物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番) |
交通 |
JR東海道本線(琵琶湖線)「膳所」駅 徒歩7分 京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
68m2〜73.71m2 |
価格 |
3499万円〜4839万円 |
管理費(月額) |
8160円〜8850円/月 |
修繕積立金(月額) |
6800円〜7370円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
708戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2024年4月 |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き完了後 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シエリアシティ大津におの浜口コミ掲示板・評判
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2601
匿名さん
>>2600 マンション検討中さん
どんな予想であったとしても巨大マンションの販売攻勢は止める事はできない。
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2602
名無しさん
>>2601 匿名さん
コミュニケーションが取れないタイプの方のようで残念です。
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2603
マンション検討中さん
「普通に考えたら無い」
「巨大な爆弾」
「やりたい放題」
「無謀な企画」
「クビレベル」
それっぽくキャッチーな単語を羅列してますが、実際一切何も内容のないただの妄想レスでしたか(^-^;
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2604
通りがかりさん
>>2602 名無しさん
いや、取れないのはあなたですよ。小学生よろしく。
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2605
マンション検討中さん
>>2604 通りがかりさん
質問に答えない、自分の書きたいことだけ書く、論理が破綻している事を書く、それに気がついていない。
お手上げです。
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2606
匿名さん
お手上げならレスしなければいいのに。その代わり、自らがもっと建設的な意見を述べてください。
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2608
マンション検討中さん
検討板で検討に無関係な水を差す様なことをわざわざ書いて、更に他者に絡んで建設的な意見をとか頭おかしいんだろうな。
[一部テキストを削除しました。]
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2609
マンション検討中さん
「普通に考えたら無いですね。」
→ 何がどう無いの?
「南棟と東棟でさえこの売れ行き」
→ この売れ行きってどの売れ行き?
「更に西棟という巨大な爆弾を抱えています。」
→ 巨大な爆弾?意味不明すぎ笑
「更に石山駅前に巨大なマンションも」
「更に大津京にも巨大やマンションが」
→ ここと全然立地が違うよ。比較対象にならない。
「関電不動産や住友不動産にはお金があるので」
→ 喜んで損失出すバカはいないよ。
目算があるに決まってるでしょ。
「担当者がやりたい放題なのかもしれませんが」
→いち担当が決められると思ってるとか働いたことないのかな?
「普通はこの無謀な企画を押し通せばクビレベルです。」
→ 普通の基準は?自分基準でしょ笑
日本の法律ではそんな理由で社員をクビにできませんよ…?
この規模の承認は役員承認が必要です笑
やっぱり無職なのかな(^_^)
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2610
名無しさん
>>2609 マンション検討中さん
長くて2行目で読むのやめた。サマライズ投稿よろしく。
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2611
マンション掲示板さん
>>2610 名無しさん
ここはシエリアシティのマンション購入検討板ですので他者とコミュニケーション取りたくないならXで独り事呟くのがいいですよ? 知らないみたいですが、あなたのご高説を披露する場ではありません。
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2612
マンコミュファンさん
>>2609 マンション検討中さん
クビレベルってのは一つの表現でしょうに。痛いなぁ。やっぱり小学生。まあ、讃美ネタでなければ全て噛みつきたいんですよね?w
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2613
評判気になるさん
>>2612 マンコミュファンさん
やっとコミュニケーション取れたやん。やればできるやん自分。次からは最初からそうしてね。
検討者じゃないならもう来なくていいよ。
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2614
管理担当
[No.2515~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2615
検討板ユーザーさん
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2616
匿名さん
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2617
評判気になるさん
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2618
匿名さん
>>2616 匿名さん
文字通り一万年、検討しつづけている人、という意味ではないように思います。でもここには縄文時代から粘着している地縛霊もいるみたいですからわかりませんね。
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2619
口コミ知りたいさん
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2620
マンション検討中さん
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2621
通りがかりさん
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2622
匿名さん
>>2621 通りがかりさん
いつも投稿数アップ貢献ご苦労様です。
検討結果聞かせて欲しいな。
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2623
口コミ知りたいさん
>>2622 匿名さん
既に過去スレに私の方針は書いてますので探して読んでください。
そちらは?マンション掲示板が趣味の人?
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2624
マンション検討中さん
「クビレベル」って多分「始末書レベル」って書きたかったんやろなあw
しかも「企画を押し通す」ってwww
通ってるなら何の問題もないやんwww
承認されてるって意味なのにwww
え?企画書役員承認されたのにその後に売り上げ悪かったら、始末書書かされたり、クビになる会社があるの?
嘘でしょwww 超絶ブラック企業じゃんwww
承認の意味ないよねそれwww
現実にはないことを祈ろう!w
さて、外人?人外?はほっといて、マンションのネタですね。
2024年6月24日に資料請求2700件だったのが、2024年10月7日に2800件になったそうです!
モデルルーム見学は変わらず1000件のままですね。
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2625
マンション検討中さん
今の公式HPは過去に私が指摘した通りに表示が改善されていました。
過去、私を馬鹿にして、以下の様なコメントをしてきた方がいましたが、今頃どう思っているのでしょうか?謝罪を要求します。
>>2070 マンション比較中さん 2024/06/13 13:47:15
>>2065 マンション検討中さん?HPに書くとあなたみたいな検討者でもなさそうな暇人が来るから検討ある程度進んだ方の最終判断くらいの段階で見せるってのはここに限らずよくあるね。実際、建物内モデルルームの設定があるわけじゃないからHPの記載と矛盾も無い。
>>2077 マンション検討中さん 2024/06/13 18:00:39
>>2076 マンション検討中さん?わざわざドが付くようなマイナー物件の広告ばかり探して来なくても
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2626
名無しさん
>>2623 口コミ知りたいさん
注文住宅を建て、2軒目のマンションを検討している富裕層。だからユーとは違うよ笑笑
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2627
マンコミュファンさん
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2628
検討板ユーザーさん
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2629
評判気になるさん
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2630
匿名さん
富裕層なら京都の田の字の馬鹿高いマンションをセカンドとして買うんだろうけど、
東京など大都会に住むそこそこ所得があるファミリーがセカンドハウスとして、年に
1ヶ月くらい過ごすためにこのマンションを持つことはアリだと思うな。それだけで人生が豊かになった気分になります。
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2631
口コミ知りたいさん
>>2629 評判気になるさん
だって富裕層じゃないじゃんユー。
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2632
マンコミュファンさん
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2633
マンション掲示板さん
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2634
匿名さん
質問です。長く人が入らない場合、新築であっても空気がこもって部屋は台無しになっていきそうに思うのですが、やはり単純に人が使っていなければ新品同様なものなのですか?カーテンもないのだから光のあたる部分は色が変わり材質も劣化しそうに思えます。意地悪な回答は勘弁してください。
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2635
匿名さん
>>2634 匿名さん
おっしゃるとおり劣化します。カーテンがないと紫外線の影響などから壁の色も黄ばんできますし(壁紙を張るのに使っている糊の変質と思われます)、床にもダメージがあるでしょう(長時間高温に晒されると伸縮にも若干の狂いがでそう)。またシンクや洗面所や、特にバスの配管が乾ききって、隣や下のお宅の配管からいやな臭いが逆流し、その臭いが部屋全体にこもるということもありそうです。人が住まない部屋の劣化は早く進むように思います。
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2636
eマンションさん
>>2634 匿名さん
「長く」というのは何年想定ですか?
1年程度では接着剤やゴム類の劣化でさえあまりないでしょうから見た目には新品同様でしょう。しかし、機器の中の半導体は確実に劣化します。たとえ通電されなくても僅かな隙間から空気が徐々に入るなどして劣化していきます。
あとは稀ですが、虫が侵入して糞や死骸によるシミができる可能性はあります。
24時間換気がずっとオフなら湿度が上がってカビが発生して壁紙等を傷める可能性もあります。
樹脂と半導体の劣化以外の懸念はあくまでも可能性ですので、あまり心配はいらないと思います。
樹脂と半導体は単純に経過した年数分劣化します。
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2637
買い替え検討中さん
人間の体も使わないと機能衰えるしね。
家もご主人様がいてこそ元気になれるってことかな。
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2638
通りがかりさん
>>2633 マンション掲示板さん
富裕層になるのが先ですね。
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2639
通りがかりさん
>>2637 買い替え検討中さん
人間とマンションは違います。
マンションは人間が住むと確実に劣化が進みます。
人間が10年も住めば物を落として床は凹み、壁紙は破れ、風呂にはカビが生え、取っ手には手垢がつき、タバコを吸えば全てが変色し、窓は結露しカビが発生し、可動部は油切れを起こします。
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2643
周辺住民さん
>>2634 匿名さん
仰る通り、締め切った部屋は室内空気が劣化しますので部屋はそのままだと傷みます。なので一般的には竣工後長期間販売が続く場合には定期的に空気の入れ替えや清掃は行われますし、カーテンについても日光除け用のカーテンを掛けて痛みの防止をすることが多いです。部屋も商品ですからそこらへんは在庫管理されますよ。
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2644
評判気になるさん
>>2643 周辺住民さん
シエリアシティではどうなのかって話じゃないの?
空き部屋にカーテンなんてあったっけ?
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2645
匿名さん
>>2644 評判気になるさん
日光は短期間で影響が出るようなものではないので、ある程度の期間経過後の対応でしょうね。
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2646
匿名さん
実際の検討者の方で空き部屋の引き渡しまでの管理が気になる方は、ここで野次馬の憶測をあてにするより販売窓口に確認するのが一番ですよ。
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2647
匿名さん
>>2646 匿名さん
そいうのはいちいち言わんでも皆わかってんだっつーの。
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2648
匿名さん
>>2645 匿名さん
「ある程度」ってどのくらい?
半年?1年?3年?5年?10年?
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2650
評判気になるさん
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2652
買い替え検討中さん
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2653
検討板ユーザーさん
>>2652 買い替え検討中さん
もう竣工後半年経ちましたよ?
知ってて>>2645のレスをした意味がよくわかりません。それとも竣工年月知らなかったんですか?
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2656
マンション検討中
残り500戸程?
2千万台になれば購入を考えています。
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2658
マンション掲示板さん
>>2656 マンション検討中さん
残り500もあるのは捌くのは大変そうですね。
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2659
eマンションさん
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2660
買い替え検討中さん
あと600ですか。もう少しですね。応援しています。
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2661
口コミ知りたいさん
>>2660 買い替え検討中さん
滋賀はやはり戸建優勢ですかね。戸建は造成終わったら過疎地以外はサクサク成約してますね。
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2663
2599
>>2609 マンション検討中さん
責任を取って回答します(笑)
「普通に考えたら無いですね。」
→ 何がどう無いの?
→ここの売れ行きをみたらこれ以上マンション建てないのでは?
というか建てられたら困るのはアナタでは(笑)
「南棟と東棟でさえこの売れ行き」
→ この売れ行きってどの売れ行き?
→失礼しました。京滋エリア成約戸数№1みたいですので凄まじい売れ行きですね。
というか他も全然売れてないのかな。
「更に西棟という巨大な爆弾を抱えています。」
→ 巨大な爆弾?意味不明すぎ笑
→京滋エリア成約戸数№1ですので西も即売するんでしょうね
「更に石山駅前に巨大なマンションも」
「更に大津京にも巨大やマンションが」
→ ここと全然立地が違うよ。比較対象にならない。
→ 京都や大阪への通勤圏内と考えたら比較対象になると思います。
「関電不動産や住友不動産にはお金があるので」
→ 喜んで損失出すバカはいないよ。
目算があるに決まってるでしょ。
→そ、そうですね。。京滋エリア成約戸数№1ですものね。。
「担当者がやりたい放題なのかもしれませんが」
→いち担当が決められると思ってるとか働いたことないのかな?
「普通はこの無謀な企画を押し通せばクビレベルです。」
→ 普通の基準は?自分基準でしょ笑
日本の法律ではそんな理由で社員をクビにできませんよ…?
この規模の承認は役員承認が必要です笑
やっぱり無職なのかな(^_^)
→皆さんの言う通り「例え」ですけど、なかなか伝わらないものですね。
この10年建てれば売れる状態で、甘く考えてたのかなと思慮
しかし京滋エリア成約戸数№1なので担当者も役員も予定通りで万々歳ですね。
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2668
マンション検討中さん
Aさん「このマンションはすごく売れてますね!」
Bさん「このマンションって全然売れてないですね。」
Cさん「このマンションは西棟に爆弾を抱えています。」
Dさん「このマンションは竣工後半年で総戸数の1/6程度売れていると営業の方から聞きました。」
色んな書き方がありますが、この中で有益な情報はどれでしょうか?一目瞭然ですよね。
※AからDは例であり、事実とは異なる内容を含んでいる可能性があります。
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2669
マンション検討中さん
「西棟という巨大な爆弾を抱えています。」だって。
なんですかね?巨大な爆弾て。
なんか爆発するんですか?
爆発したら何がどうなるんですか?
誰にとって爆発がどの様に影響するんですか?
それとも爆破予告とかですか?
威力業務妨害ですか?
爆弾とかそういうレスはやめてください。
1人で面白がってるようですが、みんなの迷惑です。
爆弾とか書くのはやめてください。
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2671
管理担当
[No.2640~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2672
マンション検討中さん
>>2669 マンション検討中さん
わざと読解力のないふりをしているのですか?
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2673
検討板ユーザーさん
>>2672 マンション検討中さん
いいえ。
「西棟という巨大な爆弾を抱えています。」
という表現がおかしいと指摘しているだけです。
おそらく、”南棟や東棟の売れ行き状況を見るに、西棟が販売開始したとしても、販売者は西棟を売り切るのに苦労すると思われる。”という意味で書きたかったのだろうなとは推測はできます。
しかし、これはあくまでも推測に過ぎず、本当にレスした人が書きたかった事かどうかは誰にもわかりません。余りにも比喩表現がおかしいので。
推測だけでレスを進めてはよくないので、本人に書いた意図を確認しているのですが、書いた本人は「比喩表現だ」と回答するだけで、結局何が言いたいのかはわかりません。
「爆弾」で例えたならば、設置する→火をつける→爆発する→周囲に影響が出る、という一連の流れとなりますが、「西棟という巨大な爆弾」を上記の実際の爆弾に当てはめてみても、全くしっくりきません。
設置する→西棟が竣工
火をつける→販売開始
爆発する→ここがわかりませんね。売れない、という状況を表現するのに爆発するは合ってないですよね。せめて、寒々しいとか、閑古鳥とかそういう表現であって、売れない事を爆発するとは通常表現しません。
周囲に影響が出る→ここもわかりません。一般人にとってはこのマンションが売れ残ろうがどうでもいいことだし、住民でも検討者でも爆発するなどと自分の首を締める様な事は書かないだろうし、爆発するとレスした人にとっては何の影響もないはずであるのに、爆弾という表現をしている事が意味不明なのです。
また、販売者がどういう意図で建設し、どういう販売計画で資金繰りがどうであるかは一般人にはわかりません。仮に販売者側への爆発の影響を面白がっているだけだとしても、何の根拠もなく未来の予想数値もなくただただ浅薄な戯言の他なりません。
以上より、「爆弾を抱えてるいる」という表現について、その意図を散々確認しています。
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2674
匿名さん
>>2673 検討板ユーザーさん
意図を散々確認しなくてもいいです。お互い人生は忙しい。
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2675
名無しさん
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2676
名無しさん
レイクフロント大津におの浜メモリアルプレミアレジデンス
マンションギャラリーの掲示板にもスタンプラリーの案内が貼っていますが、この名称を売りにしてるみたいですね…。
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2677
検討板ユーザーさん
>>2674 匿名さん
あなたはそうすればいいと思います。
私はそうしません。
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2678
評判気になるさん
>>2675 名無しさん
いえ、別に。
このくらいは普通です。
そちらが雑なのでは?
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2679
匿名さん
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2680
口コミ知りたいさん
「レイクフロント大津におの浜メモリアルプレミアレジデンス」
日本語翻訳
「湖前大津におの浜記念最高邸宅群」
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2681
口コミ知りたいさん
>>2679 匿名さん
アピールしないと販売促進にならないため横断幕は必要かと思います。
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2682
匿名さん
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2683
匿名さん
都道府県別 魅力度ランキング 2024年最新版で、滋賀県は40位。2位の京都とそんなに違うのか。魅力度では滋賀県は底辺。住む張り合いをなくす、、、
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2684
匿名さん
>>2682 匿名さん
横断幕は販売促進につながります。常識です。
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2685
検討板ユーザーさん
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2686
匿名さん
>>2683 匿名さん
確かに魅力は薄いよね。
海に面してないから魚は取れないし船で物資も来ない。長野みたいに地理的に独特な美味しい特産物もないし。温泉は無色透明の循環だしね。いつまでも1000年から500年前の文化に頼ってるだけ。なーんもないよ笑
逆にそのなんもなさが「心の無」としていいって人もいる。不思議ですよね。
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2687
マンション検討中さん
>>2685 検討板ユーザーさん
そのような記事も鵜呑みにせず疑うのが常識ですよ。
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2688
名無しさん
>>2687 マンション検討中さん
記事は単に紹介であって、この記事の内容は全く主張してませんよね。文章を正しく読むことと、人の質問に素直に答えることは常識ですね。
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2689
匿名さん
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2690
名無しさん
>>2689 匿名さん
414万が平均ッて汗。入社2年目には超え、今は1000オーバーに来たが、世間は厳しいんだね。
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2691
名無しさん
400万とすると
マンションや一戸建ての
適正価格は2000万から2800万なんだな
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2692
マンション検討中さん
>>2691 名無しさん
ローンは年収の7倍が限度ですから、3000万以内のマンションでないと、、、
20年前には、草津で売り出していたマンションがそのくらいでした。
この20年間、日本人の年収は上がってないのに、マンション価格だけが高騰。
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2693
マンション比較中さん
>>2692 マンション検討中さん
マンション価格だけでなく、物価も人件費も高騰してますよ
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2694
匿名さん
ここ含めて何とか昨今の新築マンション価格高騰を何とかして欲しい層がギャーギャー投稿してるようだけど、もうマンション建てられる場所の土地取得価格と上物の価格考えたら「平均的な年収を得ている日本人」かつ「シングルインカム世帯」を対象にしたらビジネスは成立しない現実を直視しましょう。
実際に今のご時世シングルインカム世帯の方が圧倒的に少数派なのですから、ここら辺の物件だとデベロッパーがターゲットにしているのは世帯年収700~1,000万円程度の一般層で、尚且つ大阪京都の近郊ではもう新築取得が厳しいって方々でしょう。
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2695
マンション掲示板さん
>>2694 匿名さん
戸建の建築費は
2021年9月を100%としたら、2024年9月は139%。
この急騰の察知に遅れて、未だ検討検討を続けている層は待てば待つ程、厳しい状況になる。
給与上昇より、物価高騰が断然上回る。
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2696
匿名さん
待てば待つほど厳しい状況になる
建てる場所がないとか
89年頃よく言われてたよね。
早く買わないと大変だ!とか
でもバブル末期はパタッと売れなくなって
大変なことになりました。
ここは成約件数ナンバー1なので
関係ないと思いますけど爆笑
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2697
名無しさん
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2698
名無しさん
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2699
名無しさん
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2700
マンション検討中さん
公式ホームページに載ってる「スタディルーム」と「コワーキングスペース」の写真。
両方とも勉強するにも仕事するにも照明暗すぎませんか?使ってる方どうですか?
カフェじゃないんだから照明は電球色じゃない方がいいのでは?普通は昼光色でしょう。
それにコワーキングスペースの机低すぎませんか?それともモデルの男性がデカすぎなのか?!
コワーキングスペースの椅子なんてキャスターもないしリクライニングもないしパソコン画面は後ろから丸見えだし、スタディルームの椅子もあれダイニングでご飯食べる用のイームズデザインのシェルチェアでしょ?あんな硬くて不自由な座面で勉強するとか大変では…。キャスターで動かないし座りにくそうに思いますがどうですか?長机の真ん中にコンセントも見当たらないし。
インテリア担当の人、あれで本当にいいんですか?
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