エクセレントシティ我孫子ってどうですか？

戸数てきに隣のベルメゾン我孫子と同じくらいか少し大きいサイズ感なのかな
我孫子の中では高台だし目立ちそう
車の出し入れがやや大変かな？

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近くにコンビニありましたっけ？

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>>42 我孫子在住さん
250mくらいの香取神社の隣にセブンがあります。6分以内ならローソン、ファミマ、ニューデイズもあります。

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今、駅まで6分。全面リフォームにするか、新築マンションにするか思案中
駅までの2分差は大きい。今より広くなれば良いがほぼ変わらず
値段にもよるが迷うところ

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毎日通勤するのであればリフォームの方がよろしいのでは？一度6分を味わえば、8分は遠く感じるかもしれませんね。

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>>44 検討者さん

今のマンション、管理組合がしっかり運営できている大規模ならリフォーム。
管理トラブルが多い中小のマンションなら迷わず買い換え。

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中小規模のマンションって管理トラブルが多いんですか？総会とかはまとまりにくいイメージはありますが、実態はどんなもんでしょうか。管理費・修繕積立金が事後高くなったりする例はよくあるようですね。

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モデルルーム公開が10月下旬に変更になったようです。残念。

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見学を開始したようです

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スレでは特に話題になってないようですがモデルルーム公開が中断していたのですか？
再開しているとしたら公式サイトのモデルルームの項目にも写真（CG）が載せて欲しいですね。
案内会に行く前にどこをじっくり見ようかシミュレーションが出来ますので。
高台にあるということなので水害対策へのメリットはありますが
帰宅時に上り坂になるというのがデメリットですね。ここのメリットデメリットはどう評価されてるんでしょう？

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いくらくらいなんですかねー。
3000後半～4000前半がボリュームだといいんですが。
柏駅徒歩8分のプラウドが4000前半くらいだったので。

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>>50 匿名さん
再開ではなく、オープンが延びただけですね。
駅からはほぼフラット、手賀沼方面に向かって下っていく立地です。

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>>49 マンション比較中さん
見学の予約ですよね！？11月中旬になんとか予約取れました汗

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フォレシスの中古が約3400万円で出てますね。

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>>50 匿名さん
我孫子駅も高台にありますよ？
手賀沼方面に行かなければ坂は基本的にはありません。

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>>50 さん

>>50 匿名さん
我孫子駅も高台にありますよ？
手賀沼方面に行かなければ坂は基本的にはありません。

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25年前、駅から6分、新築67㎡を3400万円で購入
我孫子駅から8分でしょ。
4000万円を超えると割高感があるなあ

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>>57 販売関係者さん
25年前と比べてもね、、当時と物価や人件費世界情勢全く別物ですから、、今のご時世新築の3LDKで4000万円以下とか滅多にないです。

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来年はゼロ金利政策も無くなるのではないでしょうか。
つまりマンション価格も今がピーク

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>>59 検討者さん
金利が下がればマンションも安くなる。
なんかオリンピックを思い出すのは私だけだろうか。

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黒田日銀総裁退職しますし、世界的なインフレ、金利高のほうに行きそうな雰囲気ですよね。ここもそのあたり調整するために遅らせたんじゃないですか？急激な円安で当初の予定価格より上がってるかもですね。

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>>54 口コミ知りたいさん
フォレシスは駅から坂下ったまた上っていくのがしんどいのと周りにコンビニしかないのでスルーしました。手賀沼も手前のマンションで花火が見えませんし。

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人件費、資材価格が安くならないかぎり、金利が上がっても下がる理由がないような。
むしろ、金利上がるとコストカット（仕様下げたり、空地減らして戸数増やす）になるだけで、価格はそのままだと思いますけど。

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>>62 マンション比較中さん
54です。
このマンションのネガ情報ではなく、築浅徒歩10分の中古が3400万なので、ここの価格やリセールバリューの参考にならないかなー、という意図でした。

個人的には、ここは4000前半くらいがボリュームだと嬉しいと思ってます。

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販売業社も価格設定が悩ましいところでしょう。
25年前、我孫子で新築マンションを3400万円で購入しました。
その数年前はバブルで我孫子でも4～5千万円していました。
明日から全国旅行支援や水際対策緩和で国内の経済回復が大いに期待されます。
来年、金利が上がる可能性はあると見て、それを考えると3500万円（50㎡）～4200万円ぐらいが妥当なところかなと思います。

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>>65 検討者さん

そんな安いわけがない

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何を根拠にそんなに断定するんでしょうかね？

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66へのリプライです

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ここって用途地域が二分されているんですね。駐車場側は高い建物は建てられません。管理組合で増築して分譲したらお得だったのに。まあ、そのおかげで遮蔽物はないですから安心ですね。

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ここもトイレはハイスペックなんですかね
いつものエクセレントならトイレの自動開閉はマストですよね

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クール♪

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この物件の近く井戸ありましたよね、、、、

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>>70 匿名さん
トイレに手洗いつくと固定資産税評価が上がるらしいです。まあほんのちょっとですけどね。

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価格は4000前半から2面バルコニータイプが5000万くらいじゃないでしょうか。
おとりで3000半ばですかね。

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>>74 検討者
建設業に携わっているものですが、今の相場からするとそのくらいかもっと高いんじゃないですか。円安、インフレによる原油、エネルギー、鋼材、運搬、人件費高騰により建築費も数年前と比較にならないですからね。

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>>75 評判気になるさん
資材調達をどの時点で完了しているかですよね。知人のゼネコン積算の友人に聞くと1年前には確保しているようです。来年着工するところの方が厳しいのではないかとおみます。場合によっては来年のマンション供給が減るかもしれませんね。

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大好評っていうけど小泉さんの本音を聞きたいです。

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>>77 匿名さん
私も住みたい
自社一貫責任転換マンション
エクセレントシィ
おすすめです！！

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>>78 匿名さん
責任転嫁て…。隠滅は容易ですな。
この会社、そんなに評判悪いのですか？

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>>79 マンコミュファンさん
そりゃ自社一貫なら隠蔽もし放題ですよ
新日本さんはなかなか不祥事がでないですからね～
ほかの大手でも不祥事はあるのに～

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>>78 匿名さん
確かにテレビで小泉さん言ってました！
小泉さんの演技が大根でエクセレントですね！！

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今日から事前案内会ですよね。再来週の予約が取れたのですが、どなたか参加された方、価格情報を教えていただけないでしょうか。

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>>82 マンション検討中さん

本日参加しました。
モデルルームはCタイプ、1番安い価格で4300万円くらいだったと思います。1フロア上がるごとに50万円上がると聞きました。Gタイプは5000万円台でしたね。
FタイプはCタイプより100万円低かった記憶です。その他のタイプは覚えていません。
全体的にうろ覚えで申し訳ありませんが、参考までに。

また、その場で要望書を出す事ができます。確約はできないそうですが、購入しますので1次販売で売り出してください、的な内容だそうです。

すでに10件くらい要望が出ていだと思います。個人的な感想になりますが、我孫子で新築マンションの供給がそもそも希少なため、倍率が高そうなイメージでした。

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>>74 匿名さん
おとりはまずいでしょ。

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意外と高そうですね。

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>>83 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
gって、角住戸ではあるものの74平米ですよね。
それで5000万オーバーですか。

我孫子徒歩8分なのに。

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我孫子でそんな値段するんですね
そりゃー小泉さんも私も住みたいって言いますよね

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>>87 マンション検討中さん
事前案内会に参加してきました。
等身大の孝太郎君がいてびっくりしました！！
価格帯がとてもエクセレントです。
大根のようなコメントで申し訳ございません。

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値段が高すぎる?
我孫子で８分で70㎡で5,000万円なんてエクセレント！
5,000万円を切らないととても手が出ません！

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価格帯を具体的に教えていただけませんか？情報交換のための掲示板ですので。ありがとうございます。

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>>89 周辺住民さん
5000万どころか、我孫子駅徒歩8分だったら、4000万半ばなきがしますが。

とはいえ柏、松戸らへんには新築マンションがないので強気ですね。

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距離はあるとはいえ、フラットですからね。
シャッターも付いて防犯性ありそうですし、隣は低層地域だし。一応近くまでバスもありますしね。にしてもグラレジとかお得でしたね。

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一番高い部屋が5000万円台で、全体に占める割合はごく一部です。その他3LDKの間取りで4000万前半～後半まで幅広くありましたよ！
あと1LDKも2800万円～広さに応じて色々あった記憶が。

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>>93 マンション検討中さん
ありがとうございます。
4000万前半はすぐ売れそうですね。

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先日、モデルルーム見学に行ってきました。お客さんはかなり来ておりました。前向きに検討しております。今まで柏や松戸でモデルルームを数件見学していたのですが我孫子ははじめて降りました。子育て世帯の我が家では我孫子は落ち着いていい街ですね。建設地は駅までもそれなりに近く、フラットなアプローチ、手賀沼公園も行きました。営業の方も言われてましたがパチンコ店や夜のお店もなく治安も良さそうです。マンションの設備仕様もかなり高く、バルコニー前が第一種低層住居地域ということで日当たりも良く高層階からの眺めはポイント高かったです。

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先日、優先事前案内会参加しました。
おーん我孫子でその価格はそりゃーあれよー
価格帯はそれよ

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価格帯は目に優しいdeathよね

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他にも優先事前案内会に行った方がいらっしゃれば、感想や情報を共有いただけたら嬉しいです。

小耳に挟んだ話だと、Cタイプが人気みたいです。みなさん、事前案内会に行って、即決してどれだけ申込してるのか気になりますね。

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>>89 周辺住民さん
高すぎる？からの、エクセレント！
ってことは我孫子にしては安いってことですかね

いまはマンションだけでなく相場(物価)がかなり上がっています
あそこより高いだ、価値が高くなっただ、比較対照は幕張やおおたかの森だと喜んでいる短縮的な下々地域の人々は多いでしょう
どことはいいませんが……

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>>99 マンション検討中さん
ありがとうございます。
要望、確かにかなり出ていましたね。その要望がそのまま通るならば、一般販売される住戸はあまり多くないのでは…と思いました。数社事前案内会や見学に行きましたが、このような対応は初めてでした。

徒歩8分ですけど、このエリアで次に建つ見込みが見えない中、個人的には予算が許容できれば購入ですね。
ありがとうございました！

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>>101 名無しさん
そんな要望入ってないでしょ、煽りにされてるだけじゃないの？

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モデルルーム行って来ました。
あまりいろいろ知ってる訳ではないのですが、我孫子で考えると価格は少し高いと感じました。ただ、内装は良い仕様になっているのかなとも思った。
悩ましいです。

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>>102 口コミ知りたいさん

101です。私が行ったときは、要望が入っているところ以外の今検討できる部屋はこちらですと一覧で案内されましたので、気に入った部屋があっても、そこは申込すらできませんでした。
まあ、それが仮に煽りだったとしても、自分が欲しいか欲しくないかだけですので。
今週あたり行かれた人がいれば、実際にどの位なのかが分かると思いますね。情報提供に期待したいです！

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101さん、103です。
思ったより低層階に要望中が入っていた印象です。どれくらいだったかは覚えていませんが予約事態はとりやすかったので、それを考慮すると要望中は多かったとの印象です。

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>>105 マンション検討中さん
101です。
まだ低層階の方が価格おさえられますもんね…
情報提供ありがとうございました。
引き続き、注視していきたいと思います。

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>>103 マンション検討中さん
そう思われる方が一定数いるならば、売主的に的確な価格設定だったのだと思います。

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LINEで第1期1次販売の連絡がありましたね。
50戸だそうですね。

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第1期で50戸も販売するんですね！
販売は好調そうですね
我孫子は新築マンションないですからね～

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たった2週間で50戸売れる算段がついたって事ですよね？あっという間に終わっちゃいそうですね。。

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フォレシスみたいに、完売になるまで時間がかかる…ことはあるのでしょうか、、、

個人的に、マンションの車の出入りがちょっと心配です。マンションから左折はしやすいけど、右折、道路が混雑しないかな…

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フォレシスとは立地が雲泥の差だからな。プランや戸数も異なるし、このペースなら94戸なんかすぐでしょうね。

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ここのマンション、凄い人気ですね。

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数年前の感覚だと高いなと感じますが今なら我孫子でこんなもんなんでしょうね

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第一期50戸が2週間で売れてしまっているなら２か月から3か月くらいで完売？
エクセレント強し・・・

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私は価格は高いと思います。
我孫子にお住まいの方は良いと感じ、松戸や柏などにお住まいの方はうーん！？って思うのかな～との印象なんですが。

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我孫子住み(賃貸)で我孫子の新築マンションor中古マンションで探していたわたしにとっては、多少高くても欲しいと思いますね。
ちなみに住宅地価の上昇ランキング、浦安、市川についで千葉県で3位が我孫子市だそうで、需要を見越しての価格設定でもあるのかなーなんて。勝手な想像ですけどね…

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これだけ人気ならデベはもっと高く値付けすれば良かったとか思ってそう。第2期から値上げあるかな？でもこのままの勢いで一気に売り切るか。

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Gタイプ　布団を収納するスペースは無いですね。シューズクローゼットのスペースを小さくして、洋室7畳のクローゼットを広くして欲しかったですね。

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123さん
それでしたら設計変更でクローゼットの一部（Gの洋室7畳なら上側等）に布団収納棚を設計変更で設置すれば対応できるんじゃないでしょうか？
うちはGタイプではない部屋に申し込んでますが、設計変更で書斎をクローゼットに変更しようかな、と思ってます。
営業さんに聞いたらそのあたりは設計変更会で打ち合わせできますということでしたので、いろいろと出来る範囲で（価格もですが笑）カスタマイズしたいと思ってます。
でもGは収納多くていいですね！うらやましいです。

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124さん
書斎のスペース、そのままでもいいんですけど、たしかに設計変更で他の用途にできるならいいですね！

私の申し込んだ部屋にはないのですが、Gタイプのようなシューズインクローゼット欲しかったな…

どのあたりまで設計変更するか、また、オプションどうするかは悩みどころです。

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歯医者さんの跡地ですね。小さい頃通ってました。
徒歩8分と書いてありますが、ヨーカドーの裏ショートカットすればもっと早くつきますね。
我孫子に住んでいたころは、始発で座れたので楽でした。
夜は飲みに行く場所が少ないです。遊ぶ場所はさっぱりないですが生活に必要なものは揃ってるのでまぁまぁよい街の印象です。
何気に我孫子は駅近の中古が出てもすぐ売れてしまうので、シティテラス柏よりは資産価値あるんじゃないかと思います。
ただ本町にもマンション立ちますよね？徒歩3分ぐらいのところに、これが分譲ならこっちの方が圧倒的によいかと

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>>118 マンション検討中さん

べつに売れてしまったわけじゃないが。
情報の解釈が苦手な方？それともわざとやってる？

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>>126 さん

南口に賃貸マンションができるという過去レスありましたが、そのことでしょうか？
わたしは現地確認してないので詳細はわかりませんが…

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>>128 マンション検討中さん
仰る通り、賃貸が建ちます。分譲はまたしばらく出てこないでしょう。

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>>129 匿名さん
南口の賃貸マンションはどの辺りに建つ予定ですか？
ご存じであれば教えてください。

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>>130 名無しさん
ももの丘というケーキ屋さんの向かいです。ただ建てているの賃貸をメインとする会社で分譲ではないようです。

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今週～来週にかけて、第一期一次分譲の申込、契約会ですね。

別の話になりますが、公式ホームページ等に、価格はいつ掲載されるのでしょうか。
まだ情報少なく、作成されていないページもありますよね。

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>>132 マンション検討中さん
最近の販売のやり方は変わってきたようなきがします。
無駄な接客に時間をかけたくない？

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ホームページに金かけて作り込まなくても売れるんだったら、わざわざ作り込む必要もない。そんな単純なことだと思いますけれども。

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>>133 マンション検討中さん

本気度が高い人をターゲットに接客するのは、売り側としてはやりやすいですもんね。
ありがとうございます。

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>>134 通りがかりさん

教えていただきありがとうございます。
マンション売買にはあまり詳しくないもので、参考になります。

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我孫子で5500万円！　ビックリ?

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ここってベランダからちゃんと手賀沼花火を観れるのでしょうか？

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>>138 マンコミュファンさん
マンションのホームページを見ますと、見える部屋、見えづらい部屋とありそうな感じです。
実際どうなのかは営業さんに聞いてみては？

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ここはいつ見ても満席のようです。人気ですね。

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