シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

>>823
石山1000戸マンション　敷地面積48000平方メートル
シエリアシティ大津におの浜　敷地面積12,994.70m2

商業施設が1万平方メートルとしてもかなりゆったりしたランドプランになる
おそらく植栽で景色は一変するだろう
工場地帯だろうと巨大マンション建つと周辺地価が一変することはよくあることだし
石山は商業施設まで併設されるのでなおさら印象は大きく変わるはず

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ここも、大津京も駅から遠ければ中古で売れないから資産価値なし。待てるなら普通に石山の方がいいでしょう。

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>>832 マンション検討中さん
まだ販売開始前で、6月上旬から第1期販売予定となっています。
昨日あたりから予定価格帯が表示されていますね。

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>>834 マンション検討中さん
思惑通りになるかどうかは一種の賭けですな

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>>834 マンション検討中さん
思惑通りになるかどうかは一種の賭けですな

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前、EXIVに泊まったことがあり、滋賀県いいかもと調べています。
京都と比較してみてメリットデメリットです。

メリット
・京都で買うより価格が安い
・レイクビューが楽しめる

デメリット
・虫が大量発生？

虫については、子供が嫌いなので、どうしようかと思っています。
泊まるだけなら数日だからいいけれど、住むなら毎日ですから、大丈夫か吟味したいです。

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>>839
なに？独り言？
勝手に吟味したら？

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>>787
お前のためにレスいくつか来たぞ
もう見てないんか？
礼くらい言えや

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>>839 匿名さん
大量発生してる時に泊まる方がいいですね。その時期は窓も開けられないし気持ち悪いので、しっかり考えた方がいいです。ネットに写真もあるのでどれくらい多いかはイメージできるかもしれません。私は一時的だから大丈夫と思って住んでますが、もし買い替えるならびわこ虫が出ないところにしたいです。

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>>839
琵琶湖はマンションの北側なので基本部屋からのレイクビューは楽しめません。
外に出ればすぐでお散歩等で楽しめますが。

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建設現場が窓から見える程度の近隣に住んでいますが、
琵琶湖虫は秋のひとシーズンでベランダに黒い雪のように積もります。

大量なのでベランダの排水溝には流せません。
流すと排水溝の下流の部屋のベランダが滅茶苦茶になってご近所トラブルになります。
そもそもみんなが流すと排水管が詰まりそうですし。

手か掃除機で収集してゴミとして捨ててくださいね。

また、外廊下の床にも毎朝無数に溜まります。
踏まずに歩くのは不可能です。踏むと潰れて黒いシミになります。
うちのマンションは新築した年の冬には全体的に黒く薄汚れました。

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あと琵琶湖虫のシーズンは外廊下に無数に飛んでるので、口をしっかりと閉じ、目は半目、虫を吸い込まないように呼吸を小さくして素早く通り抜けます。この地域あるあるだと思いますが…。

それから、ベビーカーの中や子供の顔の上に琵琶湖虫がとまるので、子供が食べてしまわないように気をつけています。

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琵琶湖虫についてデータがあったので共有します。

滋賀県琵琶湖博物館の以下の資料によると一日に1平方メートルに数百匹集まります。
https://www.lberi.jp/app/webroot/files/03yomu/03-01kankoubutsu/03-01-0...

以下はデータの引用元の論文ですが、記載されている通り、垂直面（壁）に集まった数をカウントしています。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jswtb1964/29/2/29_2_31/_pdf

琵琶湖虫は成虫になって2日程で死ぬので、壁に止まった数百匹の琵琶湖虫は次々床に積もっていきます。
そもそも壁でなく最初から床にいる琵琶湖虫の方が多いので、一日に数百匹どころではない数が溜まります。

結果、ベランダの床全体にこんもりふかふかと琵琶湖が積もります。

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私は虫が苦手ではないので、次のマンションもにおの浜で考えていますが、
そうでない方は、ご近所トラブルを避けるために、大量の琵琶湖をきちんと処理する覚悟を持っておくと良いと思います。

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>>834 マンション検討中さん
プリンスホテルの前にある何の変哲もない公園に、ＣＬＵＢ　ＨＡＲＩＥが造成されますよね。
近江八幡のように、観光スポットになれば、この周辺も活性化します。楽しみ。
現在残っている、シエリアシティの北側にショッピングモールができれば尚良いのに。

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>>846 評判気になるさん
ちょっと大げさです。
雪のようにこんもりふかふかは、言い過ぎではないでしょうか。
なぎさ通り、琵琶湖側に面するマンションの者です。
たしかに、びっしり虫が貼り付く時期はありますが、積るとまではいかないです。
口開けてても入らないし。
琵琶湖沿いの遊歩道をランニングしたりするとありえるかも。

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>>849 周辺住民さん
うちはシエリアシティ大津におの浜の西側ですが、ワンシーズンでこんもり積もります。
外廊下には蚊柱が立ちますし。
フロアの高さにもよるんでしょうか？うちは10階です。

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壁の色、壁の材質、照明の色、照明の種類、軒の長さ、カーテンの遮光性、風の流れ易さなどなどの要素で琵琶湖虫が集まりやすい、集まりにくいはある。階数は15階程度では大して変わらない。シエリアシティ大津のベランダや共用通路でどうなるかはマンション完成してからのお楽しみ！
現時点では虫にも誰にもわかりません笑

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>>848
住んでる身からしたら全く楽しみじゃないんだけど。
近江八幡はラコリーナ渋滞起きてる。
既に近江大橋出入口とバロー付近で地味な渋滞起きてるのにクラブハリエなんかできたらとんでもない渋滞が起きる。
自転車しか乗らない、車運転しない主婦とかは嬉しいかもね。呑気なもんですわ。

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自動運転バスで乗り切ろうとしてて草
ヤバい匂いしかしない

日本経済新聞　実際に開業した後、周辺の渋滞対策をどのように考えているのでしょうか。信号のない横断歩道がたくさんあり、マンションも多い地域ですので、住民の方が普段よく使っておられると思います。そのような中、駐車場の規模は明らかになっていませんが、車で来場される方が多いのではないかと予想されていますが、渋滞対策、安全対策、道路行政、そのあたりの管轄は分かりませんが、大津市としてはどのようにお考えでしょうか。
市長　詳細な想定はなかなか難しいところではありますが、現在も交通シミュレーションの調査を実施しています。同時に、大津湖岸なぎさ公園の現在の駐車場についても一定改良が必要であるのではないかと検討もしています。
　そして、車での誘客のみならず、多様な交通手段によって誘客を図れるように、現在も自動運転バスの実証運行を続けているところでありますが、これらも重ね合わせながら対策を取っていきたいと思います。

https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/001/1003/g/mayor/kishakaiken/R4/53...

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>>852 マンション掲示板さん
車通勤の主婦している者ですが、この書きかた、かちんときました。のんきな主婦ってあまりいないのでは。

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>>854 マンション比較中さん

こーわ

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>>855 検討板ユーザーさん
きちんと反論したらどうですか？

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852
もっと呑気にいきましょうよ。しんどくなるよ

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かちんと
きちんと

この言い方　確かに怖いね

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だいたい自分が運転するんなら「運転しない主婦」のレスは全く関係ない話なのにいちいち気に障るといって絡んで来てるのが一層怖い

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>>857
人の心配してないでお前はどう思うんか書けや
シエリアシティ大津買ったとしたら渋滞問題は重要や

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>>860 名無しさん
あなたは購入者なんですか？
このような口調で書き込みをする購入者がいるとしたら、そちらも重要な問題です

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>>860 名無しさん
あなたは購入者なんですか？
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>>861
こちらは真に優しい人間なのでレスしてやるけどな、渋滞問題は住む人間にとっては真に関係する問題なんや。そこはまじめに議論したい。
それに引き換えお前はなんや？ただの掲示板で「口調」？子供か？掲示板初心者か？しかも掲示板の書き込みごときでマンション選択するのに重要性がある？アホらしいにもほどがあるだろ。ちゃんと現実と世間を知ってくれ。世の中どんだけ色んな人間がいると思ってるんや。しかも掲示板人格と直接お前と接する人格が同じな訳ないだろう。考えんでもわかることや。別にこれは自分だけやない。人間とはそういうものや。逆に大津市の議事録という1次情報からソースを得ているところから、ある程度の情報捜索力と読解力があるとわからんか？お前は今年度の議事録読んだんか？怖いぞ。佐藤市長はあれだけ自動運転で渋滞回避しますと言ってたのに、人身事故起こったから今年度は検証しませーんって言ってるんや。渋滞のことと対比に語られるべきなのに、そのことは無視や。さらに怖いことに佐藤市長の任期は来年度の1月や。たねやが出来て渋滞がヤバいことになった時には市長変わってるかもしれん。そうなったらもう誰にも文句言われへん。問題提起をして賛同者が多ければ署名集めて反対運動もできるかもしれん。今ならまだ間に合う。
最後に、マンション掲示板規約を一部紹介しよう。
・ただの相づちだけで内容が無いもの
・スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの
お前の書き込みは規約違反や。

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「こちらは真に優しい人間」
反社の方がよく使われる言葉なので、枕詞にこれを使われる方の発言は無視するのが良いと思います

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常に自転車の方が確実に速いくらいには混んでるから、
たねやができたら連日渋滞は確実だろうね

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西武跡のマンション、どんな物件が建つのだろうと楽しみにしておりましたが、
この物件、直感でたぶん売れ残り多数でしょうね。
最新のマンションはどんな設備が付くのだろうと、拝見いたしました。
がっかりです。このスレの最初の方でも書かれていますが、ここ最近のマンションで
標準装備の床暖房がないんですね。売主が関電不動産ということですか。
近所のシエリア大津膳所もいまだに売れ残ってますよね。
関電、素人が不動産業に手を出すからこんなことに。
シエリアシリーズのＨＰもセンスないわ。
最初、この土地を買った長谷工、ここの土地がいけると思ってたのかな？
近く元パルコも最初買ったデペロッパーも商業施設が駄目だと確信して
すぐに転売して日本エスコンが買い取り。ここも中部電力系。
どうして電力系って馬鹿なの。完全に供給過剰でしょう。

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長谷工はむしろ賢いでしょう。
土地取得後すみやかに関電へ転売。
しかも設計・施工・管理を一括請負。
請け負った時点で売上を確定できるから、コロナが先行き不透明だった状況下においては、リスクを低減しつつ事業を継続するための賢い一手だと思うけどね。

まあ転売にかかったコストがマンション価格に転嫁されているはずだから消費者としてはやめてほしいけど

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特に水回りの設備を見ると、安めのメーカーで揃えて使ってコストを抑えていますから、
価格が高めだと関電不動産自身が認識しているんでしょうね

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関電は半民半官企業です。
どんな経営しても潰れることはない。
ぬるま湯体質です。
長谷工コーポレーションに全てぶん投げです。
それにしても長谷工は経営がうまい、儲けながらリスクをできるだけ抑えている。

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ここを買うか草津の駅前のマンションを買うか悩んでます。
どちらも住みやすいと思うますが資産価値はどちらがありますか？

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>>870 口コミ知りたいさん
資産価値ってなると草津駅前かと思うけど、草津とにおの浜って雰囲気違うし好みの方にした方がいいんじゃないかな。琵琶湖の近くでゆったりと暮らしたいならにおの浜、駅周辺で便利に暮らしたいなら草津に自分ならする。

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>>870 さん

草津の駅前のマンションとは具体的にどこでしょうか？
最近の草津のマンションで駅前と呼べるほど近いのはグランドパレスぐらいかな？

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>>873 匿名さん
新築で比較してるならグランドパレスくらいしかないですね。値段は高いけど立地のよさや色々値上がりしてることを考えると妥当かもって思います。でも外観や間取が残念すぎて売れ行きも悪いですし、売れてないイメージが付いてしまうと資産価値もよくなさそうてす。

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なんか変だなーと思ったけど、掲示板の管理担当ってもしかして一般人のフリして掲示板に書き込んでる？
規約違反で消されるべきレスが消されず、掲示板の雰囲気に合わないだけの規約違反でないレスが消されてるし。
スレの流れを恣意的に作られてる気がするわ。

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>>875 匿名さん

そんなことないと思いますけど、、、みんなそれぞれ考え方あるんで仕方ないんじゃないですか、、

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マンションは立地が命、と聞きますが、やはりそれだけではないですね
このマンションや草津のグランドパレスを見て思います

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>>875 匿名さん
ここの収入源はアクセス件数とその後の物件サイトへのリンクなので内容の貴賤は関係無いよ。ここもそうだけど、他の物件の検討板なり住民板見りゃ分かるだろうに…。この規模で各スレの流れをコントロールするってどんだけコスト掛かるか少しでも社会人経験ありゃ分かると思うけど。

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琵琶湖虫が気になる人は実際見ておくと良いです。
最盛期の11月後半、朝9時よりも前に近隣マンションの玄関などを見ておくことをおすすめします。
大抵のマンションは朝9～10時ごろに管理人が出勤して掃除してしまうので、朝早くに見ておくことがPOINTです。
見れば一日で溜まる量が分かります。

10月後半～12月前半が秋のシーズンなので、この期間、毎日ベランダや車のワイパーの上に溜まると考えてください。
初夏もシーズンですが、分量は秋の1/5くらいだと思います。
琵琶湖虫はとても軽く風に飛ばされやすいので、ベランダのように三方が囲まれている空間を見ると良いです。

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ちょっと前　マックスとの間の川に大小さまざま多量の魚が浮いて死んでいた。水質汚染かなんだろうか？
大変気持ちが悪かった。上流から何か悪いものが流れてくるような環境なのか？　住むのにはちょっと心配

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おそらくですが、強い北風があると、なぎさ公園あたりには漂着物があり、ご指摘の小川も流れが速くないので、琵琶湖から流れて来ることはあるかと思いますよ。琵琶湖の水位で川の水位も違っているようです。

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みんなが書き込んだこと…騒音、大量の琵琶湖虫、川の死んだ魚、工場の臭い、駅からの距離、価格の高さ、設備のショボさ…
こんなにマイナスポイントあるって普通なこと？

でも今5階くらいまで建ってきたし完成楽しみ～

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いよいよ価格発表、申し込み開始ですね。

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>>882 匿名さん

近所に住んでますが、全く気にならないです

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>>882
こないだ車で昼間に前通ったらほんのり臭かった
煙突からの臭いかどうかしらんけど
プリンスホテル横の下水処理場からの臭いかもしれないし臭いの元はわからん

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風向きにもよるかもしれないけど凄く臭い時もある。慣れない独特の匂いやね。におの浜に住んでる身からしたら虫と匂いは我慢できる程度なのかはしっかり体感してから買った方がいいよと思う。

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>>882 匿名さん

未だ解決出来ず、酷いです。市役所も放置状態

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>>886 匿名さん

悪臭は大津板紙からの臭いです。違法で悪臭と廃水を出したいますが、市役所は何もしません。

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>>889 マンション掲示板さん
「違法」と断言してますけど大丈夫？事実に基づかない内容であれば冗談のつもりでも偽計業務妨害で告訴されかねないですよ。匿名掲示板でも開示請求されてしまえばIP等から個人の特定はされるので、そんなことになったら下手すりゃ仕事失いかねませんよ。失うものの無い無敵の人なら別ですが…。

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暮らして1年たちますが、匂いのことが気になったことは1度もありません
場所によるのかもしれないですが…

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におの浜3丁目に住んでますが、工場の匂いはあまり感じません。イオンタウンの吉野家の匂いは感じたことあります。駅に行くほど工場の匂いはきつくなるので、電車通勤する人はよく感じると思います。

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臭いも簡単に物理単位で測定できればいいんだけど
特にNH3やH2SやCH3SHのppmになるのかな
騒音みたいにそういうの測定する猛者現れたらいいのに
違法とか言ってる人は環境省の基準を特定物質がppmで上回ってるデータがあるとかそういうこと？

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大津市の悪臭防止法について
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/030/1121/g/taiki/1389312483913.htm...

シエリアシティ大津の土地区分は商業地域になるのかな？
商業地域は規制値が緩いっぽいから騒音とか臭いとかグダグダいう人は住宅地に住んだらいいと思う。

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琵琶湖畔の釣り場やパチンコ屋が徒歩圏内なのでオトナ向けのレジャーに事欠かないのがメリットです

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バス釣り好きな人も住むのかな
そしたら釣具とかを共用部の犬の足洗い場のところで釣具とか洗えるのかな
そりゃあ便利だね

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大津はプラウド、西武跡地、石山駅でマンションできますが、全部売れるんですかね。どれも大きいのでそんだけ人が集まるのかな？
西武跡地は景観はプラウド、立地は石山駅なのでどうなることやら。

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石山は立地がいいのに加えて規模は1000戸、商業施設まで入るそうです
シエリアシティ大津におの浜の長所はオール電化でしょうか？
石山の詳細が出るまで待ったほうが良さそうですね

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オール電化はコンロを掃除しやすかったり安全性が高かったりと長所がありますが、注意点を一点

オール電化は電気代の安い深夜にお湯を作っておき、その他の時間帯で消費していくシステムみです
なので、使い切ると、お湯が出なくなります
（正確には、昼間でもお湯を作れますが、電気なので時間がかかったり料金が割高になったりします）

なので、お湯を多く使うご家庭は注意しておくと良いです
浴槽のお湯を一日に複数回入れ直すとか、シャワーを長時間使う習慣がある方ですね
それから大家族は一人ひとりのシャワーが短時間でもトータルではお湯を　かなり消費することになります

気になる方は設備のスペックを確認しておくと良いです。

また、特有の弱点としては腐卵臭がしてくるというものがありますが、
メーカーが推奨する通りに月一程度でメンテナンスしていれば問題ないはずです。それでも長期になると臭いが気になる方もいるとは思いますが…

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補足ですが、お湯を使い切っても30分待てば蛇口から出るようになります。
お浴槽にお湯をはるなら、量が多いので、3時間くらいだと思います

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石山は徒歩1分となるんでしょうね。
少し新快速も止まるし京都、大阪への通勤の方は石山一択なんでしょう。
プラウドは琵琶湖側向いてる部屋の景観。
膳所は歩いてなぎさ公園って感じですかね。
琵琶湖向き住居がないのが惜しいですね。

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近くに焼肉屋ができるみたいですね
楽しみです

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隣のイオンタウン駐車場の舗装がガタガタ
なぜ舗装し直さないのか？
まさか、ここもマンションに？？？

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大津パルコ跡を売却したアーク不動産、また石山駅前旧NEC跡を転売

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JRの膳所～石山間で琵琶湖側を見ていると、膳所駅近くに「マンション建設予定地」の横断幕がありました。
ウェブにはまだ情報がないようですが、比較対象になりそうですね。

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におの浜と膳所駅線路沿いでは全くターゲットというか、土地の魅力が違う気もします。
駅徒歩だけ見るなら安くなりそうですが、それなら新快速止まる石山大津でもって思っちゃう。

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一般的に地域の価値は地価の変遷と人口の増減で判断します。
さて、におの浜の場合は地価は上昇。
平野学区は人口は右肩上がりで増加。
今後も期待できるでしょう。
https://www.city.otsu.lg.jp/material/files/group/109/R504gakkujinkousu...

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>>908 周辺住民さん
私もこの近くに住んでますが、街の活気はないと感じますね。大津テラスもテナント埋まらないし上の階は閑散としてます。西武も売上が悪いからやめたわけですし。
周辺に魅力的な商業施設がないのでイオンモール草津とかに行ってしまいます。マンション建てば人口も増えるし地元が潤ってもっとよくなってほしいと思います。

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>>910
もっとよくなって欲しいって書いてるのにイオンモール草津に行ってしまいますって矛盾してるけど笑
よくなって欲しいならもっとオーミーで買い物しようよ
住んでるのに他人任せかよ

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シャリエ大津膳所のHPができてる。186戸、膳所は供給多いな。

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膳所駅近くのマンションがウェブに情報出ましたね
https://www.chalier.jp/zeze186/

23年10月発売開始とか

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すみません、>>912 さんと
同じ件でしたね

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1期1次の抽選が今週末ですね
低階層が人気のようですが初速でどれぐらい売れるか気になります

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最初から10万引き
これでは資産価値が保てない
大量在庫となった場合、500万引きは普通にあるので要注意！
ようは立地、戸数の割に高すぎる

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すいませんが小学校はもう平野小にお決まりですか？

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ここは鉄格子が残念すぎる

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床暖はありましたよね

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平野に決まり　床暖はない

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今ドキ床暖無いとは気がつきませんでした
ショックです
担当の人は言ってくれなかったので

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>>921 マンション検討中さん
「シエリア」シリーズは普通、ガス式の床暖は採用しません。関電の意地でしょうか。コスト削減のためかわかりませんが、ガス式の床暖も付けませんね。まあ12月半ばから2月までの2ヶ月半辛抱すれば不要なものですので、エアコンでしのぎましょう。

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>>922 匿名さん
電気式床暖も付けませんね、のまちがい。この物件、オール電化ってのはご存じですよね。「担当の人は言ってくれなかった」では困りますので一応、、、

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リアルな話。
シエリアくらいのマンションなら南向きの部屋で中間階であれば真冬でも暖房なしで一年を通して部屋の最低気温17℃くらいになると思われる。それに床暖房がいるかどうかってとこやろな。
廊下側の部屋はもう少し気温低くなるだろうけど、普通床暖房はリビングだけだしね。
西向き低層階は寒そうだけど、それ以外の所はまぁまぁ暖かいから床暖房あってもケチってつけなさそう笑

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室内の気温がそれほどでもなくても足が冷たいのは耐えられないかも
床暖は絶対欲しいと思う
毎冬　乾燥するエアコンはつけないけど　床暖さえあれば足下から暖かく冷え知らずですね

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床暖「絶対」欲しいならお帰り頂いて…

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>>927 匿名さん

床暖欲しいならシエリア物件を候補から外す。それだけのこと。

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>>920 口コミ知りたいさん

平野小にお決まりですね！校舎を増設してくださるのかしら？

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床暖無いことをここで教えてもらってよかった
オール電化は一見良いようでめんどくさいとこがあるね
坪単価も設備内容にしたらしょぼいし割高だし
マンションは後で売り抜けるかがそのマンションの値打ちだからね

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子供が平野小学校の学区だと女さんのマンションマウンティングでは最上位になるのでは？
たくさんお友達も遊びに来るだろうし賑やかになるね！
それにしても何をそんなに平野にこだわるのか。
不倫相手でもいるのか？笑

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本日どのくらい、申込あったのでしょうか
結局決めきれず、気になっています

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