ザ・パークハウス 自由が丘フロントってどうですか？

>>98
地権者ありといっても様々なケースがあるそうです
一人で全部の戸数を持っているのか、大人数いるのかによって変わってきます。
地権者といえば、理事会を仕切っているというイメージですが、
地権者になる方によって変わってくると思います。
一番怖いのが、入居後の管理組合の理事長でマンションの規則などを制圧されてしまうことでしょう。

逆に賃貸として貸し出して、地権者自身が管理組合に干渉がないというケースもあります。

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以前聞いた話では、地権者さんは管理費・修繕積立金が割安か支払う必要はない場合があるとかないとか。
その場合、他の住人の負担が多くなるので、小規模の場合はランニングコストが跳ね上がりそう。
管理規約に書かれるはずなので、要確認ですね。
地権者側としても、マンションにした途端、毎月管理費等で５万くらい？払い続けるのは嫌でしょうし・・

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結局坪単価いくらでした？

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>>102 マンション比較中さん

え？地権者は維持管理費不要？そんな分譲マンション聞いたこと無いんだけど。オーナー変わったらどうなんの？

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説明会出た方、幾らからでしたでしょうか？

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>>105 マンション検討中さん
650から750くらいでした。

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>>100 匿名さん
実は、、、調べる一環としてこのマンコミュがある。

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>>106 マンコミュファンさん
数年前なら3Aパークコートも手の届きそうな価格…
自由が丘に愛着のある方でも中々手を出しづらいですね。

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>>106 マンコミュファンさん
投資表面利回り2%を割るレベルの、超高価格設定とは、開いた口が閉じませんね。都心の麹町の坪単価越えとは…。退散です。

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まあでもこの辺の戸建からの住み替えなら2～3億ぐらいは余裕で払えるはずなので。

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>>110 匿名さん
戸建からの住み替えでも2億は出せない

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2億越えはありませんでしたけどね。

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>>112 マンション検討中さん

坪750だと、40平米で9,000万前後ですからね。2億越えと言っている人がどうこうではなく、気狂いな坪単価、ということだとおもいます。

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十条で坪500万円出すぐらいなら、自由が丘に坪700万円出す方が合理的な判断に見える。

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たまプラーザが坪４００万円で完売。
港北ニュータウンも次出てるのは坪４００万円近いようです。
尾山台も坪５００万円で完売。
瀬田(二子玉川)も坪６１１万円で２ヶ月即完。
自由が丘はというと、坪６００万円以上は確実で、７００万円も十分ありうる。
て感じでしょうか。
すごい高いと思いますよ。
でも自由が丘が安いわけないじゃないですか。
横浜銀行の隣の土地がいくらで落札されたか知っているかな？

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自由が丘と言えば女性に人気の街。
自分男ですが、東京で1番好きな街が自由が丘。
自分おかしいんですかねぇ？

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無邪気が近いのはいいね。
程よく離れているので、豚骨の臭いも届かないし。

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>>116 マンコミュファンさん
大学時代よく自由が丘でデートしていて思い入れがあることもあり、私も自由が丘は好きな街です。代官山、下北沢、自由が丘はなんとなく雰囲気似てる気がします。

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尋常ではない値付けにコメント減少っすね。

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>>119 匿名さん

たしかに！

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ほぼ完璧な立地。高くても仕方ない。

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市況がバブルでむちゃくちゃなだけで、相対的に考えるとそのくらいの価値は仕方ない立地ですね。ただ、車を使う人は住めません。

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>>122 マンション検討中さん
???　なぜですか？
バンバン使ってますが。

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車乗るなら駅近にこだわらなくても良い気はする。

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>>124 匿名さん

お金有れば駅近を買っても良い気はする。

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>>123 地元民さん
駐車場が三台分しかない

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>>126 マンション検討中さん


五台だった

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>>109 マンション検討中さん

麹町麹町麹町超えですか！

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>>128 名無し
　
金額は　50平米台で11000以上、70平米で17000以上。　それでも、案内会の予約9月まで全部満席。　抜ける上層階は、当然抽選で、駐車場なんか地権者除いたら当たる確率はほぼゼロ。

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事前説明会一気に枠が埋まったそうです。
かなりの人気度ですね。

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>>129 評判気になるさん

凄い！

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そもそも15戸しか売ってないんだから人気もくそもないわ。

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>>129 評判気になるさん

坪単価800に迫るんですね！
1000万2000万は微差だと思える人が、立地に希少性を感じて買うマンションですね。
半分が地権者というのはどんなメリットデメリットがあるんでしょうか、教えて不動産に詳しい人！

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地権者（50%以下がいいかと）いるマンションの方が、一般的に管理費及び修繕費がリーズナブルに抑えられていて、新規購入者にもメリットあるかなと思います。ただ、間取りや設備面で地権者の意見を取り入れて微妙な感じになる事も多いです

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地権者がいるほうが管理費など諸々の費用が抑えられるというのは知りませんでした。
間取りや設備などが好みに合わないというケースはあるかもしれませんが、
それも問題なければかなりありがたいところですね。

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>>133 マンション検討中さん

アンケートで1億未満で返信した人には、足切りで、声もかからずに終わるんでしょうね。

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敷地の広さ的に仕方がなかったのかもしれないけど、
駐車場はもう少しほしかったかなぁ…。
駅までこの近さなので、電車で普段移動する人にはいいとは思うけど
週1くらいで車使うとするとやっぱりマイカーは手元にあった方が便利。
近隣でガレージタイプの駐車場を探すとか…？あればいいけれど。

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自由が丘においてこの立地と環境はヤバい、、
住宅地感アリアリで下品なタワマンが建たない自由が丘、、、
梅沢富美男事務所が隣り合わせ。
頑張って買いましょう。

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40平米の1ldk欲しい、、、まだ間に合うかな、、。部屋数少なすぎ。

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横浜駅のイメージ写真にランドマークタワーを使うのはおかしいと思う。
三菱地所が開発したビルなので使いたいのはわかるが、結構離れているよ。上野駅のイメージ写真にスカイツリーを使うようなものだ。

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1LDKは間取厳しいし、1Rプランにすると良い感じね。でも、1Rで7,000万弱なのね、凄い…。利回りはもはや2%中盤か…。利回り気にしなくても、こういうの誰が買うんだろう…。

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>>140 匿名さん

三菱地所に直接クレーム入れれば？

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ほとんど地権者か、、
こういう物件は管理組合が荒れるな、、

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大抵、大手のマンション物件は地権者が入っているものと思っています。
そのほうが良いかはあまり気にはしていませんが・・・。
ただ、半数以上が地権者というのはまた話が別かと思います。
一般に入った側は住みづらいのではないかなと感じてしまいますね。

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大抵、大手のマンション物件は地権者が入っているものと思っています。
そのほうが良いかはあまり気にはしていませんが・・・。
ただ、半数以上が地権者というのはまた話が別かと思います。
一般に入った側は住みづらいのではないかなと感じてしまいますね。

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ここに問い合わせたところもうすでに全て希望が入っていると聞きました。この価格ですごいですね

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>>146 マンション検討中さん
いや自由が丘3分ならむしろ安いぐらいでは？三菱もこの規模の物件で利益取ろうなんて思ってないのだろうね。

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>>147 匿名さん

ブリリアが苦戦してますから良い値段ではないでしょうか。

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>>148 評判気になるさん

苦戦してるというのはどこ情報ですか？

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ブリリアが苦戦とは思わないけど、一旦三菱に登録にいくでしょ。価格も三菱のほうが安いし。三菱終われば売れると思うな

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