マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より 徒歩6分
福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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【福岡】マークネクスト鳥飼 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/
[スレ作成日時]2022-06-08 20:34:12
お買い得物件という意味では。流石に竣工前から値引き始める意味もないですし。
まあ価格相応程度な気がしますが…信用的な意味で後がない施工会社がどれだけ真面目に作ってるかですかね。
昨日の大雨で藤崎は浸水したみたいですが、鳥飼周辺は大丈夫だったんですかね？
あと1戸は完売したんですかね
というか最終2邸になってるので1件キャンセルが入りましたかね。
キャンセルの可能性が高いですね。
七隈線の地獄ぶりを知って再検討している人が少なくないようですよ。
直近で決めた人以外は手付け金数百万没収ですよ。
そんなの契約する前に考えることです…マンション買ったことなさそうですね？
>>1188 マンション検討中さん
キャンセルですよ。
普通にメール来てます。
そういうあなたは資料請求すらしてない冷やかしですね(笑
資料請求すらしてないなら検討する必要性もないですね。
あれ一番最後に売れてたAだろうから手付け金払う前のキャンセルでしょう。
あそこ以外はキャンセルしたいと思っても間に合わないんじゃ？
別物件で契約したのでここはわかりませんが一般的に住宅ローン特約があるでしょう。
提携ローンで通らなかったら無条件解約できるやつ
それで違約金なしのパターンもありますよ。
キャンセルというか門前払いというか。
仮審査通して契約するので難しそうですが、意図的に条件悪くして能動的に利用することって出来るんですかね？>提携ローン特約
販売会社のブラックリスト扱いになりそうな気もしますが。
>>1193 匿名さん
知人は仮審査でOKだったけど本審査の団信でNGくらって特約で助かったと話してました。
その後、別物件で仮審査と事前に団信を通してたんで個人の信用情報的には大丈夫みたいですね。
販売会社的にはどうなのかは分かりません。
ただそこ以外の物件買えばいいのでさほど気にしなくてもよいかと
完売しとるやんけ。
本日午後に完売表示に切り替わったね。
完売おめでとうございます！
夏に販売開始したマンションの価格見ると割安感が出てきたかな。
管理費高いと思ってたけどこれだけインフレが酷いとしょうがない気もしてくる。
買うタイミングをミスった人たちの集いですか？
情勢が悪いのは年齢や職業を恨むしかありませんな。
5年くらい前にライフサイクルが家を買うじきだったら良かったんですがねえ。
ディベロッパー関係の仕事している者です。
将来の地価については誰にもわかりませんが、建材費・建設費（人手不足）の高騰は今後も続きますので、今の価格より安く買える事はないんじゃないかと思っています（個人的な考えです）
仕様、立地、規模感、価格、共用スペース、駐車場、ブランドどれを取っても隙のない良い物件でした。買えた人おめでとうございます。
これからまだまだ発展する福岡において資産価値は維持されると思います。
チェーンゲートと植栽の石積が安っぽい位かな、ぱっと見の欠点は。
しかし植栽もう一部が枯れ果ててるけどアレ植え直すんだろうか。
本当にガンガン枯れてるな。
引き渡し前に枯らしまくったらまずいと思うんだが。
流石に引き回し前なら植え替えてくれるでしょう
正直あんな草花植えるくらいなら普通にツゲでも植えてた方が進入防止になりそうですが。
あの花壇って侵入用の足場になってません？
エントランス前に敷き詰めてあるブロック？が既に何個か派手に割れてるのも気になる。
>>1207 匿名さん
先日マンションの前を通った際に、子連れの家族が乗った乗用車が車寄せに駐車して共用棟を見学してました。
建設関係者ではない無断立ち入りと見受けられる方でしたので、そのような方々が破損させた可能性もあるのかなと感じました。
（まぁ、無断の如何を問わず乗用車の往来でブロックが割れるのもどうかと思いますが…）
引き渡し前ですし内覧会で指摘しとけば(内じゃないけど)修復はされるんじゃないですかね。
今の時点で破損する資材の耐久性には不安を覚えますが。
エアコンの化粧カバー何色がいいですかね？
内覧会がもうすぐ始まりますね！
床のコーティングとエコカラットを知り合いの業者に頼む予定です。
オススメの商品などはありますか？
エコカラットってどうなんですかねえ？
格好いいけどなんかこう…無理して着飾ってる感が微妙に。
>>1213 eマンションさん
床のコーティング、「今の床コーティングしなくてよいようにできてる」と言われました。。そして、もしするならトラブルがないよう提携のとこで！とも。
それを信じてコーティングしないことにしましたが、やっぱしてた方がいいんですかね～？
内覧会で指摘箇所あった方いらっしゃいますか？
提携が水性コーティングしかないのはガラスコーティング等ではフローリングの補修痕が溶けるから、とは聞きますね。
内覧ではちょこちょこ汚れがあった位です。
水溝部分がテカテカしてるのは気になりましたが。
いよいよ来月引き渡しですね。
入居に際してアドバイスや気を付けた方が良いことなどありましたら教えてください！
音響機器・ペット・ベランダ喫煙は揉め事のタネ。
>>1218 eマンションさん
専門の会社さんに聞いてみるのが1番かと思います！
それぞれの考え方もありますし、、、
福岡に広いショールームがあったので私はそこでお話を聞いて頼みました！
クローゼットはあんなに開き戸低くしたら使いにくいと思うけどな？
開き戸高くするか、上棚は最小限にしてポール上げればいいのに。
ありゃ広いWIC向けの作りでは。
>>1222 マンション掲示板さん
今住んでいるとこでもピアノを弾いてる家族がいますが、防音マットなどの対策もなし！季節によっては窓は全開！
いい加減うんざりしてます。
ご近所付き合いを考えて何も言わないのをいいことに、迷惑してないとでも思っているかのよう。
揉め事のタネにならないよう対策はしっかりした方が良いですね。
駆け込みでもこの物件買えた人羨ましいなー。
普通に考えたら鳥飼って地理的にこれから西新と同レベルの人気を誇ってもおかしくない立地だよなー
大濠公園も遠いわけじゃないし、ファミリー需要めっちゃあるわな
建物も立地も悪くないが、外からみる分には花壇がぱっとしないのがな。
草木はこれから育つのかもしれないが、土台になってるコンクリートがいかにも雑で美しくない。
東西傾斜で石造りが難しいなら素直にタイルにしなよと思う。
西側に花壇への上がり口があるのもよく分からん。
外壁にハシゴを設置してるようなものでは？
>>1226 マンコミュファンさん
マンションの購入は決断力が無いと厳しそうよ
これから準1等地は坪300の時代、人手不足とインフレに加えて福岡の人口増加で下がることは無さそう
良いと思ったら即決断が大切
買った人は正解だと思いますよ！福岡でこの立地が値上がりする要素はいくつもあるけど、値下がりする要素はない。
水が溢れるととか言い出したら、百道も大濠も西新も藤崎も全部やん
