マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より 徒歩6分
福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/
[スレ作成日時]2022-06-08 20:34:12
H1TYPEの1階で6200万台？
3階で6500万とかだと助かるー
6000万台前半はGの1階では？Hは1階でも6500万は越えると思う
1階でA4480 B4650 C4850 D5000 E5050 F5280 G6180 H6680
と予想
h1の1番安いとこで7000万
ちなみに1階は専用テラスあるから1番安い部屋ではない
Hは高くて6780までにしてくると思ってたが7000付けるかぁ
ハザードエリアで1階売りきれるかコレ？
気にしない人は気にしないのかもしれんけど
でもだいたい予定価格より少し抑えるから正式価格-200くらいになりませんかね
しかしこの価格で今買うと将来これより高く売れることはないし、大手の人気ブランドでもないから厳しいですね。
かなりの高値掴み。
Aの2階が4480・Hの2階が7000・Gの2階が6000前半
CDE辺りでどっか一つ価格情報ないです？
資材の高騰もあり価格がとんでもなく高いですよね。そして狭いという、、、、。
お風呂も４LDKなのに1418だし、何気にコストカットしてますよね。
6000万以上だして80平米は狭すぎて辛いです。
場所が魅力的だからなおさら残念...
相場といえば相場ではあるけど
グランドメゾン別府もだけどこの辺のマンションに億前後を出したがる人がそんなにいるんだろうか？
節約できる時間だったり、その人たちにしかわからないメリットがあるんだと思う。
GHはすぐ売り切れるでしょうね。
別府にしては価格が高すぎるので、すぐには売り切れないでしょう。
>>113 マンション検討中さん
ここって別府なんだっけ？鳥飼じゃないの？実際の住所もイメージとして大事だから間違えない方がいいよ。
あと、万が一他で流行ってるGM嵐なら、他所行ってね。ホント所構わず迷惑なので。
住所は鳥飼ですが、最寄りは別府駅ですよね。
GM嵐ってなんのことですか？
そんなにムキになることでしょうか。
高すぎるっていうのは一般的な感覚だと思いますが。
鳥飼ならこんなもんじゃない？売れるかはともかく
坪225・230・235・240・245・250・260・265みたいな単純な値付けな気がしてきた
７～８年前なら薬院でも190くらいだったのにねえ～
お金の価値がそれだけ落ちてきてるってことでしょう。あとはリセールとりあえず置いといて、自分が住む上で後悔のない物件を選べるかどうかに尽きますね。
グランドメゾン別府よりかは、場所も学区も良いと思う。
お金の価値というより、近年の資材の高騰が全てでしょう。
それをわかった上で買うかどうかということです。
>>119 検討者さん
鳥飼の方が響きはいい。ただ駅はあっちのがかなり近い。車持たないって選択もガソリンバカ高いからありかもとか考える。ただこっちの方が入居早くできその分ローンも目処立ちやすい。悩む～～～
先々マンションは建てても利益のでる価格では買える人がろくにいない時代になるんでしょうね
>>123 マンション検討中さん
学区に関しては実際のところ市内の公立は大差なく、担任やクラスによるという話もあるけれど、答えの出ない内容のいい悪いを特定のマンションデベと絡めると収集つかなくなるから、今はこのマンションについての実用的な意見交換しましょうよ。
>>122 マンション検討中さん
先ずは新築、次に新車（逆もありうる）が厳しくなりそう
地元の人は中古で回すしかない経済になるのか、、、
ここ10年で急に貧しくなった気がする
バス停ならともかく駅はそんなもんでは
東西に長くて南に出入口ないからCG2F辺りは敷地内から出るのも手間がかかりそうなのが気になる
>>125 マンション検討中さん
社会人になって10年ちょっと、必死に働いてようやく近くの新築マンション購入を検討できると思ったら、全く手がでず外の資本に合わせた価格設定となっているこの有様
国民主権なので、この10年仕事に明け暮れ選挙に行かなかった自分たち世代が、結局売国奴という顛末は悲しすぎる
せめてあと５００万でもやすければなー
500万って案外でかいよね
5500万は手が出ても6000万は無理ー
ローンは組めても、いいマンション住んで毎月の生活カツカツなら全然意味ないもんなー自分は家が豊かな方がいいのか、家は普通でも家族で旅行とかたくさん行ったりしたいのか等優先順位を見定めないといけない...
ワーキングスペースあるマンション増えてきたけど子どもが学生のうちはやっぱり重宝するものなのかな～
コロナ以前だったら重宝したと思うけど今はちょっと微妙だな
結局は学童とか塾になるのなら、うちは共用スペース最小でもいいのだけれど、形成されるコミュニティが良ければそれはそれでいいかも。ただ共用スペース増えると後々理事会とか無駄に時間かかったりで、めんどくさくなりませんかね？今あるところに住んでいる人教えてください！
個室ブースが欲しいんだけど。
他の物件でも思いますがウォークインするスペースが50cm位しかないWICってスペースの無駄じゃないですか？
WIC付！と謳い文句でつけたいんじゃないでしょうか
立地がかなり良いです。いま売り出されているマンションの中ではド本命ですね。
小さいWICはそれ単体だとスペースの無駄だけど配管とか含めたパズルの結果だからそこを普通のクローゼットにしても意味のあるスペースは生まれないよ
まあなんだかんだ下と(IJ以外の)上は売れると思うけど真ん中辺りはどうだろうなぁ
EF辺りは広さの割に高くなりそうだ
環境はいいですが、ハザードマップが難点ですね。
コメント数を見るとそれなりに人気出そうですけど、第一期の売れ具合で資産価値を判断したいところですね。
売れまくったら第２期は価格高くなるとかありえますかね？
今のマンション価格でまともな資産価値とか生まれないと思うけどな
この辺の中古マンションってろくに売れてなくない？
2がつく間取りは第1期では販売されないし、駅に近くなるから第1期より安くなることはなかなかないと言っていた
このタイミングでこの値段で買うこと自体資産価値にはならないでしょう。
これと同等くらいの値段で自分がいらなくなったとき売れないといけないわけでしょ？
中古でこの売り出し価格では売れない。
鳥飼中古全然売れてないですもん。
価格強気すぎて。
5年以下の物件ならともかく築10年20年でその価格は500万1000万下げんと無理でしょみたいなのばっかりですね
実際ろくに売れてないし
そこまではっきり覚えてないんですが4Lの2がついてるところがいいなと思い予定価格表示がなかったので聞いたらそう言われました。4Lしか考えてなかったので無印は覚えてません。
家買っても幸せになるわけではない
不幸を招くこともある
ハザードマップを作るのは市町村役場の素人同然の職員さんたちですからね。
そんなものに引っ張られていたら東京の一等地も買えません。
東京の一等地は意外とハザードマップ引っかかってないよ
逆です、災害に強いから一等地になったんです
そりゃハザードマップ気にする人は百道や西新に住まないでしょ
1階避けてもどうにもならん災害までは考慮できんけど1階を買おうとは思わないな
浸水したら資産価値一気に下がりますからね。
車もダメになる可能性もありますし、ハザードマップは考慮すべきでしょう。
2階にしようぜ。
目の前にマンション建ってるから低層階は冬は日が当たらない時間が多くあるそうです。この値段で日にも当たらないのは悲しい。
低層ってそういうもんでしょ道路挟むだけマシな方だよ
環境良くしたければお金出して高層買うしかない
テラスに追加料金出してまで1階買うのはよくわからんけど
ここは低層でもお金出さないとだけどね
盛り上がってますね笑
購入層は小学校入学を控えたファミリー層が多そうだと思うんですけど、評判の良い塾や予備校は近くにあったりしますかね？
塾は藤崎辺りが多そうなイメージですが、、
まだこどもが小さくてわからないのですが、いかがですか？
西新辺りにたくさんある
5000万は出さないとまともな条件が買えんばい。
どう安く見ても5000万以下って137戸中20戸位しかないでしょうしそれが出せないなら厳しいのでは
66平米の狭いのが4480万～5000万とかなんだろ？
70平米ないとか狭くて有り得んぞ。
70平米の2階は5000万切りあるがな。
陽当たり絶望。
Cの2階で4900位ですかねえ
Dは最低5000越えてくるでしょうね
Aとか無理矢理4LにしてるGとか部屋が狭い･･･
Aでも+1階毎に+100万ですか？
キッツイなぁ…もっと広い部屋はどれだけ積まれるのやら
部屋は諦めて鳥飼に住みたい！ってひとじゃないとね
最初は欲しいなーと思ってたけど迷ってきた
唐人町のグランドメゾン買い逃して後悔。
70平米で5000万となると本当キツイ。
どちらも妥協しないといけない感じ。
狭い上に高い。狭いのは住みだしてから後悔しそう。
70代は子どもが小さいうちはいーけど大きくなったらもう狭苦しいですよね。
女の子ならまだいいですけど男の子はなー
まあ手狭になってから10年もしないうちに居なくなりますけどね子供
今時柱が部屋に食い込みまくってるから数字以上に狭い
リビングはともかく5畳とか6畳で柱を部屋側に出したらダメでしょ･･･
鳥飼と別府はお隣ですが、鳥飼の方が坪単価高いんでしょうか。どれくらい変わるんでしょうかね。
高いですね。でも資材高騰を考えるとこれからもっと高くなるのかと。魅力的なマンションで悩んでますが、ハザードマップから1階はありえないかと思います。この辺りは昭和37年の洪水で浸水していたみたいだし、今の災害状況を考えると可能性は高いと心配です。私は2階以上で検討価値ありとしています。でも1階が浸水被害に遭うと資産価値はグッと下がりますよね。悩むところです。
どうでしょうね
別に平均収入上がってる訳じゃないので価格上がり続けたら売れなくなるでしょうから質を下げるのでは
次に造るマンションは設備ダウンだろう。
床暖房なし タンク式トイレ ディスポーザーなし 可動式ルーバー面格子なし 天井高2400以下 アルコーヴなし 機械式駐車場
後になってからマークネクストましだったね。
そんなもんよ。
今時のマンションはどこも質が下がってるでしょ。
むしろ2000年代前半に建てられたマンションの方が質は良い。
そもそも1階が水没になったらEV動かない。
臭いエントランスを抜けて階段で部屋にいく。
2階から上は命は助かっても資産価値は下がります。
忘れた頃に価値は回復します。
命と家財が助かれば十分では
ハザードマップハザードマップ言ってたら鳥飼マンション全部だめやん。そんな気にするなら他のマンション考えればいい
1階は嫌だなあって話でしょうよ
いや1階が水没したらそのマンション自体資産価値なくなるとか言ってるから1階に住んだらの話じゃなくない？
1階だけの話ならそれなら1階買わなければいいだけの話
しきりにハザードマップとか言ってるひと、何が目的なの？
ほんとにそれ思う。ハザードマップ気にするならこのマンションの掲示板来なきゃいーのに
フォレストクロスでハザードマップ自慢されてたけど関係あるの
ハザードマップは気にするけど完全に回避出来ないから消去法で選ぶ人もいるでしょう
そうでなくともマンションに住むのに低層選ぶのは利点半分捨ててるように感じるけど
私は実家が高層階だから、忘れ物したときめんど！ってなるし景色も今じゃ見ないから忘れ物したときとか軽い買い物のあとは階段でも行けるレベルの低層がいーなと思ってる。人それぞれ利点は違いますからね。
隣の芝は青いもんだし売ること考えなけりゃ他人がどこにメリットデメリット見ようがどうでもいいでしょ。ゼロかイチかみたいな話でもなし
購入を考えていますが、確かにハザードマップは気になります
そういう意見があって当然だと思います
ハザード譲れない人はフォレストクロスがいいぜ。
交通の便犠牲にしすぎでしょあそこは
そもそも売る時ならともかく買う時に他の人と重視する点が異なるのは喜ばしいことでは？欲しい部屋が競合する人減るわけだし
グランドメゾン大手門と悩むな。
>>191 マンション検討中さん
地下鉄路線違うけど、共働きでどちらの職場を優先するってことですか？価格やハザードマップ的にはこっちがまだましかもしれないけど、相方が空港線付近でより稼ぐなら、そっち優先したほうが円満かも。
生活利便性の良いマンションですが皆さんの書き込みがあるようにやはりハザードマップが気になってます。それと私的に気になっている点が、間取りを見るとリビング・ダイニングに梁(柱)の出っ張りがある間取りが多いことです。これは何とかならなかったんですかね。非常に残念。他の部屋に梁があるのは妥協できますがリビングにあるのは見栄えも悪く狭く感じるので嫌だなぁと。皆さんはどうですか？
もう一つ検討している輝国のパークホームズはこの2点をクリアできているのですが、駅から遠くなることがやはりネックですね。それにもう割高感のあるフォレストサイドしか残ってないですし。
安くても輝国はないですね。
それなら小笹を選びます。平尾中校区ですし。
私は子どもは成人してますので学区は関係ありません。私的には小笹はありませんね。駅から遠いし。論外。
輝国よりは小笹でしょう。
あなたが心配しているハザードマップも問題ありませんよ。
小笹は資産価値の点で疑問。
中古マンションもずっと売りに出ているところばかりだし、戸建も売れない。
昔(50年以上前)は高級住宅地的な扱いではあったけど今は厳しいね。
実用的な意味ではある程度広さがあるリビングよりも4.5～6畳しかない洋室が梁・柱で削れてる方が使いにくいと思うなぁ
小笹は供給が多いしね
学区も良いしコスパが高いイメージ
輝国は安いけどあまり印象がないかな
今時この価格帯なら廊下バルコニー側の柱は外に出すものだと思ってましたがここは結構柱が部屋に出てますよね
