シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

近いうちにモデルルーム行ってみようと思います。

また、感想書きます。

もし行かれた方がいらっしゃったら、感想お願いします。

700戸近くあると聞きますが、管理組合は何グループかにわけるんですかね？
個人的には100戸前後のマンションしか馴染みがないのでこれだけの規模のマンションの理事会や総会をイメージするのは難しいです、、
もしや、におの浜界隈のマンションにお住まいの方はこの規模に慣れておられるとか？
共用部分も多いし、入居して数年～十数年後何か重要な議題を採決する時、結論出るまで大変だったりするのか、、ちょっと気になります

大津市立老人福祉センターが徒歩圏内なのはいいですね。若い方はご存知ないでしょうけれど、60歳以上だけが使える施設です。こういう所へ通えば、お友達ができて孤立する可能性が低くなりますね。
ランチも取れるレストランでは70歳オーバーの方々が元気にお喋りしておられます。

>>2982 マンション検討中さん
ああ、それであんなに人で賑わっているのですね！警察署も近いですよね。ここもご飯も食べられるみたいですよ。

>>2977 さん
長谷工だけではリスク取れないので
関電とか住友不動産巻き込んでるんですが

さすがにここまで売れてないと
図体はデカいと言えど
建設業者の側面も大きい長谷工は
会社が回るのか心配になりますね。
東京では売れてるのかもしれませんけど

どれだけ売れてなかろうが、永住する人にとっては何の関係もないってことで合ってますか？
むしろ色々空いてていいことばかり？

考えられる事として、管理組合の過半数を1業者が持ってることになって、一般の部屋の人には不利とかある？業者と意見が対立したら、何言っても過半数票にならないから規約変えられないとかありますか？

>>2985 マンション検討中さん
マンションは一つに＊＊ですからね、住民が少なけりゃそりゃそれなりのものになっていくでしょうなぁ。コミュニティとしても機能しないわなぁ

>>2986 名無しさん
「それなり」って何と比較してどの程度？
「コミュニティとしても機能しない」って何と比較して何がどう機能しない？

憶測でテキトーに書かれてもお前以外誰もわからんぞ。

>>2987 評判気になるさん
2986さんは一般論を語っているだけなので、普通の方なら意図は理解出来ると思いますよ。

>>2988 マンション検討中さん
それはあんたが脳内で「勝手に」補完した結果やろ？
2986が想像していることと合致しているかわからないだろ。だから聞くしかない。
しかも、2986が「少なけりゃ」って書いてるけど、既に普通のマンションくらいの世帯数である100程度は入ってるんだから全然少なくない。なので一般論で考えても2986が何を基準に書いてるかわからん。
そもそも2985は一般論を聞いてないし。

仕事にしても何にしてもお勉強の偏差値が低かった人は勝手に想像して勝手な判断で物事を進めるんだよなあ。それで後で困る。そんなはずじゃなかった！そうだとは思わなかった！って。高い人はしっかり確認しながら進める。つまり、IQの違い。思考力の深さや幅が全然違う。

このスレは相変わらず変わったキャラ設定で投稿重ねる方がいて検討板として全く機能してませんね...。

>>2990 マンション検討中さん

IQと教養はちがうよ。とにかくまじめになってください

>>2992 口コミ知りたいさん
今教養の話してないよ笑

>>2991 匿名さん
機能してないのは質問に誰も答えないからやん。
何言ってんのお前？
なにお前人のせいにしてんの？
謝れや。

>>2994 マンション掲示板さん
怒ってないでまじめにマンションの検討しろや

「住民が少なければコミュニティとして機能しない」
これ、何の根拠もないし、書いてる意味が不明すぎる。わからない奴が多いみたいだから解説してあげよう。
「住民」を「小学校の1クラス人数」に置き換えてみようか。そしたらわかるかな？
「小学校の1クラス人数が少なければコミュニティとして機能しない」は？どういう意味？笑
コミュニティ？機能？何が言いたいかサッパリわかりませんね。コミニュニティとひとくちに言ってもその内容は無数にある訳で、機能する・しないにしても、情報量の多寡を指すこともあるし、情報の信憑性のこともあり得る。
例えば、100世帯が住めるマンションで2世帯しか住んでないとする。この場合は住民が少ないと言えるだろう。ただ、ここでコミュニティを特定世帯間の情報交換量・情報伝達速度で考えた場合、100世帯より圧倒的に多いことは明らか。なので、「コミュニティが機能しない」と言うのは全くの間違いである。また、世帯が多ければ多いほどコミュニティが機能(笑)するかと言えば、そうではない。人間等しく24時間しかないので、どこかで世帯間コミュニケーション量は飽和する。つまり、多ければよい、少なければダメ、ということにはならない。
仮にコミュニティの機能を「20代の妊婦同士の対面情報交換」と仮定するなら、世帯が少ない場合、相手も同じ立場であることは可能性が低いので、限定的にはコミュニティが機能しないとも言える。即ち、コミュニティというものは複雑多様にわたる情報の交換によって成り立ってあるわけで、世帯数が少ないからといって、役に立たなくなる訳ではなく、ある面では良いこともあるし、ある面では悪いこともあるだろう。
島で1クラスの人数が少ない小学校では、クラス内の結束も高く、イジメもなく、助け合いの精神が芽生えるというのはよく知られた話である。
これをマンションに置き換えても同じことが言える。単に一言何の説明もなく「住民が少なければコミュニティとして機能しない」と書くのはあまりにもナンセンスである。
通常、ここまでを考えて掲示板という特性上相手とのコミュニケーションのためにレスを投げる訳だが、考えが至らない人々によって、結局答えが得られないことが続く。レスを受けた本人でさえまともに物を考えておらず回答ができない。
何か意見を書くのであれば、ちゃんと人の質問に答える、相手に対して真面目に対応する、ということは当たり前のことである。

>>2995 匿名さん
お前がしろや。
はい！なんか書いて！すぐ書いて！
どうせ書かないくせに。

やっぱり小学生にしか見えないんだよなぁ
もうすぐ3000だね

このマンションの魅力がわかる動画です

>>2998 マンコミュファンさん
何が？どれが？誰が？
主語書けや主語を。

意見交換をしたいってスレなのになぜ広告を貼るのか？

この売れ残りの状況を
住民はどう思っているのか、聞いてみたい。

そういえば、北側駐車場ゲートのチェーンに赤と黄色のビニールテープが巻かれてびろびろになって汚い感じで垂れ下がってたけど…あれなんですか…？
みなさん、何も感じないのでしょうか…？

>>3002 匿名さん
聞いてみたい、で終わるんじゃなくて、実行に移せよ！
エントランスに出入りする人に片っ端から聞いたらええやん。検討している上で、公道上で住人に聞くのは合法や。

>>3004 検討板ユーザーさん
それ単なる不審者。警察に通報されるよ。

もひとつ動画を張っておく。研究のための一次資料や
https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=gaV0O_Lm9iA

今住んでる人の殆どは完成前に買った人だろうし、

蓋を開けてみれば、まさかこんな状態になってるとは思ってもいなかっただろうな。

>>3005 マンション検討中さん
通報されても合法やん。堂々としたらええ。
人に道聞くのと同じや。

少なくとも住民の皆さんとしてはこの検討板に常駐しているような異常者(異端者？)が同じ住民でなくて良かったと胸をなでおろしてらっしゃるでしょうね。

>>3009 口コミ知りたいさん
バカにしやがって。
お前絶対に許さん。
絶対に許さんぞ！
絶対に許さん！
謝れ。今すぐ謝れや。
お前が謝るまで言い続けるわ。
お前のせいやぞ？

3009が俺のことをバカにして異常者呼ばわりしたため、3009が謝るまで謝罪を要求するスレになったのでよろしくお願いいたします。全ては3009が全部悪いです。

絶対に許さん。
舐めるなよ？

3009は謝れ！
人をバカにして楽しいか？
謝れや！

なんやねんコレ
「少なくとも住民の皆さんとしてはこの検討板に常駐しているような異常者(異端者？)が同じ住民でなくて良かったと胸をなでおろしてらっしゃるでしょうね。」
はぁーー？？お前の意見はないんか？
勝手に代弁すんなや鬱陶しいのぅ
許さんぞ。

許されない発言。
3009の発言は許されない発言。
これは絶対ダメ。
放置してはいけない。
わからせてやらないと。
謝ってもらわないと許せん。

俺のことをバカにするなよ！
舐めるなよ！
3009！
おい！見てるやろ！
逃げるな！

3009！お前どこに住んでるんや？
直接話そうや。
お前が謝らんとみんなに迷惑かかるやろ？
お前の住所書けや。

3009！
おい！見てるやろ！
誰が異常者ねん！
おい！撤回せえ！
許さんぞ！
逃げるなよ？

人に喧嘩を売るんやったら買われる覚悟があるんやろうな？3009見てるか？
買われる覚悟ないんやったら、最初から売るなや。
しょうもない。

>>3009
>>3009
>>3009
逃げるな
謝れ

おい>>3009
お前の目や手は人をバカにするためにあるんか？
そんなんやったらいらんやろ？
直接話そうや。

誰が異常者ねん。バカにすんなよ。
>>3009は謝れ。
許さんぞお前。

>>3009
「「少なくとも住民の皆さんとしてはこの検討板に常駐しているような異常者(異端者？)が同じ住民でなくて良かったと胸をなでおろしてらっしゃるでしょうね。」
お前性格腐っとんのぅ。
俺が叩き直してやるわ。

>>3009みたいなネチネチしたやつは掲示板くらいでしかイキれんからな。
リアルで会って根性叩き直してやらんとな。
たとえ掲示板でも人をバカにするなと。
3009の親はどんな教育してきたんや？
親おらんのか？
掲示板で知らんひとをネチネチ攻撃して他人の代弁を勝手にする様に育てたんか？
とんだクソ親やな。
俺が代わりに教育してやるわ。

>>3009
俺は管理人に助け求めたりせんぞ。
規約にも、言いたいことがあれば管理人に言わずにレスで返せって書いてたからな。
お前とことんやり合おうや。
逃げんなよ？キモガリが

>>3009のボクちゃん？
出ておいで？
怖くないで？
謝るだけや。
ちゃんとできるな？

>>3009
お前滋賀住み？
俺は大津住みやから滋賀住みやったらすぐ会えるやん。
出てこいや。
話そうや。

>>3009
会ってとことんマンション情報交換しようや！
読んでるやろ？
逃げんなや。そして謝れや。

>>3009
俺は仕事に戻るわ。
俺が次見る時までに謝罪文書いとけや？

相変わらずの荒れっぷりですが、こちら物件自体としての主なメリットは下記かなと。(立地については利用者次第の評価となるので言及しません)
・シンプルに今どきの新築マンションとしてはリーズナブルな物件価格。
・オール電化は好み分かれそうだがZEHで断熱機能は高いだろうし、専有部仕様もディスポーザありでバルコニーにも水栓付きなのはスロップシンクよりも良さげ。
・大規模ならではの充実した共有施設ながら管理費120円/m2と今どきの新築としては破格。

つ
ttps://www.pref.shiga.lg.jp/seishin/

>>3030 マンション検討中さん
そのメリットを購入者が感じているなら、
売れ残りはないはずですよね？
リーズナブルと記載していますが、
私はその逆で1～2割価格を下げないと
売れないと思います。
新古マンションになる来年4月以降、
販売会社の変更、大幅値引きがあると予想しています。

>>3032 匿名さん
先の投稿ではメリットのみ記載してますので、もちろん最寄駅(各駅停車の膳所駅)の問題や駅距離、周辺買物利便性などで誰もが即決出来る物件とも思ってません。
ただ、今後出てくる石山駅近の大規模物件も昨今の物価高&人件費高の影響は免れませんし、ここは契約後即入居可能というのも現状賃貸住まいの方には魅力になるかも。少なくとも仰るような来年度に入ってからの大幅値引きは無いだろうなとは見てます。答え合わせは来春に。

山形のタワマンは、新築時はあまり売れていなかった。
しかし、大幅に値下げした途端に完売した。

大幅に値を下げれば完売するのは理の当然。
そういうことをしても収益が見込めるなら、ここもそうするかもしれない。

中古物件も見てるけど、におの浜は凄い多い。

そこにシエリアも出来たもんだから、完全に供給過多だよね。

本当にリーズナブルなの？
西大津、におの浜、膳所、石山、南草津、草津辺りのここ3年くらいに竣工した新築マンションで同じ広さ・同じ間取り・同じ階数の物件を比較した時に、シエリアシティ大津が特段安いとは思えないけど。

でも、>>3030は「今どきの新築マンションとしては」って書いてるから、平均値をどのエリアで考えてるかは>>3030のみぞ知る。
大阪・滋賀・京都での平均だとしたら、そりゃ滋賀はリーズナブルになるわな。

文章マジックを使うどこかの営業さんかな？

>>3037 マンション検討中さん
共用施設の充実や眺望のよさを考慮すればリーズナブルだと思うよ

>>3038 匿名さん
いやいや「今どきの新築マンションとしては」って書いてたやん。後付け変更はよくない。
3038が理由なら他との比較なんだから「今どきの」はいらんかったやん。
共用施設や眺望は時代によらず他よりいいんだから、それを理由にするならどの時代でも他との比較では常にリーズナブルになるやん。
文章マジックやなあ。営業さんかな？

>>3035 匿名さん
そんなことしたら大津近辺の需要の先食いになるね。

しかしここは本当に面白いね。

>>3039 口コミ知りたいさん
別人が書いてるんでね。共用施設など考えれば京都のちまちましたマンションよりお買い得。環境の観点からも大津のほうが京都や大阪より健康寿命伸びそうだ。

>>3041 匿名さん
そういうのは「リーズナブル」とは言わないよ。
何故なら、あなたの脳内だけでの話だから。
シエリアシティ大津は西大津の新築マンションに比べてとても景色が良いとは言えないしね。
あなたがシエリアを贔屓に見ているだけ。
京都より景色がいいからリーズナブルとかいうけど、京都人は滋賀をバカにしくさってるので、絶対に滋賀には住みませんよ。
健康寿命に関してはどうでしょうね？
個人的には京都市内の方が老人がシャキシャキ歩いてる気がします。
老人になれば大型マンションなんかに住んだら出るのが億劫になるでしょうね。

「リーズナブル」の単語の意味から認識合わせしないといけないのですね。。。
「リーズナブル」という場合は、通常は単純に貨幣価値で比較します。つまり同じくらいの広さのマンションでの坪単価比較ですね。
◯◯の割にはリーズナブルとかいう表現はおかしいです。個人差が出ますので。
それを言いたい場合は「私にとっては」という主語が付きます。一般論の様に語るのはおかしいです。
年収100億円の人にとっては1億円のマンションもリーズナブルでしょう。そういうことです。

まあ、いろいろご意見はあるでしょうが、このマンションの価格設定はリーズナブル。わたしがそう感じたんだから外野が文句を言ってもしかたない。
滋賀県の将来性、立地、琵琶湖という日本の宝と毎日接することができるという点、その他諸々を勘案し、偏差値71の私がリーズナブルだと判断したんだからリーズナブルでしょう。

>>3044 匿名さん
偶然ですね。私も偏差値71です。
私はリーズナブルだとは思いません。
ちなみにあなたの言うリーズナブルは「妥当な」という意味ですね。
「相場より安い」と言う意味ではなく。
ここは大事なところですのでハッキリしましょう。

「リーズナブル」には「妥当な」という意味もあるので、シエリアシティ大津がたとえ1部屋1億円だとしても、それが「リーズナブル」だと思う人がいれば「リーズナブル」ということですね。
でもそんなことを掲示板に書いたところで、世間離れした金持ちの戯言でしかありません。
つまりアホです。

>>3040 通りがかりさん
「需要の先食い」？また自分だけにしかわからない例えですね。
全く意味不明ですよ。
販売側における複数年にわたる平均的売上額確保の話をしたかったんでしょうか？

「需要の先食い」、わからんでもない。このマンションがリーズナブルなうちに、イーロン・マスクが目をつけて一棟買いしちゃうかもねってことか。台湾のTSMCが熊本の菊陽町みたいな地方に進出したんだから、テスラが大津狙っても不思議はない。日本は安いですから

>>3048 匿名さん
つまんない

結局ここは何を書き込んでも異端者(これならいいのかね？)の執拗なコメントで埋め尽くされる特異なスレッドですね...

>>3050 匿名さん
あなたもお仲間ですよね

ここっててっきり購入の検討板だと思っていたのですが、ここがダメだってご意見の方はではどこなら良いと考えていらっしゃるのか理由も添えてご見識を開陳頂けると幸いです。ってか、なんでダメ判断した物件にいつまでもグダグダと粘着してるのか意味不明ですけどね。自称「(永遠の)検討者」なのでしょうが。

偏差値云々もそもそも「偏差値」って言ってる時点で一体アンタいつの時代の思い出を語ってるんだって話ですしね。小学生時代にそういう時が一時期あって、今となってはそれしか縋るものがないのかもですが。

>>3053 匿名さん
そういうの、いいから。
マンションのこと書いてください。

>>3052 匿名さん
あなたに何か関係ありますか？
気に入らない書き込みはスルーするのが掲示板の常識ですよ？
これからは気をつけてください。

新車を買う時検討しますよね？
何時間検討しますか？何日検討しますか？何ヶ月検討しますか？何年検討しますか？何十年検討しますか？
人によってバラバラですよね。
子供の頃に欲しかったフェラーリを40年後に購入する方もいますね。そうなると検討期間は40年ですよね。
マンションも同じですよ。車よりはるかに高額ですからね。じっくり何年何十年かけて検討してもいいと思います。人それぞれ。
それをバカにするのはよくないと思いますよ。

>>3054 マンション掲示板さん
>>3055 名無しさん
>>3056 マンション検討中さん
こうやってわざわざ投稿名を変えて連投して来る時点で...

>>3056 マンション検討中さん
まあ何十年かけて検討しても結構だけれど、マンション買う前に寿命が来てしまっては元も子もない。いまが買い時だとIQ171の私が強くお勧めします。

>>3057 匿名さん
あんなー
それなー
自動的に変わんねんでー

>>3058 匿名さん
IQ171なら地球規模でレア過ぎる思考パターンから導き出された答えなので却下します。

マンション買えたらいいよね。
共用施設は過剰なのでしょうか?
ライブラリとか使うのかな？

共用施設に期待して買って数年後にこんなはずじゃなかったってなるのは嫌なので、共用施設の運営が安定してなされているか確認してから書いたいね。5年後くらいに。

5年待てるんなら待ったほうがいいかな。800～1000万値下がりしてると思う。ここに限らず都心部の駅近物件以外は2030年ころ暴落する可能性が小さくない。根拠資料は秘密だが。

>>3063 匿名さん
その可能性は何%くらい？
小さくないってことは70%くらい？

>>3064 評判気になるさん
いい線いってるね♪

>>3063 匿名さん
何か思わせぶりに尤もらしいことを書いてるけど、新築で4,500万だったのが入居後5年で800-1,000万値下がりって都心物件以外のごく当たり前に新築プレミアムが取れた中古物件の価格じゃん。根拠資料は秘密も何も、既存物件の価格下落率を少し調べれば誰でも分かる。

>>3066 匿名さん
この６，７年ほど、たとえば京都市内の中古物件は新築時より高値で取引されているので、それがいつまでも続くと思うなよ、というありがたい警告なのでは

>>3066 匿名さん
大津では当たり前じゃないよー
大津駅裏は何十年前のマンションが値下がりしてないお！

築24年 70平米 ローレルコート大津
3480万円！
住友不動産販売大津駅前店の人があそこは値下がりしなくてずっと売れてますわーって言ってました。

デ・リート大津におの浜レイクサイドタワーもずーっと人気ですよ！
そもそも中古が売ってない～

でもココはどうなるでしょうね～？
景色はビミョー、駅は遠い、ちょびっと狭い、空室多数？
5年後値下がりしてるといーなー

>>3070 マンション検討中さん
今後５年家賃を払い続けるより、さっさとこの物件買ったほうが得だよ。とりあえず持ち家を確保しておくことが人生設計上も、精神衛生上もいいよ。

>>3071 マンション検討中さん
今は持ち家戸建て住んでるよ～ん！
お前は？

>>3072 口コミ知りたいさん
おれはトランプタワーに暮らしててアメリカからアクセスしてる

>>3073 マンション検討中さん
自分すべってんで

このスレの常連さんたち(おそらく数名でしょうが)、よほど実生活で他にすることが無いか相手にしてくれる方がいないのかとは思いますが、現実逃避を止めて少しでも実生活をまともなものにするためにその時間を費やそうとは思わないのかな...とシンプルに思います。

このスレの常連さんたちを見てる常連さんたち(おそらく数名でしょうが)、よほど他人のことが気になるのか相手にして欲しいのかなとは思いますが、クソの役にも立たない他人の批判を止めて少しでも掲示板をまともなものにするためにその時間を費やそうとは思わないのかな...とシンプルに思います。

>>3076 マンション検討中さん
なのでそのために貴方のような常連さんたち向けにメッセージを贈らせて頂きました。

>>3077 匿名さん
どのため？

>>3072 口コミ知りたいさん
土地、建物合わせておいくらでしょうか？