物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番) |
交通 |
JR東海道本線(琵琶湖線) 膳所 駅 徒歩7分 京阪石山坂本線 京阪膳所 駅 徒歩7分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)~4LDK |
専有面積 |
68m2~84.14m2 |
価格 |
3799万円~6389万円 |
管理費(月額) |
8160円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6800円~8410円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.70平米~12.59平米 ●管理準備金 : 15,000円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年9月2日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
708戸 |
販売戸数 |
28戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年4月 入居可能時期:即引渡可※諸手続き完了後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 住友不動産株式会社 株式会社長谷工不動産 アートプランニング株式会社 株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シエリアシティ大津におの浜口コミ掲示板・評判
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2961
マンション検討中さん
こうやって見ると、大津駅・浜大津駅・滋賀県警に囲まれたエリアっていうのは高さが高い建物が多いですね。土地の価値が他と比べて高いから高い建物を立てても採算が取れるということでしょう。つまり、値下がりしにくいということ。
見ての通りにおの浜エリアはすぐ後ろに低い建物がたくさんありますので、わざわざこのエリアのマンションに住むのなら、湖岸に面したマンションがよさそうです。
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2962
マンコミュファンさん
>>2961 マンション検討中さん
でもパルコ、西武が赤字まみれになり撤退したエリアですよ。
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2963
マンション検討中さん
>>2962 マンコミュファンさん
それはそれ。景色は景色。
何もない400年前から景色は良いとされていた土地です。
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2964
検討板ユーザーさん
>>2963 マンション検討中さん
しかし、もう商業地区としては完全にピークアウトしてますよ。
厳しかと
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2965
匿名さん
におの浜なんて埋立地ができて
まだ50年ぐらいだし(笑)
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2966
マンション検討中さん
>>2965 匿名さん
駅から遠いマンションは厳しいです。
マンションは近くてナンボですが新快速が停車しないとなると更にキツイ。これが苦戦の原因かと思います。
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2967
マンコミュファンさん
>>2960 マンション検討中さん
電磁波は形状なんですか?
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2968
マンション検討中さん
>>2967 マンコミュファンさん
電磁波は距離で決まりますよ。磁界の世界は距離です。
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2969
匿名さん
>>2965 匿名さん
見える「先」の話してるのわからない?
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2970
マンション検討中さん
掲示板のギスギスした雰囲気が余裕のなさに表れとるw
愉快愉快。
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2971
マンション検討中さん
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2972
匿名さん
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2973
マンション検討中さん
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2974
口コミ知りたいさん
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2975
マンコミュファンさん
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2976
マンコミュファンさん
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2977
匿名さん
ここは、早期に売り切ろうなんて、さらさら思っていないようですね。
大手なので、余裕の表れですか?
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2978
通りがかりさん
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2979
評判気になるさん
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2980
匿名さん
近いうちにモデルルーム行ってみようと思います。
また、感想書きます。
もし行かれた方がいらっしゃったら、感想お願いします。
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2981
通りがかりさん
700戸近くあると聞きますが、管理組合は何グループかにわけるんですかね?
個人的には100戸前後のマンションしか馴染みがないのでこれだけの規模のマンションの理事会や総会をイメージするのは難しいです、、
もしや、におの浜界隈のマンションにお住まいの方はこの規模に慣れておられるとか?
共用部分も多いし、入居して数年~十数年後何か重要な議題を採決する時、結論出るまで大変だったりするのか、、ちょっと気になります
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2982
マンション検討中さん
大津市立老人福祉センターが徒歩圏内なのはいいですね。若い方はご存知ないでしょうけれど、60歳以上だけが使える施設です。こういう所へ通えば、お友達ができて孤立する可能性が低くなりますね。
ランチも取れるレストランでは70歳オーバーの方々が元気にお喋りしておられます。
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2983
名無しさん
>>2982 マンション検討中さん
ああ、それであんなに人で賑わっているのですね!警察署も近いですよね。ここもご飯も食べられるみたいですよ。
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2984
マンション検討中さん
>>2977 さん
長谷工だけではリスク取れないので
関電とか住友不動産巻き込んでるんですが
さすがにここまで売れてないと
図体はデカいと言えど
建設業者の側面も大きい長谷工は
会社が回るのか心配になりますね。
東京では売れてるのかもしれませんけど
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2985
マンション検討中さん
どれだけ売れてなかろうが、永住する人にとっては何の関係もないってことで合ってますか?
むしろ色々空いてていいことばかり?
考えられる事として、管理組合の過半数を1業者が持ってることになって、一般の部屋の人には不利とかある?業者と意見が対立したら、何言っても過半数票にならないから規約変えられないとかありますか?
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2986
名無しさん
>>2985 マンション検討中さん
マンションは一つに**ですからね、住民が少なけりゃそりゃそれなりのものになっていくでしょうなぁ。コミュニティとしても機能しないわなぁ
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2987
評判気になるさん
>>2986 名無しさん
「それなり」って何と比較してどの程度?
「コミュニティとしても機能しない」って何と比較して何がどう機能しない?
憶測でテキトーに書かれてもお前以外誰もわからんぞ。
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2988
マンション検討中さん
>>2987 評判気になるさん
2986さんは一般論を語っているだけなので、普通の方なら意図は理解出来ると思いますよ。
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2989
名無しさん
>>2988 マンション検討中さん
それはあんたが脳内で「勝手に」補完した結果やろ?
2986が想像していることと合致しているかわからないだろ。だから聞くしかない。
しかも、2986が「少なけりゃ」って書いてるけど、既に普通のマンションくらいの世帯数である100程度は入ってるんだから全然少なくない。なので一般論で考えても2986が何を基準に書いてるかわからん。
そもそも2985は一般論を聞いてないし。
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2990
マンション検討中さん
仕事にしても何にしてもお勉強の偏差値が低かった人は勝手に想像して勝手な判断で物事を進めるんだよなあ。それで後で困る。そんなはずじゃなかった!そうだとは思わなかった!って。高い人はしっかり確認しながら進める。つまり、IQの違い。思考力の深さや幅が全然違う。
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2991
匿名さん
このスレは相変わらず変わったキャラ設定で投稿重ねる方がいて検討板として全く機能してませんね...。
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2992
口コミ知りたいさん
>>2990 マンション検討中さん
IQと教養はちがうよ。とにかくまじめになってください
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2993
マンション掲示板さん
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2994
マンション掲示板さん
>>2991 匿名さん
機能してないのは質問に誰も答えないからやん。
何言ってんのお前?
なにお前人のせいにしてんの?
謝れや。
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2995
匿名さん
>>2994 マンション掲示板さん
怒ってないでまじめにマンションの検討しろや
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2996
マンション検討中さん
「住民が少なければコミュニティとして機能しない」
これ、何の根拠もないし、書いてる意味が不明すぎる。わからない奴が多いみたいだから解説してあげよう。
「住民」を「小学校の1クラス人数」に置き換えてみようか。そしたらわかるかな?
「小学校の1クラス人数が少なければコミュニティとして機能しない」は?どういう意味?笑
コミュニティ?機能?何が言いたいかサッパリわかりませんね。コミニュニティとひとくちに言ってもその内容は無数にある訳で、機能する・しないにしても、情報量の多寡を指すこともあるし、情報の信憑性のこともあり得る。
例えば、100世帯が住めるマンションで2世帯しか住んでないとする。この場合は住民が少ないと言えるだろう。ただ、ここでコミュニティを特定世帯間の情報交換量・情報伝達速度で考えた場合、100世帯より圧倒的に多いことは明らか。なので、「コミュニティが機能しない」と言うのは全くの間違いである。また、世帯が多ければ多いほどコミュニティが機能(笑)するかと言えば、そうではない。人間等しく24時間しかないので、どこかで世帯間コミュニケーション量は飽和する。つまり、多ければよい、少なければダメ、ということにはならない。
仮にコミュニティの機能を「20代の妊婦同士の対面情報交換」と仮定するなら、世帯が少ない場合、相手も同じ立場であることは可能性が低いので、限定的にはコミュニティが機能しないとも言える。即ち、コミュニティというものは複雑多様にわたる情報の交換によって成り立ってあるわけで、世帯数が少ないからといって、役に立たなくなる訳ではなく、ある面では良いこともあるし、ある面では悪いこともあるだろう。
島で1クラスの人数が少ない小学校では、クラス内の結束も高く、イジメもなく、助け合いの精神が芽生えるというのはよく知られた話である。
これをマンションに置き換えても同じことが言える。単に一言何の説明もなく「住民が少なければコミュニティとして機能しない」と書くのはあまりにもナンセンスである。
通常、ここまでを考えて掲示板という特性上相手とのコミュニケーションのためにレスを投げる訳だが、考えが至らない人々によって、結局答えが得られないことが続く。レスを受けた本人でさえまともに物を考えておらず回答ができない。
何か意見を書くのであれば、ちゃんと人の質問に答える、相手に対して真面目に対応する、ということは当たり前のことである。
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2997
匿名さん
>>2995 匿名さん
お前がしろや。
はい!なんか書いて!すぐ書いて!
どうせ書かないくせに。
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2998
マンコミュファンさん
やっぱり小学生にしか見えないんだよなぁ
もうすぐ3000だね
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2999
匿名さん
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3000
名無しさん
>>2998 マンコミュファンさん
何が?どれが?誰が?
主語書けや主語を。
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3001
マンション検討中さん
意見交換をしたいってスレなのになぜ広告を貼るのか?
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3002
匿名さん
この売れ残りの状況を
住民はどう思っているのか、聞いてみたい。
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3003
マンション検討中さん
そういえば、北側駐車場ゲートのチェーンに赤と黄色のビニールテープが巻かれてびろびろになって汚い感じで垂れ下がってたけど…あれなんですか…?
みなさん、何も感じないのでしょうか…?
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3004
検討板ユーザーさん
>>3002 匿名さん
聞いてみたい、で終わるんじゃなくて、実行に移せよ!
エントランスに出入りする人に片っ端から聞いたらええやん。検討している上で、公道上で住人に聞くのは合法や。
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3005
マンション検討中さん
>>3004 検討板ユーザーさん
それ単なる不審者。警察に通報されるよ。
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3006
匿名さん
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3007
匿名さん
今住んでる人の殆どは完成前に買った人だろうし、
蓋を開けてみれば、まさかこんな状態になってるとは思ってもいなかっただろうな。
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3008
マンコミュファンさん
>>3005 マンション検討中さん
通報されても合法やん。堂々としたらええ。
人に道聞くのと同じや。
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3009
口コミ知りたいさん
少なくとも住民の皆さんとしてはこの検討板に常駐しているような異常者(異端者?)が同じ住民でなくて良かったと胸をなでおろしてらっしゃるでしょうね。
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3010
名無しさん
>>3009 口コミ知りたいさん
バカにしやがって。
お前絶対に許さん。
絶対に許さんぞ!
絶対に許さん!
謝れ。今すぐ謝れや。
お前が謝るまで言い続けるわ。
お前のせいやぞ?
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所在地:滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
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交通:JR東海道本線(琵琶湖線) 膳所 駅 徒歩7分
- 価格:3799万円~6389万円
- 間取:1LDK+2S(納戸)~4LDK
- 専有面積:68m2~84.14m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 708戸
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