シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

今時オ━ル電化か？インフラはガスと両方が一番。最近はキッチンはガスレンジが多く将来的にどちらでも使えるように200Vのコンセントをキッチン内部に設置しつある新築マンションもある。あれは客の事よく考えていると思う。

>>478 匿名さん
ここに限らず今の相場下で新築検討してる人はそもそも中古は論外って方でしょう。中古も視野に入れられれば勿論そっちの方が金額的にも安く仕様的にも良かったりする物件はいくつもありますからね。新築買うなら販売初期ってのはどの物件でも王道かと。(部屋条件はどれでもいいから売れ残り値引きある安値部屋が最優先！ってのじゃなければ)

1階平面図ってもうどこかで見れる？
エントランス位置とか階段の位置とか超重要なんだけど。

現地みたんだけど東はマンションあって日当たり眺望なし
西はどぶ川でくさい、夏は虫がおおそう
南は国道で排気ガス
しかも駅から遠いしなんの魅力もないんだけど
オール電化、事業主関電とお布施物件ですか？え

484の人は東西間違ってるけど、イーストヴィラ、サウスヴィラ、ウェストヴィラどれがいいだろうか？
個人的にはサウスヴィラの東端が一番良さそう。
でもきっと高いから、イーストヴィラの2階。木が目隠しになって、車通りも少ないし、川があって道幅が広いしスーパーも近いし狙い目。

先日事前案内会に行ってきました。
やたら平野小学校学区ですよとおしてくるので、こんなに規模の大きいマンションなのに本当にいけるのか聞いてみました。
「平野小学校いけます。役所にもOKもらってます！」って自信満々でおっしゃってました。

>>486 マンション検討中さん
それが検討に際しての重要事項であれば口頭ではなく売り主としての念書を署名付きで入手される事をおすすめします。コンプラ意識の薄い営業マンは目先の歩合を優先して口先で適当な事を言いかねません。会社としての書面があれば後々事実と異なった場合に勝てますよ。

オール電化は将来心臓の病気によっては
IHはだめなので長く住むとなるとリスクが
あるので諦めました
残念ですね。

契約書

平野小学校に入学できなかった場合は、購入に関わる費用全額を現金による一括返金と、引越し費用実費と、慰謝料100万円を支払うこと。
なお返金は申し立てから1週間以内に行うこと。

とか書いてもらえば？笑

>>488 マンション検討中さん
そうなんですか？知りませんでした。大切な検討事項ですね。

>>490 口コミ知りたいさん
それはペースメーカー装着してる人のことですが、その場合はIH炊飯器も保温中に手に届く範囲内に近づいたらダメってくらいなので、結構極論ですよ。
https://www.jadia.or.jp/caution/ih.html

>>491 匿名さん
ガスの場合は制限はないですから。

>>492 検討板ユーザーさん
リスクで言えば心臓疾患でペースメーカー埋める確率と、歳とってボケてコンロ火元の火事の確率とどっちが高いかって見方もあるかも。コスト面では長期でみたら長期修繕時や大災害発生時のガス配管メンテの難しさと電力線の容易さは明白。一方で日常の調理に関してはガスじゃ無いと得られない良さは間違いなくある。どこに優先順位を置くか次第だね。

>>484 マンション検討中さん
確かにこの物件は建物に囲まれている感じです。ただ、東側の川は臭くないし、川沿いの樹木が春夏秋冬眺められるのでは。

あの川は湧水からできたものではなくて、におの浜から見て南側の山手からの住宅街の雨水と山からの雨水を集めて琵琶湖に流すためにある川。そういう川がにおの浜には何本かある。におの浜が埋め立てられる前は雨水をそのまま琵琶湖に流していたけど、埋め立てた時に雨水管として地中に埋めずに景観として雨水川として残したもの。なので、晴れが続くと流れがないのでよどむ。雨水管と下水管は別だけど雨水溝に汚水を流す人も中にはいるからキレイとはいえないかな。でも確かにドブ臭いと感じたことは1度もないね。

そろそろ見学を考えていますが、間取りと価格を教えてくれる時期になりましたか？
何度も行くのが嫌なので、知ってる方教えて欲しいです。
3LDK75ぐらいの広さで4,000万円以下、あくまでも希望です。

レビュー記事がアップされてました。
https://www.sumu-lab.com/archives/72826/

いい立地なのはわかったけど思ってたより高いかも・・・
70平米欲しいなら最低でも4000万ですかね。

人気のにおの浜、立地No.1、いい感じに書かれててほしくなる記事ですね。でも実際ににおの浜に住んでる身からすると、感じ方が違いました。普通しかとまらないのは不便だし、駅までに踏切、信号があるのも時間がよめなくてストレス感じでます。オーミーのテナントも埋まらず閑散としてるのも気になります。落ち着いた街と感じるか、活気がない街と感じるか人次第ですね。西武跡地だから高くなりそうとは私も思ってますが、それはいいイメージからではなくて、西武を潰すのに凄く時間がかかったのと、周辺住民とのトラブルなのか、なかなか工事も始まらなかったから変にコストがかかってそうってイメージなんですよね。

大津に住んで長いですが草津の次に発展してて便利というのは間違いないでしょう　琵琶湖も近いから京都民にもうける。
オーミーはフィットネスとツタヤとフレンドマートとキャンドゥと映画館しか使ったことないけど...
これ以上の活気がほしければ滋賀を出るしかないかと思います。それより専有部のクオリティの割に高いかもというのは伝わりましたw 土地代ですね　

土地代が高いのは長谷工から関電に転売されたからでしょうね

南向き70平米で4500万～　84平米で6100万～
でした。高くててがでなかったです。

>>500 マンション検討中さん
長谷工も結局売主から施工までやるけどこの辺どういうことなの

>>502 マンション掲示板さん
実際どうかはわかりませんが、売主に入っているのは長谷工本体ではなく長谷工不動産なので、共同売主に傘下企業が入ること前提で売却したとかですかね

>>503 マンション検討中さん

確かに最初は長谷工でしたね
長谷工も計画通りにいかないことがわかって転売　シエリアとして関電が再計画　コストカットとエリア最高値計画はこういう流れかもしれないですね　本当に売れるのかなこの値段で
膳所だけ見てもイーグルコートが完売して駅近で安いシエリア膳所が苦戦してるのをみると案外仕様が影響しそうですがね

床暖房が無いって本当ですか？
今の新築分譲マンションで付いていないことありますか？

>>501 マンション掲示板さん
その値段本当ですか？高いですね…よほど仕様や間取がいいならわかるんですが…滋賀県でマンション探してて、高いと感じた草津より高い気がします。

>>505 匿名さん
オール電化のマンションは床暖房ないところ多いよ。

他エリア引越し予定のにおの浜在住者の一感想ですが、
この規模の新築そして冬場寒い滋賀県で床暖なし、オール電化なので災害時に弱い、ほぼ全ての住戸が琵琶湖見れない、新快速止まらない、生活利便を謳っているが便利だったのは数年前まででパルコ・西武撤退以降は過疎の一途を辿るばかり、それでいてマンションが沢山供給され売れ残り多数、何より価格が高い。
滋賀NO1と書かれてますが、特質した魅力もなく規模が大きいだけで正直全くそうは思えないですね。(一意見なので悪しからず)

値段が高いかなあ
膳所は利便性と琵琶湖畔の景色両立したいいところだとは思うけどね
新快速止まる大津とか比較にならないくらい廃れてるし草津までいくとちと遠い　琵琶湖もないだから膳所
石山は割とありだと思う

>>508 通りがかりさん
「オール電化なので災害時に弱い」は、電力復旧とガス復旧とどちらが早いか考えれば前者なのは過去の事例みても明らかだと思いますよ。ガスはマンション内の配管にしてもそこに辿り着くまでの配管考えても何処か壊れたら相当難儀しますが、電力であれば配線のみなのでそこは早いのは容易に理解出来るかと。

>>510 匿名さん
あと、ガスが来てても電気がなければ基本的にマンションの生活は成り立たないので、インフラとしてどちらかが残れば…的なリスクヘッジの考えも成立しないです。

昔西武に勤めておりどんなものができるのか気になり見学に行きましたが、お部屋はそこまで魅力もない感じで賃貸であれば良いかなと思いました。
共有の施設は素敵でしたが、年齢的にもそんなに使うことがないかなと思いました。

このマンションは全て売れてしまうとしたらどのくらいの期間で売れるものなのでしょうか？

>>511 匿名さん
関西電力の方でしょうか？
たしかに「復旧」で比較すると電気に分がありますが、そもそも電気の方が「止まる」リスクが圧倒的に高く、ガスまで止まるような災害は一生にあるかないか。あったとしても場所によってはガスの方が復旧が早いケースもありそこまで大きな差はないと思います。
災害時と書きましたが、地震等に加えて万が一計画停電になった場合や、この先電気代がさらに高騰した場合などトータルのリスクをしっかり認識すべきでしょう。
それに最近では家庭用コージェネ発電を採用しているマンションもありますので、リスクヘッジが成立しないと断言されるのは早計かと思います。

あとは電気が止まればガスがあってもお風呂のお湯は沸かせないし、キッチンのコンロに火はついても換気扇は回らないし、揚水ポンプが稼働しないのでそもそも水が出なくなる。エレベーターも当然動かないし、電力供給リスクが不安ならそもそもマンション住まいを選択するのが難しくないですかね？

>>515 匿名さん
どちらが正解かは確定的には言えないと思います。併用がいいのでせめてキッチンレンジで言えば今はガスでも将来を考えて200Vのコンセントが流し台内部に設置されているあれはいいです。（災害対策ではないですが）

正直オール電化はどっちでもいい
ガスマンションでもIHにはできるし、災害時云々は一長一短。
それよりガス式床暖房やミストサウナがなくなることのほうがはるかに現実的な問題　

ガスか電気かはどっちでもいいかな。災害時なんてどっちもどっちだと思うから、重要なのは床暖房がないことだと私も思う。ミストサウナはいらないけど床暖房はほしい。

>>517 マンション検討中さん
床暖房は欲しいけど、ミストサウナはあっても使わない筆頭なので要らない(これ、使ってる方は限られてると思う)。

新築マンションで床暖房を、初めて使いましたがすごくいいです。もし買い替えることあれば外せません。

>>512 マンション検討中さん
あまり工夫のない間取りで大規模なのでコストカットしてくるかと思いきや、想像より高く感じます。正直誰にもわからないと思いますが、個人的には竣工前に完売は難しそうな印象です。

>>521 匿名さん
この地でこの規模だったら当然竣工前完売を前提にしたプロジェクトのはずはないですね。市況も今の状態から大きく変わらなければこの手の大規模物件は入居始まってからの方が魅力が分かりやすくなるので、竣工後数年は掛けて売っていくのでは？

>>522 販売関係者さん
そうでしょうね
値引きせず、どっしり構えて欲しい人に売る住友方式かな
人気あればむしろ値上げしていく
シエリア膳所は売れ残りで叩き売りしてるけど
駅徒歩同じシエリア膳所は2/3で買えるからここの高さが際立つ

価格が着々と出てきましたね！
エステムのマンションさんと価格がそこまで変わらないし、どっちも見たけど間取り・設備仕様で言うとエステムの方が良いな

におの浜としては一等地としても西武やPARCOのあった時と比べたらかなり寂れたと思う。ここで坪200万越えてくるのは高いな。

西武なくともにおの浜がいいかな
スーパー多いし琵琶湖も近くて綺麗な街
京都も近い
電車だけのアクセスなら大津のが良いけど大津のシャッター商店街でスーパーも駅前に小さいの1つと商店街に1つはちょっとさみしい
草津が1番良いけど京都はちと遠いね
なんで安さと、琵琶湖と、生活利便性のバランスでにおの浜膳所かな
大津京もいいけど琵琶湖ビューじゃないと琵琶湖ほぼ見れないんだよね

ぜひマンション買う前に金土日2泊3日とかだけでもいいし車で来て近くのアヤハレークサイドホテルに泊まって雰囲気実感してみてね！

周辺の道路の混雑時の混み具合はすでにひどいし、たねやの関連施設も建設予定だから、土日祝はさらにひどくなると思う。それにこのマンションから琵琶湖が見えないなら花火大会のメリット少ないし、お祭り騒ぎ苦手な人は苦痛かもしれない。

平野小学校も増築したけどそれでも定員超えでこのマンションの児童数次第ではスクールバスで近隣の学区に振り分けるらしいし。

県外からなら滋賀県や大津市の行政のコロナ禍の対応も含めた惨状など、きちんとマンションの情報以外も確認した上で検討された方がいいと思う。いっときひどかったよ……。

平野小学校に惹かれている方がいるようですが、地元民からすると単なるマンモス校です
児童数あたりの教員数が少ないので教育体制が良いとは思いません
また、中学校は山の上で大変ですよ。ま、大変なのはマンションを選ぶ大人ではなく子供ですが

オール電化って、電気代大丈夫か心配です。

>>530 マンション比較中さん
電気代が心配なら、ガス代も心配になりませんか？ガス代は電気代ほど値上がらないって思ってたりします？

>>531 マンション比較中さん
何となく電気代心配する層は、こちらの物件は高すぎて厳しいかも。

>>532 通りがかりさん
日本は資源国じゃないって事を理解してない方も居るんだと思いますよ

>>533 周辺住民さん
電気かガスしかないのに何を気にしてるのかな?

価格が安いと聞いています西向きは販売はすぐにしないようですけど、何か意味はあるのでしょうか。西日と前のマンションの部屋が見えるのは我慢しまーす。

>>535 匿名さん
そらマーケティングの理由です
南が仮に7000万でも売れるなら西は3500のつもりだったけど6500にしよ！とか調整できるので

景色を気にするタイプじゃないから安いなら検討したいけど、西日は気になるかも。前のマンションのおかげで西日マシだったりしないだろうか。

>>535 匿名さん
荒業ですが、販売が苦戦する棟は階数を減らすという選択肢もありえます。
近くの別のシエリアも15階建てが13階建てに計画変更されました。

高額な棟を優先して販売しつつ、売れ残りそうなら安い西向きを減らすわけです。
安い棟を減らすことで、売り上げ減を最小化するわけです。

教えてー
図面をもらってから色々見てるんですが、エレベーターの位置はこれで？メインエントランスのところに2基、東、西、それぞれ2基。メインエントランス2基では混み合うような感じですが？そう思うと700世帯で6基は少なすぎると思うのですが
これが普通でしょうか。気にしてももう変わることはないのですが。

8機だと思いますよ。東側の南北に2機ずつ。西側北寄りに2機、南側の西寄りに2機。だとしても少ないとは思いますが。

このマンションはカギなしでどこまで外部の人が通れますか？
例えばマンション住民ではない人が犬の散歩とか買い物で南西から北東に敷地内を斜めに抜けるとか可能でしょうか？

図面見たらわかるけどそんなことできるわけない

車が通るチェーンを股越して中の広場で犬の散歩してまたチェーン越えて出るとかできますか？

>>543 マンション検討中さん
普通に犯罪よ

>>544
犯罪と思うならあなたが見かけたら警察に通報するんですか？
私が住人なら関わると面倒なので特に誰にも言いませんけど。

>>545 マンション検討中さん
2000人いれば誰かが通報するなり、直接注意するなり、管理組合に相談するなりする人が出てくるでしょう

>>545 マンション検討中さん
そのような輩がいたらスマホで撮影して警察に提出通報して終了でしょ。住民にそうした対応協力要請すれば血祭りにあげられますよ。今どきはSNSもありますし。

京都方面への通勤前提なら（エクストラマークシティ大津）石山もいいですよ。
駅徒歩距離も近く、新快速止まるし、京阪もある。
周辺の施設もそれなり。（平和堂・ドラッグストアがすぐ近く）
安いなりで豪華さはないけど建物はしっかりしてそう。
難点は駐車場が抽選、南向き無しが大きいですが。

2000人も居たら全住人把握できないですよね。
もしかしたらマンションの住人かもしれないですよ。その可能性を考えると迂闊に注意できないし、通報なんて有り得ないでしょう。
ただのチェーンだけの封鎖で中庭のあるマンションて変な人来そうで怖いです。
普通中庭のあるマンションて人が簡単に通れない様に門になってますよ。

チェーンゲートはあり得ないでしょう。
子供が入り込んだり変な人来たりするのが容易に想像できます。深夜など人目もないし簡単に入れますし。
車が通る箇所は「ヴィルヌーブ大津におの浜」の様な可動式ゲートに変更すべきです。
購入予定の方は徒党を組んでゲート変更を販売会社に要求すべきです。

普通に敷地内侵入していいですか？ってダメに決まってるやんw

ダメって言っても、入ってくる人は入ってくるからね。
マックスバリュへの近道に使われそう。

それにしても車で出たところは琵琶湖側への一方通行なんですね
あっち側は、プリンスホテルで催事をやってると、京大の施設の横のところが相当渋滞になるんですよね

大規模マンションなんだから一通解除してくれればいいのに

>>552 匿名さん

出入りが固定されてるのは反対運動のたまものですね
周辺の古いマンションの人たちに感謝

本日来場予約しましたが、まだモデルルームも完成してないのですよね…？これはなにを聞けるのでしょう金額などももう教えていただける時期でしょうか？来場した方みえますか？

行ってきました。
モデルルームは２タイプ完成していて見ることができます。
販売予定価格については100万円台単位である程度見せてもらえます。
西棟については未定で、
東棟なら70平米前後が１部4000万円以下の4000万円台メイン。
南の84平米角部屋になると6000万前後です。

管理費は共用設備等が充実してる割に平面駐車場であることから安めで、
（他のマンションよりわずかに低いぐらい）
ネット使用料も高速10Mとしては安いです。
ただ、固定資産税は高くなりそうで、不動産取得税もかかりそうです。

70平米前後で4000万オーバーですか
まるで大津駅や石山駅みたいな価格ですね
駅まで距離があるし坂道なのに…

石山ってそこまで高いイメージないです。でも新快速もとまらないのになかなか攻めた金額ですね。最近の草津、南草津の新築と同じかそれ以上です。

>>555 マンション検討中さん

とても詳しくありがとうございます。感謝いたします。
84平米角部屋狙ってましたが少々お高め…
他のマンションも見学に行かなければと思います。。
先日結局キャンセルしたので、また来場予約したいと思います。ご丁寧にありがとうございました。

>>559 検討板ユーザーさん
ちなみに予定価格公開は13Fまでで、（南は6F、9F、13F、東は＋3Fと1F１部屋）
15Fでも特別仕様にならなければ6000万円台前半と思われます。
東の79平米なら5000万円台です。

高くて草
そんな金額なら大津駅近辺でも膳所駅近辺でももっと便利地で注文住宅建てられるわ
これは売れ残りエグそうな気がする

>>560 マンション検討中さん
西武大津の解体費用が膨大でそれが売値に乗って来る。高くて当たり前。長谷工コーポレーション持ち込み物件でボロ儲け。関電不動産は半官半民て全部お任せ。

駐車場は抽選ですか？
私は駐車場必須なので、抽選ならその時点で候補から外します

マンション購入の際に上階の生活音がどのくらい聞こえるのか分からないのでお聞きしたいのですが、結構聞こえるものなのでしょうか…？
こちらのマンションを購入するとなると金額的に最上階は難しいかと思っておりますのでお聞きしたいです。

ここを見ていると、事前案内会でモデルルームを見学した方が
ちらほらいらっしゃるようですが、私は見せてもらえませんでした。
どうして…？
参加したのは最近です。

>>563 匿名さん
一期で買えば優先あるよ

>>564
上の階の人もあなたも住んでる人によるとしか
建物もできてからじゃないとわかんないよ
あなたみたいな人は売れ残り物件を内見して決めるのがいいでしょう

>>565 マンション検討中さん
モデルルーム見学の予約をしていなかったからでしょ。
2月初旬に事前案内行って、3月初旬にモデルルーム見学してきました。
モデルルームは２つなので複数家族同時に入るぐらい混雑してます。

>>568 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。565です。
つまりサロンに2回行かないと、
モデルルームは見学できないということですね。
事前案内会→モデルルーム見学会、という流れで。
てっきり事前案内会で見られると思っていました。

>>569 マンション検討中さん
今は趣味でモデルルーム見学する輩も少なくない(ここの検討板見ててもお察しですよね)ので、一つしかないモデルルームを本当の検討者に見てもらうためにもステップ踏んで冷やかし排除するのは不人気物件でもなければ今はどこでもやってると思いますよ。

>>564 マンション検討中さん
古いマンションに比べればだいぶましにはなってるけど隣人次第。
隣や下からもあるから最上階にしたところでリスクは多少下がるだけ。
一軒家でも近ければ気になることあるし、道路族も厄介。
どうしても気になるなら引越ししやすい賃貸か、ポツンと一軒家。
あとは、価格が高い物件にすればそれなりに民度も高くなる。

>>570 マンション比較中さん
そうかもしれませんね。
近々モデルルームオープンで、それの予約も現在受付中なので、
早まらずにそちらに申し込めばよかったかな…と。
何度も行くのはなかなかたいへんなので。

>>567 マンション掲示板さん

残念ながら私は現在最上階に住んでるので…
ですので上階の音は聞こえているのか知りたかっただけですよ？
あなたみたいな言い方しか出来ない人は一生最上階なんて住めないでしょうね。。

>>571 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
現在最上階に住んでますが、確かに隣人の音はすごく聞こえます。
上からもこの音がしたら…と思ってしまいます。
共用廊下もそちらの家族のお子さんは全力疾走してますので家の中でもしているのでしょう…笑
元気なのは全然いい事なのですが、下の階の方は度々クレームしてらっしゃるので隣でこんなに響くので下の階はどれだけ…と思ってしまいました。
下の階の音も上に聞こえるのですか!?
すみません、それは初めて知りました。ありがとうございます^^

>>573
最上階に現在住んでることと、未来のマンションの音に何の関係があるの？
アホなの？

質問に答えてやったのに礼も言わず無礼で返すとは…こういう人が隣に住んでたら嫌だなぁ。金はあっても心のキレイさは買えないらしい。

音のことをマンション掲示板で聞くってなんなんだろう。上階の音なんて上階に住んでる人が日勤か夜勤かでも変わるし、ゴルフパッド練習するのかドラム叩くのかなど趣味にもよるし、家族構成がどうなっているのか、子供いるなら何人なのか、床の素材はフローリングなら何ミリなのか。タイル仕様に変えていないか、絨毯を敷いているのかいないのか、体重は何キロなのか、どんなスリッパなのか、どんな歩き方なのか、音楽を大音量で聞く人のか、床ドンする癖があるのかにもよるし、聞く方も何dBなら騒音と感じるのか個人差があるし、50dBでもうるさいと思う人もいるだろうし、騒音周波数がどのくらいなのかにもよるし、周期的なのか、単発なのか、また普段テレビをつけているなら暗騒音がいくらかにもよるし、自分が家族と住むのか会話は多いのか少ないのかにもよるし、ここで聞いて何か意味あるのかな？

お金のない人は心に余裕もないのか必死に言い返してて(笑)

>>577 マンション検討中さん
貴殿のような何でもご存じの方は別にこのような無知な輩の集う匿名掲示板をご覧にならずとも良いのではないでしょうか？

>>576 マンション検討中さん

573です。
答えてやったとの事ですが何の答えにもなってませんよ
礼も言わず無礼で返す。。笑
無礼な方には無礼で返しますよ。
他のきちんとした答えをいただけた方にはお礼をしていますよ。残念ながらあなたには礼を言う事などございません。
金はあっても心のキレイさは買えない。ですか…
あなたはお金もなければ心のキレイさも無いのでしょうか？