マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より 徒歩6分
福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～88.68平米
売主：西日本鉄道株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社：西鉄不動産株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/
[スレ作成日時]2022-06-08 20:34:12
グラメゾ別府よりも安価な坪230万で来たら売れるぜい。
そこまで安くなるかなぁ。高宮もそこそこするけど
マークネクスト高宮より高くなりますかね？
平置き駐車場、鳥飼小校区、大通りから入っていて静かなど高宮よりは魅力が多いと思います。高くなるのでは？
グランドメゾンと変わらんばい。
5000万超えたら買う人は限られるばい
137世帯も5000万払える人探すの大変ばい
60平米4500万くらい
70平米5000万から5500万
80平米6000万から7000万
くらいと予想
さすがに高すぎませんか？
その価格設定だと買える人限られて売れ残る気がします
昨今の価格高騰からすると、それくらいしても全くおかしくないんだよなぁ。嫌な状況やな
たとえば割と近くのオーヴィジョン六本松は
60平米5500万
70平米6500万
80平米7000万
くらいなので仕様もいいし、まぁあり得るのではないでしょうか
気になっている物件ですが、両サイドに高校、中学の校庭があり、角部屋は砂埃や部活動の音が気になりますかね...
グラメゾ別府と比べても駐車場込みで考えれば良し悪しレベルなのでそんなもんでは？安くても精々ｰ200万位かと
137戸もあれば弱めな価格になるばい。
本来は坪260万で売りたいけんど坪245万。
パークハウスでないのに高い金は出したくないばい。
1F何世帯なんでしょうか
角部屋以外の「田の字間取」住居は、共有廊下側は窓も開けにくいですね
花台も無いし
8世帯が2棟のようですよ
まあ137戸も売れるか？という意味では安くなるかもね。1～2階とかは。
この辺って水害はどうなん？過去に川が氾濫したらしいけど
欲しいけど今どきの価格で買うと流石に高値掴みになりそうで悩む
いうて今後は価格が下がるというよりモノが出てこなくなりそうじゃない？中古は別として
3LDKで5000万円は確実に超えるでしょ。客寄せパンダ住戸で4000万円台は用意してるかもね。
中層で60平米4500万70平米5000万80平米6000万くらいかなー
1～2階はハザードマップ的にももうちょっと落ちそう
昨今の資材価格や土地価格の上昇を考えると、平均坪単価270万～300万と予想
3LDKは66平米 68平米と狭い間取が多数用意されてまんがな。
総額5000万以内にするため専有面積削りました！てな。
坪平均250万意識した形跡。
グラメゾ別府が割と残ってるからなあ
これからは金利不安もあるし売りたい価格と売れる価格は違うよね
消費者心理は下がるんだけどさ
建築費上昇で安くならんぜ。
過去の常識が通用しない市況。
いうてコスト高だから66平米5400万ですつって売れるかね？
80平米をもっと作って欲しかった。
60代から70平米前半は子供2人以上だと狭くて厳しいですよね...
子どもが大きくなればそれぞれの個室にするには5畳くらいでもいいんだけど、小さい頃はベッド2台並べて寝たいから、もう少し広い方がいいな。
高騰してるせいか、都心の広さに近づいてきてる気がする。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
これ二棟は共同廊下で繋がってるんでしょうか？
かなり良い環境だと思うんだけど、車道からもう少し離れて欲しかったな～
立地、環境、校区、どれも良いのに西鉄と三菱の物件っていうのが残念。
西鉄と三菱
=悪くない(むしろまずまず安心)
ここめちゃめちゃ良さげなのに、親世代の人たちから「西鉄のマンション良い話聞かない」と言われた。なんでだろう…
ザ・パークハウス鳥飼サンリヤンって、名前にしたらよかったのに～
分譲地に西鉄の戸建を新築した方が、数年も経たないうちに家の中のあちこちに欠陥が出てきて西鉄と揉めていた。その戸建だけじゃなく他にも何組かあった。マンションも良い話を聞かない。
三菱の紅葉山のモデルルーム見に行ったら、内装のクオリティー低すぎて驚いた。
積水かダイワであってほしかった。
4,5千万円以上するマンションなんでしょうから、内装や仕様は頑張って欲しいですよね。
新しい間取りがホームページでも確認できますね。
どこが一番人気ありそうかな？？
なんでこんな場所よくてファミリー世帯が多いとこだろうに狭い間取りばっかりなんだろう。マークネクスト高宮も売れ残ってるし。
80平米代の間取りがもっとあったらな～
80平米作っても買える人が少なかったら売れ残りますからね。
値段との兼ね合いでしょうね。
80米が5000万程度ならそりゃ欲しいファミリー世帯一杯いるだろうけど実際は余裕で6000万超えて来るしねえ
世帯年収1500万↑クラスばっかり見てたら130戸も売れないよ
HIJ以外は判子みたいな間取りばっかりっぽいしどこが人気になるかは価格次第じゃない
広めのとこの1～2階は地域的に売れにくいだろうなと思うけど
高宮が売れ残ってるのは狭いからじゃなくて狭いわりに高いからじゃ？
まあ多分ここも同じくらいだろうけど
そうですね。
都心に建つ間取りが最近狭くて高い！
購入したいけど値上がりしすぎて、資産にはならないから今じゃないのかとかなり迷える
建材と人件費高いからなー
面積刻んだ新築増えた
5000万がウチには限界
