エクセレントシティ我孫子ってどうですか？

>>20 検討板ユーザーさん

ザ・フォレシス以来かと思います。
あちらはだいぶ苦戦しましたね。去年やっと完売したはず。
立地条件はこちらのほうが比べものにならないくらい良好です。
　

やっとホームページで公開されました。https://www.ex-ms.com/abiko/

>>21 匿名さん
フォレシスは目に優しい価格でしたけど、ここは少し高くなりそうですね。
柏駅周辺のマンションよりは安いとおもいますけど。

フォレシスのモデルルームがあった場所（我孫子駅南口）をさっき通ったら、モデルルームらしきものが建ち始めていましたね。

我孫子駅南口の別の場所に14階建てが建ちますよね。そっちはどうなのでしょう？

>>25 戸建て検討中さん
どこの物件ですか？

立地よく見たら花火は見えない角度ですね。残念

バルコニーからのぞき込めばなんとか見えそうですね笑　ただ、屋上を開放する場合もあるのでそれに期待です。

追加、取手の花火は部屋から見られそうです。小さいかもしれないけど。手賀沼の花火ならGタイプですね。他にも見える部屋があるといいのですが。南西の角部屋はGタイプの平面図を見る限りバルコニーではなさそうです。

柏新築の徒歩15分だったり徒歩9分位の物件が、4000半ば位なので、4000前半位できてくれますかね。
希望を言うと3000後半ですが。。。

せめて74㎡は欲しいところ。
一番広くても71.94㎡だとファミリーには少し手狭。
徒歩8分なんだから、もう少し広い部屋があってもいいんじゃないだろうか。

8分もかからないと思うんだけど。
駅前-けやきプラザアビシルベ-ヨーカドーならどんな鈍足でも6分でしょう。

一小経由のバス便ってたくさんあるんですかね？ほとんど若松→市役所経由が多そうなイメージあるんですが。車生活なんであんまりしりません。（ググれってのは無しで）

>>31 検討者さん
物件概要見る限り、71.94平米が本マンションで最も大きい間取りみたいですね。

公式HPの間取りを見ると、ディスポーザー、床暖房有り、タンクレストイレ＋手洗いカウンターと、スペックはそれなりに高そうですね。

バルコニーも奥行き1.95メートルなので、意外と価格に載せてくるのかも？？？

新日本建設ってどうなんでしょうか？あまり馴染みがありませんが

>>25 戸建て検討中さん
これってもしかすると成田線の線路沿いですか。昔猛反対に合った物件？

>>38 マンション比較中さん
25さんではありませんが、恐らく国道356沿い（裏が我孫子駅南口西公園）に建設中のビルのことかと
看板を見ても詳細については分かりませんが

>>39 通りがかりさん
ありがとうございます。場所特定しましたので見てきました。生和さん扱いなのでこちらは恐らく賃貸物件のようですね。

戸数てきに隣のベルメゾン我孫子と同じくらいか少し大きいサイズ感なのかな
我孫子の中では高台だし目立ちそう
車の出し入れがやや大変かな？

近くにコンビニありましたっけ？

>>42 我孫子在住さん
250mくらいの香取神社の隣にセブンがあります。6分以内ならローソン、ファミマ、ニューデイズもあります。

今、駅まで6分。全面リフォームにするか、新築マンションにするか思案中
駅までの2分差は大きい。今より広くなれば良いがほぼ変わらず
値段にもよるが迷うところ

毎日通勤するのであればリフォームの方がよろしいのでは？一度6分を味わえば、8分は遠く感じるかもしれませんね。

>>44 検討者さん

今のマンション、管理組合がしっかり運営できている大規模ならリフォーム。
管理トラブルが多い中小のマンションなら迷わず買い換え。

中小規模のマンションって管理トラブルが多いんですか？総会とかはまとまりにくいイメージはありますが、実態はどんなもんでしょうか。管理費・修繕積立金が事後高くなったりする例はよくあるようですね。

モデルルーム公開が10月下旬に変更になったようです。残念。

見学を開始したようです

スレでは特に話題になってないようですがモデルルーム公開が中断していたのですか？
再開しているとしたら公式サイトのモデルルームの項目にも写真（CG）が載せて欲しいですね。
案内会に行く前にどこをじっくり見ようかシミュレーションが出来ますので。
高台にあるということなので水害対策へのメリットはありますが
帰宅時に上り坂になるというのがデメリットですね。ここのメリットデメリットはどう評価されてるんでしょう？

いくらくらいなんですかねー。
3000後半～4000前半がボリュームだといいんですが。
柏駅徒歩8分のプラウドが4000前半くらいだったので。

>>50 匿名さん
再開ではなく、オープンが延びただけですね。
駅からはほぼフラット、手賀沼方面に向かって下っていく立地です。

>>49 マンション比較中さん
見学の予約ですよね！？11月中旬になんとか予約取れました汗

フォレシスの中古が約3400万円で出てますね。

>>50 匿名さん
我孫子駅も高台にありますよ？
手賀沼方面に行かなければ坂は基本的にはありません。

>>50 さん

>>50 匿名さん
我孫子駅も高台にありますよ？
手賀沼方面に行かなければ坂は基本的にはありません。

25年前、駅から6分、新築67㎡を3400万円で購入
我孫子駅から8分でしょ。
4000万円を超えると割高感があるなあ

>>57 販売関係者さん
25年前と比べてもね、、当時と物価や人件費世界情勢全く別物ですから、、今のご時世新築の3LDKで4000万円以下とか滅多にないです。

来年はゼロ金利政策も無くなるのではないでしょうか。
つまりマンション価格も今がピーク

>>59 検討者さん
金利が下がればマンションも安くなる。
なんかオリンピックを思い出すのは私だけだろうか。

黒田日銀総裁退職しますし、世界的なインフレ、金利高のほうに行きそうな雰囲気ですよね。ここもそのあたり調整するために遅らせたんじゃないですか？急激な円安で当初の予定価格より上がってるかもですね。

>>54 口コミ知りたいさん
フォレシスは駅から坂下ったまた上っていくのがしんどいのと周りにコンビニしかないのでスルーしました。手賀沼も手前のマンションで花火が見えませんし。

人件費、資材価格が安くならないかぎり、金利が上がっても下がる理由がないような。
むしろ、金利上がるとコストカット（仕様下げたり、空地減らして戸数増やす）になるだけで、価格はそのままだと思いますけど。

>>62 マンション比較中さん
54です。
このマンションのネガ情報ではなく、築浅徒歩10分の中古が3400万なので、ここの価格やリセールバリューの参考にならないかなー、という意図でした。

個人的には、ここは4000前半くらいがボリュームだと嬉しいと思ってます。

販売業社も価格設定が悩ましいところでしょう。
25年前、我孫子で新築マンションを3400万円で購入しました。
その数年前はバブルで我孫子でも4～5千万円していました。
明日から全国旅行支援や水際対策緩和で国内の経済回復が大いに期待されます。
来年、金利が上がる可能性はあると見て、それを考えると3500万円（50㎡）～4200万円ぐらいが妥当なところかなと思います。

>>65 検討者さん

そんな安いわけがない

何を根拠にそんなに断定するんでしょうかね？

66へのリプライです

ここって用途地域が二分されているんですね。駐車場側は高い建物は建てられません。管理組合で増築して分譲したらお得だったのに。まあ、そのおかげで遮蔽物はないですから安心ですね。

ここもトイレはハイスペックなんですかね
いつものエクセレントならトイレの自動開閉はマストですよね