シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

2019年からにおの浜3丁目マンション在住
琵琶湖虫で床ビッシリは経験した事ないかな
全くいないとは言わないし
あーこの季節かーって実感するくらいには増えるけど
年2回、各2週間くらいで終わるからそこまで気にならない
元々洗濯物は外に干さないし
照明の色でも変わるらしいから
マンション外壁の色でも変わるかも

>>1614 マンション掲示板さん
仕事じゃねーんだから根拠と言われてもねー。
熱く考えすぎでは、たかがマンションの話しですよ。

まだ途中のようですが植栽されてました。

>>1631
え？仕事よりプライベートの方に必死にならないの？変な奴だな。奴隷か何かですか？

>>1628
BELISTA大津駅前にけっこう長いこと住んでいましたが、びわこ虫被害は記憶にありません。虫の為にベランダを掃除した覚えも一度もありません。共用廊下等は管理人さんがいつもキレイに掃除してくれていました。隣接する部屋の騒音も聞こえないしベランダで他の部屋の方のタバコの臭いを感じることもありませんでした。床暖房もエアコンもよく効くし、ガスコンセントがあったのでガスファンヒーターも併用したらどの部屋にいても冬を寒いと思ったことは一度もありませんでした。すれ違う住人の方々は皆気持ちよく挨拶をしてくれ、スーパーも駅も居酒屋も役所も交番も近くて大変快適で安心でした。車庫もエントランスのすぐそばなので荷物の出し入れがし易く、車を保管するにはセキュリティが高い為、特に不便には感じませんでした。これで満足？

>>1634 マンション掲示板さん
で、あなたは何をここで仰りたいの？

>>1634 マンション掲示板さん
1600以上のコメの中で一つ具体的なマンション名挙げて書かれたところで、「皆無」が「ほぼ皆無」になったレベルじゃね？50とか100件もあれば「皆さんのの近隣マンションの情報によると」って説得力出るかもだけど。

ビワコムシあたりは参考になるかもしれんけど、他はそこの物件の話じゃん
せめて周辺環境の話してくれよ

マンション名具体的に書けって言われたから書いたのにコレ(o_o)
におの浜ら辺りのマンション名を挙げて事象の具体例を書く奴が誰もいないと書いたら、マンション名なんて書く奴なんていねぇよという話になり、じゃあ私がと思ってマンション名を書いたのに、結局意味ないというね。なんなの？
お前らも書けや。

>>1638 マンション検討中さん
いや、頑張って投稿したのはわかるけど、ここの物件購入検討にはあんまり役に立たない内容だったからウケなかっただけじゃないかと。。。

>>1639
そんなんどうでもええからあんたにおの浜住んだことあるん？あるんやったらマンション名と事象書いてや？
住んだことないんやったらみんなの役に立つことなんか書いてや？

>>1640 マンション検討中さん
そんなんどうでもええからって言われても、それがあかんかったからダメ出しくらったんではないかと。。。

>>1633 マンション検討中さん
熱くならず、冷静に。熱くなると判断ミスに繋がる。
常に冷静になれ。

もぉ～っと～！もぉ～っと～！
熱くなれぇ～！
テケテケテーン
テケテケテーン
テケテケテーン

ところであと何部屋売れ残ってんの？
いくらからいくらに値上げされたの？

もはやマンションの話しではなく、雑談。

>>1644
もうマンション自体の話は出尽くして書くことなくなったもの。なんか話題提供して？既出じゃないやつ。

役に立つ！におの浜情報のコーナー

上水道:柳が崎浄水場(ブランチ大津京前)から山上低区配水池(皇子が丘公園の上)に溜めた水が届くよ！

下水道:水再生センター(大津プリンス横)で処理した後はセンター北50メートル地点の湖底から放出してるよ！

におの浜民は＊＊処理水を琵琶湖に放出して、その水をまた取水して飲んでるんだよ！自然に優しいね(^○^)

モデルルーム見学800件突破ですか。私もそのうちの一人ですが。
おめでとうございます。
テレビCMもよく見かけますねここ。

え…まじか…
てことは大雨の日は琵琶湖岸とか水路はうんぴ臭いってこと…？

調べたらまとめあった。
確かに放流してんねー…
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/080/1917/g/goryu/index.html

西側の植栽も着々とされていました。

>>1650 マンション掲示板さん
植栽で1階は隠れそうでしたか？

>>1651 eマンションさん
植栽したところですからわかりませんが、これからちゃんと根付いて茂れば目隠しにはなるかもです。

で、何部屋売れ残ってるんですか？
年が明けてからどれくらい値上げされたんですか？

>>1653 マンション検討中さん
それが検討に際しての重要事項なら直接売主に確認したらイイんじゃね？なんでこんな何の裏付けもない匿名掲示板に求めてんの？

値上げはわからんが、MR見学したら残りの一覧見せてくれるよ

>>1654
ここが情報交換の場だからだろw
お前なんでココ見てんだよwww

>>1647
なんで一般人がモデルルーム見学者が増えておめでとうって言うんや？どの立場で誰に対するおめでとうなん？意味不明やぞお前。

愚痴投稿が半数以上占めている。暇つぶしに活用してる人が多いのかな？

>>1658 マンコミュファンさん
そういうことですよ。一部幼稚に真面目な人がいますからそれを遊ぶ雰囲気になってしまっています。

みんなが住み始めてからのこの掲示板が楽しみすぎる。早く6月になって欲しい。
今強気な発言してる人、心配性な発言してる人、静観してる人、人をモンスター呼ばわりする人などなど色々いるけど、いざ住んだらそれらがどうなっていくかを見るのが超楽しみ。
果たして未来を予想する力が一番ある人は誰だったのか？！

それは住まない人ばかりでは…

過去レスについては住まない人が書いたものでも住む予定の人が書いたものでもどちらでもいい。結果がどうだったかを楽しみにしてる。

自分が頭いいと勘違いしている小学生的モンスターには住んでほしくないものでしょうねぇ。

ここは販売側としか思えない奴が掲示板で喧嘩売ってくるからなぁ。買うしかないわwww

>>1663
お前大人になってもまだ頭が良いとか悪いとか言ってんの？くだらね～早く大人になれw

もう竣工なのにやっとモデルルーム見学800件？
本気で検討する人は複数回見学するはずだし、総戸数と比較して少なすぎでは？

公式が800件ってわざわざトップページに書いてる。別に書かなくてもいいのに。どんなに供給戸数が増えようと大津市民の人口が大して増えてないんだからそんな急に需要戸数が増えるわけもなく。ということは10年とかの長期目線で売るつもりなんかもな。

大津市の学区別 人口・世帯数の年別推移
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/001/1209/g/kokai/jinko/44048.html

平野学区
2013年:7471世帯
2023年:8234世帯
大津市
2023年:156166世帯

大津市流出入人口
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/001/1209/g/kokai/tokeinenkan/14836...

令和4年流入者数
県内からの流入:25673人
県外からの流入:15143人
合計流入:40816人

大津市のうち平野学区の人口・世帯は約5%
40816人の5%は2040人
1世帯人数2.4人とすると850世帯
単純計算では大津市平野学区には年間850世帯が引っ越してくる。
それに対してシエリアシティ大津の総戸数は709戸なので、完売するには相当厳しいと思う。逆に考えると完売を目標とはしてないとも予想できる。

平野学区流入850世帯のうちシエリアシティ大津を買うのはどのくらいだろ？
4000万円の部屋としたら世帯年収800万円は欲しいところなので、国税庁結果からして800万円以上の世帯は5%か？
その中でもシエリアを買うって人は多く見積もって半分としたら2.5%？
つまり、毎年ベストスコアでいって年間20戸が売れて40年で完売？

マンション掲示板って一般人があーでもないこーでもないってワイガヤやるとこじゃないの？素人がキャッキャする場でしょ？このスレではプロなのかプロもどきみたいな奴が現れて上から目線でなんか書いてくるみたい。しかも自分の意見は全く書かずに人をバカにするコメントだけするっていうね。それって利用規約違反なんだけど？わかってんのかな？そんな風にはなりたくないなあ。それに「。。。。」って。3点リーダー使えないのかな？

>>1667 マンション掲示板さん
戸数半分の大津京のプラウドで2000件超えらしいので実際のところ何年で売る想定なんでしょうね。

後発の瀬田や石山の方が先に完売するかも。
ここが不調の場合、隣に計画してる400世帯のマンションはどうなるんでしょうね。
ほんと、見てるだけなら面白い物件です。

1月にもらった価格表だと、分譲済は東棟80戸、南棟50戸でした
いつから販売してたのかわかりませんが、確かに来月竣工ならもう少し入っててもいいのかなとも思いますね

鬼城にならないことを願う。

鬼城にならないことを願う。

２回入ってしまった。他意はないです。怒らないでください。活気付くといいですね(^-^)

>>1672 マンション検討中さん
熱くなっている時点で冷静さを欠いているかな。

>>1665 検討板ユーザーさん
とても大人びてらしゃって何よりです。自治会でもぜひそのノリでまいりましょう！

大津市のマンションの供給戸数は年平均200～300程度です。これはデータがあります
https://www.city.otsu.lg.jp/material/files/group/23/R3mansionzittai.pd...

そこに700戸のマンション建てちゃってどうするの？石山の1000戸も控えているし、というのが今の状況ですね

床暖房ってここではつけれないんですか？

>>1683 匿名さん
場所によってはオール電化でもありますが、ここは無理だそうです

ここ、琵琶湖虫はどのくらい出ますか？

琵琶湖ムシのはなし、頻繁に出てきまんな。
お決まりトピ？

まぁこの辺だと1番気になるところだしね
実際住んでから嫌になって出て行く人もいるらしいし

虫取り網でも置いて線香をしましょう。
解決だー。

>>1682
大津京駅前マンション計画も大戸数に加えてイオンが入るし
異常事態です

入居開始したら西棟も販売されるかな？
東南よりも絶対安いはずだから狙ってるんだが

>>1686 名無しさん

普通の人は頻繁に出てくるほど同じ掲示板に張り付いてないだけだからだろ

きっと思った以上に契約が進んでいないんだと思いますが、価格表で価格が書いていないところも希望すれば伝えてくれました
結果、いいところが空いていたので契約することにしましたが、今なら選び放題とか宣伝すればもっと伸びるのでは…

>>1692 マンション掲示板さん
今なら駐車場も良い場所が取れそうですね。

夏頃モデルルーム見に行ったとき、営業から西棟は3月頃販売開始でシングル、Dinks向けの間取りが中心です。なんて言われたんですけど本当なんですかね？

>>1693 マンション比較中さん
3月に抽選会があるので希望通り取れることを祈ってます。
現状、契約者の9割くらいが駐車場希望があるようです。

>>1694 eマンションさん
西棟は他より面積が小さい（59.36-70.61m2）ので多分そうなんだと思います。


以前に清掃の話がありましたが、管理員と別に清掃員が平日は8人×6時間、土日は4人×6時間いるようで、ビワコムシもちゃんと掃除してくれそうです。

イオンスタイル大津京の解体工事が始動／２５年４月末までに更地へ／サンヨーホームズら５社
合計敷地面積は約２・１㌶。２０２５年４月末までに解体を終え、跡地にはマンションや店舗を整備するものとみられる。

ここより１．６倍広い敷地面積のところに店舗併設マンション計画が始動しました

>>1695 さん

>>1695 検討板ユーザーさん
あらかじめ、希望階数のエリアが決定しているので、その中の駐車スペースの抽選ですね。たくさんの番号を書かなくてはいけなかったのですが、希望の駐車スペースが取れればとわたしも願ってます。

イオンタウン駐車場より
21時頃

8人もの清掃員に指示を出す人は誰なんやろ？
その人がキーマンやな
リーダーみたいな人がコロコロ変わったんじゃたまったもんじゃないし

琵琶湖虫は土日・平日関係なくやってくるから4人の時と8人の時では当然差が出るってことやね
あらかじめ知っておくのは大切

ここってIH一択なんでしょうか。

はい
ガス通ってないのでガスコンロはありません
カセットコンロは使用可能と聞きました

掃除の人たちは全員日本人かな？外国人かな？
外国人だったら文化や言葉が通じる人だといいな。今やホテルの清掃員は外国人ばかりだし。

>>1703 マンション検討中さん
マンション清掃スタッフは時間が短く賃金も安くて割に合わないから外国人の方は成り手が少ないですよ。マンション管理人同様にリタイア後の小遣い稼ぎやパート感覚で勤められる日本人の方が多いかと

>>1704
このコラムではこれから外国人管理人・清掃員が増えていくと予想しています。
果たしてシエリアシティはどうなるのか。

https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

通常時8人なら外国人いても不思議ではないな
まぁちゃんと掃除してくれるなら問題ないでしょ

掃除ってその「ちゃんと」ってのが個人差があって一番難しいんよな～
100匹虫が床に落ちてたとして掃除して、0匹残りを「ちゃんと」というのか、20匹残りを「ちゃんと」というのか。
虫は0匹残りでももしその隣に吐いたガムがこびりついたままだったらそれはもう「ちゃんと」ではないって人もいるしね。

清掃が入ってくれる廊下よりベランダや車が問題なんですけどね

自分で掃除すべき範疇は自分ですればいいだけだから単に自分の問題やん。問題は金を払ってるのに掃除してもらえなくて自分でせざるを得ない場合な？
なんかみんな当たり前にあるレベルまでしてもらえるとか思ってるかもだけどこんなんフタ開けてみないとどうなるかわからんからな。掃除が甘かった場合に誰かが刑事罰受ける訳でもないんやし。
マンション掲示板ではよく共用部分の清掃とか管理人の質について揉めてるよ。
みーんなが納得できるレベルだといいね～

>>1705 マンション検討中さん
日本円がまだ110円/米ドルにもなって無かった頃の情報を見てもねぇ。150円/米ドルでどんだけ外貨建てでの期待収入下がってるのかって話しだし。今は何のスキルも必要としない仕事だったら日本人の方がよほど安く雇えるよ。

>>1710
短期目線と長期目線の違いだよ。
マンションってのは30年とか長期で住むからね。
長期で住むつもりない人はスルーすれば？

公式HPの物件概要の販売概要、第2期販売開始3月上旬て書いてるけどまたn回目の日付変更すんのかな。
てか誰かが既に130戸？販売済って書いてあったけど、本当にそうなんだったら公式HPの販売概要って何の意味があって書いてるの？
先着順20戸、第2期9戸って書いてるけど。
数字が合わなくて全然意味がわからん。

予告広告について
https://www.pikosapu.com/post622/#toc4

これによると予告広告を出したら本広告前に売ってはダメって書いてるけど、何でそんなたくさん既に買えてる人がいるの？！
709戸のうちの9戸が予告広告扱いで残り700戸は予告って書いてないから売っていいみたいな？
不動産業界わからんすぎ

価格表見ると20戸くらいだけ価格が書かれていて、多分これが1期の先着順20戸のことかと。
一方で「次期以降分譲」と書かれていても、価格聞いて契約できる戸もある。
こういう売り方って一般的なんだろうか？
そもそも700戸あるのに20戸に絞っているのもよくわからないが

>>1714 マンション検討中さん
ご好評につき完売御礼の広告を打ちたいためでは？

ある程度マンションの購入を検討してきた人ならわかると思うけど、
売れ残りの印象を持たさないために、小分けに販売期をわけるのが一般的な販売の仕方のようです。
ただ本気で購入を検討している人にはオープン前の部屋についても売ることはあります。確約はなくても、仮押さえみたいな感じで抽選にならないように配慮がされることがあります。
少なくとも値段は教えてくれます。

それはわかるんだけど、ここは最初の20戸がずっと残ってるままっぽいのよね
逆に評判良くなくなる気がするが

見栄え良く販売したいだけなので、そう言う手法かと軽くあしらえば良いかな。
深く考える部分ではないね。

西側の植栽と舗装がすすんでいました。西側の一階は植栽で目隠しとなり見えにくいような感じですね。

予定では3月竣工ですし、もうほぼ完成ですね
来月の内覧会が楽しみです

>>1720 マンション掲示板さん
内覧会、楽しみです。ただ、オプションはまだ施工されてないそうですので、内覧会では、共有施設も楽しみたいと思います。

今公式HP見たら販売概要のページから「第二期予告広告」がさらっと消されてたんだけどなんで？

公益社団法人近畿地区不動産公正取引協議会に電話してシエリアシティ大津の広告状態について聞いてみた。

この掲示板で709戸中130戸は販売済になってたって誰かが書いていた情報を元にすると、

第1期販売が150戸
その売れ残りが今出てる先着順の20戸
第2期予告広告として9戸

っていうパターンが考えられますって言ってた。
それから考えると709戸中まだ150戸しか販売してないのかもね。
でも予告広告を出すと本広告前に売ってはいけないっていう協議会自主ルールがあるから、第2期予告広告を出したならば、150戸以上は売ってはいけないのかもしれない。第2期予告広告は何故か消されたけど。

注)上記の数字はただの推測であって事実を確かめた上で記載したものではない。購入者の検討を補助する目的で私見を記した。

>>1723 検討板ユーザーさん
その程度の内容ならわざわざ問い合わせしなくても分かる話では...

>>1724
その程度のレスならわざわざしなくてもいい話では…

もう竣工なのに、まだ第一期で、総戸数の2割しか売ってない？売れてないではなくて？
市内の別マンションでは、恐らく来月に第一期が終わりますが、竣工まではまだ1年以上ありますし、総戸数の2割に絞って販売なんてしていませんでした（ここは既に2割以上売れている）。
益々意味が分からなくなりました。

価格表を案内された方はわかると思いますが、東棟と南棟の一部のタイプ以外は現状どこでも選択可能な感じでした。
数え上げてはないですが、東棟南棟で出してないタイプと西棟分で、全体の半分程度な気がします。
素人なので売り方は謎ですが、売れ行き良くないのは不安ですね。売上戸数を絶対数で見れば他と同じくらいなんでしょうが、700戸売り切れるんでしょうか。
西棟は賃貸化みたいなことにならないか不安です。

予告広告を取り消した場合は訂正広告が必要みたいに書いてあるけど、第2期予告広告がさらっと消されてるままで訂正広告ないけどいいの？
また公正取引協議会に電話して聞いてみようかな。

https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/yokokukoukoku-serieskoukoku/

シエリアシティ明石大久保800戸は販売開始から３年以上かけて販売続けてるし
総戸数100戸とかのマンションとかとは販売ペースは別物になるのは当然だろう