京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「シエリアシティ大津におの浜どうでしょう?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-22 00:40:13

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

所在地:滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通:JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
   京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積:12,994.70m2
建築面積:8,413.14m2
建築延床面積:67,684.48m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数:708戸
間取:1LDK+2S(納戸)~ 4LDK
住居専有面積:59.36m2 ~ 84.14m2
バルコニー面積:10.6m2 ~ 12.4m2
サービスバルコニー面積:2.70m2 ~ 5.61m2
駐車場:575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場:1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場:36台※月額使用料:未定

事業主:関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

公式URL:https://www.cielia.com/m/nionohama708/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2022-06-06 11:36:54

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シエリアシティ大津におの浜口コミ掲示板・評判

  1. 181 マンション検討中さん

    業務スーパーとイオンがあればおkかな。
    イオンは株主優待のカード持ってれば最強。平和堂はシンプルに高いんだよなー

  2. 182 名無しさん

    >>180 通りがかりさん
    https://www.sumu-lab.com/archives/53977/
    によると4,000万円半か5,000万円みたいですよ

  3. 183 検討板ユーザーさん

    >>181 マンション検討中さん

    その二つは品物の質がアレですけどね

  4. 184 マンコミュファンさん

    みんなイオンモール草津や京都行って買いにこないから西武潰れたのに跡地にまた商業施設はないでしょ
    ここも高くなる高くなる言われてましたが資料見るに相当コスト抑えて安売りするはずです
    これで坪250とかなら確実売れ残り プレサンスやプラウドと同額じゃないと

  5. 185 マンション検討中さん

    ここが売れ残ったら400戸の計画はどうなるのでしょう

  6. 186 マンション検討中さん

    2000万台ならありかな。

  7. 187 口コミ知りたいさん

    最近の新築はコストカットしまくりの間取りばかり。間取りや外観が安っぽいから安いかと思いきや、価格は高いんだよね。

  8. 188 匿名さん

    関電不動産は、安っぽいCMをやたらと流してますがコストもかかっているし安いとは限らないですね。
    CMにはブランド名が出てこないので、そのうちブランドを変えるか、複数持つつもりかもしれません。
    乗りの割に関西弁ではないのでCMは全国で流れているのでしょうかね。

  9. 189 マンション検討中さん

    日銀が金融緩和いつまでやるかだよね
    コストかかろうが金利があがれば田舎の不動産なんて一気に崩れると読んでいるよ。

  10. 190 匿名さん

    2023.2販売開始、2024.5竣工ですね。
    日銀総裁の任期は、2023.4なので対応は十分とれますね。

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  12. 191 マンション検討中さん

    もうあと半年で販売開始なんですな
    アメリカと中国はもう景気後退はじまっとるからそれまでもつかどうかやねー

  13. 192 マンション検討中さん

    膳所駅から徒歩7~10分って表記はどういうこと?この敷地の裏にある400戸が関係してる?

  14. 193 口コミ知りたいさん

    >>192 マンション検討中さん
    法律変わって敷地からエントランスの位置になったからじゃない

  15. 194 マンション検討中さん

    >>193 口コミ知りたいさん
    なるほど。どこにエントランスもって来るかでこんなに変わるってことか。

  16. 195 匿名さん

    >>194 マンション検討中さん
    複数棟の構成で繋がっていないから、複数あるエントランスも一番駅に近いところを起点に出来る棟と一番遠いエントランスからとではそれだけ差が出るってことですね。既存のマンションの表記も徐々にそんな感じで書き変わって来てますので、中古で売りに出す時に同じマンションでも棟が違うと駅距離条件で検索結果に引っ掛からないケースも出て来そうですね。

  17. 196 匿名さん

    >>195さん
    >>複数あるエントランスも一番駅に近いところを起点に出来る棟と一番遠いエントランスからとではそれだけ差が出る
    新しい表記になったんですね。

    手間だと思いますが、買う側からすると、とてもわかりやすくなりました。
    エントランスから駅までの時間が、より正確になりました。信号や歩く速度で違ってくるとは思いますが、同じマンションでも3分くらいの違いはあること、納得です。

  18. 197 評判気になるさん

    膳所の駅近、線路沿いの平地にマンション建設予定地の看板がでてるけど、分譲かな?だとしたら供給過多すぎる。

  19. 198 マンション検討中さん

    >>192 マンション検討中さん
    現在、におの浜在住ですが、西武本館跡地からなら7分で駅に行けますよ。
    駐車場側は、10分でしょう。

  20. 199 マンション検討中さん

    >>197 評判気になるさん
    滋賀県民にすれば、そうですが、大阪在住者、京都市内在住者からすると、滋賀は意外と便利で物価も安く、治安が良いので、購入対象になってきていると思います。

  21. 200 検討板ユーザーさん

    >>197
    分譲、シャリエらしいってどこかで見たよ

  22. 201 匿名さん

    またマンションできるの??さすがに建ちすぎでしょう。

  23. 202 評判気になるさん

    >>200 検討板ユーザーさん
    やっぱりまた分譲か。線路沿いだから音対策が気になるけど、駅徒歩は3分以内になりそうだから駅近なら一番有利だな。

  24. 203 匿名さん

    >>201 匿名さん
    建ちすぎで何が困りますか??

  25. 204 マンション検討中さん

    住んだことがある身としては、膳所駅の周りよりもにおの浜一丁目と二丁目は、断然住む環境が良くて別世界です。

  26. 205 通りがかりさん

    なぎさ公園の芝生が生えてる所は、雨が降った次の日も水捌けが悪くて、水浸しの時が有りました。
    おまけに、地面がプニプニしてました。
    20年位前かな?
    改善されたんでしょうか?
    埋め立て地なので、地震が起きた時の液状化は避けられないですね。
    それが分かってる人は絶対買わないでしょう。

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  28. 206 マンション検討中さん

    >>202 評判気になるさん
    大津市で東レとJR西日本不動産開発が186戸って建設ニュースにちらっと載ってるけどたぶんそれ?大津での供給がすごい…

  29. 207 検討板ユーザーさん

    どこにできるの?

  30. 208 マンション検討中さん

    >>207 検討板ユーザーさん
    瀬田方向から電車に乗ると、膳所駅の近くの土地にマンション建設予定地って看板が見える。線路沿いの場所。膳所駅から徒歩で近いと思う。

  31. 209 評判気になるさん

    線路南側?

  32. 210 マンション検討中さん

    >>209 評判気になるさん
    琵琶湖側だから北側かな?

  33. 211 名無しさん

    >>206 マンション検討中さん
    建設ニュースの写真見たらドラッグユタカ膳所店の隣みたいですね
    膳所駅からは徒歩7~8分てとこでしょうか

  34. 212 検討板ユーザーさん

    膳所は熱いね!

  35. 213 マンション検討中さん

    シエリアの建築において藤和 スカイハイツ大津など近隣マンションともめてるみたいね
    政治運動みたいな言い方で建築会社の人現場の人の実名をネットに晒したり強めの言葉を使われたりで近隣の方がそのような気持ちでこのマンションを意識し続けると思うとネガティブです。
    近隣の人がデパート使わなかったからマンションになったというのもあるのに...

  36. 214 通りがかりさん

    >>213 マンション検討中さん
    そうなの?この辺り住んでるけどもめてる様子はないけど…マンション建設反対とか横断幕してるとこもないし、近所の人とこのマンションの話題もあまりないけどなぁ。ネットだから普段言わないこと言っちゃったのか?そもそもマンションになるのが決まったのも大分前で今更って感じ。

  37. 215 名無しさん

    >>214 通りがかりさん

    プラウドシティのスレッドに反対運動の様子を公開してるTwitterアカウントが貼られていました
    車の出入り口や工事の騒音に不満があるみたいです
    西側は専用庭の予定でしたが近隣マンションの要望で無くなった
    着工遅れもこれが原因みたい 近隣マンション側は強引な着工だと怒ってる様子 怒ることでもないと思うけど

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  39. 216 マンション検討中さん

    近隣とのトラブルは建築後の印象の悪さもだけど住民の要望にある程度答えたりして計画変えたりするコストは仕様の低下や販売価格に跳ね返るからね
    私にはいちゃもんと言ってもよいレベル(工事案内が小さいから警察にクレームや、建物セットバックしろという無茶振り、京滋最大規模?でかけりゃいいてもんじゃない!嘘つき長谷工!とかの程度の低いヤジ)に見えるけど、いまだに外観のCGもでないのは対応で計画決めきれてない可能性もある
    他のマンションのモデルルームでも住民説明会?に配布された図面見せてくれて、なんか揉めてるらしいですねって言われた 高くなるとも ネガキャンだと流したけど本当かもね

  40. 217 通りがかりさん

    知らなかった。私のマンションの近くでもマンション建設中でうるさいけど、うるさいのも交通量が増えるのも当たり前だと思うから気にならないな。一生続くわけじゃないし。

  41. 218 匿名さん

    ここは早くも盛り上がってますね。

  42. 219 通りがかりさん

    >>217 通りがかりさん

    それなんですよ
    自分たちのマンションが建つ時もそうだったのに政治運動みたいな言い方までしてあそこまで叩くかね?と思いました。
    実際専用庭無くなる、着工遅れるなど購入する方への影響も出てます。
    台風が来て対策のために祝日緊急作業を通知したら通報までしたらしいです。 資材が自分のマンションに飛んできても文句言うだろうに...

  43. 220 マンション検討中さん

    滋賀のマンションを検討すればするほど
    意外と揉め事が多いというイメージになってきて残念。

  44. 221 マンション掲示板さん

    大津駅にまたイーグルコートが建つようです。

  45. 222 eマンションさん

    >>221 マンション掲示板さん
    詳しく

  46. 223 マンション検討中さん

    揉め事多そうだしやっぱシエリアシティじゃない方のシエリアにすっかなぁ

  47. 224 匿名さん

    >>223 マンション検討中さん
    本当に検討されてるならそれでいいんじゃないですか?コメントの意図されるところは何かな?という点ではあなたの属性はお察し…というところですが。

  48. 225 名無しさん

    >>222 eマンションさん
    前回直ぐに売れたイーグルコート大津中央の横に看板出てました。
    場所的にはありかな。
    あとは価格とプラン次第。

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  50. 226 評判気になるさん

    イーグルコートにおの浜フロントの掲示板でモデルルーム閉めるって書いてたけど、別のができるの?イーグルコートはコスパも仕様も結構いいからいつも売り切ってるイメージだけど、流石に供給が多すぎてどこも共倒れにならなきゃいいけど。

  51. 227 口コミ知りたいさん

    >>226 評判気になるさん
    京都大阪の相場が上がりすぎて検討者が付いて来られずに利便性とハザードリスク低い滋賀に流れて来てる感じですね。そうした需要層は30歳前後の一次取得層が多く新築志向高めなので、一時的に供給過多に見えますが、十分捌ける需給バランスかと。まあここのような大規模物件の場合は竣工して入居開始しばらくしてからの方が良さがわかりやすいでしょうから竣工前完売はデベも考えてないでしょうが。

  52. 228 買い替え検討中さん

    滋賀のマンションってありきたりな間取りが多いので、そうでない間取りも取入れてほしいと思います。ワイドバルコニーとかも充実してほしい

  53. 229 周辺住民さん

    >>228 買い替え検討中さん
    ワイドバルコニー(ワイドスパン)は戸数を稼ぎたい普及価格帯の大規模板状マンションには向かないので今の時代では難しいですね。80戸以下の物件や、大規模でも角住戸であれば坪単価は通常住戸より高くは設定されるでしょうがあるのでは?新築で安くてワイドスパンで南東向きで…とか条件盛り盛りにしたら無理でしょうが。

  54. 230 マンション検討中さん

    間取り見るとシエリア大津膳所を超えるコストカットマンションの予感
    販売開始もやけに遅いし外観もでてこないし住民との相談もあってプロジェクトグダグダ気がする
    充実の共用部分は差別化だけどシアタールームとか料理教室とかのイベント主催とかちょっといらないし陳腐化や維持が大変そうで管理組合は苦労しそう
    個人的にはジムつけてほしかったけどエニタイムいけってことかね

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2980万円~5980万円(先着順)

1LDK~2LDK+2S(納戸) (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・2LDK+2S(納戸))

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