京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「シエリアシティ大津におの浜どうでしょう?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-27 21:31:13

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式サイト:https://www.cielia.com/m/nionohama708/?utm_source=e-mansion&utm_medium...
資料請求/エントリー:https://info.kanden-rd.co.jp/l/577441/2022-05-20/cpcz6k?utm_source=e-m...
来場予約:https://kanden-rd.my.salesforce-sites.com/reserve?id=a0c5j000001E5Gx&u...
所在地:滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通:JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
   京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積:12,994.70m2
建築面積:8,413.14m2
建築延床面積:67,684.48m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数:708戸
間取:1LDK+2S(納戸)~ 4LDK
住居専有面積:59.36m2 ~ 84.14m2
バルコニー面積:10.6m2 ~ 12.4m2
サービスバルコニー面積:2.70m2 ~ 5.61m2
駐車場:575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場:1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場:36台※月額使用料:未定

事業主:関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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シエリアシティ大津におの浜

[スレ作成日時]2022-06-06 11:36:54

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琵琶湖池畔×31の多彩な共用施設 「大津におの浜」に暮らしのテーマパーク誕生!

所在地:滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通:JR東海道本線(琵琶湖線) 膳所 駅 徒歩7分
価格:3799万円~6389万円
間取:1LDK+2S(納戸)~4LDK
専有面積:68m2~84.14m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 708戸
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シエリアシティ大津におの浜口コミ掲示板・評判

  1. 2961 マンション検討中さん

    こうやって見ると、大津駅・浜大津駅・滋賀県警に囲まれたエリアっていうのは高さが高い建物が多いですね。土地の価値が他と比べて高いから高い建物を立てても採算が取れるということでしょう。つまり、値下がりしにくいということ。

    見ての通りにおの浜エリアはすぐ後ろに低い建物がたくさんありますので、わざわざこのエリアのマンションに住むのなら、湖岸に面したマンションがよさそうです。

    1. こうやって見ると、大津駅・浜大津駅・滋賀...
  2. 2962 マンコミュファンさん

    >>2961 マンション検討中さん
    でもパルコ、西武が赤字まみれになり撤退したエリアですよ。

  3. 2963 マンション検討中さん

    >>2962 マンコミュファンさん
    それはそれ。景色は景色。
    何もない400年前から景色は良いとされていた土地です。

  4. 2964 検討板ユーザーさん

    >>2963 マンション検討中さん
    しかし、もう商業地区としては完全にピークアウトしてますよ。
    厳しかと

  5. 2965 匿名さん

    におの浜なんて埋立地ができて
    まだ50年ぐらいだし(笑)

  6. 2966 マンション検討中さん

    >>2965 匿名さん
    駅から遠いマンションは厳しいです。
    マンションは近くてナンボですが新快速が停車しないとなると更にキツイ。これが苦戦の原因かと思います。

  7. 2967 マンコミュファンさん

    >>2960 マンション検討中さん
    電磁波は形状なんですか?

  8. 2968 マンション検討中さん

    >>2967 マンコミュファンさん
    電磁波は距離で決まりますよ。磁界の世界は距離です。

  9. 2969 匿名さん

    >>2965 匿名さん
    見える「先」の話してるのわからない?

  10. 2970 マンション検討中さん

    掲示板のギスギスした雰囲気が余裕のなさに表れとるw
    愉快愉快。

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    シエリアシティ大津におの浜
  12. 2971 マンション検討中さん

    滋賀の勝ち組はプリムタウンに流れている。

  13. 2972 匿名さん

    >>2970 マンション検討中さん
    よぉ兄弟!

  14. 2973 マンション検討中さん

    >>2971 マンション検討中さん
    はい、そうですね!

  15. 2974 口コミ知りたいさん

    >>2967 マンコミュファンさん
    はい、そうですね!

  16. 2975 マンコミュファンさん

    >>2970 マンション検討中さん
    はい、そうですね!

  17. 2976 マンコミュファンさん

    >>2975 マンコミュファンさん
    暇ですね!

  18. 2977 匿名さん

    ここは、早期に売り切ろうなんて、さらさら思っていないようですね。

    大手なので、余裕の表れですか?

  19. 2978 通りがかりさん

    >>2976 マンコミュファンさん
    はい、そうですね!

  20. 2979 評判気になるさん

    >>2977 匿名さん
    はい、そのようですね!

  21. 2980 匿名さん

    近いうちにモデルルーム行ってみようと思います。

    また、感想書きます。

    もし行かれた方がいらっしゃったら、感想お願いします。

  22. 2981 通りがかりさん

    700戸近くあると聞きますが、管理組合は何グループかにわけるんですかね?
    個人的には100戸前後のマンションしか馴染みがないのでこれだけの規模のマンションの理事会や総会をイメージするのは難しいです、、
    もしや、におの浜界隈のマンションにお住まいの方はこの規模に慣れておられるとか?
    共用部分も多いし、入居して数年~十数年後何か重要な議題を採決する時、結論出るまで大変だったりするのか、、ちょっと気になります

  23. 2982 マンション検討中さん

    大津市立老人福祉センターが徒歩圏内なのはいいですね。若い方はご存知ないでしょうけれど、60歳以上だけが使える施設です。こういう所へ通えば、お友達ができて孤立する可能性が低くなりますね。
    ランチも取れるレストランでは70歳オーバーの方々が元気にお喋りしておられます。

  24. 2983 名無しさん

    >>2982 マンション検討中さん
    ああ、それであんなに人で賑わっているのですね!警察署も近いですよね。ここもご飯も食べられるみたいですよ。

  25. 2984 マンション検討中さん

    >>2977 さん
    長谷工だけではリスク取れないので
    関電とか住友不動産巻き込んでるんですが

    さすがにここまで売れてないと
    図体はデカいと言えど
    建設業者の側面も大きい長谷工
    会社が回るのか心配になりますね。
    東京では売れてるのかもしれませんけど

  26. 2985 マンション検討中さん

    どれだけ売れてなかろうが、永住する人にとっては何の関係もないってことで合ってますか?
    むしろ色々空いてていいことばかり?

    考えられる事として、管理組合の過半数を1業者が持ってることになって、一般の部屋の人には不利とかある?業者と意見が対立したら、何言っても過半数票にならないから規約変えられないとかありますか?

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  28. 2986 名無しさん

    >>2985 マンション検討中さん
    マンションは一つに**ですからね、住民が少なけりゃそりゃそれなりのものになっていくでしょうなぁ。コミュニティとしても機能しないわなぁ

  29. 2987 評判気になるさん

    >>2986 名無しさん
    「それなり」って何と比較してどの程度?
    「コミュニティとしても機能しない」って何と比較して何がどう機能しない?

    憶測でテキトーに書かれてもお前以外誰もわからんぞ。

  30. 2988 マンション検討中さん

    >>2987 評判気になるさん
    2986さんは一般論を語っているだけなので、普通の方なら意図は理解出来ると思いますよ。

  31. 2989 名無しさん

    >>2988 マンション検討中さん
    それはあんたが脳内で「勝手に」補完した結果やろ?
    2986が想像していることと合致しているかわからないだろ。だから聞くしかない。
    しかも、2986が「少なけりゃ」って書いてるけど、既に普通のマンションくらいの世帯数である100程度は入ってるんだから全然少なくない。なので一般論で考えても2986が何を基準に書いてるかわからん。
    そもそも2985は一般論を聞いてないし。

  32. 2990 マンション検討中さん

    仕事にしても何にしてもお勉強の偏差値が低かった人は勝手に想像して勝手な判断で物事を進めるんだよなあ。それで後で困る。そんなはずじゃなかった!そうだとは思わなかった!って。高い人はしっかり確認しながら進める。つまり、IQの違い。思考力の深さや幅が全然違う。

  33. 2991 匿名さん

    このスレは相変わらず変わったキャラ設定で投稿重ねる方がいて検討板として全く機能してませんね...。

  34. 2992 口コミ知りたいさん

    >>2990 マンション検討中さん

    IQと教養はちがうよ。とにかくまじめになってください

  35. 2993 マンション掲示板さん

    >>2992 口コミ知りたいさん
    今教養の話してないよ笑

  36. 2994 マンション掲示板さん

    >>2991 匿名さん
    機能してないのは質問に誰も答えないからやん。
    何言ってんのお前?
    なにお前人のせいにしてんの?
    謝れや。

  37. 2995 匿名さん

    >>2994 マンション掲示板さん
    怒ってないでまじめにマンションの検討しろや

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  39. 2996 マンション検討中さん

    「住民が少なければコミュニティとして機能しない」
    これ、何の根拠もないし、書いてる意味が不明すぎる。わからない奴が多いみたいだから解説してあげよう。
    「住民」を「小学校の1クラス人数」に置き換えてみようか。そしたらわかるかな?
    「小学校の1クラス人数が少なければコミュニティとして機能しない」は?どういう意味?笑
    コミュニティ?機能?何が言いたいかサッパリわかりませんね。コミニュニティとひとくちに言ってもその内容は無数にある訳で、機能する・しないにしても、情報量の多寡を指すこともあるし、情報の信憑性のこともあり得る。
    例えば、100世帯が住めるマンションで2世帯しか住んでないとする。この場合は住民が少ないと言えるだろう。ただ、ここでコミュニティを特定世帯間の情報交換量・情報伝達速度で考えた場合、100世帯より圧倒的に多いことは明らか。なので、「コミュニティが機能しない」と言うのは全くの間違いである。また、世帯が多ければ多いほどコミュニティが機能(笑)するかと言えば、そうではない。人間等しく24時間しかないので、どこかで世帯間コミュニケーション量は飽和する。つまり、多ければよい、少なければダメ、ということにはならない。
    仮にコミュニティの機能を「20代の妊婦同士の対面情報交換」と仮定するなら、世帯が少ない場合、相手も同じ立場であることは可能性が低いので、限定的にはコミュニティが機能しないとも言える。即ち、コミュニティというものは複雑多様にわたる情報の交換によって成り立ってあるわけで、世帯数が少ないからといって、役に立たなくなる訳ではなく、ある面では良いこともあるし、ある面では悪いこともあるだろう。
    島で1クラスの人数が少ない小学校では、クラス内の結束も高く、イジメもなく、助け合いの精神が芽生えるというのはよく知られた話である。
    これをマンションに置き換えても同じことが言える。単に一言何の説明もなく「住民が少なければコミュニティとして機能しない」と書くのはあまりにもナンセンスである。
    通常、ここまでを考えて掲示板という特性上相手とのコミュニケーションのためにレスを投げる訳だが、考えが至らない人々によって、結局答えが得られないことが続く。レスを受けた本人でさえまともに物を考えておらず回答ができない。
    何か意見を書くのであれば、ちゃんと人の質問に答える、相手に対して真面目に対応する、ということは当たり前のことである。

  40. 2997 匿名さん

    >>2995 匿名さん
    お前がしろや。
    はい!なんか書いて!すぐ書いて!
    どうせ書かないくせに。

  41. 2998 マンコミュファンさん

    やっぱり小学生にしか見えないんだよなぁ
    もうすぐ3000だね

  42. 2999 匿名さん

    このマンションの魅力がわかる動画です


  43. 3000 名無しさん

    >>2998 マンコミュファンさん
    何が?どれが?誰が?
    主語書けや主語を。

  44. 3001 マンション検討中さん

    意見交換をしたいってスレなのになぜ広告を貼るのか?

  45. 3002 匿名さん

    この売れ残りの状況を
    住民はどう思っているのか、聞いてみたい。


  46. 3003 マンション検討中さん

    そういえば、北側駐車場ゲートのチェーンに赤と黄色のビニールテープが巻かれてびろびろになって汚い感じで垂れ下がってたけど…あれなんですか…?
    みなさん、何も感じないのでしょうか…?

  47. 3004 検討板ユーザーさん

    >>3002 匿名さん
    聞いてみたい、で終わるんじゃなくて、実行に移せよ!
    エントランスに出入りする人に片っ端から聞いたらええやん。検討している上で、公道上で住人に聞くのは合法や。

  48. 3005 マンション検討中さん

    >>3004 検討板ユーザーさん
    それ単なる不審者。警察に通報されるよ。

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  50. 3006 匿名さん

    もひとつ動画を張っておく。研究のための一次資料や
    https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=gaV0O_Lm9iA

  51. 3007 匿名さん

    今住んでる人の殆どは完成前に買った人だろうし、

    蓋を開けてみれば、まさかこんな状態になってるとは思ってもいなかっただろうな。

  52. 3008 マンコミュファンさん

    >>3005 マンション検討中さん
    通報されても合法やん。堂々としたらええ。
    人に道聞くのと同じや。

  53. 3009 口コミ知りたいさん

    少なくとも住民の皆さんとしてはこの検討板に常駐しているような異常者(異端者?)が同じ住民でなくて良かったと胸をなでおろしてらっしゃるでしょうね。

  54. 3010 名無しさん

    >>3009 口コミ知りたいさん
    バカにしやがって。
    お前絶対に許さん。
    絶対に許さんぞ!
    絶対に許さん!
    謝れ。今すぐ謝れや。
    お前が謝るまで言い続けるわ。
    お前のせいやぞ?

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所在地:滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通:JR東海道本線(琵琶湖線) 膳所 駅 徒歩7分
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間取:1LDK+2S(納戸)~4LDK
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滋賀県大津市におの浜2丁目

3799万円~6389万円

1LDK+2S(納戸)~4LDK

68m2~84.14m2

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プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ

滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2

2980万円~5980万円(先着順)

1LDK~2LDK+2S(納戸) (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・2LDK+2S(納戸))

47.08m2~84.53m2

総戸数 63戸

プラネスーペリア グラン大津瀬田

滋賀県大津市大萱1丁目

3600万円台~4900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

62.78m2~80.28m2

総戸数 252戸

ライオンズ鴨川東

京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

6,400万円~1億円

2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。

61.24m²~70.38m²

総戸数 27戸

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京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

58.13m2~76.08m2

総戸数 22戸

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京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

未定

1DK~3LDK

32.68m2~119.71m2

総戸数 146戸

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滋賀県大津市本堅田5丁目

2990万円~6480万円(先着順)

1LDK+S(納戸)~4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK)

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大阪府枚方市南楠葉1丁目

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