京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「シエリアシティ大津におの浜どうでしょう?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-23 16:03:33

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

所在地:滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通:JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
   京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積:12,994.70m2
建築面積:8,413.14m2
建築延床面積:67,684.48m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数:708戸
間取:1LDK+2S(納戸)~ 4LDK
住居専有面積:59.36m2 ~ 84.14m2
バルコニー面積:10.6m2 ~ 12.4m2
サービスバルコニー面積:2.70m2 ~ 5.61m2
駐車場:575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場:1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場:36台※月額使用料:未定

事業主:関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

公式URL:https://www.cielia.com/m/nionohama708/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2022-06-06 11:36:54

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シエリアシティ大津におの浜口コミ掲示板・評判

  1. 1900 マンション検討中さん

    入居した人たち~
    夜に窓に来る琵琶虫どんな感じ?
    騒音どんな感じ?

  2. 1901 マンション掲示板さん

    カーテンなしで電気付けてたら小さい羽虫やカメムシはまぁまぁ来てましたが、ビワコムシはいなかったです
    今はシーズンではない感じでしょうか

  3. 1902 マンション掲示板さん

    騒音について忘れてました
    南棟ですが、さすがに日中無音まではいきませんが、テレビなど付けてたら気になりません

  4. 1903 匿名さん

    >>1901 マンション掲示板さん
    そりゃよかった。
    その羽虫も琵琶湖虫の一種だよ。
    琵琶湖虫っていうのはユスリカの総称。
    ユスリカにもちっこいやつからおっきいやつまで色々いる。
    ちなみに網戸のメッシュ幅は何ミリ?

  5. 1904 坪単価比較中さん

    >>1899 マンション掲示板さん
    管理費が安く抑えられている理由と算出根拠は聞かれていないようですので検討者さんではないようですね。

  6. 1905 名無しさん

    >>1902 マンション掲示板さん
    回答ありがとー。
    窓閉めての話?開けてての話?
    「デジベルX」っいうアプリあるしスマホで計測してくれない?
    窓開けた時と閉めた時とベランダでの測定結果の画像。

  7. 1906 口コミ知りたいさん

    >>1905 名無しさん

    40
    53
    65
    って感じでした

  8. 1907 名無しさん

    >>1906 口コミ知りたいさん

    おー録ってくれたんだ!
    ありがとう。
    うーん、意外とけっこう騒音あるねぇ。
    窓閉めて室内40dBはちょっと大きい気がする。。。

    今私も自宅で録ってみました。
    湖岸から300メートルくらいの家。

    平均
    窓閉めた時:33
    窓開けた時:36
    ベランダ:45(MAX52は京阪電車が通った時)

    スマホを机の上に静止させた状態で換気扇など全て切ってそっと画面でアプリのリセットボタンを押して数分放置した状態。iPhone12miniで測定。

    1. おー録ってくれたんだ!ありがとう。うーん...
  9. 1908 名無しさん

    >>1907 名無しさん
    40dBって結構な騒音なのですか?
    ネットで調べると図書館や静かな住宅地と出てくるのですが、、

  10. 1909 名無しさん

    >>1908 名無しさん
    40自体は全然問題はないレベルだと思うよ。
    私が想定していたよりも高いなっていう印象なだけ。
    シエリアシティ大津HPのZEH-Mのページを見ると、「二重サッシ(一部)」って書いてあったから、二重サッシで40ならまぁまぁあるなってこと。
    もしかしたらあなたの部屋は二重サッシではないタイプかな?
    外が65で室内が40なら25dBしか軽減していないってことでしょ?二重サッシなら30とか軽減する品質が普通かな。と考えると、あなたの部屋は二重サッシではないのかもね。

    >>769
    >>771
    に私が過去に道路で測定した騒音値があるけど、それとあなたがベランダで測定した値はほぼ一致してるから、おそらくあなたの部屋は南側の低層階で3階とかその辺りなのでは。

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  12. 1910 マンコミュファンさん

    欝陶しい。びわ湖虫かな

  13. 1911 名無しさん

    >>1909 名無しさん
    すみません、私は1906の人ではないです、、
    単純に40dBがどれくらいか気になった通りすがりのものです、、

  14. 1912 eマンションさん

    南側
    今の時間帯で窓閉めてると30-35dbだった

  15. 1913 マンション検討中さん

    >>1911 名無しさん
    本当に気になったのなら大津市が騒音計無料貸し出ししてるので借りてみて自分で確かめるといいですよ!
    ついでにあなたの今住んでる家の騒音データも投稿お願いします!
    シエリアシティ大津と比較できますので!

  16. 1914 名無しさん

    >>1912 eマンションさん
    何階?

  17. 1915 検討板ユーザーさん

    南側の垂れ幕いつまで出すつもりなんやろ?
    もう入居してるのに
    しかも前より増えてない?
    ベランダに布団干すのダサいみたいに書いてた人たちはあの垂れ幕には文句言わないのだろうか…

  18. 1916 検討板ユーザーさん

    >>1408は私のレスだけど、私を煽ってきたコイツ>>1409とかね
    こういう奴は今の垂れ幕ある状況をどう思ってるんだろうか?

  19. 1917 名無しさん

    クレイジーだぜ?

  20. 1918 名無しさん

    垂れ幕おじさんは六地蔵の掲示板にも頻繁に出てきますね。

  21. 1919 通りがかりさん

    デシベルおじさん、自作***。理系知識0乙。


  22. 1920 通りがかりさん

    ここは他では滅多に出ない現地写真おじさんも出ますね

  23. 1921 検討板ユーザーさん

    >>1918 名無しさん
    そいつは俺じゃねえw

  24. 1922 マンション掲示板さん

    >>1919 通りがかりさん
    国立の工学修士号持ちだが?w
    書き込みの裏が読めてないようで。

  25. 1923 マンション検討中さん

    >>1915 検討板ユーザーさん
    >>1916 検討板ユーザーさん
    自分の部屋のベランダ手すりに布団を干してはいけないのは安全上の理由による管理規約に反するため。売主がその時点で自己所有の部屋のベランダの外に広告の垂れ幕を出しているのは違反行為には該当しない。もし住民の方で気に食わないのであれば直接売主にその旨のお気持ち表明されれば良いのでは?

  26. 1924 マンション検討中さん

    測音アプリでの騒音測定云々も、測定する室内のコンディションやスマホの位置でガラッと結果変わるので同じ条件で計ってない限り「すごーくフワッとしたイメージ比較」程度にしかならないかと。

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  28. 1925 評判気になるさん

    >>1922 マンション掲示板さん
    その武勇伝でマンション買えそうですか?

  29. 1926 口コミ知りたいさん

    >>1923 マンション検討中さん
    うん、だからどう思ってるか聞いてるやん
    私に言われてもしらんがな

  30. 1927 名無しさん

    >>1925 評判気になるさん
    どこをどう読んだら武勇伝になるん?
    わけわからんすぎ~

  31. 1928 口コミ知りたいさん

    >>1924 マンション検討中さん
    そのすごくフワッとしたイメージすらゼロだったわけだが?

  32. 1929 マンション検討中さん

    サッシにはJISで防音等級っていうのがあって、
    T-1、T-2、T-3、T-4
    って分かれてるの。
    シエリアシティ大津の公式HP見ても書いてないし、誰か防音等級の説明を営業から受けた人っている?
    まぁ窓の数と配置にもよるから等級が高いだけで防音効果が高い訳ではないけど、高いに越したことはないよね。
    ここの掲示板の中の何人かはすぐお金あるアピールしてくるけど、だったらもちろんT-4にしてるんだよね?

  33. 1930 マンション検討中さん

    >>1929 マンション検討中さん
    お金持ちであってもなくてもマンションのサッシって専有部分ではなく共有部分に該当するので個人で勝手に交換できないと思うのですが...。で、マンションのサッシは高い物件だとT-3やT-4にするとかではなく、周辺環境によっての設定です。

  34. 1933 通りがかりさん

    >>1930 マンション検討中さん
    誰も「個人で勝手に」とか書いてないし、
    T-4にしてるか、してないか?を書いてる。
    そして営業から説明を受けた人がいるかどうかを書いてる。
    読めない?

  35. 1936 検討板ユーザーさん

    なんか根本的に間違ってる奴いるけど、このスレは「検討板」な?
    買った奴は「住民板」に行け。

  36. 1939 匿名さん

    >>1936 検討板ユーザーさん
    事実情報が欲しい場合に検討者ばかりでは困りますよ。悪意のある部外者よりは親切心のある住民の方が見て情報提供頂ける方が良くないですか?

  37. 1940 名無しさん

    >>1939 匿名さん
    検討ではなく愚痴こぼしの内容が散見されるため購入者からの意見の方が有益でしょう。

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  39. 1941 匿名さん

    まあ京都六地蔵の某駅直結マンションの住民板のようにネガ絶対許さないマンが検討板を昼夜問わず監視してまともな意見交換すら出来なくなったようなのは困りますが。

  40. 1942 通りがかりさん

    >>1941 匿名さん
    上記の投稿がまともだと感じられているのでしょうか?。。。

  41. 1943 マンション掲示板さん

    このスレはおかしいやつが常駐してて、頻繁に煽り荒らして度々削除されてる。
    相手にしないことが一番だと思うよ。

  42. 1944 口コミ知りたいさん

    >>1939 匿名さん
    そうはうまく行かんだろ。
    検討者はマイナス情報も欲しい訳だが購入者にとってはもはやどうしようもないことなのでイラつくだけでしょ。
    そして揉める。

  43. 1945 口コミ知りたいさん

    >>1940 名無しさん
    だったら購入者に住民板に書いてもらってそこを検討者が覗きに行くのが筋でしょ。
    どうせ購入者は書かないけど。

  44. 1946 口コミ知りたいさん

    >>1943 マンション掲示板さん
    事実誤認。
    煽ってるのは販売側としか思えない人と購入者と思われる人。
    自分らに都合悪い書き込みがあるとすぐに頭おかしい人扱い。
    もしくはどうせ買えないんでしょ?と謎のマウンティング。

  45. 1947 通りがかりさん

    >>1941 匿名さん
    そうそう。
    こうなる未来しかないから検討者と住民は別板で書く以外ないよ。
    入居前ならまだしももう入居してるからね。

  46. 1948 検討板ユーザーさん

    >>1943 マンション掲示板さん
    こういう奴よね、問題なのは。
    何も知らないのにいきなりおかしい奴認定。
    私が皆の「検討」のために何を書いてきたか知ってる?
    ・騒音測定
    ・日当たり時間測定
    ・風速測定
    ・信号時間測定
    ・大津市議会議事録貼り付け
    ・その日の琵琶湖虫情報
    ・近隣マンションの琵琶湖虫被害の様子
    ・湖岸の実情報告
    などなど。
    これ全部私が投稿したんだけど?
    それにいちいち噛み付いてくる奴がいるから反論をしているだけ。

  47. 1949 評判気になるさん

    >>1948 検討板ユーザーさん
    熱くなると失敗するよ。まずは水を飲み深呼吸してパンフレットを見よう。

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滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2

2980万円~5980万円(先着順)

1LDK~2LDK+2S(納戸) (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・2LDK+2S(納戸))

47.08m2~84.53m2

総戸数 63戸

プラネスーペリア グラン大津瀬田

滋賀県大津市大萱1丁目

3600万円台~4900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

62.78m2~80.28m2

総戸数 252戸

ライオンズ鴨川東

京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

6,400万円~1億円

2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。

61.24m²~70.38m²

総戸数 27戸

THE RESOCIA 下鴨

京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

58.13m2~76.08m2

総戸数 22戸

ブランズ京都河原町通

京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

未定

1DK~3LDK

32.68m2~119.71m2

総戸数 146戸

プレサンス ロジェ 堅田レジデンス

滋賀県大津市本堅田5丁目

3490万円~6480万円(先着順)

1LDK+S(納戸)~4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK)

61.05m2~90.24m2

総戸数 90戸

ジェイグラン京都西大路

京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか

4298万円~5438万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

64.9m2~75.9m2

総戸数 156戸

グランカサーレ京都西京極

京都府京都市右京区西京極堤外町10番

未定

3LDK・4LDK

61.53m2~86.35m2

総戸数 77戸

プレディア京都桂御所

京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

未定

1LDK+2S(納戸)~4LDK

69.16m2~92.7m2

総戸数 108戸

ユニハイム エクシア樟葉

大阪府枚方市南楠葉1丁目

4900万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~3LDK

63.86m2~83.48m2

総戸数 51戸