物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番) |
交通 |
JR東海道本線(琵琶湖線) 膳所 駅 徒歩7分 京阪石山坂本線 京阪膳所 駅 徒歩7分
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間取り |
2LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
68m2~73.71m2 |
価格 |
3499万円~4839万円 |
管理費(月額) |
8160円~8850円/月 |
修繕積立金(月額) |
6800円~7370円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.70平米~12.59平米 ●管理準備金 : 15,000円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年9月2日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
708戸 |
販売戸数 |
9戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年4月 入居可能時期:即引渡可※諸手続き完了後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 住友不動産株式会社 株式会社長谷工不動産 アートプランニング株式会社 株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアシティ大津におの浜口コミ掲示板・評判
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2221
匿名さん
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2222
評判気になるさん
>>2221 匿名さん
「そこそこある」ってどういう意味?
・どのマンションと比較して?
・比較した結果の有意差予想はどのくらい?
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2223
マンション検討中さん
せっかく保冷性能のいいマンションに住んでるのにここの住人の一部の人はエアコンつけずに室温28度で扇風機で暮らしてるのか…28度とか29度って快適に過ごす室温としてはかなり暑い部類に入ると思うけどなんでエアコンつけないんだろうか…ケチ臭すぎる…
友達のところに遊びにいって「ウチのマンションはエアコンなしで28度なのよ~!」とかドヤられても内心”暑いんですけど、、、”としか思われないでしょうに。。。
ドヤる方向としては、「7月は◯◯kWhで室温25度を保てたのよ~!」とかの方がいいと思うよ。
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2224
匿名さん
>>2222 評判気になるさん
>>2223 マンション検討中さん
この方々(か、お一方)、会社の同僚や知人と会話してて自分では理由が分からないけど急に場が冷えたりその場にいた人が無言で去って行ったりとかしょっちゅうありませんか?(そのこと自体に気が付かないかもですが)
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2225
口コミ知りたいさん
>>2224 匿名さん
まあエアコンなしで過ごせるのが一番。27度ならエアコンつけないほうが健康的。いいマンションです。琵琶湖効果でしょうか。
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2226
口コミ知りたいさん
>>2220 マンション検討中さん
そんなに売れてないって。
融資先の銀行が10%ってゆうてるんやから。
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2227
マンション検討中さん
無知は怖いねえ。
熱中症リスクちゃんと見ようね。
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2228
マンション検討中さん
>>2224 匿名さん
お前と違って掲示板とリアルを一緒にするほどアホじゃないで笑
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2229
マンション掲示板さん
>>2225 口コミ知りたいさん
誰が27度って書いてんねん。
誰1人書いてないで?
29度って書いてるやろ。
ちゃんと読めや。
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2230
マンション検討中さん
エアコンつけないと34度あるっていう正直な住民の人もいるなあ。
最上階南向きリビングとかかなあ?
それか窓の多い角部屋リビングか。
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2231
マンション掲示板さん
>>2224 匿名さん
だから何?
そういうのイジメっていうんだよ?
そんなことしてるからイジメの滋賀県って言われるんだよ。
子供にはちゃんと教育しろよ?
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2232
匿名さん
宮島未奈さんの『成瀬は天下を取りにいく』と『成瀬は信じた道をいく』を読んでから、このマンションは子供の教育にとってもいいかもしれないと思うようになりました。琵琶湖をみて育つと心が豊かになりそうです。
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2233
評判気になるさん
>>2232 匿名さん
環境はいいですよ。
ただ、お店とか商業施設が定着しないんですよね。
もっと都市開発を頑張って欲しいです。
by隣人
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2234
名無しさん
わざわざ書き込んでの煽りや嫌味は
やっかみか物件に興味あるかどちらかです。
逆に断熱性がうんたらかんたらも
日当たりで全然違うでしょう。
西棟なんか薄暗いので涼しいでしょう。
保冷ってクーラーボックスじゃないんだから(笑)
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2235
マンション検討中さん
西棟とエスリードが、互いに日照を打ち消し合ってる。何と言うジレンマ。
リビングの日当たりって、本当に大事ですよ。
休日に日当たりの悪い部屋で過ごすのは、とても気分が滅入りますからね。
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2236
検討板ユーザーさん
>>2234 名無しさん
検討板なんだから住んでる人から情報書いてもらって検討する為に書いてるに決まってるでしょ。販売側が室温測定してくれるわけないし。
あなたは何が言いたいの?
検討者でもないし住民でもないんでしょ?
なんなの?
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2237
eマンションさん
>>2233 評判気になるさん
定着しないってのは何軒のうち何軒がどのくらいの期間で撤退してるって書いてる?
そしてそれが他の地域と比べてどうなの?
そこまでわかった上でないと定着しないって書けないはずだよ?
ただの主観?
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2238
匿名さん
>>2237 eマンションさん
まあお互い主観を書けばいいのでは。様々な主観が合わさると自ずと客観が立ち現れますので。琵琶湖畔は冬の寒さや夏の暑さは盆地の京都と変わらないけれど、春、そして仲秋になると空気が違ってきます。ほんとうに気持ちのいい環境。
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2239
eマンションさん
>>2237 eマンションさん
でた~こんな所にも出るんだね、警察様。評論家様。名人様。。。
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2240
マンション検討中さん
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2241
マンコミュファンさん
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2242
検討板ユーザーさん
>>2239 eマンションさん
そんなくだらないレスしてないで店が定着してるかしてないかを他エリアと比較して書いてくれよ。
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2243
匿名さん
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2244
マンション検討中さん
暑さ指数=WBGTが28を越えると熱中症患者が急増します。政府見解です。
https://www.wbgt.env.go.jp/wbgt.php
気温31度以上が「厳重警戒」
気温28度以上が「警戒」
です。
以前住んでいた所よりこのマンションが涼しいからといって、エアコンをつけないというケチ臭いことは極力避けましょう。死んでしまっては全てが無意味です。
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2245
口コミ知りたいさん
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2246
マンション検討中さん
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2247
評判気になるさん
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2248
匿名さん
室温27度でエアコンなし、というのが体にはベスト。このマンションだと部屋によっては実現できそうですね。今日あたりの大津は、エアコンなしで十分に過ごせました。もう秋ですね。
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2249
通りがかりさん
>>2248 匿名さん
どの部屋で実現できそう?
どの方角向きの棟の何階のこと?
実現て何月何日から何月何日の間の話?
今日の大津はエアコンなしで室内35.5度だぞ?
何言ってんの?
全然秋じゃねえよ。
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2250
評判気になるさん
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2251
通りがかりさん
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2252
検討板ユーザーさん
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2253
マンション検討中さん
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2254
マンション検討中さん
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2255
マンション検討中さん
ひとつの手法として、主語を大きくして、読んでいる方に勝手にミスリードさせる手法があります。
例えば、「大津」とあれば、「大津市」であれば嘘にはなりません。
例えば大津市葛川(標高約600メートル)では今の時期でも気温が低いでしょうね。ですが、におの浜の気温とは全く関係ありません。におの浜の標高は約90メートルです。
大津の気温が27度だった ← 大津市葛川
大津の気温が37度だった ← 大津市におの浜
これらはどちらも嘘ではありません。
ちなみに気象庁の大津の観測所は近江大橋のラブホ群の川向かい辺りにあります。
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2256
匿名さん
よく読んでみると、2248さんは大津が27度といっているわけでなく、
今日の大津はエアコンなしで過ごせたと、自分の主観を述べているだけですよ。
どの気温ならエアコンなしでも過ごせるかは人それぞれですね。
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2257
マンション検討中さん
マンション掲示板は個人のXではない
室温35度でエアコンなしで快適に過ごせた
室温40度でエアコンなしで快適に過ごせた
室温60度でエアコンなしで快適に過ごせた
どの気温で快適に過ごせるかは人それぞれ(におの浜辺りの室温は35度の日)
もう秋ですね(におの浜の最高気温は37度)
室温27度が体にはベスト
これらってこのマンションに関係あるかな?
根拠もない訳のわからない独り言ならXでどうぞ
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2258
マンション検討中さん
2024年8月15日 投稿
「今日あたりの大津は、エアコンなしで十分に過ごせました。もう秋ですね。」
2024年8月15日 大津市萱野浦の気温 気象庁発表
最高気温38.1度(今年一番の最高気温)
熱中症と誤解を招く情報には気をつけましょう。
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2259
匿名さん
>>2257 マンション検討中さん
マンションが建つ地域(大津市)の環境を論じるのは大切な視点。怒る必要はないと思います(^_^)
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2260
匿名さん
今日はほんとにエアコンなしで過ごせますね。台風の影響が関西に及んでいるのでしょうか。もう秋です。ひぐらしも鳴いています。京都は五山の送り火ですしね。
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2261
匿名さん
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2262
マンション検討中さん
今日もにおの浜周辺は朝から暑いです。まだまだ夏は続きますね。夜からずっとエアコンをつけて暑さをしのいでいます。空を見ると厚い雲が多いので少しはマシですが熱中症に注意です。昔と違って暦と気温が合ってませんね。
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2263
口コミ知りたいさん
>>2259 匿名さん
大津市におの浜周辺の環境を論じてないから問題だと書いています。こうやってデマって拡散していくんですね。デマの始まりを見た気がします。
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2264
口コミ知りたいさん
>>2263 口コミ知りたいさん
大津を論じてもいいんでは?大津と草津の住み心地の比較も検討項目の1つだし。
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2265
匿名さん
>>2264 口コミ知りたいさん
大津市葛川とか大津市上田上大鳥居町を論じてもいいんだ?
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2266
eマンションさん
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2268
マンション検討中さん
さっきオーミーとプラウドの間の道歩いてたらスズメか何かが大量に木に止まってピーピーピーピーうっさかったけど、ここのマンションは大丈夫?
東側の川沿いの木とかに大量に鳥来てない?
あれじゃあとても窓開けられないね。
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2269
匿名さん
>>2268 マンション検討中さん
おっさん、街には住めないね
自動車ブーブー、排ガスモクモク、救急車ピーポー
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2271
マンション検討中さん
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2272
名無しさん
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2273
マンション検討中さん
主観は役に立たないという主観を押しつけるおじさん(1人)
vs
主観含め普通に情報交換したい人たち
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2274
eマンションさん
>>2272 名無しさん
盆踊りなのです。もっともいつも張り付いて跋扈している人もいます。数字を付ければ主観でないと思っているようで痛い。
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2278
マンション検討中さん
このスレは、「大津」の事なら書いていいらしいです。
「主観」だけであれば支離滅裂な事を書いてもいいらしいです。
なので、大津である葛川の事を書いてもいいし、たとえ室温50度でも過ごしやすいと書けば参考になるそうです!
でも気をつけないといけないのは、主観で書いていいって書きながら本当に主観で書くと、「これだから素人は何も知らない」おじさんが現れて見下してきますし、はみ出した主観を書くとすぐに頭おかしい認定してきてイジメに遭います。
以上に注意して検討しましょう(^○^)
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2279
入居済みさん
>>2268 マンション検討中さん
窓開けてますけど大丈夫ですよ。窓開けてても大量の鳥の声なんか聞こえませんけど…。
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2280
口コミ知りたいさん
夕暮れになると雀たちが寝落ちる前に、一樹に鈴なりになってよく鳴いていますよね。雀も絶滅危惧種とまではいかないにせよ、だいぶ減っているそうですから、たくさん鳴いているのはありがたいこと。鳥のいない世界を想像するとぞっとします。
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2282
マンション検討中さん
>>2279 入居済みさん
それはどの棟のどの階ですか?
皆の購入の参考になりますので。
今の時期、プラウド大津におの浜前通ると鳴いてますよ。
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2283
なな
>>2280 口コミ知りたいさん
スズメじゃなくてムクドリだと思います。
北の方からやってきてます。
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2289
通りがかりさん
ヒステリックな反応の人
潔癖症というか
掲示板やるのに向いてなさそう
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2290
マンション検討中さん
4LDK間取りで全部屋にエアコン取り付けるのが難しいって聞きましたが、本当ですか?
あと、搬入用エレベータが狭くて、大型TVの搬入できないって聞きましたが、本当ですか?
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2291
口コミ知りたいさん
>>2290 マンション検討中さん
誰に聞いたかしらねぇんけど、テレビがダメなら倒れた人間もエレベータで運べねぇっぺよなぁ。ダァめだって、話こさえよってからに。
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2292
坪単価比較中さん
>>2290 マンション検討中さん
モデルルームに行った時真ん中の部屋がエアコン付かない間取りがあってこれは止めておきましょうと言われました。
LDKは記憶になくてすみません。
エレベーターは小さめですがベッドが入ったので目安になれば。
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2293
坪単価比較中さん
>>2291 口コミ知りたいさん
ですよね さすがに話し作ってますね
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2296
マンコミュファンさん
>>2289 通りがかりさん
ここはただの掲示板と違ってマンションを検討する掲示板なのでね。
あなたが知らないだけで、建築士は全てにおいて数字を用いて建物設計してます。
温度にしても騒音にしてもね。
それは設計であって現実とは違いますね。
なので現実を聞いているのです。
逆に聞かずに知らずに買う方がおかしいのです。
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2297
坪単価比較中さん
>>2296 マンコミュファンさん
その通りですね
買う気がない人間は無責任発言を繰り返していますが(笑)
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2298
マンション比較中さん
>>2290 マンション検討中さん
「大型テレビ」ってフワッとし過ぎです。エレベーターと玄関ドアや入れたい部屋までの各部の寸法を確認の上で販売店に入るサイズを聞かれるのが一番です。ソファや冷蔵庫などの大型の家具家電もそうですが、部屋にスペースあってもそこまで持って行けないものは多いです。
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2299
坪単価比較中さん
>>2298 マンション比較中さん
確かに抽象的過ぎですね
どこのマンションでも馬鹿でかいものが入らないことはある
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2300
管理担当
[No.2267~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2301
匿名さん
このマンションは田の字型の間取りが多いので、大概の物は運び込めますよ。逆にこのマンションで運び込めない家財道具があるとすれば、世の中の9割以上のマンションでも入らないはず。ちょっと高級仕様のクランクイン玄関だと、いきなり玄関でつかえて、ソファが入らなかったりしますが。あと、エレベーターのなか、一見狭そうに見えるけれど、いざというときは後ろの壁を外すと担架も入れられる構造になっているのではなかったっけ。
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2302
口コミ知りたいさん
>>2301 匿名さん
あなたはどの立場からのレスですか?
文章が自分のマンションではない雰囲気なのにやたら詳しそうなので。マンションオタクとかですか?
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2303
マンション検討中さん
>>2301 匿名さん
「大概のもの」もこれまた抽象的過ぎですよね。大型TVと聞いて50inchと思う人もいれば75inchと思う人も居ます。ソファも組み立て式でもない限り無印良品やニトリとかのレベルでもダメなの多いのご存じなかったりしませんか?
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2304
匿名さん
賃貸ならいざしらず5000万以上の分譲マンションで無印やニトリの家具が入らないとしたら、無印やニトリが研究不足ってこと。でも大丈夫、大概の無印やニトリの家具は入りますので。逆に入らない家具の型番を列挙してほしいな(⌒∇⌒)
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2305
坪単価比較中さん
>>2304 匿名さん
メーカーのマーケティング力を馬鹿にしていますよね
エレベーターのサイズまで考慮して家具を設計しているに決まっています
ごくまれな事例を持ち出すのは馬鹿だと思います(笑)
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2306
坪単価比較中さん
>>2303 マンション検討中さん
抽象的ってこんなことにまでデータを出すべきですか?
そりゃ馬鹿でかいものは入らないかも知れませんが特殊事例を出す意味はありますか?
100パーセントって言わないとダメなんですか?子供みたいですね(笑)
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2307
通りがかりさん
>>2306 坪単価比較中さん
あなたが購入者なのか販売者なのかわかりませんが、販売者であるなら、販売者と名乗った上でエレベーターのサイズや廊下のサイズ、玄関サイズを具体的に明記すればいい話だと思います。
購入者なら、ご自分が搬入した物の最大のものを具体的に書けばいいと思います。
どちらも書かずになんだかフワッとした事を書かれても読んでいる側には何の参考にもなりませんし、教えてくれないことは意地悪されているとしか感じません。
気前よく、寸法はこうですよ!って書いてくれる方っていないのでしょうかね。
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2308
匿名さん
>>2307 通りがかりさん
ここ検討板でおそらくほとんどが実際には検討者でもない外野なので事実に基づく有益情報は期待しない方が良いと思いますよ。事実確認ならあとで困らないためにもデベロッパーにキチンと提供してもらうのが一番確実。
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2309
匿名さん
>>2307 通りがかりさん
マンションに関する寸法は、デベにいえば間取りのサイズ(玄関幅や廊下幅など)を記した冊子がもらえますし(契約者だけかもしれない?)、家具のサイズは家具屋さんにいけばわかるので、基本、自助努力ということになりますね。
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2310
匿名さん
デベ側を鵜呑みにするのも危険。たとえばモデルルームは広く見せるために、特注の小ぶりの家具を配置していたりします。見た目の印象だけで判断すると、「市販の家具入れたらモデルルームとちがうじゃないか。全然狭いよ」ということになりかねません。自助努力の手間を惜しむな、というのがこのスレからのアドバイス。
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2311
検討板ユーザーさん
また、くだらない議論が展開されてますが。。。
●におの浜の良いところ
・琵琶湖に非常に近く、季節が街中より感じられます(木々の彩り、虫たち、イベント、来訪者)
・都会過ぎず、田舎過ぎず
マックスバリュ、平和堂、コンビニが徒歩圏内
・美味しい飲食店あり
トラスパレンテ、タウポ、サンディアなど
だたし、家賃が高いらしく、
なかなか新しいお店が定着しないです。
●におの浜の残念なところ
・京都から草津への通過地点になっている
足を止めるのは、近江大橋のイオン
西武とパルコが無くなったのは痛い
・琵琶湖ホテル、大津プリンス、大津テラス、など
局所的で連携がないので、街として盛り上がらない。
あっ、あくまで主観です。住んでます。
良いところなので、ご参考になれば幸いです。
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2312
ご近所さん
前から中々売れてなかった一戸建て土地が残り1個になった
滋賀はマンションのメリットが感じなければ、ほぼ同じ条件で一戸建ても予算的に十分可能
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2313
通りがかりさん
お金出すし日本全国どこか選んで住んでいいよ!って言われたとして、におの浜には住まないかな。そんな感じ。仕事の都合で滋賀県内だしやむを得ず消去法で選ぶならにおの浜。そんな感じ。
そうこうしてるうちに定年迎えて引っ越す気力もなくなって仕方なく住み続ける。そんな感じ。良いも悪いも特になく琵琶湖の湖面の様に常にフラットで刺激ゼロ。そんな感じ。
あっ、私は近隣住民です。
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2314
匿名さん
そりゃ、お金を出してくれて、日本全国から選び放題なら、そもそも滋賀を選ぶことはないかも。しかし仕事やいろんなしがらみで京滋を離れられないなら、におの浜はいいんじゃないでしょうか。大型マンションだし新築だから、老後を見据えると修繕積立金や管理費も2,30年先、そんなに高くならずに済みそうだし、病院もスーパーも近くて老後は安心です。
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2315
マンション検討中さん
20~30年先にはその時に建った新築に住みたいところですね。マンションなんかは色んな技術が進歩してるでしょうし。反対に30戸とかの小規模マンションで若い方と老人がうまく助け合いながら住めるマンションなんてのが主流になっているかもしれません。「大規模マンションの末路」みたいな記事で溢れてる事もあり得ます。戸数の多さは変化への対応が難しい事と比例します。今賭けるのは時期尚早かも。あまりココを終の住処とは考えない方が得策かもしれません。
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2316
名無しさん
皆さん20年30年先も当たり前に命があると思ってるんですね。マンションは大きな買い物で色々考えるとは思いますが、直感で住みたいと感じたところをさっさと買っちゃうのが幸せかもですね。悩んでる間に死んだら悲しいじゃないですか。
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2317
名無しさん
おだやかでいい所ですけど
確かに刺激ゼロかも(笑)
50年後はルネ大津みたいになるんでしょうね。
建て替えとかどうするんですかね。
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2318
匿名さん
>>2316 名無しさん
「死んだら悲しいじゃないですか」と言われても、死んだら感覚も消滅するので哀しくないかも。第一、「20年30年先も当たり前に命があると思って」ないとローン組めません。団信に入っていれば死んでも安心だし。
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2319
坪単価比較中さん
>>2318 匿名さん
本当にそう
死んだら終わりなので今住みたいところに住むのが一番
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2320
マンコミュファンさん
>>2319 坪単価比較中さん
今住みたいとしたらアメリカのボストンの海沿いかなあ?それかイギリスのグラスゴー
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琵琶湖池畔×31の多彩な共用施設 「大津におの浜」に暮らしのテーマパーク誕生!
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所在地:滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
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交通:JR東海道本線(琵琶湖線) 膳所 駅 徒歩7分
- 価格:3499万円~4839万円
- 間取:2LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:68m2~73.71m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 708戸
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