京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「シエリアシティ大津におの浜どうでしょう?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-27 06:47:08

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

所在地:滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通:JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
   京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積:12,994.70m2
建築面積:8,413.14m2
建築延床面積:67,684.48m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数:708戸
間取:1LDK+2S(納戸)~ 4LDK
住居専有面積:59.36m2 ~ 84.14m2
バルコニー面積:10.6m2 ~ 12.4m2
サービスバルコニー面積:2.70m2 ~ 5.61m2
駐車場:575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場:1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場:36台※月額使用料:未定

事業主:関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

公式URL:https://www.cielia.com/m/nionohama708/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2022-06-06 11:36:54

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シエリアシティ大津におの浜口コミ掲示板・評判

  1. 2681 口コミ知りたいさん

    >>2679 匿名さん
    アピールしないと販売促進にならないため横断幕は必要かと思います。

  2. 2682 匿名さん

    >>2681 口コミ知りたいさん
    付けた場合と付けない場合でそれぞれ数百のサンプルを得て、それらに有意差があるか確認しないと、本当に販売促進になっているか、なっていないかわかりませんよね。販売促進になっているというのは何か根拠がある事なんでしょうか?私なんかは横断幕があってもなくても全く関係ありません。
    むしろ逆に広告がたくさんあるマンションは要注意、という記事もありますね。

    https://news.livedoor.com/lite/article_detail/22814064/

  3. 2683 匿名さん

    都道府県別 魅力度ランキング 2024年最新版で、滋賀県は40位。2位の京都とそんなに違うのか。魅力度では滋賀県は底辺。住む張り合いをなくす、、、

  4. 2684 匿名さん

    >>2682 匿名さん
    横断幕は販売促進につながります。常識です。

  5. 2685 検討板ユーザーさん

    >>2684 匿名さん
    常識は常に疑うことが常識です。
    付けた場合と付けない場合でそれぞれ数百のサンプルを得て、それらに有意差があるか確認しないと、本当に販売促進になっているか、なっていないかわかりませんよね。販売促進になっているというのは何か根拠がある事なんでしょうか?私なんかは横断幕があってもなくても全く関係ありません。
    むしろ逆に広告がたくさんあるマンションは要注意、という記事もありますね。

    https://news.livedoor.com/lite/article_detail/22814064/

  6. 2686 匿名さん

    >>2683 匿名さん
    確かに魅力は薄いよね。
    海に面してないから魚は取れないし船で物資も来ない。長野みたいに地理的に独特な美味しい特産物もないし。温泉は無色透明の循環だしね。いつまでも1000年から500年前の文化に頼ってるだけ。なーんもないよ笑
    逆にそのなんもなさが「心の無」としていいって人もいる。不思議ですよね。

  7. 2687 マンション検討中さん

    >>2685 検討板ユーザーさん
    そのような記事も鵜呑みにせず疑うのが常識ですよ。

  8. 2688 名無しさん

    >>2687 マンション検討中さん
    記事は単に紹介であって、この記事の内容は全く主張してませんよね。文章を正しく読むことと、人の質問に素直に答えることは常識ですね。

  9. 2689 匿名さん

    日本のサラリーマンの平均年収は414万円だそうです
    https://miidas.jp/magazine/data/change_of_job_experience
    それくらいの年収の人が無理のないローンで買えるようにしないと
    700戸を超える数のマンションは完売できないのでは?
    そもそも人口が右肩上がりの団地全盛の昭和ではないので、
    こんな巨大マンション自体に無理がある気もしますが。

  10. 2690 名無しさん

    >>2689 匿名さん
    414万が平均ッて汗。入社2年目には超え、今は1000オーバーに来たが、世間は厳しいんだね。

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  12. 2691 名無しさん

    400万とすると
    マンションや一戸建ての
    適正価格は2000万から2800万なんだな

  13. 2692 マンション検討中さん

    >>2691 名無しさん
    ローンは年収の7倍が限度ですから、3000万以内のマンションでないと、、、
    20年前には、草津で売り出していたマンションがそのくらいでした。
    この20年間、日本人の年収は上がってないのに、マンション価格だけが高騰。

  14. 2693 マンション比較中さん

    >>2692 マンション検討中さん
    マンション価格だけでなく、物価も人件費も高騰してますよ

  15. 2694 匿名さん

    ここ含めて何とか昨今の新築マンション価格高騰を何とかして欲しい層がギャーギャー投稿してるようだけど、もうマンション建てられる場所の土地取得価格と上物の価格考えたら「平均的な年収を得ている日本人」かつ「シングルインカム世帯」を対象にしたらビジネスは成立しない現実を直視しましょう。
    実際に今のご時世シングルインカム世帯の方が圧倒的に少数派なのですから、ここら辺の物件だとデベロッパーがターゲットにしているのは世帯年収700~1,000万円程度の一般層で、尚且つ大阪京都の近郊ではもう新築取得が厳しいって方々でしょう。

  16. 2695 マンション掲示板さん

    >>2694 匿名さん
    戸建の建築費は
    2021年9月を100%としたら、2024年9月は139%。

    この急騰の察知に遅れて、未だ検討検討を続けている層は待てば待つ程、厳しい状況になる。

    給与上昇より、物価高騰が断然上回る。



  17. 2696 匿名さん

    待てば待つほど厳しい状況になる
    建てる場所がないとか
    89年頃よく言われてたよね。
    早く買わないと大変だ!とか
    でもバブル末期はパタッと売れなくなって
    大変なことになりました。

    ここは成約件数ナンバー1なので
    関係ないと思いますけど爆笑

  18. 2697 名無しさん

    >>2696 匿名さん
    もたつくと後悔しますよ笑笑

  19. 2698 名無しさん

    給?scheisse!

  20. 2699 名無しさん

    東棟上層階からの琵琶湖の眺めはいいですね。

  21. 2700 マンション検討中さん

    公式ホームページに載ってる「スタディルーム」と「コワーキングスペース」の写真。
    両方とも勉強するにも仕事するにも照明暗すぎませんか?使ってる方どうですか?
    カフェじゃないんだから照明は電球色じゃない方がいいのでは?普通は昼光色でしょう。
    それにコワーキングスペースの机低すぎませんか?それともモデルの男性がデカすぎなのか?!
    コワーキングスペースの椅子なんてキャスターもないしリクライニングもないしパソコン画面は後ろから丸見えだし、スタディルームの椅子もあれダイニングでご飯食べる用のイームズデザインのシェルチェアでしょ?あんな硬くて不自由な座面で勉強するとか大変では…。キャスターで動かないし座りにくそうに思いますがどうですか?長机の真ん中にコンセントも見当たらないし。
    インテリア担当の人、あれで本当にいいんですか?

  22. 2701 評判気になるさん

    石山の巨大マンション、まだ発表ないですね
    どうなってるんだか

  23. 2702 ご近所さん

    現状見るに頓挫もあり得るんでは

  24. 2703 通りがかりさん

    石山の工場跡地はアーク不動産が計画中です。まだサイトに載ってるので頓挫はないでしょう。
    https://ark-re.co.jp/land/project-01/

  25. 2704 検討板ユーザーさん

    https://www.constnews.com/?p=139497
    2025年11月末着工、28年3月末竣工
    なので相当先ですね

  26. 2705 ご近所さん

    約90%売れ残っているという状況、近所の反対を押し切って建てた長谷工始め関西電力など、いまから既に見える幽霊マンションの様相をどうするのか!この地域に住む人達にどう釈明するのか!がすでに問われる事態です。

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  28. 2706 ご近所さん

    外観が「監獄みたい」というのが殆どの人の意見。これだけ大きなマンションであっても、地域の環境に馴染んだ建物オが求められているはず、最悪の外観。どれだけ中が凝っていても入居者が1割にも満たないのではマンション内のコミュニティフロワーは無意味!

  29. 2707 通りがかりさん

    >>2703 通りがかりさん
    確実に忍び寄る巨大マンションですね。

  30. 2708 匿名さん

    >>2707 通りがかりさん
    巨大マンションがあなたに忍び寄るの?よくわからん書き込み

  31. 2709 口コミ知りたいさん

    >>2708 匿名さん
    よくわからない比喩で1人で気持ちよくなってる気持ち悪い人がいるんですよ、ずっと(^_^;)

  32. 2710 マンション掲示板さん

    >>2705 ご近所さん
    建設中だったエスリードなんて
    長谷工が買った時点で大ブーイングでしたからね
    あの時点で見事に売り切ったエスリードはすごいけど
    売れる訳が無い高値で売りに出してる住民は悲劇だね。

    ここもそうだけど思いっきり値段下げたら
    売れるんだろうけど、買ってしまった人に
    一般的に補償とかあるのかな

  33. 2711 匿名さん

    近畿圏 新築分譲マンション市場動向 2024 年 9 月
    滋賀県 契 約戸数 3 L D K122戸  4 L D K19戸 平均価格4802万円

    草津とか全然販売してないのでほぼ大津市内でこれだけ売れてるんだろう

  34. 2712 坪単価比較中さん

    >>2700 マンション検討中さん
    住人ですが、コワーキングスペースよく使ってます。
    個人差もあると思いますが、照明も椅子も、気にならない範囲だと思いますよ。
    マンション内にこういった施設があるのは、子育て世代としてはとても助かります。

  35. 2713 口コミ知りたいさん

    西棟が未販売というのは、1年経っても新築扱いとということへのテクニックなのでしょうか?

  36. 2714 名無しさん

    >>2713 口コミ知りたいさん
    普通は建築検査済証の日付からのカウントなので関係ないかと思います。

  37. 2715 マンション掲示板さん

    >>2712 坪単価比較中さん
    あなた9月の電気代に突っ込んでた人ですね?
    「坪単価比較中さん」ってのは自動で出てこない名前なのですぐわかります。
    住んでるならあなたの部屋の電気代教えてくださいよ。

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  39. 2716 マンション検討中さん

    西棟はなぜ売りに出されないのですか?
    部屋が1日中暗くても、安けりゃ買うという人もいるでしょうに。

  40. 2717 匿名さん

    >>2715 マンション掲示板さん
    別人だけど「坪単価比較中さん」ってわたしもデフォルトの名前選択で出て来るよ。どう言うアルゴリズム設定か知らんけど、思い込みで決めつけるのはアレだね。

  41. 2718 マンション検討中さん

    >>2717 匿名さん
    出ませんよ。
    今更変えても遅いですよ。

  42. 2719 マンション検討中さん

    >>2716 マンション検討中さん
    過去レスで、1戸でも入れたら棟全体で管理(掃除や照明など)する必要が発生するからと予想してましたね。知らんけど。

  43. 2720 坪単価比較中さん

    >>2715 マンション掲示板さん
    ヒ・ミ・ツ・・・です(^.^)

  44. 2721 口コミ知りたいさん

    >>2720 坪単価比較中さん
    どうでもええわカス

  45. 2722 匿名さん

    >>2718 マンション検討中さん
    ご自身の設定で選択表示されないからと言って他人も同じだと思わない方が良いですよ。Web広告も閲覧履歴で表示される内容変わるでしょ?

    1. ご自身の設定で選択表示されないからと言っ...
  46. 2723 名無しさん

    >>2722 匿名さん
    え、何その画面キモい
    スマホじゃないやん

  47. 2724 eマンションさん

    >>2722 匿名さん
    で、あなたは検討者?なんなの?
    買うの?買わないの?

  48. 2725 匿名さん

    >>2723 名無しさん
    物件検索もしてるからPCから見てるんだが?

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  50. 2726 匿名さん

    >>2724 eマンションさん
    ここ含めた検討者ですよ。買うか買わないかはあなたに何の関係も無いので回答しません。

  51. 2727 口コミ知りたいさん

    >>2726 匿名さん
    いつ買うの?まだ買わないの?いつまで検討するの?

  52. 2728 マンコミュファンさん

    >>2725 匿名さん
    は?住んでるって書いてたやん。嘘つき。

  53. 2729 匿名さん

    >>2728 マンコミュファンさん
    私は購入者だとは一度もコメントしてないし、このスレへのコメントは昨日が初めて。妄想酷いね。

  54. 2730 匿名さん

    >>2729 匿名さん
    他人宛のアンカーにレス返すなよ
    紛らわしい

  55. 2731 マンション検討中さん

    ここの掲示板見たら分かるけど、検討者でもないのに延々とケチつけて悦に入ってる変な方がたくさんいるから、検討者で必要情報欲しければ他の情報サイト行った方が賢明だと思う。

  56. 2732 検討板ユーザーさん

    >>2731 マンション検討中さん
    熱くなるのはよくない。冷静に。

  57. 2733 eマンションさん

    >>2731 マンション検討中さん
    「ケチつけて」なら検討するための情報の1つになりますよね。
    別にこのマンション上げのスレッドではないのですから、マイナス要素、ケチつけ情報も検討情報に他なりません。
    嫌なら買わない、許容できるなら買う、それだけでは?
    あなたが個人的に気に入らないだけでしょう。

  58. 2734 買い替え検討中さん

    >>2733 eマンションさん
    そうは言ってもこの検討板の書き込みを見ればマイナス&ケチつけともにまともな内容とはとても思えない言いがかりばかりだからね。パッとついた「参考になる」の数がそれを物語ってる。

  59. 2735 通りがかりさん

    >>2734 買い替え検討中さん
    あなたはそうなんでしょう。
    私はそうは思いません。
    「参考になる」の付き方、偏ってますよ?
    つまり、どういうことかわかりますね?

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  61. 2736 マンション検討中さん

    本当の検討者ならどんな小さな情報でも欲しい訳です。情報は見ている人全員に価値があるとは限りませんからね。ごく一部の人にだけ価値がある可能性もあります。それにも関わらず、情報に価値がないと一方的に判断した挙句、他者に対しても見ない方がよいなどと扇動するのはどう考えても検討者ではないですね。見られると都合の悪い方なのでしょうか?皆様、騙されない様にしましょう。

  62. 2737 マンション検討中さん

    全体的にネガティブな意見多いのは確か。
    しかし、この手の掲示板はどこも投稿者の持論の展開である。
    そう言うものであると捉えて眺めると過度に熱くなったり、反論意見を投稿したりは起きないだろう。熱くなると何事も良くない。

  63. 2738 マンション検討中さん

    この掲示板以外に、見る価値のある情報サイトを教えてくださーい

  64. 2739 eマンションさん

    >>2738 マンション検討中さん
    ありません。

  65. 2740 マンション検討中さん

    まぁ世の中自分は何の情報も発信しないくせに面白がって「参考になる!」を押す人ばかりです。そんなものです。私以外に写真を投稿してる方は数ヶ月前に植栽の様子を投稿してた方くらいでしたね。あれから全くいませんね。みんなで撮影して検討の参考となる写真をどんどん載せればいいのに誰も載せません。モデルルームの写真でも植栽の写真でも外観でも部屋の中でも共用ルームでも中庭でも横の川でもなんでもどんどん投稿しましょう!
    駐車場の横の広い所で子供がボール遊びしてませんか?
    駐車場で子供たちが追いかけっこしてませんか?
    おばさんたちが中庭で喋る声はうるさくありませんか?
    ベランダでタバコを吸って臭いが迷惑な部屋とかはありませんか?
    ベランダの避難間仕切りの前に鉢植え置いてるルール違反者とかはいませんか?
    検討のためにぜひ情報提供をお願いします!

  66. 2741 マンション検討中さん

    仮に実際すごく使い勝手の良いマンションとしても、これだけすでに限界マンション化してると、におの浜界隈数多とある周りの既存のマンションの方が魅力的に思える。


  67. 2742 坪単価比較中さん

    >>2740 マンション検討中さん
    プライバシーの侵害になるから、あんたみたいに写真のアップするのはいけない。

  68. 2743 検討板ユーザーさん

    >>2742 坪単価比較中さん
    侵害にならないやつに決まってるだろ?
    書き込む前に考えろよ。

  69. 2744 マンション検討中さん

    どういう写真がプライバシーの侵害や違法になるかいちいち全部書き込まないとわからない?
    とりあえず自分の部屋の中ならありとあらゆるどこを撮影して投稿しても大丈夫だよ!自分の顔でもいいよ!ベランダから見える風景でもいいし!
    公道から見える箇所は全ていいよ!他人の顔は映らない様にね!
    共用部分も特段規約がないならいいよ!
    当然マンション周辺の道路や川も問題ないよ!

  70. 2745 通りがかりさん

    西武百貨店や地域住民の要望も聞かずに商業施設なし、700戸もの巨大マンションにした挙句、竣工半年でこの有様。地域の価値や活気を著しく下げた責任は重いですよ。この計画に関わった不動産会社の経営層は何を考えていたのか全く理解できない。
    https://www.cri2.jp/industrytrends/trends/trends242.html

  71. 2746 マンション検討中さん

    西武、パルコがあの場所から撤退となったのは、周辺にマンションが乱立したにも関わらず客が伸びなかった。その最大の理由が、周辺以外に住む物が、もうあの場所の商業施設に魅力無しと判断し他に流れたため。

    つまり、あの場所はもう商業施設を入れても魅力無しの判断がされたのではないでしょうか?

    かつて隆盛を極めた場所として、シガサク民では共通認識だとは思います。

  72. 2747 マンション掲示板さん

    膳所の昔の隆盛を知っていて自分の中で良いイメージが強かったもんだから危うく買う手前までいった

  73. 2748 匿名さん

    >>2740 マンション検討中さん

    参考にならない!

  74. 2749 マンション検討中さん

    >>2747 マンション掲示板さん
    昔の隆盛は確かで、活気があった。しかし、今はない。ない場所に買うのは時代の流れに逆行になりますからね。

    子育て世代には、瀬田から徒歩20分以内の戸建が人気でどのデベロッパーも造成に力を入れてますよね。

  75. 2750 ちょっと遡って見てみたさん

    このスレ400くらい遡って見たけど、役に立つ情報皆無だったと思ったの自分だけ?ネガスレも役に立つって言ってる人、どのコメント役に立った?

  76. 2751 マンション検討中さん

    >>2750 ちょっと遡って見てみたさん
    ちょっと遡って見ても、なかなか見つからないよ。
    砂金掬いと同じ。あるいはダイヤモンドの原石探し。すごい情報が隠されてるかも

  77. 2752 ちょっと遡って見てみたさん

    >>2751 マンション検討中さん
    皆無...

  78. 2753 マンション検討中さん

    ネガというか
    現在進行系で売れていない
    が答えなんだろう。

  79. 2754 マンション検討中さん

    価格とか立地とか色々あるだろうが、
    なんでそんなに売れてないんだろ?

    京都の建物の高さ規制が緩和されて、滋賀に流れにくくなったか?

  80. 2755 マンション検討中さん

    衰退著しいエリアになったのと、駅から遠いマンションが販売低迷の原因かと思う。
    つまり、立地がマンションとして魅力薄なんだと思う。

  81. 2756 マンション比較中さん

    このスレ、もうずーっとデベロッパーの販売計画や実際の数字情報無しで「そうらしい」「こう思う」ってだけに基づく売れてない論だけで堂々巡り。

  82. 2757 マンション検討中さん

    それは販売予定総数に対して、タイムリーに契約数が公表されてないから、想像も入るんでは?これらの数字がタイムリーに開示されてたら、全員共通認識なりますよね。

  83. 2758 マンション検討中さん

     近畿圏マンション市場動向
    滋賀県 2023年 発売859戸 契約戸数735戸

    滋賀県は毎年800戸前後供給されてしっかりと売れとるわな
    近年は大津市内が大半なのでそれなりに捌けているんではないのかな

  84. 2759 坪単価比較中さん

    結局は売れてるらしい、売れてないらしいだけの推測論だけ。

  85. 2760 マンション検討中さん

    そうそう。該当物件のズバリの数字をタイムリーにみないとね。想像になるからね。

  86. 2761 検討板ユーザーさん

    >>2758 マンション検討中さん
    残念ながらここ以外でしょうね

  87. 2762 eマンションさん

    推測論というか見ればだいたいわかるじゃん

  88. 2763 通りがかりさん

    >>2762 eマンションさん
    でもズバリの数字がみたいでしょ。購入者側からしたらハズレ掴みたくないしね。

  89. 2764 マンション検討中さん

    そうそう、夜にこのマンションを見れば、大体分かるよね。街BBSではゴーストマンションって書かれてたから、そう感じる人もいるくらいの埋まり具合なんでしょうよ。

  90. 2765 坪単価比較中さん

    でしょう、だいたいわかる、みたいでしょ…。結局そんな感じ。

  91. 2766 マンション検討中さん

    海外の富裕層が別荘として買っているから、ふだんは不在なんじゃないの。

  92. 2767 通りがかりさん

    別荘なら違う場所選ぶと思う笑笑

  93. 2768 匿名さん

    >>2767 通りがかりさん
    どしたん?急に居酒屋の名前つけて

  94. 2769 マンション比較中さん

    >>2766 マンション検討中さん
    海外富裕層が買うような立地ではないよね

  95. 2770 マンション掲示板さん

    >>2750 ちょっと遡って見てみたさん
    お前日本語読めないタイプ?
    お前にとって役に立たない情報でも誰かにとっては役に立つかもしれないって書いてるやろ。
    だからお前には理解できんことや。
    ちゃんと読めや。わかったか?

  96. 2771 マンション検討中さん

    本屋に行ってもたいていの本は俺には全く役に立たない。既に知ってる内容だったり、人生に関わらない内容だったり、興味のない内容だったり、とてもくだらない内容だから。例えば女性ファッション雑誌とか、コロコロコミックとか。でも本屋でその本を書う人はいる訳だ。言ってる意味わかるな?

  97. 2772 マンション検討中さん

    >>2770 マンション掲示板さん
    何いきがって書いてるの。敬語使えよ。先生にならっただろ。

  98. 2773 マンション比較中さん

    今、どれくらい売れ残ってるのか分らんが、
    その分の管理費や修繕積立金はどうなってるんだろ?

    原則的には分譲業者だが、ここの管理規約を読まないと正確な事は分からないのではないか?

    ご存じの方いらっしゃいますか?

  99. 2774 名無しさん

    >>2772 マンション検討中さん
    お前も同じやないか
    何アホ抜かしとんねん

  100. 2775 検討板ユーザーさん

    >>2773 マンション比較中さん
    いらっしゃいません。

  101. 2776 マンション検討中さん

    >>2773 マンション比較中さん
    検討者ならご存知ですよね?

  102. 2777 検討板ユーザーさん

    >>2776 マンション検討中さん
    シュレディンガーの猫的な意味なのでは?

  103. 2778 eマンションさん

    >>2766 マンション検討中さん
    滋賀県の別荘なら億ション勢のプラウドシティ大津京でしょ。

  104. 2779 口コミ知りたいさん

    >>2773 マンション比較中さん
    簡便のためそれぞれ5千円の1万円として500邸で月500万の年6000万ですか。植栽の枝が伸び放題になっています。

  105. 2780 坪単価比較中さん

    >>2779 口コミ知りたいさん
    検討者だったら管理会社の清掃業務委託計画を見せてもらったら植栽管理保守業務の実施スパンも分かりますよ。

  • スムラボの物件レビュー「シエリアシティ大津におの浜」もあわせてチェック

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