シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

大津駅にまたイーグルコートが建つようです。

>>221 マンション掲示板さん
詳しく

揉め事多そうだしやっぱシエリアシティじゃない方のシエリアにすっかなぁ

>>223 マンション検討中さん
本当に検討されてるならそれでいいんじゃないですか？コメントの意図されるところは何かな？という点ではあなたの属性はお察し…というところですが。

>>222 eマンションさん
前回直ぐに売れたイーグルコート大津中央の横に看板出てました。
場所的にはありかな。
あとは価格とプラン次第。

イーグルコートにおの浜フロントの掲示板でモデルルーム閉めるって書いてたけど、別のができるの？イーグルコートはコスパも仕様も結構いいからいつも売り切ってるイメージだけど、流石に供給が多すぎてどこも共倒れにならなきゃいいけど。

>>226 評判気になるさん
京都大阪の相場が上がりすぎて検討者が付いて来られずに利便性とハザードリスク低い滋賀に流れて来てる感じですね。そうした需要層は30歳前後の一次取得層が多く新築志向高めなので、一時的に供給過多に見えますが、十分捌ける需給バランスかと。まあここのような大規模物件の場合は竣工して入居開始しばらくしてからの方が良さがわかりやすいでしょうから竣工前完売はデベも考えてないでしょうが。

滋賀のマンションってありきたりな間取りが多いので、そうでない間取りも取入れてほしいと思います。ワイドバルコニーとかも充実してほしい

>>228 買い替え検討中さん
ワイドバルコニー(ワイドスパン)は戸数を稼ぎたい普及価格帯の大規模板状マンションには向かないので今の時代では難しいですね。80戸以下の物件や、大規模でも角住戸であれば坪単価は通常住戸より高くは設定されるでしょうがあるのでは？新築で安くてワイドスパンで南東向きで…とか条件盛り盛りにしたら無理でしょうが。

間取り見るとシエリア大津膳所を超えるコストカットマンションの予感
販売開始もやけに遅いし外観もでてこないし住民との相談もあってプロジェクトグダグダ気がする
充実の共用部分は差別化だけどシアタールームとか料理教室とかのイベント主催とかちょっといらないし陳腐化や維持が大変そうで管理組合は苦労しそう
個人的にはジムつけてほしかったけどエニタイムいけってことかね

>>230 マンション検討中さん
間取りのバリエーションが少なすぎまし、大規模なりに、ちょっとした買い物ができるお店、クリニック、ジム、カフェなどが、入っていると魅力が増すと思うのですが、全くその予定はないですね。
良いマンションなら住み替えたいのですが。

大津駅周辺は本当になにもないし不便。だから駅近の戸建もたまに投げ売りされてるからわざわざ高い金だしてマンションに住みたいとは思わない。
におの浜で戸建、土地が売りに出てるのは見たことがない。だから価値がある。

>>231 マンション検討中さん

間取りはまだ公開してないだけで72あるらしいです。
お店系はオーミー行けってことでしょう。
共用部分　独立木造てことはシエリア明石みたいなの作る気かな

Oh!Meはスーパー・本屋・100均以外で利用するところあまりないです…
習い事？が多い印象

おーみーってエスコンかどっかに売却されたんだよね確か。
ピエリ守山化してる感あるし、いずれマンションになるの既定路線なんじゃないの？

外観とか出てないのは仕様を良くしたかららしいですよ！普通にここのマンション楽しみにしてます！

>>236 マンション検討中さん
今の段階で仕様も決まってないことが不安なんだよなw

>>235 匿名さん
その可能性大ですね

>>238 マンション掲示板さん
可能性でしかないけど、テナントも入らないし経営どうなんだろとは思う。ここがマンションになっても他にもスーパーとかはあるし生活は大丈夫だけど、やっぱりマンションだらけで魅力は少なくなるかな。

今の段階で、間取りくらいしか出てないですよね。
設備などもう少し詳しい情報があっても良いかなと思うのですが
資料を取り寄せられた方いらっしゃいますか？
今、どれくらいのことが決まっているのでしょうか。

>>240 匿名さん
この規模でもう建築確認番号も取得し着工して進んでいる訳で、占有部分の細かい設備仕様など除けば全て決まってますよ。まさか作りながら筐体仕様を決めて行くとか思ってらっしゃらないですよね？ただ規模が大きいプロジェクトなので情報小出しにして広域検討者からの関心やここのような情報交流サイトで話題に取り上げ続けられるようにしてるだけです。

>>241 坪単価比較中さん
事業主の従業員の方なんですか？

>>240 匿名さん

共用施設のことはかいてました
独立木造棟にシアタールーム　コンシェルジュ　ランドリールームなど

参考
膳所 水害ハザードマップ
https://www.city.otsu.lg.jp/material/files/group/113/zeze-suigai-2-202...

>>244 匿名さん

こんな感じです

見た目はよさそうですね。大規模だと目立つし、共有部も充実するので、いいなぁとは思うのですが、冷静になると使わないだろうなっていうのもあります。
個人的に一番心配なのは、これだけ売れるのかってことですね。最近は竣工前完売も減ってきてるので、完売はしないにしてもあまりに売れないまま入居になったら怖いなと思ってしまいます。一気になくなることもなさそうですので、売れ行きを見て検討かな。

電車通勤しないならこのマンションでいいけど、電車通勤するならシエリア大津膳所をおすすめするかなぁ。

エントランスこの規模で吹き抜け２層じゃないのか・・・
共用施設はシアタールームとかすぐ陳腐化するのに維持費がかかる。
ランドリールームも結構維持費高い。使う人は使うけど。
ジムがないのは個人的には残念。
あとマンションとして地域とのイベントやコミュニティを維持していくってHPにあるけどこれも管理費から？と思うと子育て世帯じゃないと取られてばっかだなって思っちゃう。

>>248 マンション検討中さん
どちらも距離感変わりませんがなぜでしょう？シエリア大津膳所は凄く安くなってるので、その点ではありですが、どうしても長期売れ残ってるイメージが強いです。

シエリア大津膳所
3LDK 2999万円　大幅値引き
住んでる人怒らないかな？
但し、引渡2023年12月
来年末て！
いつまで売るつもりだ。

>>250 マンコミュファンさん
マンションの敷地内から旧東海道へ出られるドアがあるので、信号待ちでイライラしたくない方はおすすめですかね。もしかしたら時間は変わらないかもしれないですけど。価格は確かに安いので迷っていますね。におの浜の価格次第ではこっちかもです。

販売開始予定時期が2月から4月に後倒しになってますね
価格が発表されるのはいつ頃になるでしょう

これ、西側は通り挟んだ目の前がマンションで最悪の眺めだね、、相当安くしないと売れないでしょう。

前にマンションあって西向きってことで安くなるなら、値段重視の人にはいいでしょう。南向きは日当たりはよさそうだけど、前の道が交通量多いからうるさいかが気になる。

書き込みが全てではないけど、あまり多くないから注目度としてはどうなんだろう？そもそもこんな戸数が売れるのか疑問。

>>256 口コミ知りたいさん
シンプルに都市圏の購入者は一次購入層でもこうした情報サイトを確認しながら検討するけど、地方物件検討者はそもそもそうした情報サイトを見ない方も多いので書き込みが少ない傾向があります。大津京や草津界隈の大規模メジャーデベ物件開発を見ても分かりますが、滋賀の需要は大きいというデベの見立てはあるのかなと思います。マンション事業はそんなに利益率の高い物ではありませんから、低金利の状況を考慮しても勝算の無いプロジェクトにGOは出ませんよ。

>>257 購入経験者さん
土地購入した時期はそうだったのでしょうけど、ここまで情勢不安になるのは想定外だったのではと思います。
とはいえ、インフレ気味や利上げ圧力がある中、今マンション購入が正解なのか不正解なのか全然読めませんね。

瀬田駅3分の大型マンションはここと同規模ですよね？
JR西日本開発とのことですが情勢不安の中でどこまで売れるのか、
金融機関の融資も厳しくなってるので今までのように作れば売れるといかないでしょうね

やっぱりここオール電化なんですね

>>260 マンション検討中さん
そりゃ関電不動産のシエリアのコンセプトがオール電化でそれ謳ってるんだから当然でしょう。

ガスの方がいいイメージあるけど、オール電化っていいのかな？

原発がたくさん稼働し始めたら恩恵あるんじゃない

シエリアってオール電化だからガス器具のミストサウナや床暖房がないことが多い。
あれって大阪ガスとかがガスをたくさん使うこと見越して安く卸したりしてるしね。

>>262 匿名さん
インフラ供給が電力依存になるリスクはあるけど、ガス配管が不要になるのでマンションの構造上ではメンテが圧倒的に簡便になるのと、火災発生リスクが大幅に減ります。築年数が経って居住者の高齢化が進んだ時に地味に大きなリスク低減効果ありますよ。

>>265 匿名さん
関電からしたらメリットは多いけど入居者側からしたら正直微妙だよねえ
その分マンションそのものが安ければいいんだけど

>>266 口コミ知りたいさん
売主はオール電化がメリットだって売りなんだから、検討者は総合的にOKだって判断出来れば良い話しだね。オール電化がメリットと感じる方もいればそうでない方も当然居る。まさか直近の電気料金値上がりだけ見て判断しないだろう。

他の関電ではないマンションでは、コンロは基本ガスでオプションでIHがありました。
そこまでは普通ですが、200V容量の関係とかで、全戸IHはできないと商談中に聞きました。リビングエアコンの関係で全戸に200Vが来ているのに、そんな制限を付けるほどコストなどに影響があるのかと不思議に思いました。

>>268 匿名さん
それって他の別デベのマンションのお話ですよね？オール電化前提で棟内電力供給設備と契約を行っているところとガス電力併用前提のところだと制限が出るところもあるのかもですね。コストと言うより、コンセプトの違いかも。

料理するのにIHは駄目だと思う。おすすめしない

>>270 匿名さん
今は大出力のIHもあって中華の炒め物も普通に出来る機種もあったり、むしろIHの方がガスより向く料理もあるので一概にダメとは言えないよ。IH調理器の大きなメリットに空気の汚れが少ないのも大きい。空気の対流がごく一部しか発生しないので油粒子の飛散も少ないし、夏などの暑い時期にクーラーかけながら料理しても部屋温度が上がらないってのは使ったことのない方には想像出来ないと思う。あとコンロがフラットなので掃除が布巾でサッと拭えばOKなのもラク。

IH使っても普通に部屋の温度上がりますけどね・・。加熱してるんだから。

>>272 マンション検討中さん
火で周辺の空気を温めてるのと、鍋自体を温めてるのとでは部屋温度への影響って段違い。この人もIH使ったことないか電熱式と勘違いしてるかかな？

そうですね。電熱式と勘違いする人が多いかも知れない。
IHは室温を上げない点がメリット。もちろん火も出ないので火災リスクも低いし。

体質出てるな。

気候温暖化でこれからも自然災害が増えてくる。本来、基本インフラは電気のみでは無くガスの併用で大規模停電時のリスクを多少でも減らしておくべきだけどね。

オール電化とかIHとか使ったことがないからわからない。親にIHの方が掃除楽そうじゃない？って聞くとガスの方がいいって言ってたし、ガスに慣れてる人の方が多いから抵抗感あるのかな？実際に使ったらそれでもいいのかもしれない。全て電気っていうのは何かあったときにリスクあるのかなってのは確かに気になる。

>>276 マンション検討中さん
ガス住居で回避できるリスクがどれだけあるのか考えれば、マンション選択してる時点で矛盾してる気がする。エレベーターにしてもトイレにしても給水にしても、電力が止まった時点でアウトなのに、ガス併用なら…ってのがどれだけの意味あるのかな。

ガスの人、夏はガンガン冷房かけなさい。
ＩＨの人、冬はガンガン暖房かけなさい。

味に関しては、優劣が完全についてますね。
https://nagakute-studio.com/2021/05/10/post-5251/#:~:text=%E3%82%AC%E3...,%E3%81%A7%E3%82%AC%E3%82%B9%EF%BC%81%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82

>>279 匿名さん
違う調理器具を同じ使い方した料理のプロでもないブログ記事を見て優劣が完全についてるって本気で言ってますか？

本格的に料理するならガスの方がいいにきまってる。特に中華。チャーハンなんかも。そもそもIHだと、フライパン持ってガシャガシャ揺さぶれないし。でも高齢者にはIHが絶対お勧め。火の消し忘れは怖いから。

>>280 eマンションさん
それってガスと比べて、工夫しないとおいしく作れないってこと？
ＩＨだめじゃん。

>>280 eマンションさん

あなたこそ本気で言っている？
ガスとIHによる味の違い、論文でも発表されてますね。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jhej/68/9/68_468/_pdf

>>283 匿名さん
報文と論文の違いを理解してない人とか、違う調理器具を同じ尺度でしか考えられない人とか、世の中にはいろんな人が居て面白いですね。

我が家というか私は正直そこまで日々の料理のクオリティにこだわるほどのものを作ってませんのでキッチン汚れが少なく夏場の暑さが軽減されるならシンプルにIH歓迎です。日々の家事をまとものシェアしない人に限ってデータ比較とか語り出すのでしょうが、奥さまにそれ正面から言ってブン殴られませんかね(笑)。朝晩の食事だけでもどれだけ大変か分かってますか？

>>285 マンション検討中さん

日々の家事をまとものシェアしない人に限ってデータ比較とか語り出すというのはどのデータに基づいた発言でしょうか？

何でもデータが必要なようだから迂闊に発言できない…

>>284 周辺住民さん
まぁどっちにしろ、報文の方が客観的な意見でいいんじゃない？

>>284 周辺住民さん
何言ってるの？？？ほんと面白いですね笑

”報文は完結した研究の成果を整理・統合した論文で、先行研究の調査結果の
もとに論文の位置付けを明確にし、論理的考察と独創的かつ有用な結論が示され
ているものです。新規性、有用性、完成度、信頼性の評価軸すべてにおいて高
い評価が必要ですので、論文の中では一番高いレベルのものです”

http://khjosen.org/journal/rules/writing_guide.pdf

最近テレビでＣＭやってますよね。
夕方に何度か見かけました。

よく分からんけど、IHコンロやオール家電住戸が気に入らなければここの掲示板なんか見てないでガス住戸探せば良いだけなんじゃね？何でオール電化設定のマンションの掲示板にわざわざ来てごちゃごちゃコメントしてんの…。

オール電化やIHコンロといった設備のメリットとデメリットが論じられているだけで、この物件自体を貶しているようには見えませんが。
デメリットも検討に必要な情報の一つになり得ますし、言論統制はあまり健全ではないように思います。

292さんに一票、まともな言葉遣いのできない輩は正直ウザいですね

ちょっと駅距離微妙ではあるけど大規模は長期維持コスト含め基本的に正義。無茶な価格設定だったら論外だけど、災害時の復旧が早いオール電化ってことも含めて地盤の良いこのエリアで程よい価格での売り出し期待したいですね。

日常の安全面を考えるとオール電化住宅って良いなと思います。あるかないか、あったとしてもいつ起こるのか、どの程度かも分からない災害時のリスクヘッジを考えてガス利用住宅を選ぶより、西日本大震災のガスと電気の復スピード考えても(破損した埋設ガス管の復旧と電力ケーブル復旧とどっちが有事の際に大変か考えても)ベースになる暮らしってどっちなのか考えたらオール電化住宅の方が安全な気がしてます。

IHはいいけど床暖とミストサウナが多分ないのが痛い
シエリア大津膳所はない

>>296 マンコミュファンさん
ガス式床暖房はあった方がうれしいが、ミストサウナはうちは最初の数回以外は後始末が面倒だったりで結局使わなかったから今度買う時は要らないと思った。ここらへんは完全に各家庭の嗜好に依るんだろうね。

>>294 匿名さん
この辺って埋め立てじゃないのですか？地盤良いとは知りませんでした。

うちもミストサウナいらん派。試しに使ったけど何がいいのかわからんかった。今や誰も使ってない。浴室乾燥ついてたらいいわ。琵琶湖虫シーズンには必須。床暖房はほしい。

>>296 マンコミュファンさん
今のマンションガス式床暖ありますがいいですよ、フローリングに直接大の字に寝っ転がると背中がポカポカ暖かくすぐ眠りに落ちます。ガス代も安くエアコンより部屋全体が下より暖かくなります。電気式の床暖ありますが電気代がバカ高くなり人気がありません。床暖割引など採用し電気式を普及さすつもりないのでしょうか?
まあホットカ━ペットがあるからいいと意見ありそうですがちょっと違うかな。

今どき床暖房ないのは辛いね、一度床暖房を経験すると無いのはちょっと困るよね、、

ホットカーペットと床暖は全く違いますね。
ミストサウナ好きだけどな～
仕様悪い分価格で頑張って欲しい

Twitterで近隣住民の方が建築反対？として長谷工や関電への質問の回答をアップしてましたが、「恥を知れ！」「詐欺師！」「○○(工事担当者)は後悔して生きるだろう」みたいな注釈をたくさん入れてました。
この運動でセットバックや専用庭の設置は見送られ、車の出し入れのルートも変更されたみたいです。
正直近隣マンションの方たち、関わりたくないなという強気の文言で萎えました。　こういったクレームに対する対応費も部屋代に上乗せですし。
まぁこうして検討者が減って長谷工と関電が苦しめばいいと思ってると思うのであれですが。

とりあえず反対運動のおかげで
西側の専用庭
緑道
敷地内歩道
は計画変更しておじゃんになったみたいです。
わしらが西側の道路使いたいから後から来たシエリアさんは東側から車入れろとは...

反対派の言葉通り進めば、車を出し入れするために湖岸道路からなぎさ通りまで迂回して左折入場ですか。
そんな不便なマンションになったら契約はしないですねぇ。

https://twitter.com/R19Eeyw8xw047j1
近隣住民のTwitterです

>>298
片側2車線道路より琵琶湖側は埋め立て地だっと思います。

今どき床暖房の無いマンションというのはちょっと想像しにくいです
オプションとしても追加できないでしょうし、床暖房がないということで候補から外す人もいるでしょう
床暖房なしというのは単なる噂で実際はつくのではないかと思っています

>>308 マンション検討中さん
ライニングコストを考えるなら電気式はない。
ガスならオ━ル電化にならないしそのためにガス給湯器をつけるとも考えにくい。
関電がみすみす電気需要を手放すとも思えない。

>>304 マンション検討中さん
商業施設計画のない地域に何らメリットのない利益のみを追求した大型マンションなんぞ計画するから反発が来る。しかし商業エリアのマンション建設は後から建てば先に建ったマンションに多少影響をおよぼすもの。
しかし反対運動て有志一同て?各マンション管理組合の総意てなく一部の方の声ですかね?
昔なら建設会社はやばい方とのつながりもあり簡単片付いていたでしょう。

専用庭や敷地内歩道があると近隣マンションは何が困るんだろう？

単純に頭おかしい人なんだと思います
Twitter見た感じ、関わりたくないタイプの人というか

もし仮に本当に床暖房がなければ、2年間売れ残ってるシエリア大津膳所の二の舞になりそうです

昔のル〇2号棟のようにベランダに反対弾幕がズラリと並ぶ異様な風景がみれるのでしょうか？

マンション全体で反対！！

というよりほんの一部の人が盛り上がってるだけに思えます。
あの立地で一通の東から出入りとか普通に考えてあり得ないしかえって危ない。
不特定多数の人が出入りする商業施設よりかは安全でしょう。
西武のが良かった！って地域の人がオーミーと西武よりイオン行くからなくなったんだろって思うし。

オーミーもテナント入らないし長くなさそうな雰囲気を感じる。一部の人がヒートアップしてるだけと思うが文句言われて計画通りすすんでないマンションってちょっと嫌かな。

個人的な考えですが確かに西側を車両出入口にするより東側に設けた方が交通の流れという意味でらスムーズかなと思います。西側は歩行者も多く、エスリードの出入りもあります。これに関しては反対派の人の意見も理解できるかなと。
ただこういう関係性になっている以上住み始めてからも一悶着あると思うので購入は考えものですね。
石山のヴィーナススクエアも付近住民の反対の中建設され、独自協定が交わされ通行出来る道路が制限されてたりします。購入を検討される方このようなことが起こり得る、多少不便になるという可能性は考慮すべきかと思われます。

反体勢は当然ながらこうした検討板にも素知らぬ顔して複数の検討者装ってネガコメ投入してるだろうから書き込み内容は現地確認とか各人がキチンと行って判断ですね。

>>317 マンション検討中さん
東側って一通の細い水路横の道？
湖岸道路の東から来た場合どうやって入り口までいくの？
あちこち迂回して入るならそのために他のマンションの前をたくさん通るけどそれはいいのか？

深く考えずにただ何かにつけて文句言って
自分の意見が通ったことに優越感を感じてるかんじですかね。
とりあえず関わりたくないタイプって事はわかります、、、