マークネクスト鳥飼ってどうですか？

売れた4戸は分からんがA5E5除いて売れ残り19戸
ABCD1D2G1G2H1H2の1階で9戸
H1の11階とIrで2戸
それとは別にABCG1G2H1H2が1戸以上残ってるので7戸
後どこか1戸
これ以上は絞れないな。
案外DEF以外はどの間取りも似たような売れ方してるね。

A5E5→A2E5の間違い。
1階が売り切れるかが完売へのハードルか。
ほぼEしか売れてないし。

すげー、もう残り19戸くらいなんか。
なんだかんだで売れてんじゃん。鳥飼住みやすいのは間違いないもんな。
マークネクスト鳥飼がんばれ～

14戸が未売だから計33戸。
プランをみる限り2戸追加で売れたっぽいので31戸。
E5はまあすぐ売れるだろうから実質24戸かな。

22日のNHKでマークネクスト鳥飼の取材が放送されるようですね！
完売するといいですね！！

「七隈線が盛り上がってます」的な安直な特集ですかね？
国営放送が税金使ってやるようなことでしょうか。

>>1027 口コミ知りたいさん

NHKをぶっ壊す
の人ですか？

七隈線延伸自体は取り上げるのに不思議はないのでは。

竣工まで半年以上あるのに100戸以上売れたんなら竣工までに完売いけますよね?

どうでしょうなぁ。
初期に食いつかなかった人はなにかしら条件が合わない部分があるわけで、A2E5はともかく売り出し済みの高額間取りはなかなか難しいのでは。

見た目がよいと竣工後のスパートに期待できるけどここはどうだろう
南側からだとほぼガラス手摺と庇と木目調ルーバーで構成されてるからカルい外観になりそう

六本松のパークホームズは完売のようですね

立地が良いのでリセールありきで購入を考えてますが、予算も限られてるため買えるとしてもABタイプかなと・・・。3LDKで66～68平米って需要あるのでしょうか？

六本松外周のマンションとしては似たような立ち位置かな？
交通の便や校区じゃこっちのが良さそうだけど販売時期で広めの間取りじゃ結構価格差が出たね。
こちらも11月までにゃ完売するといいが。

>>1035
今は少ないと思いますが10年20年後には中古も狭い間取りが増えてるでしょうからどうでしょう？
BってAと比べても微妙な間取りに見えるんですよね、LDスペース狭いし。
2階だったかな？H1との境が隔て板な階層もあった気がします。

E5は何時になったら売るんだろう。

>>1004 通りがかりさん

団地の規模の問題です。
ここは全体に占める割合が大きいのですよ。
やはり、違います。強烈ですよ。

1ヶ月前に言わないと通じないんじゃ。

興味本位ですが鳥飼小校区がナシって話です？
城西中校区もダメ？

城西中悪い噂を全く聞いたことがないのだが

鳥飼小も別に昭和の不良校みたいな荒れ方してる訳ではないです。
お上品ってこともないですが、小学生なんてそんなものでは。

割と出来てきてますね。
奥に這わせてないからバルコニーの雨樋がちょっと目立つな。

>>1041 選択してくださいさん
つい最近、コンビニで卑猥な行為をしたエロ教師が逮捕されていませんでしたか？

雨樋が目立つのは奥に這わせてないからというよりルーバーが細いからだと思いますよ。
境壁より僅かに幅がある程度でバルコニー側の柱より全然細い。
メリットは…バルコニーが広く見えるのかな？

出来てきてますね！カバーを一部はずしてある箇所がありますが、３階がもろ電線と同じ高さになる感じでしょうか。バルコニーから見た時の印象が気になります。

手前電線が3階正面、向かい電線が4階正面～5階の手摺以下くらい。
まあ3～5階のバルコニーでくつろいだりはしないでしょうからそんなに気にならんのでは。

>>1047 マンション掲示板さん
そうですね！洗濯物も外に干さなければ、バルコニーに出ることもほとんどなさそうです。

向かいに建設中のクリニックは、何科が入るかご存知の方いらっしゃいますか？

生徒がちゃんと育ってるならそれでいいと思いますが。

>>1049 マンション掲示板さん
産婦人科だそうですよ！

産科も婦人科もやるんですか？
クリニックだときつそうですが。

んー見た目はやっぱりちょっとカルいがまあまあってとこ？
上から下まで同じ造りでメリハリないのは植栽次第かねえ。

>>1051 口コミ知りたいさん
そうなんですね！ありがとうございます。

建物の見た目はいいと思うけど、ギンギラな給湯器がダサい。

H1の最上階売れた？Irも売れるといいが。
BとCの1階は売れたのかと思ったら引っ込めてるんだな…ここの売り方はもうよく分からん…

七隈線の混雑率が１４０パーセントを超えたというニュースがあちこちで流れていますね。
別府は特にひどいらしいですよ。

目の前に建設中の病院は耳鼻科と美容皮膚科みたいですよ。ホームページもできて求人募集もしてました。

精神科心療内科でなけりゃなんでもいいけど美容かぁ…住宅地に作る意味あんのかな。

地下鉄もですがバスもちょっと便増やしてくれないかな…平日朝だけでいいから。

「地獄の七隈線」は通勤に使いたくないですよね

>>1061 マンション検討中さん
塩害災害リスク高く、同じくらい混雑している空港線よりましだろ。流れは完全に七隈線。資産価値上は七隈線沿線一択。

空港線は6両編成で７時台は１６本、８時台は２０本列車があります。七隈線はミニ車両で４両編成で７時台１1本、８時台は１3本しかありません。その他の時間はもっと差があり、３分の２以下です。空港線は１列車で約８0０人、七隈線は３8０人です。
今後仮に七隈線を６両にすると（これは近い将来実現すると考えられます）、５8０人になります。
空港線は分岐があるため列車の３分の１から４分の1は博多方面でなく貝塚方面となるため、博多行とすると不利になります。
したがって、仮に時間本数を同じにして、６両編成同士で比べた場合は、博多駅着で考えると輸送能力はほぼ同じとなります。
七隈線に必要なのは新しい車両の確保ですね。市長次第です。

>>1062 マンション検討中さん
今まで資産価値低かったから上昇してるだけ

混雑がすごいなら普通に車両増やすんじゃねえの？
市も博多空港まで通して前と同じ本数で回ると思ってないでしょ。
そもそもここはそこまで地下鉄使いやすい距離じゃないけどさ。

>>1065 マンション掲示板さん

私もそう思って福岡市に問い合わせましたが、七隈線は物理的に車両を増やすことができないそうです。

地下鉄論争はまだ終わらんと？

>>1066 eマンションさん
それは嘘ですね。増やせますよ。ほんとに福岡市地下鉄に聞きました？。駅は6両編成に作ってますし、福岡市の見解として述べられてますよ。

>>1068 匿名さん
ちょっと検索したら６両化について記事いっぱい出てくる。
一例
https://trafficnews.jp/post/123431

現状で4両編成が走る七隈線は、6両化が計画されています。去年投入された車両には、下り方先頭より3118-3218-3518-3618と付番されていますが、中間の2両を増結することを見越し、33xxと34xxが現時点で欠番となっています。

>>1064 検討板ユーザーさん
不動産価値上昇に同意なんですね。
そういう不動産が買いなんですよ。

>>1073 匿名さん
福岡市はどこも上昇してるけどね。なので、意味不明。

>>1074 匿名さん
1064さんが匿名さんで投稿。意味不明。

>>1066 eマンションさん

報道写真を見るだけでもゾッとしますね。
この地獄のような通勤が毎日続くなんて。。。


【福岡ニュース】「まるで押しくらまんじゅう」車内混雑際立つ延伸後の七隈線
https://www.nishinippon.co.jp/sp/item/n/1083467/

七隈線も空港線もバスも通勤時間のピークにはそりゃ混むよ。
嫌なら早めに出勤するか車やね。
選択肢が多い分にゃいいことだし、使いたくないなら使わなきゃいいじゃん？

七隈線の経済効果はすごいよ。天神南、博多駅、キャナル周辺はもちろん、橋本木の葉モールも明らかに客が増えている。別府、六本松、薬院、七隈なども活発になっている。ここは別府駅6分で資産価値有望。

>>1076 口コミ知りたいさん

車体がかなり狭いから体を押し込める余地が少ないんですよね。
車両に余力がなくてぱっつんぱっつんしてる感じ。
女性は特にそうですが、毎朝毎夕どうしても乗れない人が必ず出てしまっています。

>>1080 ユーザーさん
それは空港線でも同じです。

>>1076 口コミ知りたいさん
博多延伸前から結構混んでいましたから予想はしていましたが、ここまでとは思っていませんでした。はっきり言って予想のはるか上、上すぎます。

ポイントとして駅近すぎず徒歩6分とういのは資産価値見込めますね

>>1083 匿名さん

きょうは少しだけゆるかったです。
もしかして車両が増えました？

GWだからかも?

地下鉄が近くにあることに意味があるかは個々人の生活環境次第でしょうが、デメリットが皆無な要素にケチ付けても意味ないですよ。

安心して通勤できるかどうかは住居選びの大切な条件だと思いますよ。
超ラッシュが慢性化している七隈線は体が弱い人や女性の利用には向きませんから。

>>1088 マンション検討中さん

早起きすれば？

・平置き駐車場ですぐ車だせる
・バス停目の前
・地下鉄駅まで6分
これで通勤に不安があるなら職場徒歩圏内に住むしかないでしょ。

通勤時間を早くするか、遅くするかで解決する話。30分も乗らないですよね？数10分とかですよね？これくらい我慢出来ないのなら、天神や博多徒歩圏内に住めば良い。

>>1088 マンション検討中さん
災害地域はもっと安心できないね

>>1088 マンション検討中さん

七隈線の超絶満員に耐える体力に自信がないなら、バス通勤するしかないですね。

現地を見てきたけど普通に見た目良さそうじゃないですか？

まさに「地獄の七隈線」

地下鉄が公表しているデータからも、その異常ぶりが明らかです。
別府～薬院大通に住んでいる人はバス通勤を選んだ方がいいですよ。


■ ラッシュ時の車内混雑状況 (※福岡市営地下鉄公表)
https://subway.city.fukuoka.lg.jp/topics/detail.php?id=1006

というかここは最初からバス・自動車通勤主体の物件ですよ。
徒歩6分はプライベートで使うにはいいですが、通勤には微妙です。使えなくはないですが。

>>1096 マンコミュファンさん
いや、徒歩6分って普通に通勤で使えるでしょ。

テレビCMよくみますね～人気なんでしょうか？

>>1095
反対に博多駅から橋本駅に向かう車両は空いているのね。明暗が分かれすぎ。あまりに極端すぎる。

そら博多から橋本に向かって通勤する人なんかどれだけいるか。
夕方は帰りで多いしそんなもんでは？

>>1098 匿名さん
貝塚線って西鉄電車のでこと？
なんかトンチンカンな事言ってないか

>>1101 マンション掲示板さん
地震もあったし、やはり災害リスクの低い七隈線沿線が有望。

>>1100 名無しさん
空港線も真っ赤ですよ。だけど空港線沿線はハザードマップも真っ赤ですけどね

>>1106 通りがかりさん

え、空港線は空いているようですよ。
リンク先の空港線の状況を確認されましたか？

>>1107 マンコミュファンさん
現時点でも空港線は程度の差があれ混雑している。相変わらず赤の時間帯はある。七隈線が延伸する前は混雑ひどかったので、予想以上に七隈線に乗客取られている感じ。空港線はもう6両編成なのでこれ以上増やせないし、便も増やせない。ほとんど利用されない赤字箱崎線が足を引っ張っている。箱崎線を切り捨てるしかない。

>>1095 匿名さん
あれ、赤がなくなってピンクに変わっているよ。

今後の増便の可能性を考えると七隈線のほうが有望です。単純路線で列車間時間を詰めれるうえに、分岐がないためロスがない。また、4両を6両に増便できるなど、将来性は有望です。

ハザードマップで空港線は早良区、西区、中央区はすべて赤。https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/sawaraku.pdf?202...
https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/chuoku.pdf?20210...

購入するとこではないね、賃貸にしましょう。

>>1111 ご近所さん
東京でも赤は少ない。都心部も赤ではない。赤は海にごく近い湾岸部と都心でない東側だけ。福岡の空港線沿線はマジやばいね。

日本において（世界中だけれども）、地震は毎年増えてますね。去年だけでも震度4以上は200回以上あったみたい。今回の日本海側の地震も不気味。福岡の建物は博多天神といった警固断層直上の中心部以外は、地震係数の関係でマンションの耐震性は熊本より弱い。新築マンションであっても揺れやすさマップで危険地域は注意が必要。

もちろん怖いがそこ加味すると福岡に住めないし。

hazard赤を避ければいい。七隈線沿線等選べばいい。

地震係数
https://taishinsekkei.com/info/taishinhokyo-localkeisu/

資産価値上、安全性は大切よhttps://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00219/