物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番) |
交通 |
JR東海道本線(琵琶湖線) 膳所 駅 徒歩7分 京阪石山坂本線 京阪膳所 駅 徒歩7分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)~4LDK |
専有面積 |
68m2~84.14m2 |
価格 |
3789万円~6239万円 |
管理費(月額) |
8160円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6800円~8410円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.70平米~12.40平米 ●管理準備金 : 15,000円
●取引条件有効期限 : 2024年6月30日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
708戸 |
販売戸数 |
20戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年4月 入居可能時期:即引渡可※諸手続き完了後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 住友不動産株式会社 株式会社長谷工不動産 アートプランニング株式会社 株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアシティ大津におの浜口コミ掲示板・評判
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1714
マンション検討中さん
価格表見ると20戸くらいだけ価格が書かれていて、多分これが1期の先着順20戸のことかと。
一方で「次期以降分譲」と書かれていても、価格聞いて契約できる戸もある。
こういう売り方って一般的なんだろうか?
そもそも700戸あるのに20戸に絞っているのもよくわからないが
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1715
マンション掲示板さん
>>1714 マンション検討中さん
ご好評につき完売御礼の広告を打ちたいためでは?
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1716
マンション検討中さん
ある程度マンションの購入を検討してきた人ならわかると思うけど、
売れ残りの印象を持たさないために、小分けに販売期をわけるのが一般的な販売の仕方のようです。
ただ本気で購入を検討している人にはオープン前の部屋についても売ることはあります。確約はなくても、仮押さえみたいな感じで抽選にならないように配慮がされることがあります。
少なくとも値段は教えてくれます。
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1717
マンション検討中さん
それはわかるんだけど、ここは最初の20戸がずっと残ってるままっぽいのよね
逆に評判良くなくなる気がするが
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1718
マンション検討中さん
見栄え良く販売したいだけなので、そう言う手法かと軽くあしらえば良いかな。
深く考える部分ではないね。
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1719
マンション掲示板さん
西側の植栽と舗装がすすんでいました。西側の一階は植栽で目隠しとなり見えにくいような感じですね。
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1720
マンション掲示板さん
予定では3月竣工ですし、もうほぼ完成ですね
来月の内覧会が楽しみです
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1721
eマンションさん
>>1720 マンション掲示板さん
内覧会、楽しみです。ただ、オプションはまだ施工されてないそうですので、内覧会では、共有施設も楽しみたいと思います。
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1722
マンション検討中さん
今公式HP見たら販売概要のページから「第二期予告広告」がさらっと消されてたんだけどなんで?
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1723
検討板ユーザーさん
公益社団法人近畿地区不動産公正取引協議会に電話してシエリアシティ大津の広告状態について聞いてみた。
この掲示板で709戸中130戸は販売済になってたって誰かが書いていた情報を元にすると、
第1期販売が150戸
その売れ残りが今出てる先着順の20戸
第2期予告広告として9戸
っていうパターンが考えられますって言ってた。
それから考えると709戸中まだ150戸しか販売してないのかもね。
でも予告広告を出すと本広告前に売ってはいけないっていう協議会自主ルールがあるから、第2期予告広告を出したならば、150戸以上は売ってはいけないのかもしれない。第2期予告広告は何故か消されたけど。
注)上記の数字はただの推測であって事実を確かめた上で記載したものではない。購入者の検討を補助する目的で私見を記した。
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1724
匿名さん
>>1723 検討板ユーザーさん
その程度の内容ならわざわざ問い合わせしなくても分かる話では...
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1725
検討板ユーザーさん
>>1724
その程度のレスならわざわざしなくてもいい話では…
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1726
マンション検討中さん
もう竣工なのに、まだ第一期で、総戸数の2割しか売ってない?売れてないではなくて?
市内の別マンションでは、恐らく来月に第一期が終わりますが、竣工まではまだ1年以上ありますし、総戸数の2割に絞って販売なんてしていませんでした(ここは既に2割以上売れている)。
益々意味が分からなくなりました。
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1727
マンコミュファンさん
価格表を案内された方はわかると思いますが、東棟と南棟の一部のタイプ以外は現状どこでも選択可能な感じでした。
数え上げてはないですが、東棟南棟で出してないタイプと西棟分で、全体の半分程度な気がします。
素人なので売り方は謎ですが、売れ行き良くないのは不安ですね。売上戸数を絶対数で見れば他と同じくらいなんでしょうが、700戸売り切れるんでしょうか。
西棟は賃貸化みたいなことにならないか不安です。
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1728
マンション検討中さん
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1729
マンション検討中さん
シエリアシティ明石大久保800戸は販売開始から3年以上かけて販売続けてるし
総戸数100戸とかのマンションとかとは販売ペースは別物になるのは当然だろう
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1730
マンション検討中さん
>>1729さん
明石のはA棟~C棟まであって、それぞれ竣工時期が22年3月、23年2月、24年2月と分かれていますよ。
ですので、こちらの物件に対してその考えは当てはまらないのではないでしょうか。
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1731
口コミ知りたいさん
近隣の保育園は例年どこも定員オーバーで、今年もすべて埋まっているそうです
購入決定・検討されているママパパ世帯に伺いたいのですが保育園はどの地域に通わせますか?
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1732
保活
大津は保育園キャパ溢れまくりです。
間違いなく保活で苦労するので、そこは認識されたほうが良いです。
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1733
マンション検討中さん
自慢の充実した共用施設を使って保育所にしてはどうですか?
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1734
マンション検討中さん
はいはいモンスターです。
指摘したら物件概要の第2期予告広告早速復活した~
公式HPの物件概要から引用
「【予告広告のに関するお詫び】本物件の第2期予告広告を、2024年3月16日~2024年3月25日まで誤って掲載を削除しておりました。謹んでここにお詫びいたします。」
仕事ができるんだかできないんだか…。
でも、「のに」だし「※」の所同じ文2回書いてるし…。なんというか、、、まぁ販売頑張ってほしい。応援してるで!
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1736
口コミ知りたいさん
この前大津市役所で聞いたところ大津京から石山にかけて保育園はどこも満員で保育士さんの増員や利用者の引っ越しによる退園といったイレギュラーなイベントがない限り空かないため年度途中の入園はかなり厳しいとのことでした。
また一歳児以上のクラスは4月入園すら難しく、昨年今時期は300人近くが入園待ちとのことでした、、、
雄琴温泉や瀬田まで行くと空きがあり、条件次第では近隣市の保育園も利用できるそうですが、そこまで遠いと生活が成り立たないため、皆さんどうされるのかなと聞きたいのですが、、、、泣
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1737
マンコミュファンさん
マンコミュのスレで聞くよりも、もっと違うところで相談する方がいいと思うよ
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1739
マンコミュファンさん
>>1736 口コミ知りたいさん
・専業主婦/主夫
・何も考えてない
・なんとかなるさとテキトーに考えている
・祖父母に頼む
・ベビーシッターを雇う
・育休プラス休職
・なんかコネがある
まぁこのうちのどれかだろ
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1740
管理担当
[NO.1735~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1741
マンション検討中さん
んー確かに売れ行き自体は思ったほどではないというのは正直なとこだろうな。ある程度の賃貸出しは想定内だけど住民が入れ替わり立ち替わりするのは仕方ないか…
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1742
検討板ユーザーさん
大津市データからの計算によると平野学区に転入してくる世帯は年に約800世帯だからな。
まぁこんなもんだろ。
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1743
マンコミュファンさん
上で誰か言ってたけど、1年で150売れたら通常規模なら上々なんだよな
大規模にしすぎた感は否めないが、まぁ完成後2,3年で売れるか賃貸化で埋まるでしょ
ただ追加300の計画はなしかな
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1744
マンション検討中さん
通常規模では上々かもしれないけれど、大規模が故に広告宣伝にかけられる費用は通常規模のそれよりも明らかに多いはず。「にしては売れ行きが鈍い」というのはリアルなところな気がします。
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1745
マンション検討中さん
竣工時期 2024年3月下旬予定
って書いてるけどもう3/31だけど?
竣工したの?してないの?
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1746
eマンションさん
2期9戸は3月下旬販売だったのに4月下旬にまた延期。予定通りにならないね。
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1747
マンション検討中さん
HPの物件概要
更新日2024/4/1なのに
竣工時期「2024年3月下旬予定」のまま
通常運転やな~
3月下旬もう過ぎたけど?
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1748
口コミ知りたいさん
近隣住民ですが、、、
室内で何か作業している様子が窓越しにたまに見えるので
竣工が予定よりも遅れているのだと思います。
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1749
マンコミュファンさん
来週には内覧会なんですけど大丈夫かな?
オプション施工中と信じたいところです。
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1750
マンション検討中さん
イオンスタイル大津京の計画概要
北(旧立駐):地上15階建362戸 分譲共同住宅
南(旧店舗):地上15階地下1F建627戸 店舗付分譲共同住宅
大津市は凄まじいマンション供給量ですね
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1751
マンション検討中さん
>>1750 マンション検討中さん
1000戸のマンション建つとかやばすぎ
値段も高いだろうし、本当に売れるのか疑問です。
せめて中規模の商業施設を併設するべきです
バランスおかしくなって、街の魅力なくなるって
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1752
口コミ知りたいさん
まさにそのとおり
西武大津が無くなったのは痛手でしたね…
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1753
マンション検討中さん
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1754
マンション検討中さん
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1755
マンション検討中さん
竣工時期
「2024年3月竣工済」
に今日書き変わった!
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1756
マンション検討中さん
西武大津でみんな買い物しないからなくなったのに事実誤認がひどい。
ネットと物流が発達した今、百貨店は不要になったのだよ。
で、結局隣のマックスバリュやフレンドマートでさえみんな買い物しなくなってなくなるかもしれない。フレスコがなくなったのはその前兆ともいえる。
マックスバリュの天井とか見た事ある?ずっとアレ。改装するお金がないのかもしれない。
やっぱりファミリーは色々あって楽しいイオンやブランチまで車で行くんだよ。子供が行きたがるからね。
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1757
口コミ知りたいさん
西武大津は百貨店でなくショッピングセンターですよ。
イオンモールに対するイオンタウン。
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1758
通りがかりさん
>>1757 口コミ知りたいさん
「西武大津 百貨店」でググれ
お前の勝手な定義はどうでもええ
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1759
マンコミュファンさん
いよいよ内覧会ですね
ちゃんとできてると思いますが、期待と不安があります
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1760
職人さん
>>1759 マンコミュファンさん
内覧会行ってきました!
素敵でしたね!
エントランスが豪華で入ったらデーンと木造共用施設、緑がいっぱいでリゾートっぽかったです。
これが全部付いてくる大型マンションの良さを感じました。
部屋からの眺めも閑静で予想以上に良かったです。
モデルルームより実際見たほうがずっと良かったので周りの皆さんもニッコニコでした。
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1761
口コミ知りたいさん
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1762
マンション検討中さん
>>1760 職人さん
ほんとですか!よかったです!
私は土曜日に行く予定なので楽しみです!
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1763
職人さん
>>1762 マンション検討中さん
共用施設は中までは見せてもらえなかったんですが木の香りがして素敵ですよと言われてました。
緑も四季折々花が咲いて楽しめそう。
新築なので当たり前かもしれませんが設備も最新だしとにかくワクワクが止まりませんでした!
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1764
マンション検討中さん
これから内覧会行く人は以下頼む笑
・見学日時
・階数と方角
・エントランスから部屋までの遠さ体感
・ベランダ窓開けた時と閉めた時の騒音レベル(スマホで測定)
・冷暖房なしの各部屋の室温
・部屋から駐車場までの遠さ体感
・廊下側の声の響き具合
・琵琶湖の眺望
・部屋から廊下側への音漏れ具合
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1765
口コミ知りたいさん
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1766
評判気になるさん
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1767
マンション検討中さん
HP物件概要
竣工時期
今回の更新で「2024年4月竣工済」に書き換えられてた
「2024年3月竣工済」って書いてたのに
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1768
マンション検討中さん
>>1767
竣工を1ヶ月延ばすことで、中古になるのも1ヶ月遅らせられます。
デベさんの気遣いではないでしょうか。
竣工済とは言え、まだたくさん売れ残ってるようですし。
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1769
検討板ユーザーさん
>>1768 マンション検討中さん
は?意味不明
竣工済がいつか?を書く欄なんだから気遣いもクソもないやろ
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1770
坪単価比較中さん
>>1767 マンション検討中さん
再度の建築確認を要する手直し工事等が発生しての竣工時期記載変更じゃないですかね。気になるなら推測してるよりも聞いた方が確実ですよ。
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1771
匿名さん
>>1770
そういうことじゃないんだよなあ。
竣工済ってのは普通は完了検査済証が発行された日。
前は3月って書いてあったのに4月に変わったのはおかしいでしょって話。
完了検査済証は全部終わってから発行するものだから。
大規模マンションが同じ流れかどうかは知らんけど。
もし記載が間違ってたならこそっと書き換えるんじゃなくて間違えてましたすみません、って書くのが筋でしょうってこと。返信不要。
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1772
匿名さん
みなさん入居日は決まりましたか?
5月末~6月は入居が多くて取り合いになりそうですが、どのように決まるのでしょうか?
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1773
eマンションさん
>>1772 匿名さん
引越しは希望日入力制
先着順だったかな?
大きな荷物なく業者も呼ばないなら適当でいいかなと思ってる
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1774
マンション検討中さん
公式HP物件概要
第二期予告広告の「備考」の最後の所、同じ文章が2回書いてあるから直した方がいいと思う。大事な事なので2回言いました!みたいな?笑
※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
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1775
eマンションさん
予告広告の件も竣工時期の件もそうだけど、これだけ大規模なのに粗が多すぎるよね
営業のおばちゃんがホームページも管理してるのか?
もっとちゃんとして欲しいわ
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1776
マンション検討中さん
どんな大手でも、とりあえず逆になんとかして買わせればそれで実績になるので。
不動産業で誠実な大手とかないですね。
営業も、丸め込んで押印させれば後は知らぬ存ぜぬで倒せるので、絶対譲れない条件があれば、念書書かせるくらいで自衛策としてちょうどいいくらいです。
会話も録音しておきましょう。
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1777
eマンションさん
MR見学行った時の営業のおばちゃん、全然やる気なさそうだったけどな…
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1778
口コミ知りたいさん
>>1777 eマンションさん
買う気もない冷やかし客にはたいていどこもそんな感じですよ。
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1799
eマンションさん
1777は俺なんだが、なんかごめん
ちなみに購入者
購入意思伝えても営業のおばちゃんは全然押してこなかったから、そういう営業もいるよって報告したかっただけなんだ
もうこれでこの話題終了してほしい
代わりに話題提供します
先日内覧会行ったら実感湧いてよかった!
共用施設も外観しか見れなかったけど綺麗でよかった!鍵渡しまであと1ヶ月、待ち遠しいですね!
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1800
マンコミュファンさん
>>1799 eマンションさん
気にしなくていいです。前からこの掲示板は雰囲気よくないので。購入者の感じた意見はありがたいです。通りがかったのですが大規模で迫力がありますし、植栽も綺麗でした。満足できる家を買ってよかったですね。
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1802
マンション掲示板さん
>>1799 eマンションさん
営業さんにばらつきがあった印象です。
私も購入者ですが何でもすぐ答えてくれる人と鈍い人がいました。
私も実物を見て実感わきました。
図面から現実になった姿を見て感動しました。
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1807
管理担当
[No.1779~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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1808
匿名
>>1799 eマンションさ?
1802 マンション掲示板さん
私も購入者ですが、最初の営業さんが微妙だったので担当の方を変えていただきました。高い買い物ですので質問をしても曖昧な返答しか返せないような新人さんとこれからずっと話を進めるなんてって思っちゃいました。
私も内覧会行きました。
モデルルームと同じ広さの間取りなのに広く感じました。今から家具探したり、住むのを想像すると楽しみです!
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1809
マンション検討中さん
2023/06/07 資料請求2000件 MR見学500組
2023/11/04 資料請求2300件 MR見学700組
2023/11/26 資料請求2300件 MR見学700組
2024/02/17 資料請求????件 MR見学800組
2024/04/18 資料請求2500件 MR見学800組
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1810
匿名さん
>>1809 マンション検討中さん
お暇な方がいるものですね
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1811
評判気になるさん
>>1810 匿名さん
あなたがそうやって無駄に掲示板見て無駄に書き込んでるうちにできる程度のことです。
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1812
通りがかりさん
断熱等級4級が今後の基準になる中で、ここはZEH-M…どれくらい居心地に変化があるでしょう?方角でも違いありそうだけど。床暖房あるとこ(等級4)が良いか、こちらが良いか悩みどころ。
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1813
マンション掲示板さん
夏は良さそうですが、冬が心配ですよね
電気カーペットやこたつで過ごせるくらいであることを祈ります
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1814
マンション検討中さん
こ、こたつ?!
フローリングのリビングなのに?!
令和の新築マンションでこたつ!?
エアコンじゃなくて?!
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1815
匿名さん
>>1814 マンション検討中さん
マンションにこたつ、けっこう20,30台の若い世代とか幼児がいるファミリーでははやりですよ。
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1816
マンション検討中さん
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1817
匿名さん
>>1815 匿名さん
流行とかいって乗せられない方がいいですよ。若い世代はこたつの危険性を知らないのではないでしょうか。人命に関わりますので、エアコンを強くオススメします。
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1818
通りがかりさん
コタツは無いかな…エアコン使うつもりです。ZEHは減税が効くしでかい。駐車場も機械式じゃないの今後考えるとでかいか。
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1819
マンション検討中さん
公式は実物の部屋とか日当たりの様子とかベランダからの景色とかの写真ホームページに載せないのかな?
竣工したのにいつまでイメージ図見せられるんだろう
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1820
マンション検討中さん
2日続いた雨の後に今日の様な暖かくて晴れた日。こんな日は琵琶湖虫が多く発生します。というわけで今夜のにおの浜付近は琵琶湖虫割と多めに発生中です。今年初かな。検討中の方はぜひ今夜近隣のマンションや街灯、自販機などを見に行ってみてください。
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1821
マンション検討中さん
物件概要の第2期予告広告の二重記載やっと修正したか~何ヶ月放置してたんやろ
こういうのが管理運営面に出ないといいけど
杞憂であればよし
って書いたらまた暇な奴に「暇な人もいるんですね」って書かれるんだろうなあ
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1822
通りがかりさん
>>1821 マンション検討中さん
暇な人とは思わないけど、人それぞれ気になるポイントが違うんだなと
私は自分が買ったマンションの売り上げが気になって仕方なかった
入居まで毎日のようにチェックしてたな
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1823
マンション掲示板さん
私も売り上げというか、空きがどのくらいあるのか気になります
当たり前ですが買った後は価格表見れないですし…
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1824
マンコミュファンさん
マンションは2回買いましたが、販売進捗は気になりました。早く売れてくれると嬉しかったです。買った後は価格表見れないんですか?別のマンションですけど、何件残ってるとか価格とかは買った後でも聞けばすぐ教えてくれましたよ。
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1825
名無しさん
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1826
マンション検討中さん
マンションを囲むように植栽された花が綺麗に咲いていました。
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1827
通りがかりさん
>>1825 名無しさん
そんなことは百も承知
政治に個人でSNSで文句を言っても何も変わらない
それと同じ
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1828
マンション掲示板さん
物件としてはいいと思うが、送られてきたDMのお客様の声が複数重複していたりと、営業体制が杜撰に見えることだけが不安。
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1829
マンション検討中さん
シエリアはここだけでなく、かなりの数の物件を販売されてますので、単純に人が足りてないのではと感じました。
委託にせよ、全体を把握している中堅以上の社員さん層が薄い。
他のシエリア物件の営業体制はどうなんでしょうか?
におの浜は、後回しになってたりしませんかね。
立地や物件は良さそうなんで、営業体制にテコ入れすると一気に売れると思います。
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1830
マンション掲示板さん
同じく長谷工アーベストが販売してる、シャリエ大津膳所も見に行きましたが、シエリアと同じようにおばちゃん営業でした。
野村とか最大手の営業と比べると、正直全然ですね。
いい物件なだけに販売会社も力入れて頑張って欲しいところです。
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1831
マンション検討中さん
ハードは間違いなくいい物件だと思う。
でも今時の新築マンションってそうそうクソな設計ってなくて似たりよったり。
なので、ソフト面や立地面が重要視される。
営業体制にテコ入れしたところで大津市におの浜という大して駅近でない場所に引っ越してこようかな、なんて人が急に増えるなんてことは考えにくいわな。
仮に今までの1年半で150邸売れてたとして、次の1年半で営業頑張ってもせいぜい160邸くらいじゃね?
そんなみんなアホじゃないんだから営業かけられたからって買うわけじゃないでしょ。
てか昨日海沿いの県に旅行行ったけど、カーテン開けて窓開けてても琵琶湖虫いないから全く虫来なかったwwww
今湖岸近く住んでるけど夜にカーテン開けようもんなら窓にびっしり琵琶湖虫くるし、網戸程度の隙間なんて余裕で通り抜けてくるから海沿いとの違いにびっくり笑
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1832
マンション検討中さん
>>1827 通りがかりさん
何をアピールしたいの?ところで。
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1833
マンコミュファンさん
>>1832 マンション検討中さん
出たーいちいち絡んで来る奴
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1834
検討板ユーザーさん
>>1833 マンコミュファンさん
熱くなっているなぁ。冷静なれ。
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1835
名無しさん
>>1834 検討板ユーザーさん
そのレス、いる?( ̄ー ̄ )
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1836
マンション検討中さん
感じるな、考えろ
元西武ってキャラになってんぞおい
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1837
周辺住民さん
購入検討者が参考になる情報を提供、相談したりする素敵な空間だと思っていたので、すごく残念です。
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1838
eマンションさん
>>1837 周辺住民さん
それはそれ。これはこれ。
そんなあなたはどんな情報を提供してくれて
どんな相談がしたいわけ?
まさか文句だけ書いて情報も提供しないし相談もしないつもり?
今の自分の年齢がどのくらいでどんな場所のどんな家に住んでいて、世帯年収がどれくらいで家族構成がどうでなぜシエリアシティ大津を検討しようと思ってるか、とかいくらでも他の人の為になることは書けるよね?
そんなことも何も書かずにいきなり文句?
なにそれ?
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1839
eマンションさん
>>1837 周辺住民さん
他のマンションの掲示板は普通に意見交換してるけどここは少しでも肯定的な意見があると速攻飛んできて否定。
喧嘩ばっかり。
これの繰り返しですよね。
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1840
マンション検討中さん
琵琶湖から300メートル以内の室内から撮影
写真撮りたて
今日はよく琵琶湖虫発生しております
遮光カーテンじゃないとこんな感じで窓にヤツらがびっしりやってくるのよ
体長2~3mmだけど一般的な18メッシュくらいの網戸なら電気を付けていたらとても窓は開けられない
シエリアシティ大津の網戸メッシュサイズはいくらか知らんけど、30メッシュくらいがオススメなので今から変えられるなら変えた方がいいよー
もし既に30メッシュなら良い設計!
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1841
口コミ知りたいさん
>>1839 eマンションさん
「少しでも肯定的な意見」
「速攻飛んできて否定」
具体的にどのレス番号とどのレス番号でしょうか?
あなたの勝手な印象では?
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1842
マンション検討中さん
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1843
マンション検討中さん
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1844
名無しさん
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1845
評判気になるさん
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1846
eマンションさん
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1847
マンション掲示板さん
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1848
口コミ知りたいさん
>>1847 マンション掲示板さん
いつマンション購入?頑張って行きましょう。
粘り強くすれば夢は叶う。
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1849
評判気になるさん
>>1848 口コミ知りたいさん
ソフト面が安定したら
夢とかじゃねえよw
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1850
匿名さん
>>1849 評判気になるさん
現地見学した方が良いですね。きっと夢は叶います。
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1851
通りがかりさん
>>1850 匿名さん
ソフト面って書いてるし
夢じゃねぇって書いてるだろw読めやwww
少なくともみんなが入居して3年は経過してからでないと諸々のゴタゴタに巻き込まれるだろ
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1852
評判気になるさん
>>1851 通りがかりさん
言い換えるとマンション管理環境に何がしかの意見を反映させたければ新築入居時に住み始めた方が良いよね。他人任せの住民に厳しい運用にも出来るし。
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1853
検討板ユーザーさん
>>1852 評判気になるさん
そのとおり。資金不足で二の足を踏んでいるかもしれない。
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1854
通りがかりさん
>>1852 評判気になるさん
それが面倒やってことや
お前会社で300人規模とかの新しい部署立ち上げたことあるか?
こんだけデカい規模のマンション運営が安定稼働するまでどんだけかかる思てんねん
いや、別にこちらはこちらのやりたいやり方でやるし、アドバイスとかいらんねんけど笑
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1855
マンション検討中さん
最も私が危惧してるのは管理会社とかマンション組合になんか相談しても「この規模は前例がないのでねぇ…」って毎度毎度言われてなんか決めるのにもいちいち時間かかって更に区画所有者たちの総意が必要なことやな。70邸とかでもメンドいのに700邸やで?
既に買った人たちはその辺り頑張って運営作ってくれ~。出来上がった頃に乗り込むわ。
また「否定」とか書くやつが現れるだろうけど、コレも単にひとつの意見や。こうならないかもしれないし、なるかもしれない。未来のことは誰にもわからん。わからんまま住むか、ある程度わかった上で住むかは個人の選択や。
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1856
マンション検討中さん
>>1854 通りがかりさん
300人立ち上げなんか実績より所得の有無でしょう。
購入に際してはこちらが重要視されるかと感じます。
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1857
通りがかり
>>1856 マンション検討中さん
ん?なんか話が合ってないね。
あなたはあなたのやり方でどうぞ!
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1858
検討板ユーザーさん
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1859
評判気になるさん
>>1854 通りがかりさん
すみません、500人規模の仕事してます
300人って大したことないですね
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1860
マンコミュファンさん
>>1859 評判気になるさん
じゃあわかるやろ。
300人とか500人とかどっちでもええねん。
お前は運営が安定するまでどのくらいかかると思ってんの?具体的数字を書いてみろ
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1861
eマンションさん
>>1860 マンコミュファンさん
ローン審査はパスしてますでしょうか?
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1862
マンコミュファンさん
>>1861 eマンションさん
それ何の関係があるの?
この流れで。
でも答えてやるけど、安定してから買うかどうか見極めるって何度も書いてるから今はローン審査受ける段階じゃないって普通わかるよね。
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1863
マンション検討中さん
てか購入済の人はそろそろ「住民」のタブの方に移動したら?
こっちの板見て気に触るんなら。
人がどう検討しようが勝手なのにいちいちローン審査が通ったか聞いてくるってマジで意味不明だよ。
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1864
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1865
通りがかりさん
白熱です。すぐ会社の挿話で張り合うところとか素敵です。住んで気持ちいいかどうか、ハードじゃないよ。とてもいい言葉。It’s a hard place !
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1866
eマンションさん
早くもお中古で狙う層もいるようですので人気ありますね。
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1867
通りがかりさん
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1868
名無しさん
>>1867 通りがかりさん
5月17日から引渡し開始ですが、18、19日は業者トラックがまだ入れないと聞いてます。
引越しが活発になるのはそれ以降だと思います。
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1869
マンション検討中さん
以前ここのサロンに行きましたが、
公式の資料請求者向けサイトまでしか見られないままです。
来場者限定サイトには、販売中や次期販売予定の各住戸の価格など、
詳しい情報も出ているのでしょうか?
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1870
通りがかりさん
>>1869 マンション検討中さん
2週間くらいしてから来場者限定サイトへのメールが来たと思います。
内容は全タイプの間取り図とモデルルームの3Dシミュレーションとクオリティブックだけです。価格情報はありません。
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1871
マンション検討中さん
>>1870 通りがかりさん
ありがとうございます!
そのメールが見当たらないということは、もう無理ですね。
ここは候補からはずしていたのですが、
最近また気になり始めてしまって…。
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1872
マンコミュファンさん
>>1871 マンション検討中さん
見学行ったなら、営業の人にメールしたら教えてもらえると思いますよ。
やっぱり気になったと言えば、ちゃんと対応してくれます。
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1873
マンション検討中さん
>>1872 マンコミュファンさん
そうなんですね。ありがとうございます!
価格や中の雰囲気も知りたいので、もし棟内モデルルームができるようなら、
再訪してみようかと考えています。
近々入居が始まるとのことで、契約された方の感想を楽しみにしています。
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1874
匿名さん
シエリアシティ大津におの浜は、小学校は平野小学校に通えないとお聞きしたのですが本当ですか!?
電車に乗って他の小学校の通学になると聞いたのですが・・・・・汗
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1875
マンション検討中さん
>>1874 匿名さん
どこから聞かれたのか知りませんが事実じゃないですよ。ここは無責任な匿名掲示板ですから、個人の意見ではなく事実情報が必要であれば営業窓口から情報を入手し、それに基づき大津市の教育委員会 学校教育課(問合せ電話番号もHP掲載されてます)に確認されるのが確実です。
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1876
口コミ知りたいさん
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1878
マンコミュファンさん
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1879
マンコミュファンさん
>>1878 マンコミュファンさん
今日から、鍵の引き渡しで、引越しは週明けの20日からです。部屋も素敵でしたが、共有施設が想定以上に本当に素敵で感動しました。
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1880
匿名さん
>>1879 マンコミュファンさん
今のご時世で管理費わずか120円/m2の激安であれだけの共有施設というのは、この場所でこの大規模ならではのメリットですね。新生活楽しまれてください!
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1881
評判気になるさん
>>1879 マンコミュファンさん
ほんとですか!
私は明日鍵の引渡しなので楽しみです!!
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1882
通りがかりさん
>>1881 評判気になるさん
特に、「これ絶対使う!」と思ったのが、ランドリーです。大型ドラムが設置されていて、安く利用できるし、大きな布団も丸洗いから乾燥できるのはいいですね。関西圏のマンションで、これほどのランドリー設備しているのは4件目?といわれていました。
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1883
マンション掲示板さん
今日鍵渡し終わりました。
ランドリー、大型洗濯機と乾燥機が2台ずつもあってすごいです!マンションの中にあるのは最高ですね!
あと駐車場が思ったより広かったです。駐車スペースも通路も。
今日はみなさん手荷物レベルの引越しをされていて、よい初日になりました。
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1884
検討板ユーザーさん
>>1883 マンション掲示板さん
無事の引き渡し、お疲れ様でした。すれ違う方々と挨拶を交わしたりいい雰囲気でした。
駐車場は、確かにゆったりしていてストレスなく運転出来ますね。コアワーキングルームや、スタディルーム等はとても素敵で、利用したいと思います。
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1885
マンション検討中さん
営業のおばちゃんやる気なさすぎ‥他の営業の方はやる気ある方もいた。買う気満々だったのに、待たされすぎるし、(休憩でもしてるんかな?)
気遣いもない、私は~自分の話ばっかりで担当ハズレだったので買う気なくした。せっかく、検討していたのに残念な気分になり最悪でした。
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1886
評判気になるさん
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1887
マンション掲示板さん
そんなんでってw酷い対応でしたよ~どんな対応されたか知らないのに黙ってもらえますか。
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1888
マンション掲示板さん
本当に興味持ってるなら営業変えてもらえばよかっただけ
買って住んだらもう会うことはないわけで
自分もやる気ないおばちゃん営業だったけど、ここがいいと思ったから選んだよ
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1889
eマンションさん
>>1887 マンション掲示板さん
でもねー、買う気満々の割には萎えるの早やいなーな側から見ていて感じたなり。
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1890
検討板ユーザーさん
>>1888 マンション掲示板さん
普通は貴殿みたいに本気で検討していたらその通りです。
同感
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1891
評判気になるさん
>>1888 マンション掲示板さん
その場で変えてもらうのは可能かも知りません初めての購入なんで、マンションはもちろんよかったです。あまりにも対応が悪いから自分の感想話しているだけです~
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1892
マンション掲示板さん
>>1889 eマンションさん
早いというか言っている事も嘘の部分がありましたので萎えますよね、帰り際もありがとうございましたもきちんと言わない営業に萎えるでしょ。そんな資産家ではないのでそら萎えますよね!普通
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1893
口コミ知りたいさん
>>1892 マンション掲示板さん
営業マンの印象より、物件の印象を大切にされた方が失敗しないですよ。営業マンは単なる業者の1社員にすぎない。
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1894
評判気になるさん
>>1893 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。営業マン変えてもらいます。
内覧はこれからできるとのことでしたので
マンションにはすごく魅力を感じたのでそこ重視します
あまりにも酷い対応でしたので書かせてもらいました
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1895
eマンションさん
>>1894 評判気になるさん
お気持ちわかります。私は、担当の男性がとても丁寧な説明で、いろんな質問にもきちんと対応くださったので、安心して契約できました。信頼できないと嫌ですよね。対応が悪いなら、関電不動産の本社に苦情を伝えられたら良いですよ。一番の売主が関電不動産なので、引き渡し時にも関電不動産の担当から鍵を渡されて丁寧な御礼がありました。対応の悪いスタッフはいない方が良いと思います。
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1896
eマンションさん
>>1895 eマンションさん
ありがとうございます。お気持ちわかってくださる方がいて安心してます。帰りは夫婦喧嘩しながら帰るぐらいとても残念な気持ちでしたので。
男性の営業の方いらっしゃいました。とても活気があり良い対応されていた印象でした。教えて下さりありがとうございます。
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1897
匿名さん
>>1896 eマンションさん
ここの営業は酷いですよね。上席を含め何人かと話しましたが、まともな人にあたりませんでした。会社の体質のようです。
高い買い物ですので、変な人や変な企業から買いたくないし、信頼できて安心できる人・企業から買いたいですよね。しかし、販売会社は選べないところがつらいですね。
良いスタッフにあたることをお祈りいたします。
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1898
マンション掲示板さん
シャリエも販売会社一緒だったが、似たようなおばちゃん営業だった(ここで当たった営業とは逆に買わせる気満々タイプだっだが)
野村とか大手と比べるとどうしても差を感じてしまうね
物件はいいだけに残念
正直、営業のせいで販売伸び悩んでるんじゃないかとと思う
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1899
マンション掲示板さん
ランドリー、なんか住民同士のトラブルの種になりそう。
あと売るための激安管理費であって吸うねんごには値上げされるでしょうね。
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1900
マンション検討中さん
入居した人たち~
夜に窓に来る琵琶虫どんな感じ?
騒音どんな感じ?
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1901
マンション掲示板さん
カーテンなしで電気付けてたら小さい羽虫やカメムシはまぁまぁ来てましたが、ビワコムシはいなかったです
今はシーズンではない感じでしょうか
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1902
マンション掲示板さん
騒音について忘れてました
南棟ですが、さすがに日中無音まではいきませんが、テレビなど付けてたら気になりません
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1903
匿名さん
>>1901 マンション掲示板さん
そりゃよかった。
その羽虫も琵琶湖虫の一種だよ。
琵琶湖虫っていうのはユスリカの総称。
ユスリカにもちっこいやつからおっきいやつまで色々いる。
ちなみに網戸のメッシュ幅は何ミリ?
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1904
坪単価比較中さん
>>1899 マンション掲示板さん
管理費が安く抑えられている理由と算出根拠は聞かれていないようですので検討者さんではないようですね。
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1905
名無しさん
>>1902 マンション掲示板さん
回答ありがとー。
窓閉めての話?開けてての話?
「デジベルX」っいうアプリあるしスマホで計測してくれない?
窓開けた時と閉めた時とベランダでの測定結果の画像。
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1906
口コミ知りたいさん
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1907
名無しさん
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1908
名無しさん
>>1907 名無しさん
40dBって結構な騒音なのですか?
ネットで調べると図書館や静かな住宅地と出てくるのですが、、
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1909
名無しさん
>>1908 名無しさん
40自体は全然問題はないレベルだと思うよ。
私が想定していたよりも高いなっていう印象なだけ。
シエリアシティ大津HPのZEH-Mのページを見ると、「二重サッシ(一部)」って書いてあったから、二重サッシで40ならまぁまぁあるなってこと。
もしかしたらあなたの部屋は二重サッシではないタイプかな?
外が65で室内が40なら25dBしか軽減していないってことでしょ?二重サッシなら30とか軽減する品質が普通かな。と考えると、あなたの部屋は二重サッシではないのかもね。
>>769
>>771
に私が過去に道路で測定した騒音値があるけど、それとあなたがベランダで測定した値はほぼ一致してるから、おそらくあなたの部屋は南側の低層階で3階とかその辺りなのでは。
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1910
マンコミュファンさん
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1911
名無しさん
>>1909 名無しさん
すみません、私は1906の人ではないです、、
単純に40dBがどれくらいか気になった通りすがりのものです、、
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1912
eマンションさん
南側
今の時間帯で窓閉めてると30-35dbだった
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1913
マンション検討中さん
>>1911 名無しさん
本当に気になったのなら大津市が騒音計無料貸し出ししてるので借りてみて自分で確かめるといいですよ!
ついでにあなたの今住んでる家の騒音データも投稿お願いします!
シエリアシティ大津と比較できますので!
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