シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

第一期90戸販売
70戸申込
残り20戸先着順
残り630戸　9割

スタートで1割しか売れていない
50戸のマンションなら5戸
ゾッとします
売れ残り確定
完売まで5年コースかな

近隣のシエリア大津膳所（21年3月竣工、42戸）ですら未だに4戸売れ残ってますからね

>>956 坪単価比較中さん
営業は売りたいだけなので、フラットな意見を求める場だと思ったのですが…厳しいですねすみません…

そんなの営業に聞いてもわかるわけねー笑
完成してないんだから設計者ですらわからんわwww
あくまでもざっくり予測でしかない

このペースなら即完売はないので、石山の1000戸や膳所駅のシャリエを見てから決めても遅くありませんね

シエリア大津膳所もしかり、膳所駅周辺のマンションで即完売のマンションなんて一つもないんじゃないでしょうか？
そういった意味では特別悪くもないと思います

誰一人「特別悪い」とか書いてないけどな。
大津市の人口には上限があるんだから、戸数が普通の10倍とかのマンションの場合は他のマンションとの比較は単純な比計算では合わないでしょうね。
例えば708戸だから1割の70戸売れたら、他物件と同じ、とはならない。なぜならこの土地で買いたい人の絶対数が増えるわけではないから。

昔は数戸の売れ残りなら身内で買い取って完売御礼としていたんでしょうけど、ここまで売れ残りがでるとそうもいかないんでしょう。完売御礼でてすぐにスーモとかで売りに出されているのはおそらくそうなんでしょう。
最終的に営業成績の悪い社員が住宅ローン組んで買う羽目にならないといいですが。

>>939 eマンションさん
近隣の者ですが、殺人事件なんてありましたか？！平野小学校で？

>>965 買い替え検討中さん
「大津市身体障害者リンチ殺人事件」で検索してください。
犯人は少年です。少年法改正直前の殺人だったので、旧少年法で裁くことの是非がテレビのニュースなどでちょっと話題になっていました。

本マンションとの関わりでいうと、犯人も被害者も平野小の児童ではなく近隣の住民です

>>966
主犯の犯人2人は何小卒なの？
それがこのスレで平野以外は「絶対」嫌に繋がってくるということ？

「シエリアシティ大津」ってググるとスーモで間取りごとの価格が表示されてたけどいつの間に～

>>962 通りがかりさん
イーグルコートはすぐ完売してました
あそこは安い割に仕様もよかったしなるべくしてなった感じでした

湖岸道路とは？
県道18号線のこと？

>>962 通りがかりさん

イーグルコートは早かった！
よく考えられたマンション。

>>972 マンコミュファンさん

イーグルコートみたいに、駅から遠いところでも売れたんだから、駅から近いここは大丈夫でしょ

仮に700が全て完売となったら、共用部が使えるのは、単純計算で2年に1回くらいになるんですかね。
まあこのままいけば使い放題になるんでしょうけど

実家が近いので検討してます。
ダンボール工場の匂いは全く心配ないです。
琵琶湖虫は滋賀県民なら慣れっこ。じっとしてるだけなので。
部屋はいたって普通。自走式駐車場、高い断熱、ディスポーザーは申し分ないです。
駅からも充分近いし、琵琶湖岸の環境も素晴らしく子育て世代にはぴったりです。
でも子育て世代じゃないのであの大規模をどうみるか。
賑やかで楽しいのかうるさいのか。
急ぐ必要のない部屋数なのでゆっくり検討しますが、におの浜の湖岸は滋賀県一だと思うので膳所はやはり魅力的です。

今まさにマンション建ててくれてる作業員の方々ありがとうございます！
差し入れしたいのですがどこの誰に言えばいいでしょうか？

向かいのマックスバリュー　何回か行ったけどいつもガラガラに空いて怖いぐらいですが
単に行った時間帯が悪いだけなんでしょうか？
マンション購入を考えていますが
スーパー近いのをあてにしており
まさかの閉店なんてなったら困りますが大丈夫なのでしょうか
今の状態なら前に高い建物ないので
下の方でもひらけているので気に入っているのですが…
近くのバロー、オーミー？も空いているので地の利がわからずちょっと気になっています

>>978 匿名さん
時間帯にもよると思いますけど、基本空いてます。オーミーも空いててテナントも埋まらないです。近くのセブンイレブンも撤退したし、イオンタウンにあったザめしやも最近行ったら閉店してました。駅近のフレスコも閉店したって聞きました。この近くに住んでたころはあの店潰れるんじゃないかなって不安は感じてて、西武が潰れた時はやっぱりなぁって思いました。住宅街としては琵琶湖も近く落ち着いた雰囲気でいいですよ。商業施設の活気という点ではいまいちに感じます。

>>978
未来のことは誰にもわかりません笑
「大丈夫」とは何年間の想定？
3年？5年？10年？20年？50年？
ここ15年くらいはずっとあんな感じで空いてるイメージ。
それをどう捉えるかはあなた次第！
でも住んだら隣のスーパーなんて1ヶ月で飽きてすぐ車で色んな所に行き始めるから心配いらんてwww それが滋賀のスタンダード。

いつも食品を買いに行くだけのスーパーに飽きるも何も、、、
って感じですがそういう方もいらっしゃるのですね。

>>981
それはきっとあなたが飽きさせない工夫をしているスーパーをいつも利用してるからそう感じたことがないんだよ。いつも何スーパー何店をどの程度の頻度で利用してるの？浜大津のマックスバリュは飽きさせない工夫ゼロだから飽きるんだよ。照明もなんかいつも暗いし。弁当売場の付近はなぜかいつ行っても猫のおしっこの臭いしてるし。

マックスバリュは24時間営業なので便利ですよ。
あの規模のスーパーはサッと買えて便利ですが面白みはないです。
大型スーパーはサッとは買えないので時間はかかりますが面白い。
みんな使い分けてると思います。
どこのスーパーも無くなる可能性はある何とも言えませんが、あの規模なので無くなったら絶対困るってものでもないと思います。
マンションが建っても少し距離があるので許容範囲かと。
オーミはもうちょっと頑張ってほしいですね。
人口増えるんだから期待してます。
でもにおの浜の魅力は商業施設じゃなくて環境です。
あそこに住みたいというか気持ちはとても分かります。

この辺りは明らかに供給過多でしょうね。20年後に手放そうと思っても、同じような条件の部屋が多すぎて売れないか、値崩れしそう。まあ手放す前提ですが。

ついに南側の防音シートが15階まで来てたなー！
今日見たらにおの浜2丁目交差点の所の壁に「先着順 3LDK 3290万円から！」みたいな黄色背景に赤文字でデカデカと宣伝出てた。
でもSUUMOでは今見たら3290万円の部屋は消えてた。もう売れたのかな？

>>975 職人さん
好き嫌いはありますが、におの浜界隈は、音楽ホール、進学塾、パスポートセンター、公共機関などがあり、街並みは滋賀県内では綺麗だし、京都駅まですぐだし、良い場所だと思います。また、湖岸沿いの遊歩道は治安も良く、夜も犬の散歩やランナーを多く見かけます。
職人さんに同じく、膳所を魅力的と思う一人です。

>>978 匿名さん
マックスバリューは、最近、駐車場の舗装工事をし直していたので、閉店はしないと思います。

>>985 匿名さん
15階まで来ても高さがないので、住居の天井高が低いってことですよね。利便性、安さ、施設の充実をとるなら、気にならない程度ですが。

天井高さは2.45mらしいのでごくごくフツー。

舗装したとか関係ね～
気分変わったら売るか何か作るかでしょー
そんだけ。
だから君たちは何年間想定で閉店するとかしないとか語ってるワケ？
1年？3年？5年？10年？50年？

ここの廊下側窓、ルバーでなく格子仕様なんですね。最近の分譲マンションでは珍しいのでは?
なんか団地みたい。

最近のディス書き込みは既出情報ばっかり
なんか他ネタないんか？

天井245は高い方です。京都はジオもふくめ240が標準だから。このへんが他府県と高さ規制の厳しい京都の違うところかな。

この流れでは日本国内においてのマンション天井高平均値の話をしてるでしょ。。。誰も京都平均と比較して高いか低いかは論じてないよ。てか京都市内マンション平均が日本国内マンション平均より天井高が低いというのは何かデータとかあるの？思い込みじゃなくて？

ネット検索すると京都府の天井高さ平均は2450くらいらしい。シエリアシティ大津と同じやーん。みんな>>992に騙されない様にしよう。ちなみに滋賀県平均は2500くらいらしいお。データ元は転載禁止ってあったからリンク貼れないけどさ。

>>992 匿名さん
250や255,265の物件もあるのに標準？！
コストカットでしょ

>>995 通りがかりさん
天井が高いと暖房費が無駄に高くなる。

大津供給多すぎ。全部売れるのか？これからシャリエもでるし、石山駅前も大量供給予定。瀬田駅前マンションの情報も出たし。間取りはどこもあまり工夫がないなと感じる。どっちも新快速とまらないし、その分徒歩3分、床暖房ありの瀬田もありかな。選択肢が多すぎていいような、どこも苦戦しそうで心配なような‥‥

マンション売る側でもないのに売れ残り心配するのはなぁぜなぁぜ？

>>998 匿名さん
自然の静けさと都会の喧噪が同居する最高の立地です。

>>998 匿名さん

マンションだと入居率で管理費とか修繕費の負担率変わってくるし気にするのは当然だと思うけど

>>1000
キミ、勉強不足

自分が買ったマンションが売れ残るとか嫌だし気になるのは当然に思います。売れ残りのイメージがつくのも嫌だし、将来売りたいと思った時に未入居が多いと売りにくそうです。

>>1000 賃貸住まいさん
売れ残り住戸の管理費や修繕積立金は区分所有者であるデベ負担だから居住者の負担は変わらない。これ常識ね。短期で中古として手放さざるを得ない可能性高い良いような方ならリセール不安あるかもだけど、ここは長期自己居住前提の方をターゲットにしてるからその時点で選択違いかと。

デベ負担は最長一年までとか契約で定めてる物件もあるから一概には言えないよ
ここがどうかは知らないけど

未入居=売れ残りとはならないんだよなあ。売れてても未入居もあるし。あと資産なんだから自分がお金に見合う価値があると思えば買えばいいし、そう思わないならやめるべき。売れ残りがどうとか考える意味がわからない。だいたい708邸全部入居するわけないじゃん。それも完成1年以内ってことでしょ？普通に考えればわかるよね？じゃあ何邸入居だったら満足なの？680邸？650邸？600邸？500邸？なんか物事を正しく捉えずその時のなんとなくの感覚で生きてる人っているんだなあ。

全邸で分割して管理費1万円の前提で、仮に708邸のうち1邸しか入居しなかったら、1世帯でひと月708万円払わないといけなくなると思うか？何年経ってもそんな訳ねぇwwwwそんな鬼畜契約存在しないだろw

長く住むつもりで買った人は売れ残れば売れ残るほど嬉しいかな。共用施設使える確率上がるし、静かだし、トラブルも少ないだろうし、エレベーターも空いてるし、駐車場は選べるし、ゴミ置き場も満杯じゃないだろうし、組合の意見もまとまりやすいし、住む上ではいいことしかないよ。

>>1006 名無しさん
その場合は1世帯が規定の1万円を支払うのみです。
管理費値上の是非はマンション管理組合の専権事項なのでデベとの売買契約は関係ありませんよ。

何年想定で閉店？1年？3年？5年？
何邸入居だったら満足？650邸？680邸？
名前は色々変えてるけどいつも細かい人だなぁって思っちゃう。そんな細かい想定で掲示板に書く？もっと気楽に自分の感覚とか意見でいいと思う。

>>1004 評判気になるさん
ここは大手デベ物件ですからそんなトンデモ特約は無かったですよ。そんな特約付けるデベだったらその時点でアウトでしょ。

>>1009 マンション掲示板さん
そうですね。いちいちどういう想定で、ソースはこれでとかやってられません。
ところて売れ残れば売れ残るほど嬉しい？私ならそんな不人気物件を買ったこと後悔しますけど凄い考え方です、、、

竣工時に完売するマンションは半分弱なので、完売しなくても変ではないですよ
逆に完売しても不思議ではない程度の割合ですが

完売しなくて困るのは駐車場や駐車場に空きがあると管理組合の収入が伸びないことですね

ホント話し通じない人多すぎ、、、
本当に疑問なんだけど、なぜ何かを考えるのに閉店がいつとか、売れ残りがどの程度とか考えないのかなあ？
普通何かを想定して物事を考えるよね。
単に面倒だから答えたくないならわかるけど、考えてないってなに…？自分のマンションでは？議論をする場が掲示板では？

A「たくさん売れ残ったら嫌だなあ」
B「たくさんってどのくらい？」
って聞いてるのに、
A「そんな細かいこと聞く？そんないちいち想定してないよ」
だからね。
いるいる。こういう人。こういうのが妻とか夫とか上司だったら最悪。ストレス源でしかない。
ここは「利用者の「相互交流」を図る場所」って規約に明確に記載されている。
それにもかかわらず話題に対して突っ込んだだけでこの返し。ありえないでしょ。
独り言ならチラシの裏にでも書けば？
なに？配偶者がローン借りて自分でローン組まなくてよくて悠長なこと言ってられる人とかなの？

>>1014 名無しさん
自分の考え方以外は全て否定
あなたの周りの人がストレスたまってるのに気づいてますか？

>>1015 名無しさん
だからこの人の書き込みはずっと皆スルーしてるのでしょうね。1014のような人が近所だったり、それこそ上司だったりしたら大変です。悪気もなく周りにストレスを与えるタイプです。

>>1016 通りがかりさん
この手の方は匿名掲示板でしかお気持ち表明しない(出来ない)のがほとんどですので、現実社会では害は無いですよ。

A「シエリアシティ大津のマンション値段高くないといいなあ」
B「高くないってどれくらい？」
A「そんな細かいこといちいち考えてない」

これと同じだからな笑
幼児かよwww

本当にイジメの滋賀県って感じするなあーあんたら笑
性格悪いよ？
少なくとも騒音レベル測定して投稿したの私だからね？
あんたらは何の情報くれた？？？？書いてみて？？

>>1017
こういうタイプが一番悪質。自分の意見がさも正当性がある様に書いて他者を巻き込もうという奴。まさにイジメの構図。
ネットに熱心に書く人間が現実世界でも熱心にやらない訳ないだろw 少しは考えろよ。
大津市民が暮らし易い様に市役所行ったり県庁行ったり議員と話したりボランティアしたり奔走してるわwww
自分の足と頭使って動けよ君たち

どこか既視感があると思ったら…
"色々な人"がいるのは大規模マンションの宿命ですが、この方が購入者でないことを祈るばかりですね。

騒音レベル測定したのこの人だなってのはなんとなくわかってますよ。その後の書き込みも似た感じですので。イジメの滋賀県？そんな書き方するから反感買うんですよ。

2000年すぎ頃。パルコ、西部、スタバ、アガデス（パチンコ）、交差点南西のガラス張のビルには高級レストラン、ときめき坂には洒落たヘアサロン、いくつものバー、がって、カップルがデートする場所だった。自然環境でも湖岸沿いの散策、夕焼けも最高だった。控えめに言って、日本でも有数の奇跡エリアだった。しかし、儚くも短い時期だったな。

>>1023 マンション検討中さん
それっていつの話ですか？
今でもその片鱗はありますか？

「マックスバリュが閉店するか不安です」
「売れ残りが心配です」

で、これに対する規約通りの相互交流する正解レスってなに？ガチで教えて？

例えばな、「私は子育てが落ち着くあと5年は近くのマックスバリュに閉店してほしくないんです。」とか「車買うまでの2年間はマックスバリュ閉店して欲しくないんです。」とかならわかる。それで「期間」を聞いたんや。何も変じゃないだろ。
あとは「708邸のうち1割くらい売れ残ると個人的には売れ残りが多い気がするので630邸くらいは売れて欲しいです。」とか「700邸くらいは完売しないと自分の選択が間違っていた様で不安なんです。」とかならわかる。それで「何邸」売れればいいか聞いたんや。何も変じゃないだろ。規約通りの相互交流でしかない。

それすら答えずに「いちいち細かいことを考えてない」ときた。
そこに群がる相互交流のレスを咎める声。これがイジメではなくて何なのだ？

腹立ってきたなー。ネット弁慶とか言われるし。
マンション組合理事長立候補したろかなwww

>>1018 匿名さん
全くその通り
A「今日はお腹が空いてるから、パスタを多めに食べたいな」
B「多めって何グラム？」
A「125グラム」

こう答えるのか普通なんじゃねーの？

>>1026 匿名さん
立候補しろよ！
言うだけなら単なるネット弁慶だぞ！

たぶんここ半分ぐらい売れ残ると思うよ
無理して買う場所でも無いしね

>>1024 マンコミュファンさん
片鱗があるかは自分の目で見た方がいいかと思います。PARCO、西武、スタバは今はないです。ガラス張りの建物に高級レストランが入ってたのは知りませんでした。コメダがあったけど撤退して今は塾になってたと思います。ときめき坂はクリニックや塾が多いなと感じてます。湖岸は今も綺麗です。ベンチを新しくしてほしいです。
私の感覚では結構寂れたなと思ってますが、人によっては琵琶湖の近くでのんびりと暮らせるのがいい人等には今も魅力的な街だと思います。

角部屋の最上階が欲しかったけどちょい遅かったみたい。

「ザめしや」がいつの間にか閉店してますね。何かになるんでしょうか。

幹線道路沿いはキツいし、駅への信号長いし、駅までの道が細いのに車通るからストレスだなー。
他は申し分ないけど、電車で仕事行くので、キツいかな。

>>1033 マンション検討中さん
マンション自体に不満はないのですね
それは驚きです

不満があるなら買わなきゃいいだけw

>>1033 マンション検討中さん
信号と踏切があり、マンション敷地内の移動も考えると、駅までは20分はかかると考えた方が良さそうですね

ゴミ捨て場、エレベーター、郵便、宅配ボックスをなんでこんな配置にしたんだろうとは思う
動線ぐちゃぐちゃやん

荒れてますな。。。
それだけ関心が高く、煽る方も気になって仕方ないのでしょうね。

>>998 匿名さん

それはね、即入居可の垂れ幕が長く出たままのマンション住んでると、誰も買わないのに貴方買ったのね！と言われるのを避けたいからナンデス。

たしかにこの場所むかしは滋賀県の中心はここだと思えるほど栄えてました。京都の四条河原町みたいな場所。映画館にもよく行ったな。そこに住めるなんて！昭和の夢叶う！ですね！

>>1039 マンション検討中さん
人の顔気にするより、我が道を行く人生が楽しいよ。
人の顔色気にしてたら疲れるっしょ。

>>1041 マンション掲示板さん
人を気にせずそれぞれの好きをいくのはアメリカ人！我ら日本人は、自分を持たず「好きなモノは今流行ってるモノです！」と生きてきたー

>>1042 検討板ユーザーさん
がんばれ。。良い案件見つかると良いね。

アクセス数が半端ない。それだけ注目度が高い。

ディスポーザーは案外ランニングコストかかりますよ
月に千円弱くらいかな。壊れたら当然修理・交換が必要です
ま、それが嫌なら使わなければいいだけですけどね

>>1046 匿名さん

月に千円はどこに払うのですか？管理費が高くなるという意味ですか？

>>1047 マンション掲示板さん
管理費に含まれてますから使っても使わなくても支払い費用は変わりません。

>>1046 匿名さん

ディスポーザー装備のマンションのゴミ置き場は生ゴミが少ないから臭く無い。そんなで高級マンションにはディスポーザー付いてるね。臭くても安い方がいいって人多いのかな？

京滋地区最大級のマンション。
自走式駐車場に加えて共用スペースも充実。
人気は出るでしょう。

>>1047 >>1048
ディスポーザーの水道代と電気代です。
ゴミの破砕のために機械が動くのと、その間水が流れっぱなしになるのでその費用です。

リビングか全体的に狭いのが気になる
バルコニーで4人でBBQくらいは出来る広さあるし夏場は問題無さそうだけど

>>1052 賃貸住まいさん
バルコニーでB BQですか笑笑
戸建でもクレームもの。
リビングが全体的に狭いとの事だけど71平方メートルならそんなもんかな。
戸建じゃないからマンションに広さを求めるのは厳しいかと。

>>1051 評判気になるさん
それと、最初から全戸にディスポーザが設置されているマンションには共用配管に処理能力の高いものが使わなければなりません。そんな理由で高級マンションにしか備わっていない装備なのだと思います。マンション価格を下げようとする物件には共用配管部分のコストを抑えるためにも装備されません。

>>1054 匿名さん
共有配管と言うよりも処理槽が必要なため規模にもよりますが約100戸位で設備費用としたら5000～6000万円位ですね。規模の小さい物件だと戸当りの販売価格に影響大きいので設置しない事が多いです。
ここは大規模物件なので戸当り微々たるもんでしょう。ディスポーザがあるのはいいのですが、それよりもあの共有廊下窓のアルミ格子何とかならんかな～今時あんな団地感ある分譲マンション見た事がない。

分譲マンションで鉄格子がついてるのは酷すぎますよね