シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

>>2290 マンション検討中さん
誰に聞いたかしらねぇんけど、テレビがダメなら倒れた人間もエレベータで運べねぇっぺよなぁ。ダァめだって、話こさえよってからに。

>>2290 マンション検討中さん
モデルルームに行った時真ん中の部屋がエアコン付かない間取りがあってこれは止めておきましょうと言われました。
LDKは記憶になくてすみません。
エレベーターは小さめですがベッドが入ったので目安になれば。

>>2291 口コミ知りたいさん
ですよね　さすがに話し作ってますね

>>2289 通りがかりさん
ここはただの掲示板と違ってマンションを検討する掲示板なのでね。
あなたが知らないだけで、建築士は全てにおいて数字を用いて建物設計してます。
温度にしても騒音にしてもね。
それは設計であって現実とは違いますね。
なので現実を聞いているのです。
逆に聞かずに知らずに買う方がおかしいのです。

>>2290 マンション検討中さん
「大型テレビ」ってフワッとし過ぎです。エレベーターと玄関ドアや入れたい部屋までの各部の寸法を確認の上で販売店に入るサイズを聞かれるのが一番です。ソファや冷蔵庫などの大型の家具家電もそうですが、部屋にスペースあってもそこまで持って行けないものは多いです。

>>2298 マンション比較中さん
確かに抽象的過ぎですね
どこのマンションでも馬鹿でかいものが入らないことはある

このマンションは田の字型の間取りが多いので、大概の物は運び込めますよ。逆にこのマンションで運び込めない家財道具があるとすれば、世の中の9割以上のマンションでも入らないはず。ちょっと高級仕様のクランクイン玄関だと、いきなり玄関でつかえて、ソファが入らなかったりしますが。あと、エレベーターのなか、一見狭そうに見えるけれど、いざというときは後ろの壁を外すと担架も入れられる構造になっているのではなかったっけ。

>>2301 匿名さん
あなたはどの立場からのレスですか？
文章が自分のマンションではない雰囲気なのにやたら詳しそうなので。マンションオタクとかですか？

>>2301 匿名さん
｢大概のもの｣もこれまた抽象的過ぎですよね。大型TVと聞いて50inchと思う人もいれば75inchと思う人も居ます。ソファも組み立て式でもない限り無印良品やニトリとかのレベルでもダメなの多いのご存じなかったりしませんか？

賃貸ならいざしらず5000万以上の分譲マンションで無印やニトリの家具が入らないとしたら、無印やニトリが研究不足ってこと。でも大丈夫、大概の無印やニトリの家具は入りますので。逆に入らない家具の型番を列挙してほしいな(⌒∇⌒)

>>2304 匿名さん
メーカーのマーケティング力を馬鹿にしていますよね
エレベーターのサイズまで考慮して家具を設計しているに決まっています
ごくまれな事例を持ち出すのは馬鹿だと思います（笑）

>>2303 マンション検討中さん
抽象的ってこんなことにまでデータを出すべきですか？
そりゃ馬鹿でかいものは入らないかも知れませんが特殊事例を出す意味はありますか？
１００パーセントって言わないとダメなんですか？子供みたいですね（笑）

>>2306 坪単価比較中さん
あなたが購入者なのか販売者なのかわかりませんが、販売者であるなら、販売者と名乗った上でエレベーターのサイズや廊下のサイズ、玄関サイズを具体的に明記すればいい話だと思います。
購入者なら、ご自分が搬入した物の最大のものを具体的に書けばいいと思います。
どちらも書かずになんだかフワッとした事を書かれても読んでいる側には何の参考にもなりませんし、教えてくれないことは意地悪されているとしか感じません。
気前よく、寸法はこうですよ！って書いてくれる方っていないのでしょうかね。

>>2307 通りがかりさん
ここ検討板でおそらくほとんどが実際には検討者でもない外野なので事実に基づく有益情報は期待しない方が良いと思いますよ。事実確認ならあとで困らないためにもデベロッパーにキチンと提供してもらうのが一番確実。

>>2307 通りがかりさん
マンションに関する寸法は、デベにいえば間取りのサイズ（玄関幅や廊下幅など）を記した冊子がもらえますし（契約者だけかもしれない？）、家具のサイズは家具屋さんにいけばわかるので、基本、自助努力ということになりますね。

デベ側を鵜呑みにするのも危険。たとえばモデルルームは広く見せるために、特注の小ぶりの家具を配置していたりします。見た目の印象だけで判断すると、「市販の家具入れたらモデルルームとちがうじゃないか。全然狭いよ」ということになりかねません。自助努力の手間を惜しむな、というのがこのスレからのアドバイス。

また、くだらない議論が展開されてますが。。。
●におの浜の良いところ
・琵琶湖に非常に近く、季節が街中より感じられます（木々の彩り、虫たち、イベント、来訪者）
・都会過ぎず、田舎過ぎず
　マックスバリュ、平和堂、コンビニが徒歩圏内
・美味しい飲食店あり
　トラスパレンテ、タウポ、サンディアなど
　だたし、家賃が高いらしく、
　なかなか新しいお店が定着しないです。
●におの浜の残念なところ
・京都から草津への通過地点になっている
　足を止めるのは、近江大橋のイオン
　西武とパルコが無くなったのは痛い
・琵琶湖ホテル、大津プリンス、大津テラス、など
　局所的で連携がないので、街として盛り上がらない。
あっ、あくまで主観です。住んでます。
良いところなので、ご参考になれば幸いです。

お金出すし日本全国どこか選んで住んでいいよ！って言われたとして、におの浜には住まないかな。そんな感じ。仕事の都合で滋賀県内だしやむを得ず消去法で選ぶならにおの浜。そんな感じ。
そうこうしてるうちに定年迎えて引っ越す気力もなくなって仕方なく住み続ける。そんな感じ。良いも悪いも特になく琵琶湖の湖面の様に常にフラットで刺激ゼロ。そんな感じ。
あっ、私は近隣住民です。

そりゃ、お金を出してくれて、日本全国から選び放題なら、そもそも滋賀を選ぶことはないかも。しかし仕事やいろんなしがらみで京滋を離れられないなら、におの浜はいいんじゃないでしょうか。大型マンションだし新築だから、老後を見据えると修繕積立金や管理費も２，３０年先、そんなに高くならずに済みそうだし、病院もスーパーも近くて老後は安心です。

20～30年先にはその時に建った新築に住みたいところですね。マンションなんかは色んな技術が進歩してるでしょうし。反対に30戸とかの小規模マンションで若い方と老人がうまく助け合いながら住めるマンションなんてのが主流になっているかもしれません。「大規模マンションの末路」みたいな記事で溢れてる事もあり得ます。戸数の多さは変化への対応が難しい事と比例します。今賭けるのは時期尚早かも。あまりココを終の住処とは考えない方が得策かもしれません。

皆さん20年30年先も当たり前に命があると思ってるんですね。マンションは大きな買い物で色々考えるとは思いますが、直感で住みたいと感じたところをさっさと買っちゃうのが幸せかもですね。悩んでる間に死んだら悲しいじゃないですか。

おだやかでいい所ですけど
確かに刺激ゼロかも(笑)
50年後はルネ大津みたいになるんでしょうね。
建て替えとかどうするんですかね。

>>2316 名無しさん
「死んだら悲しいじゃないですか」と言われても、死んだら感覚も消滅するので哀しくないかも。第一、「20年30年先も当たり前に命があると思って」ないとローン組めません。団信に入っていれば死んでも安心だし。

>>2318 匿名さん
本当にそう
死んだら終わりなので今住みたいところに住むのが一番

>>2319 坪単価比較中さん
今住みたいとしたらアメリカのボストンの海沿いかなあ？それかイギリスのグラスゴー

>>2320 マンコミュファンさん
だったらそちらに住まわれれば良いのでは？何でここの検討板に書き込みまでされてるのか意味不明ですが。

>>2321 マンション検討中さん
勝手に決めないで笑

>>2322 匿名さん
一にボストン、二にグラスゴー、そして三に大津。個人的に住みたい都市ランキングなんですよね。

共用施設の使い心地どうですか？
問題なく運営されてますか？
やっぱり競争率低く予約しやすいですか？
管理会社や管理人の質、共用部掃除具合はどうですか？
タバコや騒音などで問題行動する方などいませんか？

>>2324 マンション検討中さん
検討板で聞いてどうするのか。。。

>>2325 匿名さん
では他にどこで聞くんですか？

>>2324 マンション検討中
運営は問題ない、コンシェルジュは暇そう
ほとんど利用してないから予約状況わからんけど、アプリから予約して利用料が管理費と一緒に落ちるのは楽
掃除は日中ちゃんとしてくれて綺麗に保ってくれてる
トラブルは今のところないかな

>>2326 マンション掲示板さん
住民板が稼働してるんだから｢検討者なのですがXXについて宜しければ教えて頂けませんか？」って聞けば良いだけでは？近年のマンションコミュニティの治安を考えればそもそも購入者がこのサイトを引き続き見に来るのは少数だとは思いますが。

>>2329 マンション比較中さん
そんなことしらねーよ
お前の考えなんて関係ないだろ

>>2329 マンション比較中さん
住民板
↓
「シエリアシティ大津におの浜の契約者専用スレッドです。」
「契約者専用スレッドです。」
「契約者専用」
「専用」

専用
読み方:せんよう
意味:特定の人だけが使うこと

契約者専用 → 契約者だけが使うことができる

最近ここ知って検討し始めたんですが、1期2期でどれくらいの部屋が売り出されたんでしょう？
東と南の低階層ってもう完売ですかね？

>>2332
特定の階層が完売するほど売れてませんよ

2024/8/27 19時36分時点の情報
検討の記録として記載

先着販売概要
販売戸数:28戸

第3期予告広告
販売予定個数:9戸
2024年9月中旬販売予定

暇なので大津京から瀬田あたりまでの新築戸数を調べた(笑)
竣工年と引渡年それと戸数も大体だけど

2023. 2 ルサンク　60戸
2023.11 プラウド大津京　360戸
2024. 4 シエリアシティ　700戸
2025. 2 シャリエ膳所　180戸
2025. 2 イーグルコート　70戸
2025. 7 石山の巨大マンション　1000戸
2025. 7 瀬田駅前　250戸
2025.10 ラムーの横　70
2028.10 大津京イオン跡　620戸
2030.12 大津京イオン駐車場跡　360戸

全部で3670戸
完成しても未だに完売なし
いくら大阪京都のベッドタウンと言えど
供給過剰な気がする。

あとシエリアシティは敷地目一杯建ててるので
修繕価格の高騰が怖いです。
タワマンほどじゃないですけど

西棟も暗いので2000万切らないと売切れないんじゃないかな。

客引きの横断幕取れたんですね。

えっ？もう横断幕取られたの？！
それが本当なら一番大きいやつは5ヶ月も経たないうちに撤去されたってことか～？無駄金…
広告宣伝費も経費として販売価格に入ってるんだよね？

>>2336 eマンションさん
台風来るから一時的に外しただけでは。

今日も横断幕無いままだった。
スッキリしてていいね。

におの浜民です。
治安だけはほんと良くて変な人に遭遇したことがありません。

なんか恨みでもあんの(笑)
治安は表向きはいいです。
夜は暗いけど

>>2341 口コミ知りたいさん
あと犬の毛のブラッシングを湖岸や公園で行う人は多くてこれも迷惑ですね。自分の家でやれ、という話。そしてリード長すぎ。自分の犬は他人にもかわいいはずと思ってる。すみません。におの浜掲示板になってしまいました。

>>2344 口コミ知りたいさん
ちょっとにおの浜湖岸を散歩している犬飼いさんたちはマナー悪いですよね。ノーリードもたまに見かけます。
ベンチにお犬様を座らせていたりもありますね。

お住まいの方に質問です。
マンションのWi-Fiってどんなものでしょうか？
708邸もあれば有線接続じゃないとお話になりまねんか？
また、ゼッチの性能がどんなものなのか知りたいため、この夏の一ヶ月の電気代も差し支えない範囲で教えていただけますと嬉しいです。

>>2343
犬なんて飼ってないからどうでもいい
東京だろうがどこだろうが
犬がオシッコ我慢できると思えないけどね。

まあ近畿の水瓶だからペット散歩禁止でもいいけどさ。

>>2346 マンション検討中さん
通信ネットワークについて基本的なことをご存知ないようですが、各戸の配線以降はLAN直接続だろうがルーター経由のWifi接続だろうが大差無いですよ。

>>2349 マンション比較中さん

無線LANですが問題ありませんよ。

西棟ですが、以前は販売開始されてないと聞きましたが、
もう西棟は販売開始されていますか?

西棟ねえ。昼間でも薄暗いですよ。

近隣住民です。検討の参考になさってください。
数日前から湖岸に大量の水草が漂着して腐っており、ただでさえ普段からうっすら臭いのに今はドブ臭さがとんでもなく酷いです。嘘だと思う方はご自分で今日明日にでも行ってみてください。湖岸から300メートルくらい離れた場所に住んでいますが臭くて窓を開けられないほどです。臭すぎて湖岸散歩などとてもできません。家に帰っても髪や服に臭いがつきました。
このマンションでは上層階だと臭いはしないのでしょうか？
私は虫は多いしドブ臭いし住んだのをちょっと後悔しています。ニュースサイトのリンクも貼っておきます。

https://www3.nhk.or.jp/lnews/otsu/20240904/2060016585.html

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/27080269/

>>2346 マンション検討中さん

８月の電気代、２人暮らしで約８０００円。

Wi-Fiは各戸にいいやつが置いてある
アクセスポイント追加の機器もあったけど、不安だったからリビングの有線口から別のルーターをブリッジで同じSSID設定にした、全然問題なし

琵琶湖の臭いは南棟中層では問題なし
涼しくなってきたから湖岸散歩を日課にしてたのに、同じく最近できなくなった…

電気代は共働き2人暮らしで7月9700円、8月15000円だった
風呂溜めずシャワーだけなんだけど、思ったより高い

>>2360 匿名さん
話のわかる人きた！
無線規格はIEEE802.11ac？
19時から24時で何Mbps出る？
浴室乾燥の使用はあり？なし？

>>2361 eマンションさん
今時新築マンション備え付けWiFiにIEEE802.11n以前の規格ってあるの？
ってか、そこ気にするならIEEE802.11ax対応に差し替えて宅内LANも10Gbpsにしてたら将来性もあっていいんじゃないの？
私はM.2 NVMe 2280対応の10GbpsNAS使ってるのでとても快適です。

>>2361 eマンションさん
あまり専門的でないから、設置されてる機器の型番eo-gw100(n)で調べてほしい
速度は今晩覚えてたら測ってみるわ
今12時時点はルーター前スマホ計測で1.2gbps

そういえばシャワー後浴室乾燥使ってるわ
これが高いのか

19:45に同じ測定で1.1gbpsだった

>>2364 2363さん
速っ！
スマホでそれって最新スマホ持ってるんやな
普通のスマホはそんな速い規格対応してないわ
参考になるありがとう

最新のiPhoneである15proの対応無線規格はIEEE802.11axですね。
2363さんは実効値で1.2Gbpsということですから、802.11ax5GHz帯の理論値以上ということになります。実効値と理論値が同じになることはないので、使用周波数帯は6GHzだと推測。つまり、既にIEEE802.11ax6GHz帯を十分に活用できていることになり、2363さんの情報が事実なら、ネット環境は驚異的に速いことがわかりました。eo光全戸フル10ギガコースということでしょうか。
ただ、テレビの内蔵無線とかFireStick、USBドングル等は一般的に802.11ax6GHz非対応なので超速の恩恵を受けられない場合がほとんどなので認識しておく必要はあります。

※ちなみにiPhone15(15pro除く)以下ではWi-Fi規格対応が5GHz帯までなので、2363さんまでの速度は出ません。出ても500Mbps～800Mbps程度でしょう。

https://support.apple.com/ja-jp/guide/deployment/dep268652e6c/web

うちは電気代7月7,800円、8月13,000円、9月8,800円でした。
4人家族、シャワーのみ、1人は在宅で7月8月はほぼ毎日24時間26度ぐらいでエアコン付けっぱなしです。
ガス代含まれてるって考えたら安いのかな？

ネットは速いですが、電話する時電波悪く感じることがあります。

>>2367 匿名さん
まだ9月は終わってないですよ

>>2368 坪単価比較中さん

そうですよ。明細に9月分と書いているのでそう書いただけです。
お察しいただければと思います。

>>2367 匿名さん
とんでもなく電気代安いですね！
エアコンどうこういう前にとにかく電気を使ってない方なのでしょうか。
シミュレーションサイトのリンクを貼っていますが、基本料金・電力量料金・燃料費調整額・再生可能エネルギー発電促進賦課金合計の金額で8月13000円だとすると、なんと400kWh程度しか電力を使用していない計算になります。
4人家族でエアコンつけっぱなしではちょっと考えられない電気使用量ですね。
何か裏技とかなさってるんですか？
ぜひ参考にしたいです。

https://www.eneos.co.jp/denki/simulator/

>>2370 マンション検討中さん

やっぱり安いんですね！
参考になればいいのですが、
基本お部屋の照明は使っていない部屋はこまめに消しています。
また、日中は1人なので使用するリビング・ダイニングのスペースのみエアコンがあたるようドアを閉めています。
ちなみにリビングはレースカーテンだけ（遮熱遮光90%以上だったはず）にして、日中は明るいので電気つけていない事が多いです。逆に朝は日差しが強いのでカーテンを閉めてリビングキッチンだけ電気をつけています。

洗濯は毎日まわしますが、乾燥はあまり使っていません。
食洗機は夜1度だけ使っています。
外食は休日の昼ぐらいで、それ以外は普通にキッチン使っています。

ちなみにうちはリビングの10畳用エアコン1台だけで、寝室や子ども部屋は夜オープンにしています。
気密性が高いので1台で大丈夫です。

こんな感じです。

>>2371さん
参考にさせていただきます！

よく、日中はショッピングセンターに出かけて冷房費を節約すると聞きますが、そういったことはされていますか？
これって冷房を切って、ショッピングセンターに行って、帰ってきた後は室内が暑いから家族が嫌がってしていませんでした。

乾燥機は使わない、食洗機は何度も使わないことなど参考にさせていただきます。

冗談だっぺよー？QOLの新マンション生活だっぺさあ？
新しいマンション買ってからに、どっかだか店で過ごして鼻くそみてぇな電気代浮かせて何がしテェんだってばヨォ？金尽きた老人の生活でねぇか

季節は春夏秋冬で移り変わり花火もあれば雪も降る。あまり目先の事象にとらわれず美点凝視で素直な人生を過ごしましょう
琵琶湖湖畔は良いところですよ

県外民です。湖を散歩とか憧れるんですがにおの浜では泳げないのですか？
リゾートっぽくて良い物件だなと思ってますが。

>>2372 匿名さん
うちは週末イオンは混んでるので用事がない限りはあまり行きませんが、子供がいるご家庭では、ショッピングセンター行くのは全然おかしくないですよ。暑くてとても公園で遊ばせられないですし。
ただ、外気温の高い日中などは、数時間家をあけるだけならエアコンつけたままのが消費電力が少なく済むので基本付けっぱです。
仮に半日家を空けてエアコンを切ってたとしても、この家で帰ってきて暑くて大変なんて感じたことないかもです。

別件ですが、におの浜は週末よく花火が上がるのである意味特典かなと思います。イベント事で上がることもありますが、プリンスホテルで結婚式があると花火が上がると聞いたことがありますがそうなのかな？

>>2374 あらあらさん
良いところなのはみんな知ってますよ
みんなが知らないことを書きましょう

>>2376 マンション検討中さん
毎週の様に花火上がりますが、事前告知もないし慣れてくるとただただうるさく感じてしまいます。私の場合は。近隣にもう7年ほど住んでるので。部屋からも見えないし。

>>2375 匿名さん
別に水自体が毒ではないので泳げないこともないですけど、苔や水草が生えててヌルヌルしてますし、岩があって水に入りにくい上、水も大変濁っていて臭いです。
ただ、由美浜(大津プリンスホテル横)まで行けば流れがあって水が澱んでいないので、夏場水遊びしてる方は稀にいます。

音楽好きにしてみると、湖岸歩いてびわ湖ホールに行って、音楽三昧というのは、すごい利点です。

>>2375
由美浜のサンシャインビーチでは泳ぐ方もたまにいます。ただ、大津プリンスホテル横に下水処理場があり、その施設の北側50メートル辺りの湖底から処理水を放出しているので、処理水がすぐ流れてきているサンシャインビーチで泳ぐのは気分的にはよいものではありませんね。。。

ちなみに「由美浜」の名前の由来ですが、「由」はひょうたんの様に狭くなっている所、「美」はそのまま美しい、「浜」は波打ち際です。
つまり、琵琶湖の狭くなってる景色のよい水際という意味がある、と個人的には推察しています。

琵琶湖ホテルの最上階13階は全くドブ臭くなかったです。日が暮れてからは凪の後に浜風が吹いて気持ちよかったですね。シエリアシティ大津でも13階以上は臭くないと思います。

Wi-Fi
PCは11ax、最低でも1Gbps
スマホは11ac、250Mbpsほど

二人暮らしの電気代(月末、クレカ会社に請求)
7月(6/5-7/4) 5.3k円 207kWh
8月(7/5-8/4) 7.7k円 294kWh
9月(8/5-9/5) 7.0k円 314kWh
エコキュートとエアコンの使用頻度が高く、ガス代が無い分、電気代のハネあがりを心配していましたが、意外に高くないです。
酷暑乗り切り緊急支援額(4.0円/kWh)のおかげで、9月は8月より安くなりました。

共用施設
・ゲストルーム入室に「かざす」キーが必要なので、入居者がゲストに貸してあげないと、夜中にゲストが買物に出ると再入室できません。入居者がゲストを案内して入室、チェックアウトまで出なければ、貸す必要なし
・自走式駐車場全般の問題として、雑な駐車で隣に迷惑、タイヤや生活用品の放置など、今は閑散としてキレイですが、5年10年経過後がどうなのか? また、車幅が1.8mを超えるクルマが並ぶにはキツい区画に見えまず。

上の方もビックリする程に電気使用量が少ないですね！
このマンションの効果なのか元々そういう暮らしぶりの方なのでしょうか。
私は戸建て2人暮らしですが冷暖房を全く使わない春でも300kWhは使っています。今年の夏はエアコンほぼずっとついていて700kWhは使っています。キッチン・お風呂はガスにも関わらず。洗濯物はほぼ毎回浴室乾燥や洗濯機乾燥ですが。

>>2384 マンション検討中さん

住替え前後で上下水道料金は乱高下するので、いびつなグラフになります。
あと1年ほどで、傾向把握できると思っています。

まちBBSでも、売れてない、ゴーストマンションってディスられてますよ。

>>2385 匿名さん
6月の電気使用量が125kWhですか。
それも3年連続。
ものすごく電気を使用しない方なのですね。
一人暮らしワンルームでもその数値は難しいかと思います。

人生の達人か仙人みたいな人。もしかして鶴太郎さん？

>>2386 マンション検討中さん
京都大阪の郊外と遜色のない程に高いですね。
どうしても膳所がいいならともかく、京都大阪の子育て世代が移住するに値しないと思う。

こうなったら、におの浜から大津京にかけて、ガンガンマンション建設進めればいい。

ゴーストマンション
これはまずい
聖地巡礼で訪れるスポットでこうなると
また話題になり、買わない方が・・・となりそう