シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

>>2349 マンション比較中さん

無線LANですが問題ありませんよ。

西棟ですが、以前は販売開始されてないと聞きましたが、
もう西棟は販売開始されていますか?

西棟ねえ。昼間でも薄暗いですよ。

近隣住民です。検討の参考になさってください。
数日前から湖岸に大量の水草が漂着して腐っており、ただでさえ普段からうっすら臭いのに今はドブ臭さがとんでもなく酷いです。嘘だと思う方はご自分で今日明日にでも行ってみてください。湖岸から300メートルくらい離れた場所に住んでいますが臭くて窓を開けられないほどです。臭すぎて湖岸散歩などとてもできません。家に帰っても髪や服に臭いがつきました。
このマンションでは上層階だと臭いはしないのでしょうか？
私は虫は多いしドブ臭いし住んだのをちょっと後悔しています。ニュースサイトのリンクも貼っておきます。

https://www3.nhk.or.jp/lnews/otsu/20240904/2060016585.html

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/27080269/

>>2346 マンション検討中さん

８月の電気代、２人暮らしで約８０００円。

Wi-Fiは各戸にいいやつが置いてある
アクセスポイント追加の機器もあったけど、不安だったからリビングの有線口から別のルーターをブリッジで同じSSID設定にした、全然問題なし

琵琶湖の臭いは南棟中層では問題なし
涼しくなってきたから湖岸散歩を日課にしてたのに、同じく最近できなくなった…

電気代は共働き2人暮らしで7月9700円、8月15000円だった
風呂溜めずシャワーだけなんだけど、思ったより高い

>>2360 匿名さん
話のわかる人きた！
無線規格はIEEE802.11ac？
19時から24時で何Mbps出る？
浴室乾燥の使用はあり？なし？

>>2361 eマンションさん
今時新築マンション備え付けWiFiにIEEE802.11n以前の規格ってあるの？
ってか、そこ気にするならIEEE802.11ax対応に差し替えて宅内LANも10Gbpsにしてたら将来性もあっていいんじゃないの？
私はM.2 NVMe 2280対応の10GbpsNAS使ってるのでとても快適です。

>>2361 eマンションさん
あまり専門的でないから、設置されてる機器の型番eo-gw100(n)で調べてほしい
速度は今晩覚えてたら測ってみるわ
今12時時点はルーター前スマホ計測で1.2gbps

そういえばシャワー後浴室乾燥使ってるわ
これが高いのか

19:45に同じ測定で1.1gbpsだった

>>2364 2363さん
速っ！
スマホでそれって最新スマホ持ってるんやな
普通のスマホはそんな速い規格対応してないわ
参考になるありがとう

最新のiPhoneである15proの対応無線規格はIEEE802.11axですね。
2363さんは実効値で1.2Gbpsということですから、802.11ax5GHz帯の理論値以上ということになります。実効値と理論値が同じになることはないので、使用周波数帯は6GHzだと推測。つまり、既にIEEE802.11ax6GHz帯を十分に活用できていることになり、2363さんの情報が事実なら、ネット環境は驚異的に速いことがわかりました。eo光全戸フル10ギガコースということでしょうか。
ただ、テレビの内蔵無線とかFireStick、USBドングル等は一般的に802.11ax6GHz非対応なので超速の恩恵を受けられない場合がほとんどなので認識しておく必要はあります。

※ちなみにiPhone15(15pro除く)以下ではWi-Fi規格対応が5GHz帯までなので、2363さんまでの速度は出ません。出ても500Mbps～800Mbps程度でしょう。

https://support.apple.com/ja-jp/guide/deployment/dep268652e6c/web

うちは電気代7月7,800円、8月13,000円、9月8,800円でした。
4人家族、シャワーのみ、1人は在宅で7月8月はほぼ毎日24時間26度ぐらいでエアコン付けっぱなしです。
ガス代含まれてるって考えたら安いのかな？

ネットは速いですが、電話する時電波悪く感じることがあります。

>>2367 匿名さん
まだ9月は終わってないですよ

>>2368 坪単価比較中さん

そうですよ。明細に9月分と書いているのでそう書いただけです。
お察しいただければと思います。

>>2367 匿名さん
とんでもなく電気代安いですね！
エアコンどうこういう前にとにかく電気を使ってない方なのでしょうか。
シミュレーションサイトのリンクを貼っていますが、基本料金・電力量料金・燃料費調整額・再生可能エネルギー発電促進賦課金合計の金額で8月13000円だとすると、なんと400kWh程度しか電力を使用していない計算になります。
4人家族でエアコンつけっぱなしではちょっと考えられない電気使用量ですね。
何か裏技とかなさってるんですか？
ぜひ参考にしたいです。

https://www.eneos.co.jp/denki/simulator/

>>2370 マンション検討中さん

やっぱり安いんですね！
参考になればいいのですが、
基本お部屋の照明は使っていない部屋はこまめに消しています。
また、日中は1人なので使用するリビング・ダイニングのスペースのみエアコンがあたるようドアを閉めています。
ちなみにリビングはレースカーテンだけ（遮熱遮光90%以上だったはず）にして、日中は明るいので電気つけていない事が多いです。逆に朝は日差しが強いのでカーテンを閉めてリビングキッチンだけ電気をつけています。

洗濯は毎日まわしますが、乾燥はあまり使っていません。
食洗機は夜1度だけ使っています。
外食は休日の昼ぐらいで、それ以外は普通にキッチン使っています。

ちなみにうちはリビングの10畳用エアコン1台だけで、寝室や子ども部屋は夜オープンにしています。
気密性が高いので1台で大丈夫です。

こんな感じです。

>>2371さん
参考にさせていただきます！

よく、日中はショッピングセンターに出かけて冷房費を節約すると聞きますが、そういったことはされていますか？
これって冷房を切って、ショッピングセンターに行って、帰ってきた後は室内が暑いから家族が嫌がってしていませんでした。

乾燥機は使わない、食洗機は何度も使わないことなど参考にさせていただきます。

冗談だっぺよー？QOLの新マンション生活だっぺさあ？
新しいマンション買ってからに、どっかだか店で過ごして鼻くそみてぇな電気代浮かせて何がしテェんだってばヨォ？金尽きた老人の生活でねぇか

季節は春夏秋冬で移り変わり花火もあれば雪も降る。あまり目先の事象にとらわれず美点凝視で素直な人生を過ごしましょう
琵琶湖湖畔は良いところですよ

県外民です。湖を散歩とか憧れるんですがにおの浜では泳げないのですか？
リゾートっぽくて良い物件だなと思ってますが。

>>2372 匿名さん
うちは週末イオンは混んでるので用事がない限りはあまり行きませんが、子供がいるご家庭では、ショッピングセンター行くのは全然おかしくないですよ。暑くてとても公園で遊ばせられないですし。
ただ、外気温の高い日中などは、数時間家をあけるだけならエアコンつけたままのが消費電力が少なく済むので基本付けっぱです。
仮に半日家を空けてエアコンを切ってたとしても、この家で帰ってきて暑くて大変なんて感じたことないかもです。

別件ですが、におの浜は週末よく花火が上がるのである意味特典かなと思います。イベント事で上がることもありますが、プリンスホテルで結婚式があると花火が上がると聞いたことがありますがそうなのかな？

>>2374 あらあらさん
良いところなのはみんな知ってますよ
みんなが知らないことを書きましょう

>>2376 マンション検討中さん
毎週の様に花火上がりますが、事前告知もないし慣れてくるとただただうるさく感じてしまいます。私の場合は。近隣にもう7年ほど住んでるので。部屋からも見えないし。

>>2375 匿名さん
別に水自体が毒ではないので泳げないこともないですけど、苔や水草が生えててヌルヌルしてますし、岩があって水に入りにくい上、水も大変濁っていて臭いです。
ただ、由美浜(大津プリンスホテル横)まで行けば流れがあって水が澱んでいないので、夏場水遊びしてる方は稀にいます。

音楽好きにしてみると、湖岸歩いてびわ湖ホールに行って、音楽三昧というのは、すごい利点です。

>>2375
由美浜のサンシャインビーチでは泳ぐ方もたまにいます。ただ、大津プリンスホテル横に下水処理場があり、その施設の北側50メートル辺りの湖底から処理水を放出しているので、処理水がすぐ流れてきているサンシャインビーチで泳ぐのは気分的にはよいものではありませんね。。。

ちなみに「由美浜」の名前の由来ですが、「由」はひょうたんの様に狭くなっている所、「美」はそのまま美しい、「浜」は波打ち際です。
つまり、琵琶湖の狭くなってる景色のよい水際という意味がある、と個人的には推察しています。

琵琶湖ホテルの最上階13階は全くドブ臭くなかったです。日が暮れてからは凪の後に浜風が吹いて気持ちよかったですね。シエリアシティ大津でも13階以上は臭くないと思います。

Wi-Fi
PCは11ax、最低でも1Gbps
スマホは11ac、250Mbpsほど

二人暮らしの電気代(月末、クレカ会社に請求)
7月(6/5-7/4) 5.3k円 207kWh
8月(7/5-8/4) 7.7k円 294kWh
9月(8/5-9/5) 7.0k円 314kWh
エコキュートとエアコンの使用頻度が高く、ガス代が無い分、電気代のハネあがりを心配していましたが、意外に高くないです。
酷暑乗り切り緊急支援額(4.0円/kWh)のおかげで、9月は8月より安くなりました。

共用施設
・ゲストルーム入室に「かざす」キーが必要なので、入居者がゲストに貸してあげないと、夜中にゲストが買物に出ると再入室できません。入居者がゲストを案内して入室、チェックアウトまで出なければ、貸す必要なし
・自走式駐車場全般の問題として、雑な駐車で隣に迷惑、タイヤや生活用品の放置など、今は閑散としてキレイですが、5年10年経過後がどうなのか? また、車幅が1.8mを超えるクルマが並ぶにはキツい区画に見えまず。

上の方もビックリする程に電気使用量が少ないですね！
このマンションの効果なのか元々そういう暮らしぶりの方なのでしょうか。
私は戸建て2人暮らしですが冷暖房を全く使わない春でも300kWhは使っています。今年の夏はエアコンほぼずっとついていて700kWhは使っています。キッチン・お風呂はガスにも関わらず。洗濯物はほぼ毎回浴室乾燥や洗濯機乾燥ですが。

>>2384 マンション検討中さん

住替え前後で上下水道料金は乱高下するので、いびつなグラフになります。
あと1年ほどで、傾向把握できると思っています。

まちBBSでも、売れてない、ゴーストマンションってディスられてますよ。

>>2385 匿名さん
6月の電気使用量が125kWhですか。
それも3年連続。
ものすごく電気を使用しない方なのですね。
一人暮らしワンルームでもその数値は難しいかと思います。

人生の達人か仙人みたいな人。もしかして鶴太郎さん？

>>2386 マンション検討中さん
京都大阪の郊外と遜色のない程に高いですね。
どうしても膳所がいいならともかく、京都大阪の子育て世代が移住するに値しないと思う。

こうなったら、におの浜から大津京にかけて、ガンガンマンション建設進めればいい。

ゴーストマンション
これはまずい
聖地巡礼で訪れるスポットでこうなると
また話題になり、買わない方が・・・となりそう

ずっと売れないと管理費はどうなっていくものなのでしょうか？

>>2391 マンション検討中さん
所有するデベが払い続けます。所有者が払いますので。

>>2392 匿名さん
所有会社が倒産したり支払い不可になったらどうなりますか？
次にどこかの会社が買うとしてもその間はどうなりますか？

>>2393 検討板ユーザーさん

終わりです

>>2394 評判気になるさん
終わりとはどう言う意味ですか？
デベ倒産の場合は競売か何かで次の買い手が現れるまで管理費や修繕積立金は今の所有者で今の全戸分を払わないといけないのでしょうか？

デベが倒産または支払い拒否をして所有権を失って部屋が競売にかけられたら、競売で買った人が過去に遡って未払い時点からの滞納分の管理費や修繕積立金を払う法的義務があるそうです。まぁ安心ですね。

ただ、仮に500戸が売れ残りのままでデベが倒産して時間が経つと、500戸分の管理費も修繕積立金もどんどん溜まっていき、競売価格が時間経過と共にどんどん上がっていくという悪循環に陥るのかもしれませんね。この辺りも戸数が多いリスクなのかもしれません。限りなく低いリスクですが。

https://fudosan.izumi-legal.com/column/keibai/kyoubai-kanrihi

マンションが古くなり、住民が高齢化すると、管理費の滞納者が増え、組合としてもどうしもなく（取り立てるわけにも、追い出すわけにもいかない）、結局修繕もできずにマンションが朽ちていくというケースも間々あるようです。

>>2392 匿名さん
マンションの在庫を抱えるというのは、激烈なものですね。

夜膳所駅から帰るときに見る、プラウド・藤和の明るさに比べて、このゴーストぶりは、、、いつ解消されるの
ことやら

>>2397 匿名さん
｢ままある｣ということですが、あなたが実際にご存じの具体例(｢そうであるらしいことをネットで見た｣ではなく)を数件で良いので挙げて頂いても良いですか？