物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番) |
交通 |
JR東海道本線(琵琶湖線)「膳所」駅 徒歩7分 京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
68m2〜73.71m2 |
価格 |
3499万円〜4839万円 |
管理費(月額) |
8160円〜8850円/月 |
修繕積立金(月額) |
6800円〜7370円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
708戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2024年4月 |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き完了後 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアシティ大津におの浜口コミ掲示板・評判
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3001
マンション検討中さん
意見交換をしたいってスレなのになぜ広告を貼るのか?
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3002
匿名さん
この売れ残りの状況を
住民はどう思っているのか、聞いてみたい。
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3003
マンション検討中さん
そういえば、北側駐車場ゲートのチェーンに赤と黄色のビニールテープが巻かれてびろびろになって汚い感じで垂れ下がってたけど…あれなんですか…?
みなさん、何も感じないのでしょうか…?
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3004
検討板ユーザーさん
>>3002 匿名さん
聞いてみたい、で終わるんじゃなくて、実行に移せよ!
エントランスに出入りする人に片っ端から聞いたらええやん。検討している上で、公道上で住人に聞くのは合法や。
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3005
マンション検討中さん
>>3004 検討板ユーザーさん
それ単なる不審者。警察に通報されるよ。
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3006
匿名さん
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3007
匿名さん
今住んでる人の殆どは完成前に買った人だろうし、
蓋を開けてみれば、まさかこんな状態になってるとは思ってもいなかっただろうな。
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3008
マンコミュファンさん
>>3005 マンション検討中さん
通報されても合法やん。堂々としたらええ。
人に道聞くのと同じや。
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3009
口コミ知りたいさん
少なくとも住民の皆さんとしてはこの検討板に常駐しているような異常者(異端者?)が同じ住民でなくて良かったと胸をなでおろしてらっしゃるでしょうね。
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3010
名無しさん
>>3009 口コミ知りたいさん
バカにしやがって。
お前絶対に許さん。
絶対に許さんぞ!
絶対に許さん!
謝れ。今すぐ謝れや。
お前が謝るまで言い続けるわ。
お前のせいやぞ?
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3011
マンション検討中さん
3009が俺のことをバカにして異常者呼ばわりしたため、3009が謝るまで謝罪を要求するスレになったのでよろしくお願いいたします。全ては3009が全部悪いです。
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3012
マンション検討中さん
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3013
マンション検討中さん
3009は謝れ!
人をバカにして楽しいか?
謝れや!
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3014
マンション検討中さん
なんやねんコレ
「少なくとも住民の皆さんとしてはこの検討板に常駐しているような異常者(異端者?)が同じ住民でなくて良かったと胸をなでおろしてらっしゃるでしょうね。」
はぁーー??お前の意見はないんか?
勝手に代弁すんなや鬱陶しいのぅ
許さんぞ。
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3015
マンション検討中さん
許されない発言。
3009の発言は許されない発言。
これは絶対ダメ。
放置してはいけない。
わからせてやらないと。
謝ってもらわないと許せん。
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3016
マンション検討中さん
俺のことをバカにするなよ!
舐めるなよ!
3009!
おい!見てるやろ!
逃げるな!
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3017
マンション検討中さん
3009!お前どこに住んでるんや?
直接話そうや。
お前が謝らんとみんなに迷惑かかるやろ?
お前の住所書けや。
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3018
マンション検討中さん
3009!
おい!見てるやろ!
誰が異常者ねん!
おい!撤回せえ!
許さんぞ!
逃げるなよ?
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3019
マンション検討中さん
人に喧嘩を売るんやったら買われる覚悟があるんやろうな?3009見てるか?
買われる覚悟ないんやったら、最初から売るなや。
しょうもない。
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3020
マンション検討中さん
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3021
マンション検討中さん
おい>>3009
お前の目や手は人をバカにするためにあるんか?
そんなんやったらいらんやろ?
直接話そうや。
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3022
マンション検討中さん
誰が異常者ねん。バカにすんなよ。
>>3009は謝れ。
許さんぞお前。
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3023
マンション検討中さん
>>3009
「「少なくとも住民の皆さんとしてはこの検討板に常駐しているような異常者(異端者?)が同じ住民でなくて良かったと胸をなでおろしてらっしゃるでしょうね。」
お前性格腐っとんのぅ。
俺が叩き直してやるわ。
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3024
マンション検討中さん
>>3009みたいなネチネチしたやつは掲示板くらいでしかイキれんからな。
リアルで会って根性叩き直してやらんとな。
たとえ掲示板でも人をバカにするなと。
3009の親はどんな教育してきたんや?
親おらんのか?
掲示板で知らんひとをネチネチ攻撃して他人の代弁を勝手にする様に育てたんか?
とんだクソ親やな。
俺が代わりに教育してやるわ。
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3025
マンション検討中さん
>>3009
俺は管理人に助け求めたりせんぞ。
規約にも、言いたいことがあれば管理人に言わずにレスで返せって書いてたからな。
お前とことんやり合おうや。
逃げんなよ?キモガリが
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3026
マンション検討中さん
>>3009のボクちゃん?
出ておいで?
怖くないで?
謝るだけや。
ちゃんとできるな?
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3027
マンション検討中さん
>>3009
お前滋賀住み?
俺は大津住みやから滋賀住みやったらすぐ会えるやん。
出てこいや。
話そうや。
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3028
マンション検討中さん
>>3009
会ってとことんマンション情報交換しようや!
読んでるやろ?
逃げんなや。そして謝れや。
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3029
マンション検討中さん
>>3009
俺は仕事に戻るわ。
俺が次見る時までに謝罪文書いとけや?
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3030
マンション検討中さん
相変わらずの荒れっぷりですが、こちら物件自体としての主なメリットは下記かなと。(立地については利用者次第の評価となるので言及しません)
・シンプルに今どきの新築マンションとしてはリーズナブルな物件価格。
・オール電化は好み分かれそうだがZEHで断熱機能は高いだろうし、専有部仕様もディスポーザありでバルコニーにも水栓付きなのはスロップシンクよりも良さげ。
・大規模ならではの充実した共有施設ながら管理費120円/m2と今どきの新築としては破格。
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3031
マンション検討中さん
つ
ttps://www.pref.shiga.lg.jp/seishin/
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3032
匿名さん
>>3030 マンション検討中さん
そのメリットを購入者が感じているなら、
売れ残りはないはずですよね?
リーズナブルと記載していますが、
私はその逆で1~2割価格を下げないと
売れないと思います。
新古マンションになる来年4月以降、
販売会社の変更、大幅値引きがあると予想しています。
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3033
マンション検討中さん
>>3032 匿名さん
先の投稿ではメリットのみ記載してますので、もちろん最寄駅(各駅停車の膳所駅)の問題や駅距離、周辺買物利便性などで誰もが即決出来る物件とも思ってません。
ただ、今後出てくる石山駅近の大規模物件も昨今の物価高&人件費高の影響は免れませんし、ここは契約後即入居可能というのも現状賃貸住まいの方には魅力になるかも。少なくとも仰るような来年度に入ってからの大幅値引きは無いだろうなとは見てます。答え合わせは来春に。
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3034
マンション検討中さん
山形のタワマンは、新築時はあまり売れていなかった。
しかし、大幅に値下げした途端に完売した。
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3035
匿名さん
大幅に値を下げれば完売するのは理の当然。
そういうことをしても収益が見込めるなら、ここもそうするかもしれない。
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3036
マンション検討中さん
中古物件も見てるけど、におの浜は凄い多い。
そこにシエリアも出来たもんだから、完全に供給過多だよね。
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3037
マンション検討中さん
本当にリーズナブルなの?
西大津、におの浜、膳所、石山、南草津、草津辺りのここ3年くらいに竣工した新築マンションで同じ広さ・同じ間取り・同じ階数の物件を比較した時に、シエリアシティ大津が特段安いとは思えないけど。
でも、>>3030は「今どきの新築マンションとしては」って書いてるから、平均値をどのエリアで考えてるかは>>3030のみぞ知る。
大阪・滋賀・京都での平均だとしたら、そりゃ滋賀はリーズナブルになるわな。
文章マジックを使うどこかの営業さんかな?
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3038
匿名さん
>>3037 マンション検討中さん
共用施設の充実や眺望のよさを考慮すればリーズナブルだと思うよ
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3039
口コミ知りたいさん
>>3038 匿名さん
いやいや「今どきの新築マンションとしては」って書いてたやん。後付け変更はよくない。
3038が理由なら他との比較なんだから「今どきの」はいらんかったやん。
共用施設や眺望は時代によらず他よりいいんだから、それを理由にするならどの時代でも他との比較では常にリーズナブルになるやん。
文章マジックやなあ。営業さんかな?
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3040
通りがかりさん
>>3035 匿名さん
そんなことしたら大津近辺の需要の先食いになるね。
しかしここは本当に面白いね。
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3041
匿名さん
>>3039 口コミ知りたいさん
別人が書いてるんでね。共用施設など考えれば京都のちまちましたマンションよりお買い得。環境の観点からも大津のほうが京都や大阪より健康寿命伸びそうだ。
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3042
通りがかりさん
>>3041 匿名さん
そういうのは「リーズナブル」とは言わないよ。
何故なら、あなたの脳内だけでの話だから。
シエリアシティ大津は西大津の新築マンションに比べてとても景色が良いとは言えないしね。
あなたがシエリアを贔屓に見ているだけ。
京都より景色がいいからリーズナブルとかいうけど、京都人は滋賀をバカにしくさってるので、絶対に滋賀には住みませんよ。
健康寿命に関してはどうでしょうね?
個人的には京都市内の方が老人がシャキシャキ歩いてる気がします。
老人になれば大型マンションなんかに住んだら出るのが億劫になるでしょうね。
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3043
マンション検討中さん
「リーズナブル」の単語の意味から認識合わせしないといけないのですね。。。
「リーズナブル」という場合は、通常は単純に貨幣価値で比較します。つまり同じくらいの広さのマンションでの坪単価比較ですね。
◯◯の割にはリーズナブルとかいう表現はおかしいです。個人差が出ますので。
それを言いたい場合は「私にとっては」という主語が付きます。一般論の様に語るのはおかしいです。
年収100億円の人にとっては1億円のマンションもリーズナブルでしょう。そういうことです。
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3044
匿名さん
まあ、いろいろご意見はあるでしょうが、このマンションの価格設定はリーズナブル。わたしがそう感じたんだから外野が文句を言ってもしかたない。
滋賀県の将来性、立地、琵琶湖という日本の宝と毎日接することができるという点、その他諸々を勘案し、偏差値71の私がリーズナブルだと判断したんだからリーズナブルでしょう。
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3045
マンション掲示板さん
>>3044 匿名さん
偶然ですね。私も偏差値71です。
私はリーズナブルだとは思いません。
ちなみにあなたの言うリーズナブルは「妥当な」という意味ですね。
「相場より安い」と言う意味ではなく。
ここは大事なところですのでハッキリしましょう。
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3046
マンション検討中さん
「リーズナブル」には「妥当な」という意味もあるので、シエリアシティ大津がたとえ1部屋1億円だとしても、それが「リーズナブル」だと思う人がいれば「リーズナブル」ということですね。
でもそんなことを掲示板に書いたところで、世間離れした金持ちの戯言でしかありません。
つまりアホです。
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3047
評判気になるさん
>>3040 通りがかりさん
「需要の先食い」?また自分だけにしかわからない例えですね。
全く意味不明ですよ。
販売側における複数年にわたる平均的売上額確保の話をしたかったんでしょうか?
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3048
匿名さん
「需要の先食い」、わからんでもない。このマンションがリーズナブルなうちに、イーロン・マスクが目をつけて一棟買いしちゃうかもねってことか。台湾のTSMCが熊本の菊陽町みたいな地方に進出したんだから、テスラが大津狙っても不思議はない。日本は安いですから
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3049
検討板ユーザーさん
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3050
匿名さん
結局ここは何を書き込んでも異端者(これならいいのかね?)の執拗なコメントで埋め尽くされる特異なスレッドですね...
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3051
マンコミュファンさん
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3052
匿名さん
ここっててっきり購入の検討板だと思っていたのですが、ここがダメだってご意見の方はではどこなら良いと考えていらっしゃるのか理由も添えてご見識を開陳頂けると幸いです。ってか、なんでダメ判断した物件にいつまでもグダグダと粘着してるのか意味不明ですけどね。自称「(永遠の)検討者」なのでしょうが。
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3053
匿名さん
偏差値云々もそもそも「偏差値」って言ってる時点で一体アンタいつの時代の思い出を語ってるんだって話ですしね。小学生時代にそういう時が一時期あって、今となってはそれしか縋るものがないのかもですが。
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3054
マンション掲示板さん
>>3053 匿名さん
そういうの、いいから。
マンションのこと書いてください。
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3055
名無しさん
>>3052 匿名さん
あなたに何か関係ありますか?
気に入らない書き込みはスルーするのが掲示板の常識ですよ?
これからは気をつけてください。
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3056
マンション検討中さん
新車を買う時検討しますよね?
何時間検討しますか?何日検討しますか?何ヶ月検討しますか?何年検討しますか?何十年検討しますか?
人によってバラバラですよね。
子供の頃に欲しかったフェラーリを40年後に購入する方もいますね。そうなると検討期間は40年ですよね。
マンションも同じですよ。車よりはるかに高額ですからね。じっくり何年何十年かけて検討してもいいと思います。人それぞれ。
それをバカにするのはよくないと思いますよ。
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3057
匿名さん
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3058
匿名さん
>>3056 マンション検討中さん
まあ何十年かけて検討しても結構だけれど、マンション買う前に寿命が来てしまっては元も子もない。いまが買い時だとIQ171の私が強くお勧めします。
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3059
マンション掲示板さん
>>3057 匿名さん
あんなー
それなー
自動的に変わんねんでー
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3060
検討板ユーザーさん
>>3058 匿名さん
IQ171なら地球規模でレア過ぎる思考パターンから導き出された答えなので却下します。
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3061
マンション検討中さん
マンション買えたらいいよね。
共用施設は過剰なのでしょうか?
ライブラリとか使うのかな?
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3062
マンション検討中さん
共用施設に期待して買って数年後にこんなはずじゃなかったってなるのは嫌なので、共用施設の運営が安定してなされているか確認してから書いたいね。5年後くらいに。
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3063
匿名さん
5年待てるんなら待ったほうがいいかな。800~1000万値下がりしてると思う。ここに限らず都心部の駅近物件以外は2030年ころ暴落する可能性が小さくない。根拠資料は秘密だが。
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3064
評判気になるさん
>>3063 匿名さん
その可能性は何%くらい?
小さくないってことは70%くらい?
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3065
匿名さん
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3066
匿名さん
>>3063 匿名さん
何か思わせぶりに尤もらしいことを書いてるけど、新築で4,500万だったのが入居後5年で800-1,000万値下がりって都心物件以外のごく当たり前に新築プレミアムが取れた中古物件の価格じゃん。根拠資料は秘密も何も、既存物件の価格下落率を少し調べれば誰でも分かる。
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3067
マンション検討中さん
>>3066 匿名さん
この6,7年ほど、たとえば京都市内の中古物件は新築時より高値で取引されているので、それがいつまでも続くと思うなよ、というありがたい警告なのでは
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3068
評判気になるさん
>>3066 匿名さん
大津では当たり前じゃないよー
大津駅裏は何十年前のマンションが値下がりしてないお!
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3069
マンション検討中さん
築24年 70平米 ローレルコート大津
3480万円!
住友不動産販売大津駅前店の人があそこは値下がりしなくてずっと売れてますわーって言ってました。
デ・リート大津におの浜レイクサイドタワーもずーっと人気ですよ!
そもそも中古が売ってない~
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3070
マンション検討中さん
でもココはどうなるでしょうね~?
景色はビミョー、駅は遠い、ちょびっと狭い、空室多数?
5年後値下がりしてるといーなー
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3071
マンション検討中さん
>>3070 マンション検討中さん
今後5年家賃を払い続けるより、さっさとこの物件買ったほうが得だよ。とりあえず持ち家を確保しておくことが人生設計上も、精神衛生上もいいよ。
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3072
口コミ知りたいさん
>>3071 マンション検討中さん
今は持ち家戸建て住んでるよ~ん!
お前は?
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3073
マンション検討中さん
>>3072 口コミ知りたいさん
おれはトランプタワーに暮らしててアメリカからアクセスしてる
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3074
通りがかりさん
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3075
匿名さん
このスレの常連さんたち(おそらく数名でしょうが)、よほど実生活で他にすることが無いか相手にしてくれる方がいないのかとは思いますが、現実逃避を止めて少しでも実生活をまともなものにするためにその時間を費やそうとは思わないのかな...とシンプルに思います。
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3076
マンション検討中さん
このスレの常連さんたちを見てる常連さんたち(おそらく数名でしょうが)、よほど他人のことが気になるのか相手にして欲しいのかなとは思いますが、クソの役にも立たない他人の批判を止めて少しでも掲示板をまともなものにするためにその時間を費やそうとは思わないのかな...とシンプルに思います。
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3077
匿名さん
>>3076 マンション検討中さん
なのでそのために貴方のような常連さんたち向けにメッセージを贈らせて頂きました。
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3078
名無しさん
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3079
検討板ユーザーさん
>>3072 口コミ知りたいさん
土地、建物合わせておいくらでしょうか?
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3080
通りがかりさん
>>3079 検討板ユーザーさん
約5000万
古家付土地1700万
全解体100万
建物2500万
設計300万
諸費用400万
大津駅徒歩10分
駐車場2台
延床120平米
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3081
評判気になるさん
>>3063 匿名さん
去年か今年ぐらいが世帯数のピークと
言われてるしね。
なのに今でも売れてないんだから
5年もすれば石山大津京が完成して
半額ぐらいになると思うけどな
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3082
検討板ユーザーさん
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3083
マンション検討中さん
西武駐車場跡地がコインパーキングになっていますが、元々は400戸クラスのマンションが建つ計画でしたよね?
この計画は頓挫したのですか?
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3084
購入者の親族さん
ここ、うちはあれこれ思案しましたがリタイヤした両親の戸建てからの住み替えで購入しました。
近隣からの住み替えなので地縁があったのが一番ですが、幸か不幸かそんなに人気がなかったせいもあってか初期段階で希望する部屋にすんなり決まって新居での生活は快適だと楽しんでいるようです。
家族としては、オール電化なのも将来のことを考えると火の不始末等のリスクが減りますし、セキュリティ面も安心ですし、隣戸の方々とのご近所付き合いも程よい距離感で上手く出来ているようなのでホッとしています。
今のご時世であれもこれもと求めると、万人にはまる新築マンションは予算含めてないのでしょうが、そもそも条件に合っていないマンションにケチつけるよりもそれぞれの生活スタイルに合ったマンションを見つけて実生活を充実された方が幸せなのかなと思います。
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3085
検討板ユーザーさん
>>3084 購入者の親族さん
子供が買ってくれたものなのに、仮に何かあっても直接子供に文句言うクソ親はいないでしょう。
自分の金で買って自分で住んでこそ好きに書けることがあるでしょう。
それに勝手に他人の幸せの尺度決めるもんじゃないよ。
途中までよかったのに全部台無し。
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3086
通りがかりさん
大津市、待機児童増加中だそうで。
ここあたりきっかけかしら?
地方の幼稚園、保育時間延長して受け入れ先として動いてるらしいですな。車無きゃ無理…
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3087
マンション検討中さん
なんでこんなに揃いも揃って根性悪い人が多いかな。根本的にズレてんだよなあ。なに?県民性?
他人の幸せとか他人の充実度とかマジでどうでもよくない?余計なお世話すぎる。人間は空気吸って生きてるだけで価値があって幸せなことなんや。なんや「実生活を充実」って。好きに暮らさせろや鬱陶しい。いい歳こいてそんなこともわからんのか?性格が悪すぎる。そんで、それを指摘したらこっちが悪いみたいになるしな。変な地域やでほんま。びっくりするわ。いつも何か前向きにしていなきゃならない、何か人の役に立たなければならないとかいうお節介がいい事って教育されてるんか?この辺の人らは。
ちょっとでもはみ出すと異常者、変人扱い。いまだに戦国時代の封建主義ですか?反発すると昔織田信長にすぐに殺されたとかあるんか?それの名残か何か?
まぁええわ。
モデルルーム見学が1100件に到達したって!やったね!5ヶ月で100件か。150日で100件。1日1組来ないくらいか。そのうち1割が買ったとして5ヶ月で10件。1年で20件くらいの販売かな?
完売まではあと25年くらいかかるのかな?投資額が莫大だから回収まで考えたらまぁそんなもんかもな。道のりは遠いけどがんばってほしい!人が増えれば店も増えるし。いいことづくめ。
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3088
マンション検討中さん
>>3084 購入者の親族さん
間接的とはいえ、こういう書き込みは参考になります。
購入者さんの書き込みをぜひ、お願いしたいです。
私も検討しているのですが、個人的な懸念点が、
ハザードマップに色が付いている。
びわこ虫。
未入居が多い事の長期化で起こり得る問題。
建物や立地には満足しているのですが・・・。
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3089
匿名さん
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3090
マンション検討中さん
近いうちにモデルルームの見学に行こうと思っているのですが、
これだけは確認しておいた方が良いと言うのはありますか?
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3091
匿名さん
>>3084 購入者の親族さん
素晴らしいですね。お金があるので逡巡せず懊悩もなくここぞという視点でパッと行動に移せる!
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3092
マンション検討中さん
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3093
eマンションさん
>>3090 マンション検討中さん
モデルルームなんかより実際に買いたい部屋を見せろ!実物を見せろ!と強く要求するのがいいと思います。
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3094
マンション検討中さん
滋賀に来てびっくりといえば、夏休みの真ん中くらいに小学生が学校に登校して「平和教育」受けないんだってね。みんなでテレビで広島の中継見ながら8月6日に黙祷とかしてたけど。滋賀って空襲で焼け野原になった街とかほぼないから戦争の悲惨さを子供に伝える授業が甘い様子。平和教育の日は戦争は大変ひどいもので、2度としてはいけない、今あるこの平和と自由を謳歌しましょう。みたいなのを学ぶワケ。でも滋賀はそんなのないから今でもまだ戦国時代の文化のまま。空襲があった地域は幸か不幸か文化がそこで変わったけど、滋賀特に大津はそのまんま。だから人々も現代では考えられないくらい思考が古い。差別意識も高い。はみ出た奴はとことん潰す。土地待ちも昔からずっと土地待ちだから、そいつらはずっと威張ってるままだし。そんな地域性だから他県、特に戦争で空襲があった地域から越してくる人は注意です。まるで外国です。
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3095
マンション検討中さん
ハザードマップに色が付いていることで、
水害もそうですが、地震による影響も気になります。
近年、特にに異常気象や地震が多いです。
資産価値と言う点でも不利になっちゃいますし。
永住するつもりなら、資産価値は、さほど関係ありませんがね。
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3096
マンション検討中さん
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3097
マンコミュファンさん
>>3094 マンション検討中さん
すいません、空襲ってなんですか?
習ったことなかったので
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3099
マンション検討中さん
-
3100
購入経験者さん
>>3088 マンション検討中さん
びわこ虫については、シーズンが終わるころにでも書き込みがあるのではと思います。
私も懸念を抱きつつも、どんなもんかと楽しみにもしています。1シーズンでうんざりするでしょうけど。
シーズン終わりに書き込みますね。
急に売れ出すことはないでしょうから、ごゆっくりご検討ください。
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