京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「シエリアシティ大津におの浜どうでしょう?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-10 01:28:42

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

所在地:滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通:JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
   京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積:12,994.70m2
建築面積:8,413.14m2
建築延床面積:67,684.48m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数:708戸
間取:1LDK+2S(納戸)~ 4LDK
住居専有面積:59.36m2 ~ 84.14m2
バルコニー面積:10.6m2 ~ 12.4m2
サービスバルコニー面積:2.70m2 ~ 5.61m2
駐車場:575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場:1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場:36台※月額使用料:未定

事業主:関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

公式URL:https://www.cielia.com/m/nionohama708/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2022-06-06 11:36:54

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シエリアシティ大津におの浜口コミ掲示板・評判

  1. 2268 マンション検討中さん

    さっきオーミーとプラウドの間の道歩いてたらスズメか何かが大量に木に止まってピーピーピーピーうっさかったけど、ここのマンションは大丈夫?
    東側の川沿いの木とかに大量に鳥来てない?
    あれじゃあとても窓開けられないね。

  2. 2269 匿名さん

    >>2268 マンション検討中さん
    おっさん、街には住めないね
    自動車ブーブー、排ガスモクモク、救急車ピーポー

  3. 2271 マンション検討中さん

    ムクドリの群れによる害と自動車騒音を一緒にしちゃう無知な人に教えてあげないとね。

    https://www.kenso.co.jp/magazine/article/20220322a.html

  4. 2272 名無しさん

    カオス状態
    誰と誰が戦ってるのか

  5. 2273 マンション検討中さん

    主観は役に立たないという主観を押しつけるおじさん(1人)
    vs
    主観含め普通に情報交換したい人たち

  6. 2274 eマンションさん

    >>2272 名無しさん
    盆踊りなのです。もっともいつも張り付いて跋扈している人もいます。数字を付ければ主観でないと思っているようで痛い。

  7. 2278 マンション検討中さん

    このスレは、「大津」の事なら書いていいらしいです。
    「主観」だけであれば支離滅裂な事を書いてもいいらしいです。

    なので、大津である葛川の事を書いてもいいし、たとえ室温50度でも過ごしやすいと書けば参考になるそうです!

    でも気をつけないといけないのは、主観で書いていいって書きながら本当に主観で書くと、「これだから素人は何も知らない」おじさんが現れて見下してきますし、はみ出した主観を書くとすぐに頭おかしい認定してきてイジメに遭います。

    以上に注意して検討しましょう(^○^)

  8. 2279 入居済みさん

    >>2268 マンション検討中さん

    窓開けてますけど大丈夫ですよ。窓開けてても大量の鳥の声なんか聞こえませんけど…。

  9. 2280 口コミ知りたいさん

    夕暮れになると雀たちが寝落ちる前に、一樹に鈴なりになってよく鳴いていますよね。雀も絶滅危惧種とまではいかないにせよ、だいぶ減っているそうですから、たくさん鳴いているのはありがたいこと。鳥のいない世界を想像するとぞっとします。

  10. 2282 マンション検討中さん

    >>2279 入居済みさん
    それはどの棟のどの階ですか?
    皆の購入の参考になりますので。
    今の時期、プラウド大津におの浜前通ると鳴いてますよ。

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  12. 2283 なな

    >>2280 口コミ知りたいさん
    スズメじゃなくてムクドリだと思います。
    北の方からやってきてます。

  13. 2289 通りがかりさん

    ヒステリックな反応の人
    潔癖症というか
    掲示板やるのに向いてなさそう

  14. 2290 マンション検討中さん

    4LDK間取りで全部屋にエアコン取り付けるのが難しいって聞きましたが、本当ですか?
    あと、搬入用エレベータが狭くて、大型TVの搬入できないって聞きましたが、本当ですか?

  15. 2291 口コミ知りたいさん

    >>2290 マンション検討中さん
    誰に聞いたかしらねぇんけど、テレビがダメなら倒れた人間もエレベータで運べねぇっぺよなぁ。ダァめだって、話こさえよってからに。

  16. 2292 坪単価比較中さん

    >>2290 マンション検討中さん
    モデルルームに行った時真ん中の部屋がエアコン付かない間取りがあってこれは止めておきましょうと言われました。
    LDKは記憶になくてすみません。
    エレベーターは小さめですがベッドが入ったので目安になれば。

  17. 2293 坪単価比較中さん

    >>2291 口コミ知りたいさん
    ですよね さすがに話し作ってますね

  18. 2296 マンコミュファンさん

    >>2289 通りがかりさん
    ここはただの掲示板と違ってマンションを検討する掲示板なのでね。
    あなたが知らないだけで、建築士は全てにおいて数字を用いて建物設計してます。
    温度にしても騒音にしてもね。
    それは設計であって現実とは違いますね。
    なので現実を聞いているのです。
    逆に聞かずに知らずに買う方がおかしいのです。

  19. 2297 坪単価比較中さん

    >>2296 マンコミュファンさん
    その通りですね
    買う気がない人間は無責任発言を繰り返していますが(笑)

  20. 2298 マンション比較中さん

    >>2290 マンション検討中さん
    「大型テレビ」ってフワッとし過ぎです。エレベーターと玄関ドアや入れたい部屋までの各部の寸法を確認の上で販売店に入るサイズを聞かれるのが一番です。ソファや冷蔵庫などの大型の家具家電もそうですが、部屋にスペースあってもそこまで持って行けないものは多いです。

  21. 2299 坪単価比較中さん

    >>2298 マンション比較中さん
    確かに抽象的過ぎですね
    どこのマンションでも馬鹿でかいものが入らないことはある

  22. 2300 管理担当

    [No.2267~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  23. 2301 匿名さん

    このマンションは田の字型の間取りが多いので、大概の物は運び込めますよ。逆にこのマンションで運び込めない家財道具があるとすれば、世の中の9割以上のマンションでも入らないはず。ちょっと高級仕様のクランクイン玄関だと、いきなり玄関でつかえて、ソファが入らなかったりしますが。あと、エレベーターのなか、一見狭そうに見えるけれど、いざというときは後ろの壁を外すと担架も入れられる構造になっているのではなかったっけ。

  24. 2302 口コミ知りたいさん

    >>2301 匿名さん
    あなたはどの立場からのレスですか?
    文章が自分のマンションではない雰囲気なのにやたら詳しそうなので。マンションオタクとかですか?

  25. 2303 マンション検討中さん

    >>2301 匿名さん
    「大概のもの」もこれまた抽象的過ぎですよね。大型TVと聞いて50inchと思う人もいれば75inchと思う人も居ます。ソファも組み立て式でもない限り無印良品やニトリとかのレベルでもダメなの多いのご存じなかったりしませんか?

  26. 2304 匿名さん

    賃貸ならいざしらず5000万以上の分譲マンションで無印やニトリの家具が入らないとしたら、無印やニトリが研究不足ってこと。でも大丈夫、大概の無印やニトリの家具は入りますので。逆に入らない家具の型番を列挙してほしいな(⌒∇⌒)

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  28. 2305 坪単価比較中さん

    >>2304 匿名さん
    メーカーのマーケティング力を馬鹿にしていますよね
    エレベーターのサイズまで考慮して家具を設計しているに決まっています
    ごくまれな事例を持ち出すのは馬鹿だと思います(笑)

  29. 2306 坪単価比較中さん

    >>2303 マンション検討中さん
    抽象的ってこんなことにまでデータを出すべきですか?
    そりゃ馬鹿でかいものは入らないかも知れませんが特殊事例を出す意味はありますか?
    100パーセントって言わないとダメなんですか?子供みたいですね(笑)

  30. 2307 通りがかりさん

    >>2306 坪単価比較中さん
    あなたが購入者なのか販売者なのかわかりませんが、販売者であるなら、販売者と名乗った上でエレベーターのサイズや廊下のサイズ、玄関サイズを具体的に明記すればいい話だと思います。
    購入者なら、ご自分が搬入した物の最大のものを具体的に書けばいいと思います。
    どちらも書かずになんだかフワッとした事を書かれても読んでいる側には何の参考にもなりませんし、教えてくれないことは意地悪されているとしか感じません。
    気前よく、寸法はこうですよ!って書いてくれる方っていないのでしょうかね。

  31. 2308 匿名さん

    >>2307 通りがかりさん
    ここ検討板でおそらくほとんどが実際には検討者でもない外野なので事実に基づく有益情報は期待しない方が良いと思いますよ。事実確認ならあとで困らないためにもデベロッパーにキチンと提供してもらうのが一番確実。

  32. 2309 匿名さん

    >>2307 通りがかりさん
    マンションに関する寸法は、デベにいえば間取りのサイズ(玄関幅や廊下幅など)を記した冊子がもらえますし(契約者だけかもしれない?)、家具のサイズは家具屋さんにいけばわかるので、基本、自助努力ということになりますね。

  33. 2310 匿名さん

    デベ側を鵜呑みにするのも危険。たとえばモデルルームは広く見せるために、特注の小ぶりの家具を配置していたりします。見た目の印象だけで判断すると、「市販の家具入れたらモデルルームとちがうじゃないか。全然狭いよ」ということになりかねません。自助努力の手間を惜しむな、というのがこのスレからのアドバイス。

  34. 2311 検討板ユーザーさん

    また、くだらない議論が展開されてますが。。。
    ●におの浜の良いところ
    ・琵琶湖に非常に近く、季節が街中より感じられます(木々の彩り、虫たち、イベント、来訪者)
    ・都会過ぎず、田舎過ぎず
     マックスバリュ、平和堂、コンビニが徒歩圏内
    ・美味しい飲食店あり
     トラスパレンテ、タウポ、サンディアなど
     だたし、家賃が高いらしく、
     なかなか新しいお店が定着しないです。
    ●におの浜の残念なところ
    ・京都から草津への通過地点になっている
     足を止めるのは、近江大橋のイオン
     西武とパルコが無くなったのは痛い
    ・琵琶湖ホテル、大津プリンス、大津テラス、など
     局所的で連携がないので、街として盛り上がらない。
    あっ、あくまで主観です。住んでます。
    良いところなので、ご参考になれば幸いです。

  35. 2312 ご近所さん

    前から中々売れてなかった一戸建て土地が残り1個になった
    滋賀はマンションのメリットが感じなければ、ほぼ同じ条件で一戸建ても予算的に十分可能

  36. 2313 通りがかりさん

    お金出すし日本全国どこか選んで住んでいいよ!って言われたとして、におの浜には住まないかな。そんな感じ。仕事の都合で滋賀県内だしやむを得ず消去法で選ぶならにおの浜。そんな感じ。
    そうこうしてるうちに定年迎えて引っ越す気力もなくなって仕方なく住み続ける。そんな感じ。良いも悪いも特になく琵琶湖の湖面の様に常にフラットで刺激ゼロ。そんな感じ。
    あっ、私は近隣住民です。

  37. 2314 匿名さん

    そりゃ、お金を出してくれて、日本全国から選び放題なら、そもそも滋賀を選ぶことはないかも。しかし仕事やいろんなしがらみで京滋を離れられないなら、におの浜はいいんじゃないでしょうか。大型マンションだし新築だから、老後を見据えると修繕積立金や管理費も2,30年先、そんなに高くならずに済みそうだし、病院もスーパーも近くて老後は安心です。

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  39. 2315 マンション検討中さん

    20~30年先にはその時に建った新築に住みたいところですね。マンションなんかは色んな技術が進歩してるでしょうし。反対に30戸とかの小規模マンションで若い方と老人がうまく助け合いながら住めるマンションなんてのが主流になっているかもしれません。「大規模マンションの末路」みたいな記事で溢れてる事もあり得ます。戸数の多さは変化への対応が難しい事と比例します。今賭けるのは時期尚早かも。あまりココを終の住処とは考えない方が得策かもしれません。

  40. 2316 名無しさん

    皆さん20年30年先も当たり前に命があると思ってるんですね。マンションは大きな買い物で色々考えるとは思いますが、直感で住みたいと感じたところをさっさと買っちゃうのが幸せかもですね。悩んでる間に死んだら悲しいじゃないですか。

  41. 2317 名無しさん

    おだやかでいい所ですけど
    確かに刺激ゼロかも(笑)
    50年後はルネ大津みたいになるんでしょうね。
    建て替えとかどうするんですかね。

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滋賀県大津市柳ヶ崎字小麦尻45番2

2980万円~5980万円(先着順)

1LDK・1LDK+S・2LDK・2LDK+S・2LDK+2S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

47.08平米~84.53平米

総戸数 63戸

プラネスーペリア グラン大津瀬田

滋賀県大津市大萱一丁目

3600万円台~4900万円台(予定)

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.78平米~80.28平米

総戸数 252戸

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京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

6,400万円~1億円

2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。

61.24平米~70.38平米

総戸数 27戸

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京都府京都市左京区下鴨東本町17番1、下鴨高木町24番1

未定

2LDK~3LDK

54.77m2~79.15m2

総戸数 22戸

ブランズ京都河原町通

京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1他(計8筆・地番)

未定

1LDK~3LDK

32.68平米~119.71平米

総戸数 146戸

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滋賀県大津市本堅田五丁目

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総戸数 90戸

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京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2

4298万円~5438万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.90平米~75.90平米

総戸数 156戸

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京都府京都市右京区西京極堤外町10番の一部

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3LDK~4LDK

61.48m2~86.35m2

総戸数 77戸

プレディア京都桂御所

京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

未定

1LDK+2S~4LDK

69.16㎡~92.70㎡

総戸数 108戸

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大阪府枚方市南楠葉一丁目

4900万円台~6900万円台(予定)

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

63.86㎡~111.95㎡

総戸数 51戸