物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番) |
交通 |
JR東海道本線(琵琶湖線) 膳所 駅 徒歩7分 京阪石山坂本線 京阪膳所 駅 徒歩7分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)~4LDK |
専有面積 |
68m2~84.14m2 |
価格 |
3789万円~6239万円 |
管理費(月額) |
8160円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6800円~8410円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.70平米~12.40平米 ●管理準備金 : 15,000円
●取引条件有効期限 : 2024年6月30日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
708戸 |
販売戸数 |
20戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年4月 入居可能時期:即引渡可※諸手続き完了後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 住友不動産株式会社 株式会社長谷工不動産 アートプランニング株式会社 株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シエリアシティ大津におの浜口コミ掲示板・評判
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1715
マンション掲示板さん
>>1714 マンション検討中さん
ご好評につき完売御礼の広告を打ちたいためでは?
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1716
マンション検討中さん
ある程度マンションの購入を検討してきた人ならわかると思うけど、
売れ残りの印象を持たさないために、小分けに販売期をわけるのが一般的な販売の仕方のようです。
ただ本気で購入を検討している人にはオープン前の部屋についても売ることはあります。確約はなくても、仮押さえみたいな感じで抽選にならないように配慮がされることがあります。
少なくとも値段は教えてくれます。
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1717
マンション検討中さん
それはわかるんだけど、ここは最初の20戸がずっと残ってるままっぽいのよね
逆に評判良くなくなる気がするが
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1718
マンション検討中さん
見栄え良く販売したいだけなので、そう言う手法かと軽くあしらえば良いかな。
深く考える部分ではないね。
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1719
マンション掲示板さん
西側の植栽と舗装がすすんでいました。西側の一階は植栽で目隠しとなり見えにくいような感じですね。
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1720
マンション掲示板さん
予定では3月竣工ですし、もうほぼ完成ですね
来月の内覧会が楽しみです
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1721
eマンションさん
>>1720 マンション掲示板さん
内覧会、楽しみです。ただ、オプションはまだ施工されてないそうですので、内覧会では、共有施設も楽しみたいと思います。
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1722
マンション検討中さん
今公式HP見たら販売概要のページから「第二期予告広告」がさらっと消されてたんだけどなんで?
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1723
検討板ユーザーさん
公益社団法人近畿地区不動産公正取引協議会に電話してシエリアシティ大津の広告状態について聞いてみた。
この掲示板で709戸中130戸は販売済になってたって誰かが書いていた情報を元にすると、
第1期販売が150戸
その売れ残りが今出てる先着順の20戸
第2期予告広告として9戸
っていうパターンが考えられますって言ってた。
それから考えると709戸中まだ150戸しか販売してないのかもね。
でも予告広告を出すと本広告前に売ってはいけないっていう協議会自主ルールがあるから、第2期予告広告を出したならば、150戸以上は売ってはいけないのかもしれない。第2期予告広告は何故か消されたけど。
注)上記の数字はただの推測であって事実を確かめた上で記載したものではない。購入者の検討を補助する目的で私見を記した。
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1724
匿名さん
>>1723 検討板ユーザーさん
その程度の内容ならわざわざ問い合わせしなくても分かる話では...
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1725
検討板ユーザーさん
>>1724
その程度のレスならわざわざしなくてもいい話では…
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1726
マンション検討中さん
もう竣工なのに、まだ第一期で、総戸数の2割しか売ってない?売れてないではなくて?
市内の別マンションでは、恐らく来月に第一期が終わりますが、竣工まではまだ1年以上ありますし、総戸数の2割に絞って販売なんてしていませんでした(ここは既に2割以上売れている)。
益々意味が分からなくなりました。
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1727
マンコミュファンさん
価格表を案内された方はわかると思いますが、東棟と南棟の一部のタイプ以外は現状どこでも選択可能な感じでした。
数え上げてはないですが、東棟南棟で出してないタイプと西棟分で、全体の半分程度な気がします。
素人なので売り方は謎ですが、売れ行き良くないのは不安ですね。売上戸数を絶対数で見れば他と同じくらいなんでしょうが、700戸売り切れるんでしょうか。
西棟は賃貸化みたいなことにならないか不安です。
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1728
マンション検討中さん
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1729
マンション検討中さん
シエリアシティ明石大久保800戸は販売開始から3年以上かけて販売続けてるし
総戸数100戸とかのマンションとかとは販売ペースは別物になるのは当然だろう
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1730
マンション検討中さん
>>1729さん
明石のはA棟~C棟まであって、それぞれ竣工時期が22年3月、23年2月、24年2月と分かれていますよ。
ですので、こちらの物件に対してその考えは当てはまらないのではないでしょうか。
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1731
口コミ知りたいさん
近隣の保育園は例年どこも定員オーバーで、今年もすべて埋まっているそうです
購入決定・検討されているママパパ世帯に伺いたいのですが保育園はどの地域に通わせますか?
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1732
保活
大津は保育園キャパ溢れまくりです。
間違いなく保活で苦労するので、そこは認識されたほうが良いです。
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1733
マンション検討中さん
自慢の充実した共用施設を使って保育所にしてはどうですか?
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1734
マンション検討中さん
はいはいモンスターです。
指摘したら物件概要の第2期予告広告早速復活した~
公式HPの物件概要から引用
「【予告広告のに関するお詫び】本物件の第2期予告広告を、2024年3月16日~2024年3月25日まで誤って掲載を削除しておりました。謹んでここにお詫びいたします。」
仕事ができるんだかできないんだか…。
でも、「のに」だし「※」の所同じ文2回書いてるし…。なんというか、、、まぁ販売頑張ってほしい。応援してるで!
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1736
口コミ知りたいさん
この前大津市役所で聞いたところ大津京から石山にかけて保育園はどこも満員で保育士さんの増員や利用者の引っ越しによる退園といったイレギュラーなイベントがない限り空かないため年度途中の入園はかなり厳しいとのことでした。
また一歳児以上のクラスは4月入園すら難しく、昨年今時期は300人近くが入園待ちとのことでした、、、
雄琴温泉や瀬田まで行くと空きがあり、条件次第では近隣市の保育園も利用できるそうですが、そこまで遠いと生活が成り立たないため、皆さんどうされるのかなと聞きたいのですが、、、、泣
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1737
マンコミュファンさん
マンコミュのスレで聞くよりも、もっと違うところで相談する方がいいと思うよ
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1739
マンコミュファンさん
>>1736 口コミ知りたいさん
・専業主婦/主夫
・何も考えてない
・なんとかなるさとテキトーに考えている
・祖父母に頼む
・ベビーシッターを雇う
・育休プラス休職
・なんかコネがある
まぁこのうちのどれかだろ
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1740
管理担当
[NO.1735~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1741
マンション検討中さん
んー確かに売れ行き自体は思ったほどではないというのは正直なとこだろうな。ある程度の賃貸出しは想定内だけど住民が入れ替わり立ち替わりするのは仕方ないか…
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1742
検討板ユーザーさん
大津市データからの計算によると平野学区に転入してくる世帯は年に約800世帯だからな。
まぁこんなもんだろ。
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1743
マンコミュファンさん
上で誰か言ってたけど、1年で150売れたら通常規模なら上々なんだよな
大規模にしすぎた感は否めないが、まぁ完成後2,3年で売れるか賃貸化で埋まるでしょ
ただ追加300の計画はなしかな
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1744
マンション検討中さん
通常規模では上々かもしれないけれど、大規模が故に広告宣伝にかけられる費用は通常規模のそれよりも明らかに多いはず。「にしては売れ行きが鈍い」というのはリアルなところな気がします。
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1745
マンション検討中さん
竣工時期 2024年3月下旬予定
って書いてるけどもう3/31だけど?
竣工したの?してないの?
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1746
eマンションさん
2期9戸は3月下旬販売だったのに4月下旬にまた延期。予定通りにならないね。
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1747
マンション検討中さん
HPの物件概要
更新日2024/4/1なのに
竣工時期「2024年3月下旬予定」のまま
通常運転やな~
3月下旬もう過ぎたけど?
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1748
口コミ知りたいさん
近隣住民ですが、、、
室内で何か作業している様子が窓越しにたまに見えるので
竣工が予定よりも遅れているのだと思います。
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1749
マンコミュファンさん
来週には内覧会なんですけど大丈夫かな?
オプション施工中と信じたいところです。
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1750
マンション検討中さん
イオンスタイル大津京の計画概要
北(旧立駐):地上15階建362戸 分譲共同住宅
南(旧店舗):地上15階地下1F建627戸 店舗付分譲共同住宅
大津市は凄まじいマンション供給量ですね
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1751
マンション検討中さん
>>1750 マンション検討中さん
1000戸のマンション建つとかやばすぎ
値段も高いだろうし、本当に売れるのか疑問です。
せめて中規模の商業施設を併設するべきです
バランスおかしくなって、街の魅力なくなるって
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1752
口コミ知りたいさん
まさにそのとおり
西武大津が無くなったのは痛手でしたね…
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1753
マンション検討中さん
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1754
マンション検討中さん
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1755
マンション検討中さん
竣工時期
「2024年3月竣工済」
に今日書き変わった!
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1756
マンション検討中さん
西武大津でみんな買い物しないからなくなったのに事実誤認がひどい。
ネットと物流が発達した今、百貨店は不要になったのだよ。
で、結局隣のマックスバリュやフレンドマートでさえみんな買い物しなくなってなくなるかもしれない。フレスコがなくなったのはその前兆ともいえる。
マックスバリュの天井とか見た事ある?ずっとアレ。改装するお金がないのかもしれない。
やっぱりファミリーは色々あって楽しいイオンやブランチまで車で行くんだよ。子供が行きたがるからね。
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1757
口コミ知りたいさん
西武大津は百貨店でなくショッピングセンターですよ。
イオンモールに対するイオンタウン。
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1758
通りがかりさん
>>1757 口コミ知りたいさん
「西武大津 百貨店」でググれ
お前の勝手な定義はどうでもええ
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1759
マンコミュファンさん
いよいよ内覧会ですね
ちゃんとできてると思いますが、期待と不安があります
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1760
職人さん
>>1759 マンコミュファンさん
内覧会行ってきました!
素敵でしたね!
エントランスが豪華で入ったらデーンと木造共用施設、緑がいっぱいでリゾートっぽかったです。
これが全部付いてくる大型マンションの良さを感じました。
部屋からの眺めも閑静で予想以上に良かったです。
モデルルームより実際見たほうがずっと良かったので周りの皆さんもニッコニコでした。
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1761
口コミ知りたいさん
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1762
マンション検討中さん
>>1760 職人さん
ほんとですか!よかったです!
私は土曜日に行く予定なので楽しみです!
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1763
職人さん
>>1762 マンション検討中さん
共用施設は中までは見せてもらえなかったんですが木の香りがして素敵ですよと言われてました。
緑も四季折々花が咲いて楽しめそう。
新築なので当たり前かもしれませんが設備も最新だしとにかくワクワクが止まりませんでした!
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1764
マンション検討中さん
これから内覧会行く人は以下頼む笑
・見学日時
・階数と方角
・エントランスから部屋までの遠さ体感
・ベランダ窓開けた時と閉めた時の騒音レベル(スマホで測定)
・冷暖房なしの各部屋の室温
・部屋から駐車場までの遠さ体感
・廊下側の声の響き具合
・琵琶湖の眺望
・部屋から廊下側への音漏れ具合
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琵琶湖池畔×31の多彩な共用施設 「大津におの浜」に暮らしのテーマパーク誕生!
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所在地:滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
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交通:JR東海道本線(琵琶湖線) 膳所 駅 徒歩7分
- 価格:3789万円~6239万円
- 間取:1LDK+2S(納戸)~4LDK
- 専有面積:68m2~84.14m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 708戸
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