物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番) |
交通 |
JR東海道本線(琵琶湖線)「膳所」駅 徒歩7分 京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
68m2〜73.71m2 |
価格 |
3499万円〜4839万円 |
管理費(月額) |
8160円〜8850円/月 |
修繕積立金(月額) |
6800円〜7370円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
708戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2024年4月 |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き完了後 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シエリアシティ大津におの浜口コミ掲示板・評判
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181
マンション検討中さん
業務スーパーとイオンがあればおkかな。
イオンは株主優待のカード持ってれば最強。平和堂はシンプルに高いんだよなー
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182
名無しさん
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183
検討板ユーザーさん
>>181 マンション検討中さん
その二つは品物の質がアレですけどね
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184
マンコミュファンさん
みんなイオンモール草津や京都行って買いにこないから西武潰れたのに跡地にまた商業施設はないでしょ
ここも高くなる高くなる言われてましたが資料見るに相当コスト抑えて安売りするはずです
これで坪250とかなら確実売れ残り プレサンスやプラウドと同額じゃないと
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185
マンション検討中さん
ここが売れ残ったら400戸の計画はどうなるのでしょう
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186
マンション検討中さん
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187
口コミ知りたいさん
最近の新築はコストカットしまくりの間取りばかり。間取りや外観が安っぽいから安いかと思いきや、価格は高いんだよね。
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188
匿名さん
関電不動産は、安っぽいCMをやたらと流してますがコストもかかっているし安いとは限らないですね。
CMにはブランド名が出てこないので、そのうちブランドを変えるか、複数持つつもりかもしれません。
乗りの割に関西弁ではないのでCMは全国で流れているのでしょうかね。
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189
マンション検討中さん
日銀が金融緩和いつまでやるかだよね
コストかかろうが金利があがれば田舎の不動産なんて一気に崩れると読んでいるよ。
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190
匿名さん
2023.2販売開始、2024.5竣工ですね。
日銀総裁の任期は、2023.4なので対応は十分とれますね。
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191
マンション検討中さん
もうあと半年で販売開始なんですな
アメリカと中国はもう景気後退はじまっとるからそれまでもつかどうかやねー
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192
マンション検討中さん
膳所駅から徒歩7~10分って表記はどういうこと?この敷地の裏にある400戸が関係してる?
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193
口コミ知りたいさん
>>192 マンション検討中さん
法律変わって敷地からエントランスの位置になったからじゃない
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194
マンション検討中さん
>>193 口コミ知りたいさん
なるほど。どこにエントランスもって来るかでこんなに変わるってことか。
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195
匿名さん
>>194 マンション検討中さん
複数棟の構成で繋がっていないから、複数あるエントランスも一番駅に近いところを起点に出来る棟と一番遠いエントランスからとではそれだけ差が出るってことですね。既存のマンションの表記も徐々にそんな感じで書き変わって来てますので、中古で売りに出す時に同じマンションでも棟が違うと駅距離条件で検索結果に引っ掛からないケースも出て来そうですね。
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196
匿名さん
>>195さん
>>複数あるエントランスも一番駅に近いところを起点に出来る棟と一番遠いエントランスからとではそれだけ差が出る
新しい表記になったんですね。
手間だと思いますが、買う側からすると、とてもわかりやすくなりました。
エントランスから駅までの時間が、より正確になりました。信号や歩く速度で違ってくるとは思いますが、同じマンションでも3分くらいの違いはあること、納得です。
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197
評判気になるさん
膳所の駅近、線路沿いの平地にマンション建設予定地の看板がでてるけど、分譲かな?だとしたら供給過多すぎる。
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198
マンション検討中さん
>>192 マンション検討中さん
現在、におの浜在住ですが、西武本館跡地からなら7分で駅に行けますよ。
駐車場側は、10分でしょう。
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199
マンション検討中さん
>>197 評判気になるさん
滋賀県民にすれば、そうですが、大阪在住者、京都市内在住者からすると、滋賀は意外と便利で物価も安く、治安が良いので、購入対象になってきていると思います。
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200
検討板ユーザーさん
>>197
分譲、シャリエらしいってどこかで見たよ
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201
匿名さん
またマンションできるの??さすがに建ちすぎでしょう。
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202
評判気になるさん
>>200 検討板ユーザーさん
やっぱりまた分譲か。線路沿いだから音対策が気になるけど、駅徒歩は3分以内になりそうだから駅近なら一番有利だな。
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203
匿名さん
>>201 匿名さん
建ちすぎで何が困りますか??
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204
マンション検討中さん
住んだことがある身としては、膳所駅の周りよりもにおの浜一丁目と二丁目は、断然住む環境が良くて別世界です。
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205
通りがかりさん
なぎさ公園の芝生が生えてる所は、雨が降った次の日も水捌けが悪くて、水浸しの時が有りました。
おまけに、地面がプニプニしてました。
20年位前かな?
改善されたんでしょうか?
埋め立て地なので、地震が起きた時の液状化は避けられないですね。
それが分かってる人は絶対買わないでしょう。
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206
マンション検討中さん
>>202 評判気になるさん
大津市で東レとJR西日本不動産開発が186戸って建設ニュースにちらっと載ってるけどたぶんそれ?大津での供給がすごい…
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207
検討板ユーザーさん
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208
マンション検討中さん
>>207 検討板ユーザーさん
瀬田方向から電車に乗ると、膳所駅の近くの土地にマンション建設予定地って看板が見える。線路沿いの場所。膳所駅から徒歩で近いと思う。
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209
評判気になるさん
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210
マンション検討中さん
>>209 評判気になるさん
琵琶湖側だから北側かな?
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211
名無しさん
>>206 マンション検討中さん
建設ニュースの写真見たらドラッグユタカ膳所店の隣みたいですね
膳所駅からは徒歩7~8分てとこでしょうか
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212
検討板ユーザーさん
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213
マンション検討中さん
シエリアの建築において藤和 スカイハイツ大津など近隣マンションともめてるみたいね
政治運動みたいな言い方で建築会社の人現場の人の実名をネットに晒したり強めの言葉を使われたりで近隣の方がそのような気持ちでこのマンションを意識し続けると思うとネガティブです。
近隣の人がデパート使わなかったからマンションになったというのもあるのに...
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214
通りがかりさん
>>213 マンション検討中さん
そうなの?この辺り住んでるけどもめてる様子はないけど…マンション建設反対とか横断幕してるとこもないし、近所の人とこのマンションの話題もあまりないけどなぁ。ネットだから普段言わないこと言っちゃったのか?そもそもマンションになるのが決まったのも大分前で今更って感じ。
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215
名無しさん
>>214 通りがかりさん
プラウドシティのスレッドに反対運動の様子を公開してるTwitterアカウントが貼られていました
車の出入り口や工事の騒音に不満があるみたいです
西側は専用庭の予定でしたが近隣マンションの要望で無くなった
着工遅れもこれが原因みたい 近隣マンション側は強引な着工だと怒ってる様子 怒ることでもないと思うけど
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216
マンション検討中さん
近隣とのトラブルは建築後の印象の悪さもだけど住民の要望にある程度答えたりして計画変えたりするコストは仕様の低下や販売価格に跳ね返るからね
私にはいちゃもんと言ってもよいレベル(工事案内が小さいから警察にクレームや、建物セットバックしろという無茶振り、京滋最大規模?でかけりゃいいてもんじゃない!嘘つき長谷工!とかの程度の低いヤジ)に見えるけど、いまだに外観のCGもでないのは対応で計画決めきれてない可能性もある
他のマンションのモデルルームでも住民説明会?に配布された図面見せてくれて、なんか揉めてるらしいですねって言われた 高くなるとも ネガキャンだと流したけど本当かもね
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217
通りがかりさん
知らなかった。私のマンションの近くでもマンション建設中でうるさいけど、うるさいのも交通量が増えるのも当たり前だと思うから気にならないな。一生続くわけじゃないし。
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218
匿名さん
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219
通りがかりさん
>>217 通りがかりさん
それなんですよ
自分たちのマンションが建つ時もそうだったのに政治運動みたいな言い方までしてあそこまで叩くかね?と思いました。
実際専用庭無くなる、着工遅れるなど購入する方への影響も出てます。
台風が来て対策のために祝日緊急作業を通知したら通報までしたらしいです。 資材が自分のマンションに飛んできても文句言うだろうに...
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220
マンション検討中さん
滋賀のマンションを検討すればするほど
意外と揉め事が多いというイメージになってきて残念。
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221
マンション掲示板さん
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222
eマンションさん
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223
マンション検討中さん
揉め事多そうだしやっぱシエリアシティじゃない方のシエリアにすっかなぁ
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224
匿名さん
>>223 マンション検討中さん
本当に検討されてるならそれでいいんじゃないですか?コメントの意図されるところは何かな?という点ではあなたの属性はお察し…というところですが。
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225
名無しさん
>>222 eマンションさん
前回直ぐに売れたイーグルコート大津中央の横に看板出てました。
場所的にはありかな。
あとは価格とプラン次第。
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226
評判気になるさん
イーグルコートにおの浜フロントの掲示板でモデルルーム閉めるって書いてたけど、別のができるの?イーグルコートはコスパも仕様も結構いいからいつも売り切ってるイメージだけど、流石に供給が多すぎてどこも共倒れにならなきゃいいけど。
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227
口コミ知りたいさん
>>226 評判気になるさん
京都大阪の相場が上がりすぎて検討者が付いて来られずに利便性とハザードリスク低い滋賀に流れて来てる感じですね。そうした需要層は30歳前後の一次取得層が多く新築志向高めなので、一時的に供給過多に見えますが、十分捌ける需給バランスかと。まあここのような大規模物件の場合は竣工して入居開始しばらくしてからの方が良さがわかりやすいでしょうから竣工前完売はデベも考えてないでしょうが。
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228
買い替え検討中さん
滋賀のマンションってありきたりな間取りが多いので、そうでない間取りも取入れてほしいと思います。ワイドバルコニーとかも充実してほしい
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229
周辺住民さん
>>228 買い替え検討中さん
ワイドバルコニー(ワイドスパン)は戸数を稼ぎたい普及価格帯の大規模板状マンションには向かないので今の時代では難しいですね。80戸以下の物件や、大規模でも角住戸であれば坪単価は通常住戸より高くは設定されるでしょうがあるのでは?新築で安くてワイドスパンで南東向きで…とか条件盛り盛りにしたら無理でしょうが。
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230
マンション検討中さん
間取り見るとシエリア大津膳所を超えるコストカットマンションの予感
販売開始もやけに遅いし外観もでてこないし住民との相談もあってプロジェクトグダグダ気がする
充実の共用部分は差別化だけどシアタールームとか料理教室とかのイベント主催とかちょっといらないし陳腐化や維持が大変そうで管理組合は苦労しそう
個人的にはジムつけてほしかったけどエニタイムいけってことかね
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