シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

>>2375
由美浜のサンシャインビーチでは泳ぐ方もたまにいます。ただ、大津プリンスホテル横に下水処理場があり、その施設の北側50メートル辺りの湖底から処理水を放出しているので、処理水がすぐ流れてきているサンシャインビーチで泳ぐのは気分的にはよいものではありませんね。。。

ちなみに「由美浜」の名前の由来ですが、「由」はひょうたんの様に狭くなっている所、「美」はそのまま美しい、「浜」は波打ち際です。
つまり、琵琶湖の狭くなってる景色のよい水際という意味がある、と個人的には推察しています。

琵琶湖ホテルの最上階13階は全くドブ臭くなかったです。日が暮れてからは凪の後に浜風が吹いて気持ちよかったですね。シエリアシティ大津でも13階以上は臭くないと思います。

Wi-Fi
PCは11ax、最低でも1Gbps
スマホは11ac、250Mbpsほど

二人暮らしの電気代(月末、クレカ会社に請求)
7月(6/5-7/4) 5.3k円 207kWh
8月(7/5-8/4) 7.7k円 294kWh
9月(8/5-9/5) 7.0k円 314kWh
エコキュートとエアコンの使用頻度が高く、ガス代が無い分、電気代のハネあがりを心配していましたが、意外に高くないです。
酷暑乗り切り緊急支援額(4.0円/kWh)のおかげで、9月は8月より安くなりました。

共用施設
・ゲストルーム入室に「かざす」キーが必要なので、入居者がゲストに貸してあげないと、夜中にゲストが買物に出ると再入室できません。入居者がゲストを案内して入室、チェックアウトまで出なければ、貸す必要なし
・自走式駐車場全般の問題として、雑な駐車で隣に迷惑、タイヤや生活用品の放置など、今は閑散としてキレイですが、5年10年経過後がどうなのか? また、車幅が1.8mを超えるクルマが並ぶにはキツい区画に見えまず。

上の方もビックリする程に電気使用量が少ないですね！
このマンションの効果なのか元々そういう暮らしぶりの方なのでしょうか。
私は戸建て2人暮らしですが冷暖房を全く使わない春でも300kWhは使っています。今年の夏はエアコンほぼずっとついていて700kWhは使っています。キッチン・お風呂はガスにも関わらず。洗濯物はほぼ毎回浴室乾燥や洗濯機乾燥ですが。

>>2384 マンション検討中さん

住替え前後で上下水道料金は乱高下するので、いびつなグラフになります。
あと1年ほどで、傾向把握できると思っています。

まちBBSでも、売れてない、ゴーストマンションってディスられてますよ。

>>2385 匿名さん
6月の電気使用量が125kWhですか。
それも3年連続。
ものすごく電気を使用しない方なのですね。
一人暮らしワンルームでもその数値は難しいかと思います。

人生の達人か仙人みたいな人。もしかして鶴太郎さん？

>>2386 マンション検討中さん
京都大阪の郊外と遜色のない程に高いですね。
どうしても膳所がいいならともかく、京都大阪の子育て世代が移住するに値しないと思う。

こうなったら、におの浜から大津京にかけて、ガンガンマンション建設進めればいい。

ゴーストマンション
これはまずい
聖地巡礼で訪れるスポットでこうなると
また話題になり、買わない方が・・・となりそう

ずっと売れないと管理費はどうなっていくものなのでしょうか？

>>2391 マンション検討中さん
所有するデベが払い続けます。所有者が払いますので。

>>2392 匿名さん
所有会社が倒産したり支払い不可になったらどうなりますか？
次にどこかの会社が買うとしてもその間はどうなりますか？

>>2393 検討板ユーザーさん

終わりです

>>2394 評判気になるさん
終わりとはどう言う意味ですか？
デベ倒産の場合は競売か何かで次の買い手が現れるまで管理費や修繕積立金は今の所有者で今の全戸分を払わないといけないのでしょうか？

デベが倒産または支払い拒否をして所有権を失って部屋が競売にかけられたら、競売で買った人が過去に遡って未払い時点からの滞納分の管理費や修繕積立金を払う法的義務があるそうです。まぁ安心ですね。

ただ、仮に500戸が売れ残りのままでデベが倒産して時間が経つと、500戸分の管理費も修繕積立金もどんどん溜まっていき、競売価格が時間経過と共にどんどん上がっていくという悪循環に陥るのかもしれませんね。この辺りも戸数が多いリスクなのかもしれません。限りなく低いリスクですが。

https://fudosan.izumi-legal.com/column/keibai/kyoubai-kanrihi

マンションが古くなり、住民が高齢化すると、管理費の滞納者が増え、組合としてもどうしもなく（取り立てるわけにも、追い出すわけにもいかない）、結局修繕もできずにマンションが朽ちていくというケースも間々あるようです。

>>2392 匿名さん
マンションの在庫を抱えるというのは、激烈なものですね。

夜膳所駅から帰るときに見る、プラウド・藤和の明るさに比べて、このゴーストぶりは、、、いつ解消されるの
ことやら

>>2397 匿名さん
｢ままある｣ということですが、あなたが実際にご存じの具体例(｢そうであるらしいことをネットで見た｣ではなく)を数件で良いので挙げて頂いても良いですか？

>>2400 匿名さん
管理費　滞納　マンション
で検索すれば、いくらも出て来るよ。滞納は全然めずらしいことじゃない。
たとえば↓

>>2400 匿名さん
ちなみに管理費の滞納があるマンション名を具体的に、不特定多数のボードで
さらすのは、マンションにおけるいわば「個人情報」の暴露となってまずい。
そのマンションの購入予定者などが管理組合の許可を得て、閲覧させて
もらうわけですが、それはあくまで個人の購入判断のための閲覧。
買うつもりもなく一般公開したら信義上問題があることは社会人ならわかるはず。
とはいえ、さらしてるユーチューブもありますが……

つまりここで「ままある」と書いてる方は自分では具体的にそうした物件を知らないわけですね。

>>2403 坪単価比較中さん
いくつか知っていますよ(⌒∇⌒)

このマンションが、現時点で大量の空き部屋を抱えている事実は変わらない

関電や住友アートはここ10年はリスクを考えなくても売れまくってたから
長谷工の無謀な計画に乗っかったんだろう。

ただこれらのデベが潰れるとは思えないし
建築主として多少はお付き合いするんでしょうけど
膨大な管理費を今後どうするんでしょうね。

建築から半年、金利も上昇傾向だし、普通なら値下げして売り捌いていきたいところだが、どう考えてるのかね
大津京と石山も控えてるし、待てば待つほど悪化しそうだが

オーミー大津テラスは潰れないですか。中のキャンドゥは閉店みたいですが、、、

あの頃はよかった。
まだ近江大橋が有料でイオン草津もなかった頃。
大津は全然渋滞してなくて空いてる西武大津に車を停めてゆったり買い物して。高いけど美味しいものが沢山売ってた。PARCOの1階に腕時計売ってたり。オシャレな服屋があったり。いっぱい人がいたなあ。
浜大津アーカスには大きいTSUTAYAがあって遅くまで開いてて。夜中にふらっと本読みに行ったりレンタルDVD選んだり。
もうあんな大津はなくなってしまった。
橋が無料になってイオンが出来て層の違う人たちが行き来する様になって変わってしまった。
今や単なるベッドタウン。何も面白くなくなってしまった。大津だけじゃなくて大都市以外は多分日本中がそうなんだろうなあ。

>>2408 マンコミュファンさん
客数減って厳しいかと思いますが、、

イオン草津とブランチに
全て奪われてる感じがしますね。
オーミーはマンションにしても良かったけど
西武は駐車場も広くとれるので
商業施設の方が良かったかもしれませんね。
しかしあのパルコから百均が撤退ってすごいね

石山の駅横マンションは売れるでしょうね
新快速が止まる駅前ってなかなかない物件

石山の巨大マンションに飲み込まれるかな。
立地が違いすぎる。

>>2412 名無しさん
「飲み込まれる」ってどういう意味ですか？
全く意味がわからない自分言葉はやめませんか？

>>2411 通りがかりさん
「売れる」ってどの程度の予想ですか？
そりゃ1戸は売れるでしょう。
何年何月何日までに何割が売れるんですか？
雰囲気で適当な事書くのはやめてもらっていいですか？

>>2414 検討板ユーザーさん
「何年何月何日までに何割が売れるんですか？」ーー無理なこと聞くのよそうよ。

>>2415 匿名さん
あなたに書いてないですよ？

>>2413 口コミ知りたいさん
書き込み主ではないけれど、ごっそりと客を持って行かれる（奪われる）ことです。

>>2417 匿名さん
持っていかれるってどういうことですか？
そもそも客の絶対数が少ないから売れてないのだと思いますよ。
平野学区エリアの世帯転入・転出の数字はご存知ですか？
つまり、持ってかれるのではなくて、そもそもの需要と供給のバランスが合っていないだけなのだと思います。

来春にできるラーゴ大津で膳所が活性化してくれたらいいですが、、渋滞がひどくなるだけか。

>>2418 マンション掲示板さん
「全く意味がわからない」というので、文意を説明してあげただけ。
内容に関してはわたしにつっかかれても困ります(⌒∇⌒)

>>2420 匿名さん
わからないなら答えなくていいですよ。

>>2416 マンション掲示板さん
2413、14、15は同一人物の連打じゃないかな？笑笑

>>2422 匿名さん
違いますけど。
何が書きたいんですか？
奥歯に物が挟まった様な書き方ですね。
とてもわかりにくいですよ。

>>2423 マンコミュファンさん
熱くならず冷静になりましょう。ビール飲むと寛大になれますね。

>>2424 マンコミュファンさん
常に冷静ですけど。
あなた宛のレスじゃないですよ。
わかりますか？

>>2414 検討板ユーザーさん
アナタ面白い（笑）
新快速停車駅の駅前マンションですよ
普通は完売案件でしょう。
ここの壮大な失敗も見ていますしね。

石山の完成予定の来年7月までに売り切らないと
捌ききれないような気がします。

>>2426 通りがかりさん
「普通は完売」
だから何年何月までに？
そりゃいつかは完売するでしょう。
10年後でも100年後でも完売は完売ですからね。
アナタいちいち書き方に逃げを持たせてズルいですね笑

検討中の方への周辺情報です。
シエリアシティ大津の東側の川の様子を見てみましたが、雨が少ないせいか、水がほぼ無くなってて全く臭くなかったです。ただ、ゴミがたくさんありました。琵琶湖一斉清掃の日にでもマンション住民で清掃したいところですね。
川の出口は写真の通り水草と謎の泡とピンク色のジャンボタニシの卵祭りでした。ちょっとドブ臭かったです。
特殊船「スーパーかいつぶり号」が水草処理頑張ってくれているおかげで湖岸のドブ臭さもだいぶ和らいでいました。ありがたいですね。
あと、マンション南側のデカい横断幕は無いままでした。

石山のマンション、本当に来年7月に完成します？
とてもじゃないけど、そんな進捗状況には見えません。
そもそも、公式HPすらありませんが。

>>2427 検討板ユーザーさん
完売という言葉に意味をもたせて使用する場合、一々何年何月といわなくても、竣工後1年以内というのが常識です

>>2430 匿名さん
補足すれば、1年過ぎると、その物件は新築でなく中古扱いになってしまうので、それまでに完売ということが大事になります。

>>2430 匿名さん
「常識」ではありませんよ。
「常識」とは老若男女100人に聞けば100人が知ってる様な事です。
マンション業界に長く居すぎて常識ズレしているようですよ？
お気をつけください。

「常識」がわからない方がおられる様なので補足しておきましょう。
「常識」とは言葉が通じるレベルの日本人なら誰もが知っている様なことです。
例えば、「平仮名の「あ」は「あ」と読む」「人間は息をしないと死ぬ」「蟻の名前は蟻」これが「常識」です。

一方、「石山のマンションは売れる」
イコール「石山のマンションは駅近なので竣工後1年以内に完売する」とはなりませんし、これは当然「常識」ではありませんね。
この事が「常識」ではないことが、「常識」でしょう。

>>2428 マンション検討中さん
流れの速い瀬田川だったら、卵は産みつけられないけど、

写真のような水たまりのような川は、産み付け放題だな。

びわこ虫が多く発生しそうな感じがする。

>>2434 マンション比較中さん
瀬田川も唐橋の橋脚にたくさん卵があるようです。

https://www.yomiuri.co.jp/local/kansai/news/20240615-OYO1T50009/

卵には毒があるらしく、子供には絶対に触らない様に伝えておかないとですね。

公式が面白いページを新しく出しているのを見つけました。

「竣工物件を選ぶメリット」
https://www.cielia.com/m/nionohama708/special/syunko_merit.html

以前に誰かがココで書いてた通り、実物を見て決められるメリットがある、と書かれています。

竣工前と竣工後で上手く営業宣伝文言を変えていて感心します。結局いつ買っても常に別のメリットが存在しているということですね。

どこかで読んだけど、売れるマンションってのは、地元の人が竣工前にこぞって買うのだそうな。シエリアに早く人っ気が出てほしい。

>>2433 マンション検討中さん
ここで常識とは何かを議論し出すのは非常識。そんなことはいいので、このマンションについてもっと語りましょう。より便利な駅近競合物件が出てきているし、京都市内でも西大路や円町や二条駅界隈に比較的安価な（というと比較的とはどういう意味ですか、と聞かれそうですが）マンションが出てきたので、このマンションのライバルは多そうです。

石山のマンションが始動すると苦戦するため、それまでが勝負ではないでしょうか？
あちらは駅前のセンターシートに鎮座です。

>>2438 匿名さん
そのレス以外私の投稿ばっかりですよ。
このマンションについて書きまくりです。
あなたはそんな7行も書いてこのマンションについて何の情報もないですね。

>>2439 マンコミュファンさん
センターシートさん久しぶり！
南草津駅前でもセンターシートって書いてましたね。
マンション掲示板好きなんですね。

におの浜と京都市内がライバルになる訳ないでしょう。この辺の人じゃないのかな？交通アクセスが全く違う。逆にどこの会社に通勤したら、におの浜と二条がライバルとなり得るのか聞きたいくらい。

京都市中京区出身で、現在琵琶湖線の新快速停車駅徒歩２分の賃貸で大阪通勤です。圧倒的に今の方が便利ですし住みやすいですよ。
におの浜、どうなんでしょうね？

>>2437 口コミ知りたいさん
このマンションより駅近にたくさん戸建てありますしね。値段もむしろ安いですし。地元の人はわざわざ不便になるマンションをまず買わないでしょう。

どちらかと言うと、子育て世代の京都市民をターゲットにしたマンションですねえ。

ただ、滋賀のマンションの魅力は安くて広いですから、
高くて広いでは、なかなか売れないって事じゃないですかねえ。

700戸もあるんだったらシエリア山科みたいに、狭いのやら広いのやら作っても良かったのでは？

>>2445 マンション検討中さん
「作っても良かったのでは？」って今更書いても何もなりませんよ。
自分は買わないし売らないんでしょう？
一体何目線からのレスなんでしょうか。

>>2446 マンション検討中さん
コンパクトな間取りだったら検討してましたけど。何か？

それか、プライスダウンがなされれば、検討します。

あなたも何かご意見あれば伺いますが。

>>2447 マンション検討中さん
「作っても良かったのでは？」って今更書いても何もなりませんよ。
最初からプライスダウンされれば検討するって書けばいいと思います。
つまり今はプライスダウンされてないので検討すらしてないんですよね？
なんでいるんですか？

ほんと、もうすこしコンパクトで安い部屋もあれば検討できるんですが、ファミリー層だけをターゲットにしたのがミスでしょう。

販売側の採算も計画も外部からはわからないのにミスとか書く人ってなんなんですかね。滑稽ですね。

北側にさらに300戸作る予定みたいですが、さすがにないでしょうね。。

膳所徒歩７分となると新快速はとまらないから大阪勤務の人は大津か山科で乗換え、京都市内勤務なら、そのまま乗換えずに京都駅まで行ける。しかし京都勤務ならいま京都市内に（富裕層でない）実需向けマンションがばんばん建ってきているから、やはり７００戸というのは見誤ったか。

>>2439 マンコミュファンさん
センターシート？お花見の一番いい場所にシートを敷くこと？
センターポジションって言いたいのか。

価格設定どうにかならなかったのかな
湖西線沿線とはいえ大津京のプラウドがリビングがレイクビューになっている棟以外はリーズナブルな価格設定だったし
シエリアの低層階の値段でもう少し広い高層階が買えた
昔の膳所は活気があって本当にいいところだったんだけど、今はだいぶ寂しくなってしまった印象

>>2454 匿名さん
販売側としては仮に20年後とかに売れても利益出る計算なんじゃない？
あとは既に売れなかった時の買い取り会社も価格も決まってるとかね。
もしくは100億くらい損失出ても「残念だったねー他頑張ればいっかー！」で終われる財務状況とか。

駅までは坂道、大通りの信号がある、京阪の踏切もある。これで駅徒歩7分ねえ。

>>2456 マンション検討中さん
だから何？

だから価値なし

>>2458 名無しさん
個人の意見表明、ご苦労様です。
もうココには来なくていいですよ。
さようなら。

駅から遠く、百貨店撤退や周辺の商業施設が衰退トレンドなど、魅力低下の要因が多いから厳しい感じですね。

>>2460 検討板ユーザーさん
何を今更そんな誰もがわかりきったことを書いているんでしょうか。過去レスにも何度も出てきています。
「厳しい」というのは一般の人には無関係なことです。
あなたは販売側の方なんですか？
販売側でなければ「厳しい」という表現は意味がわかりません。単にマンションの売れ行きを見るのが趣味な人でしかそんな発言は合理的には出ませんよね。
検討者ならば「厳しい」ではなく「敬遠」を使います。
日本語として、厳しいという表現を使えるのは売る側ですから、おかしいですよ。わかってますか？
ここは検討板ですから、単に趣味としてならどうぞXで1人で呟いてくださいね。

>>2461 マンション掲示板さん
ワタシもそうですが、マンコミュの検討板はここに限らず検討しながらもそれ自体を趣味にしている人も多い印象です。自分の気に食わない書き込みはスルー出来ないと精神衛生上宜しくないですよ。

大津のセンターシートは今どこですか？膳所ですか？浜大津ですか？大津京ですか？大谷ですか？ちなみにセンターシートという言葉が香ばしくてとても好きです。

>>2462 マンション検討中さん
余計なお世話です。

>>2463 評判気になるさん
500年前からずっと変わらず大津駅前です。

こうして書き込みは2500件になろうとしているのに、なかなか完売までの道は厳しそうです。マンコミュでは愛されているマンション。しかし現実の販売は厳しい。わたしは立地的に膳所は好きです。芭蕉のお墓も義仲寺にありますし。平家物語で木曽義仲が果てた場所もこのへんですし、歴史的な誇りをもてばいいのではないでしょうか。

>>2466 匿名さん
昔刑務所があった場所だよー。膳所は

>>2466 匿名さん
「厳しい」というのは一般の人には無関係なことです。
あなたは販売側の方なんですか？
販売側でなければ「厳しい」という表現は意味がわかりません。単にマンションの売れ行きを見るのが趣味な人でしかそんな発言は合理的には出ませんよね。
検討者ならば「厳しい」ではなく「敬遠」を使います。
日本語として、厳しいという表現を使えるのは売る側ですから、おかしいですよ。わかってますか？
ここは検討板ですから、単に趣味としてならどうぞXで1人で呟いてくださいね。

>>2468 マンション掲示板さん
検討者として考えた場合、このマンション、リセールのとき厳しいかも。
京都の物件が高くて、滋賀で探している人も、いま京都で手が届く
マンションがどんどん建てられているのを見ると、このマンションは
資産性の維持も厳しいと感じて、購入するか否か、厳しい選択を
迫られているように思います。

>>2469 匿名さん
「完売までの道は厳しそう」と書いてあります。
リセールの時ではありませんよ。
それに、あなた向けのレスではありません。
空気読んで下さいね。

>>2470 マンション掲示板さん
ちょっとよくわからない。2469は、その前のレスとは関係ない、独立した書き込みですが。「完売までの道」うんぬんの書き込みは、2469とは関係ないです。

>>2471 匿名さん
アンカーってご存知ですか？

見知らぬ者同士で自己主張を繰り返しても空転するだけ。受け流し術を身につけて取捨選択が良いですね。

完売が厳しいのは当然でしょう。時勢的なこともあります。でも京滋エリア年間成約個数ナンバーワンというのはかなり健闘していると思います。

>>2473 名無しさん
余計なお世話です。
マンションのことを書いてはいかがですか？

>>2474 マンコミュファンさん
色んな成約個数ナンバーワンがあるみたいですね。
「物は言い様」とはよく言った物です。

※「プラネスーペリア グラン大津瀬田」は、京滋エリア（京都府・滋賀県）にて2024年4月に供給された新築分譲マンション（投資用除く）において、『成約数「No.1」』です。(2024年5月MRC調べ）

※1.「シエリアシティ大津におの浜」は、京滋エリアの新築分譲マンション（投資用を除く）において2023年の成約戸数「NO.1」です。（2024年2月時点／MRC調べ）

公式HPのトップに書いてる数字、最近更新されなくなりましたね。いつも更新を楽しみにしてたのですが。ずっと9/9のままです。

「完成披露!暮らしのテーマパークを体験しよう【31の共用施設/建物内モデルルームオープン】資料請求2,700件突破!モデルルーム見学1,000件突破!(09/09更新)」

ちなみに、この数字は2024/6/24から変化してないです。
検討の参考として共有します。

「完成披露!【31の共用施設/建物内モデルルームオープン】資料請求2,700件突破!モデルルーム見学1000件突破!(06/24更新)」

しかしこうしてこのスレへの書き込みが途絶えないということは（書き込みが無く、閑古鳥が鳴いているマンションのスレが大半です）、このマンション、売れ行きは厳しくても、注目度は維持しているということですね。

>>2479 匿名さん
私が近所だから1人で沢山書いてるだけですよ。