがいいぜ。

交通の便犠牲にしすぎでしょあそこは

そもそも売る時ならともかく買う時に他の人と重視する点が異なるのは喜ばしいことでは？欲しい部屋が競合する人減るわけだし

グランドメゾン大手門と悩むな。

>>191 マンション検討中さん

地下鉄路線違うけど、共働きでどちらの職場を優先するってことですか？価格やハザードマップ的にはこっちがまだましかもしれないけど、相方が空港線付近でより稼ぐなら、そっち優先したほうが円満かも。

生活利便性の良いマンションですが皆さんの書き込みがあるようにやはりハザードマップが気になってます。それと私的に気になっている点が、間取りを見るとリビング・ダイニングに梁(柱)の出っ張りがある間取りが多いことです。これは何とかならなかったんですかね。非常に残念。他の部屋に梁があるのは妥協できますがリビングにあるのは見栄えも悪く狭く感じるので嫌だなぁと。皆さんはどうですか？
もう一つ検討している輝国のパークホームズはこの2点をクリアできているのですが、駅から遠くなることがやはりネックですね。それにもう割高感のあるフォレストサイドしか残ってないですし。

安くても輝国はないですね。
それなら小笹を選びます。平尾中校区ですし。

私は子どもは成人してますので学区は関係ありません。私的には小笹はありませんね。駅から遠いし。論外。

輝国よりは小笹でしょう。
あなたが心配しているハザードマップも問題ありませんよ。

小笹は資産価値の点で疑問。
中古マンションもずっと売りに出ているところばかりだし、戸建も売れない。
昔(50年以上前)は高級住宅地的な扱いではあったけど今は厳しいね。

実用的な意味ではある程度広さがあるリビングよりも4.5～6畳しかない洋室が梁・柱で削れてる方が使いにくいと思うなぁ

小笹は供給が多いしね
学区も良いしコスパが高いイメージ
輝国は安いけどあまり印象がないかな

今時この価格帯なら廊下バルコニー側の柱は外に出すものだと思ってましたがここは結構柱が部屋に出てますよね

鳥飼や別府のあたりを歩くと、高級感のあるマンションが余裕を持って並んでいて、治安も良さそうで住みやすそうなエリアだなと感じました。
その中で、駐車場の敷地が1m程度嵩上げされているマンションがあったのですが、ここはそのような対処はされているのでしょうか？たとえ保険に入っていても、新車の納車半年待ちという現状車の水没だけは避けたいので、ご存じの方がおられれば、教えていただけないでしょうか？

ゲート付近まで駐車場が広がっていて完成CGのエントランス付近が坂になっているようには見えないので多分平たいのではないかと
まあ車は最悪商業施設の立体駐車場に逃げるとか

そんな対策してたら説明会の時言ってきそうだけどなにもなかったな。
ここに聞くよりマークネクスト販売準備室に聞いた方が確実かと

マークネクストシリーズってなんか詰め込んでる感あるよな…高宮なんかメーターボックスまで部屋に食い込んでるし、鳥飼もBなんかクローゼットの扉と部屋の扉が干渉するじゃん…これって普通なのかな…？

BCはエレベーター部屋なので多少の詰め込みはしょうがないのでは。その分多少安めなんでしょうし。

立地でいい値段付いてますが元々質的な意味ではグランドメゾン辺りと比べたらちょっと落ちますからね

>>206 マンション検討中さん
質というよりか、コンセプトの違いでしょう
環境重視の永住目的か、駅近資産価値重視かで、実際の内装クオリティは寝室床暖くらいの違いではないのでしょうか？
それぞれいいマンションに違いないので、各々の価値観にフィットする物件を選ぶのがベストですよね

僕はお金ないからマークネクストなんだな
お金ある人はグランドメゾンなんだな
おにぎりで充分なんだな(本当はステーキ食いたい)

同じ場所に建ってりゃね。
別にグランドメゾン別府と比べて立地や学区がいいとも思わないが元々鳥飼側に住んでると子供の転校やらめんどくさいので。

>>208 マンション検討中さん
夜中の3時にどこの人か知りませんが、煽って良いことは何ひとつないですよ。マークネクストにしろグランドメゾンにしろ、新築のマンションを検討できる人は、日中必死に働いていると思いますよ。
ここは検討板なので、検討者同士で有意義な物件情報の交換をしていきましょう。

売主は坪単価280万で売るしかないんだわ。

70平米2階でも基本5000万↑っぽいしなあ
エレベーター部屋は今時うるさくはなかろうけど玄関でたら他人が居たりするのが気まずいしAは流石に狭い･･･うーむ

警固断層がヤフーニュースに上がってますね。
全国トップクラスとは、、

ここはあんまり関係ないと思いますが警固断層は昔からかなり有名ですよ

警固断層直下ではないぜ。

福岡市内は次のマンションから値上がりすると聞いたぞ。
中央区のグラメゾが坪300万→350万になるんだって。
インフレ止まんない。1ドル140円。

そんなもん建てても売れるんかねえ？

>>217 マンション検討中さん

買えるようその分狭くなる。そしてちゃちくなる。もしくはもっと高くなって外国人しか買えなくなる。

このマンション自体すでに狭くしてますもんね

まあマンションバブルもおしまいってことでしょう
新築は減るでしょうね