物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番) |
交通 |
JR東海道本線(琵琶湖線)「膳所」駅 徒歩7分 京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
68m2〜73.71m2 |
価格 |
3499万円〜4839万円 |
管理費(月額) |
8160円〜8850円/月 |
修繕積立金(月額) |
6800円〜7370円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
708戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2024年4月 |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き完了後 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シエリアシティ大津におの浜口コミ掲示板・評判
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3015
マンション検討中さん
許されない発言。
3009の発言は許されない発言。
これは絶対ダメ。
放置してはいけない。
わからせてやらないと。
謝ってもらわないと許せん。
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3016
マンション検討中さん
俺のことをバカにするなよ!
舐めるなよ!
3009!
おい!見てるやろ!
逃げるな!
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3017
マンション検討中さん
3009!お前どこに住んでるんや?
直接話そうや。
お前が謝らんとみんなに迷惑かかるやろ?
お前の住所書けや。
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3018
マンション検討中さん
3009!
おい!見てるやろ!
誰が異常者ねん!
おい!撤回せえ!
許さんぞ!
逃げるなよ?
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3019
マンション検討中さん
人に喧嘩を売るんやったら買われる覚悟があるんやろうな?3009見てるか?
買われる覚悟ないんやったら、最初から売るなや。
しょうもない。
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3020
マンション検討中さん
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3021
マンション検討中さん
おい>>3009
お前の目や手は人をバカにするためにあるんか?
そんなんやったらいらんやろ?
直接話そうや。
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3022
マンション検討中さん
誰が異常者ねん。バカにすんなよ。
>>3009は謝れ。
許さんぞお前。
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3023
マンション検討中さん
>>3009
「「少なくとも住民の皆さんとしてはこの検討板に常駐しているような異常者(異端者?)が同じ住民でなくて良かったと胸をなでおろしてらっしゃるでしょうね。」
お前性格腐っとんのぅ。
俺が叩き直してやるわ。
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3024
マンション検討中さん
>>3009みたいなネチネチしたやつは掲示板くらいでしかイキれんからな。
リアルで会って根性叩き直してやらんとな。
たとえ掲示板でも人をバカにするなと。
3009の親はどんな教育してきたんや?
親おらんのか?
掲示板で知らんひとをネチネチ攻撃して他人の代弁を勝手にする様に育てたんか?
とんだクソ親やな。
俺が代わりに教育してやるわ。
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3025
マンション検討中さん
>>3009
俺は管理人に助け求めたりせんぞ。
規約にも、言いたいことがあれば管理人に言わずにレスで返せって書いてたからな。
お前とことんやり合おうや。
逃げんなよ?キモガリが
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3026
マンション検討中さん
>>3009のボクちゃん?
出ておいで?
怖くないで?
謝るだけや。
ちゃんとできるな?
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3027
マンション検討中さん
>>3009
お前滋賀住み?
俺は大津住みやから滋賀住みやったらすぐ会えるやん。
出てこいや。
話そうや。
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3028
マンション検討中さん
>>3009
会ってとことんマンション情報交換しようや!
読んでるやろ?
逃げんなや。そして謝れや。
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3029
マンション検討中さん
>>3009
俺は仕事に戻るわ。
俺が次見る時までに謝罪文書いとけや?
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3030
マンション検討中さん
相変わらずの荒れっぷりですが、こちら物件自体としての主なメリットは下記かなと。(立地については利用者次第の評価となるので言及しません)
・シンプルに今どきの新築マンションとしてはリーズナブルな物件価格。
・オール電化は好み分かれそうだがZEHで断熱機能は高いだろうし、専有部仕様もディスポーザありでバルコニーにも水栓付きなのはスロップシンクよりも良さげ。
・大規模ならではの充実した共有施設ながら管理費120円/m2と今どきの新築としては破格。
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3031
マンション検討中さん
つ
ttps://www.pref.shiga.lg.jp/seishin/
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3032
匿名さん
>>3030 マンション検討中さん
そのメリットを購入者が感じているなら、
売れ残りはないはずですよね?
リーズナブルと記載していますが、
私はその逆で1~2割価格を下げないと
売れないと思います。
新古マンションになる来年4月以降、
販売会社の変更、大幅値引きがあると予想しています。
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3033
マンション検討中さん
>>3032 匿名さん
先の投稿ではメリットのみ記載してますので、もちろん最寄駅(各駅停車の膳所駅)の問題や駅距離、周辺買物利便性などで誰もが即決出来る物件とも思ってません。
ただ、今後出てくる石山駅近の大規模物件も昨今の物価高&人件費高の影響は免れませんし、ここは契約後即入居可能というのも現状賃貸住まいの方には魅力になるかも。少なくとも仰るような来年度に入ってからの大幅値引きは無いだろうなとは見てます。答え合わせは来春に。
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3034
マンション検討中さん
山形のタワマンは、新築時はあまり売れていなかった。
しかし、大幅に値下げした途端に完売した。
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3035
匿名さん
大幅に値を下げれば完売するのは理の当然。
そういうことをしても収益が見込めるなら、ここもそうするかもしれない。
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3036
マンション検討中さん
中古物件も見てるけど、におの浜は凄い多い。
そこにシエリアも出来たもんだから、完全に供給過多だよね。
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3037
マンション検討中さん
本当にリーズナブルなの?
西大津、におの浜、膳所、石山、南草津、草津辺りのここ3年くらいに竣工した新築マンションで同じ広さ・同じ間取り・同じ階数の物件を比較した時に、シエリアシティ大津が特段安いとは思えないけど。
でも、>>3030は「今どきの新築マンションとしては」って書いてるから、平均値をどのエリアで考えてるかは>>3030のみぞ知る。
大阪・滋賀・京都での平均だとしたら、そりゃ滋賀はリーズナブルになるわな。
文章マジックを使うどこかの営業さんかな?
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3038
匿名さん
>>3037 マンション検討中さん
共用施設の充実や眺望のよさを考慮すればリーズナブルだと思うよ
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3039
口コミ知りたいさん
>>3038 匿名さん
いやいや「今どきの新築マンションとしては」って書いてたやん。後付け変更はよくない。
3038が理由なら他との比較なんだから「今どきの」はいらんかったやん。
共用施設や眺望は時代によらず他よりいいんだから、それを理由にするならどの時代でも他との比較では常にリーズナブルになるやん。
文章マジックやなあ。営業さんかな?
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3040
通りがかりさん
>>3035 匿名さん
そんなことしたら大津近辺の需要の先食いになるね。
しかしここは本当に面白いね。
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3041
匿名さん
>>3039 口コミ知りたいさん
別人が書いてるんでね。共用施設など考えれば京都のちまちましたマンションよりお買い得。環境の観点からも大津のほうが京都や大阪より健康寿命伸びそうだ。
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3042
通りがかりさん
>>3041 匿名さん
そういうのは「リーズナブル」とは言わないよ。
何故なら、あなたの脳内だけでの話だから。
シエリアシティ大津は西大津の新築マンションに比べてとても景色が良いとは言えないしね。
あなたがシエリアを贔屓に見ているだけ。
京都より景色がいいからリーズナブルとかいうけど、京都人は滋賀をバカにしくさってるので、絶対に滋賀には住みませんよ。
健康寿命に関してはどうでしょうね?
個人的には京都市内の方が老人がシャキシャキ歩いてる気がします。
老人になれば大型マンションなんかに住んだら出るのが億劫になるでしょうね。
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3043
マンション検討中さん
「リーズナブル」の単語の意味から認識合わせしないといけないのですね。。。
「リーズナブル」という場合は、通常は単純に貨幣価値で比較します。つまり同じくらいの広さのマンションでの坪単価比較ですね。
◯◯の割にはリーズナブルとかいう表現はおかしいです。個人差が出ますので。
それを言いたい場合は「私にとっては」という主語が付きます。一般論の様に語るのはおかしいです。
年収100億円の人にとっては1億円のマンションもリーズナブルでしょう。そういうことです。
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3044
匿名さん
まあ、いろいろご意見はあるでしょうが、このマンションの価格設定はリーズナブル。わたしがそう感じたんだから外野が文句を言ってもしかたない。
滋賀県の将来性、立地、琵琶湖という日本の宝と毎日接することができるという点、その他諸々を勘案し、偏差値71の私がリーズナブルだと判断したんだからリーズナブルでしょう。
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3045
マンション掲示板さん
>>3044 匿名さん
偶然ですね。私も偏差値71です。
私はリーズナブルだとは思いません。
ちなみにあなたの言うリーズナブルは「妥当な」という意味ですね。
「相場より安い」と言う意味ではなく。
ここは大事なところですのでハッキリしましょう。
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3046
マンション検討中さん
「リーズナブル」には「妥当な」という意味もあるので、シエリアシティ大津がたとえ1部屋1億円だとしても、それが「リーズナブル」だと思う人がいれば「リーズナブル」ということですね。
でもそんなことを掲示板に書いたところで、世間離れした金持ちの戯言でしかありません。
つまりアホです。
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3047
評判気になるさん
>>3040 通りがかりさん
「需要の先食い」?また自分だけにしかわからない例えですね。
全く意味不明ですよ。
販売側における複数年にわたる平均的売上額確保の話をしたかったんでしょうか?
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3048
匿名さん
「需要の先食い」、わからんでもない。このマンションがリーズナブルなうちに、イーロン・マスクが目をつけて一棟買いしちゃうかもねってことか。台湾のTSMCが熊本の菊陽町みたいな地方に進出したんだから、テスラが大津狙っても不思議はない。日本は安いですから
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3049
検討板ユーザーさん
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3050
匿名さん
結局ここは何を書き込んでも異端者(これならいいのかね?)の執拗なコメントで埋め尽くされる特異なスレッドですね...
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3051
マンコミュファンさん
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3052
匿名さん
ここっててっきり購入の検討板だと思っていたのですが、ここがダメだってご意見の方はではどこなら良いと考えていらっしゃるのか理由も添えてご見識を開陳頂けると幸いです。ってか、なんでダメ判断した物件にいつまでもグダグダと粘着してるのか意味不明ですけどね。自称「(永遠の)検討者」なのでしょうが。
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3053
匿名さん
偏差値云々もそもそも「偏差値」って言ってる時点で一体アンタいつの時代の思い出を語ってるんだって話ですしね。小学生時代にそういう時が一時期あって、今となってはそれしか縋るものがないのかもですが。
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3054
マンション掲示板さん
>>3053 匿名さん
そういうの、いいから。
マンションのこと書いてください。
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3055
名無しさん
>>3052 匿名さん
あなたに何か関係ありますか?
気に入らない書き込みはスルーするのが掲示板の常識ですよ?
これからは気をつけてください。
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3056
マンション検討中さん
新車を買う時検討しますよね?
何時間検討しますか?何日検討しますか?何ヶ月検討しますか?何年検討しますか?何十年検討しますか?
人によってバラバラですよね。
子供の頃に欲しかったフェラーリを40年後に購入する方もいますね。そうなると検討期間は40年ですよね。
マンションも同じですよ。車よりはるかに高額ですからね。じっくり何年何十年かけて検討してもいいと思います。人それぞれ。
それをバカにするのはよくないと思いますよ。
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3057
匿名さん
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3058
匿名さん
>>3056 マンション検討中さん
まあ何十年かけて検討しても結構だけれど、マンション買う前に寿命が来てしまっては元も子もない。いまが買い時だとIQ171の私が強くお勧めします。
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3059
マンション掲示板さん
>>3057 匿名さん
あんなー
それなー
自動的に変わんねんでー
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3060
検討板ユーザーさん
>>3058 匿名さん
IQ171なら地球規模でレア過ぎる思考パターンから導き出された答えなので却下します。
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3061
マンション検討中さん
マンション買えたらいいよね。
共用施設は過剰なのでしょうか?
ライブラリとか使うのかな?
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3062
マンション検討中さん
共用施設に期待して買って数年後にこんなはずじゃなかったってなるのは嫌なので、共用施設の運営が安定してなされているか確認してから書いたいね。5年後くらいに。
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3063
匿名さん
5年待てるんなら待ったほうがいいかな。800~1000万値下がりしてると思う。ここに限らず都心部の駅近物件以外は2030年ころ暴落する可能性が小さくない。根拠資料は秘密だが。
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3064
評判気になるさん
>>3063 匿名さん
その可能性は何%くらい?
小さくないってことは70%くらい?
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