シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

最近の滋賀県の大規模マンションといえば「プレサンスレジェンド琵琶湖」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618012/res/1-200/
ここの住民板の様相が未来のシエリアシティ大津の姿に近いかな？
先人に倣って将来に備えて今できることを今のうちにしましょう
未見の人はぜひ

荒れてまんなー。

荒れるどころか過疎スレ

立地はいいんだが、オール電化ってのが引っかかる
今さら鍋とか買い直しってのもなぁ…

ハイルーフ車が機械式駐車場に入らないから車の買い替えがなぁっ、、ってのは聞いたことあるけど、鍋ってw
色んな人がいるなあ

>>1594 マンション検討中さん
これが多様性ですよ。

この規模で毎日ビワコムシの為に清掃するのは人手不足なので無理だと思います。
ビワコムシ退治ロボットに期待するしかないですね

夜に共用廊下の電気極力消してカーテンも1級遮光カーテンにして絶対に光が漏れない様にしたら琵琶湖虫来ないよ。滋賀県もそう言ってる。
マンション住民で協力しよう！

https://www.pref.shiga.lg.jp/ippan/kankyoshizen/biwako/328918.html

>>1595
で？

・オオユスリカの成虫が発生する時期は、3月～6月と9月～10月ですが、
　琵琶湖では特に3～4月に多く発生することがあります。
・アカムシユスリカの成虫が発生する時期は、11月～12月です。

つまり1年の中で1月～２月、７月～８月の4カ月しか普通に過ごせないってこと？
8カ月も対策せんとあかんってか！？

琵琶湖虫の量、対策はこのページが詳しいです
https://www.sumu-lab.com/archives/90362/

真冬・真夏以外は洗濯物を常に室内干し、
琵琶湖虫シーズンが終わったら死骸の山をまとめて清掃がルーチンでしょうね

マンションの上層階は周りからの視線がないから調子こいて常にカーテン開けてたりするんだよねえ。夜景が見えるとか言って。それで虫集まってきて大変とか言ってんの。バカじゃん？虫以下かよw ここは自然あふれる滋賀県大津市におの浜。都会みたいに森も水場もない所とは違うんだよ。

一番強力な遮光カーテンでも琵琶湖虫は寄ってきます
照明をつけない夜中でも寄ってきますよ

琵琶湖虫は風に乗って飛ぶので風次第です。

ちなみに車のワイパーにも溜まります

>>1602
嘘つき乙。
お前の理論だと落ち葉の溜まる所と琵琶湖虫の溜まる所が同じになるけど？
琵琶湖虫が光に大量に集まるのは誰もが知っているところ。

虫の話、盛り上がるねー。

>>1603 マンション掲示板さん
琵琶湖虫は落ち葉よりはるかに軽いので高層階まで飛来します
光に集まりますが、光がなくても集まります
におの浜では、数が数なので、遮光カーテンや照明を消す程度では対策できません

>>1605
「集まります」じゃなくて「存在しています」の間違いだろ。
照明がないとこにも普遍的にいるのは間違いないけど別に「集まって」「寄って」はいない。何故ならそこには偏りがないから。
今一部が気にしてるのは夜のコンビニ前、自販機前のレベルで「集まる」かどうかが論点。

な？私の書いた通り見学したいだけなのに個人情報渡すととんでもないことになるだろ？
どっかのハウスメーカー(プライム企業)が今炎上してるよ。
個人情報なんか渡さずにみんなが気軽にモデルルーム見られる世の中になるといいね。

てか、HPの誤字は年単位で放置だったのに私が指摘してすぐに修正されたから売る側がココ見てるのは確定したよね～個人情報渡したくない件の時に、どう考えても買う側のレスじゃないよねっていうのがあって理解できなかったけど答え出たわwww 「お前はどの立場からレスしてんの？」ってのはいつも無視されてたしわかり易すぎて草

>>1606 マンション検討中さん
私はにおの浜在住ですが、2022年の秋は一晩で数百匹がベランダに飛来し
シーズン末には床が見えないほど溜まりましたよ。
普通の感覚では「集まって」いると思うのですが…。

「集まります」でも「存在しています」でも私にはどちらでも良いですが、購入後にご近所トラブルが起きないように、きちんと実情を知って購入してもらいたいと思い書き込んでいます。

コンビニや自販機と比較する意図は何でしょうか？
コンビニや自販機を掃除するのは私達ではないので、それらと比較する理由が見えないのですが…。

>>1609
それやったらお前ん家のベランダにどれだけ灯り漏れてるか写真撮って貼れや。それがみんなのためや。琵琶湖虫が溜まった時の写真もな？

>>1603 マンション掲示板さん

その幼稚な言葉遣いはやめましょう。知性がばれます。ちなみにこういうとき理論という言葉は使いません。

荒れてまんなー

>>1611
やめないけど？バレるって何が？
お前が見なければいいじゃん？

よくあるレス
「私はにおの浜在住です。」
「私はにおの浜在住でした。」
そいつらに「どこのマンション？」って聞いても誰一人答えない。
つまり、どういうことか？
いくらでも創作ができるということ。
マンション周辺環境やモデルルームの様に他者が自ら確認しようとすれば確認ができること、そういう情報以外は疑わしい。逆に他者の為だというならば、発言を裏付ける証拠と共に投稿することが望ましい。

>>1614 マンション掲示板さん
赤の他人に個人情報に繋がりかねない情報わざわざ出さんだろうに。。。あなただったら自分の住んでるマンションの名前をこんな中傷の的になるのが分かってる匿名掲示板に書くか？(わたしならメリットゼロでリスクしかないのでスルーする)

あ、「マンション名を書けば自説の説得力が得られる」という見方はあるかもだけど、それは情報を読む側のメリットであって、一意見を述べる側にはリターンが無いのでメリットにはならない。

第一、マンション名を書いたって適当かもしれませんしね。

マンション名がわかればそのマンションに住んでる他の人に話聞くとか、管理人に聞くとか、住もうと思ってるとか適当言って中古物件見せてもらうとか、望遠鏡でベランダ覗くとか、色々やりようがあるだろ。
ただ単に「私住んでたんですけど」って言われても、それと真反対のことをレスしてくる奴が来たら情報が同等になるらからな。

>>1615
私ならマンション名書くけど？
そもそも見てる人のメリットの為に書き込んでるんだから当たり前でしょ。
個人の特定に繋がるわけないじゃん。
前に住んでたっていうマンション名すら出てないからな。
お前ケチくせぇこと言う奴だな。
自分の情報は出さずに他人からは情報を得たいってか？

>>1619 検討板ユーザーさん
みんなそうでしょ？マンコミュ掲示板は荒らしの＊＊だからマンション名が出た時点で叩かれ確定だしね。

引渡まで4ヶ月を切りましたね。
何部屋くらい売れてますか？

>>1620
「みんな」とは？
みんなかどうかどうやってわかったん？
みんなじゃなくて、お前がだろ。

みんな荒ぶってますねえ。なんせサバイバーを潜ませましたからねえ。
（ジョジョのスタンド。微弱な電力により闘争本能を誘発させる能力）

>>1621
“みんな”メリットがないから自分で情報は出したくないとのことなので、売れ残り戸数も値上げ後の価格情報もわかりませんね。ケチケチマンの集まりです。いかにも滋賀らしい。

何でこんなにヒートアップしてんの？
売れてなさすぎて上から詰められてんのか？

みんな？いつも同じ人が荒ぶってる気がする。なに書いても喧嘩腰。

>>1621
同市内のプラウド大津京の総来場者数が2000件以上で270戸成約となっているので
見学数とかで推定はできるんじゃないかなあ

>>1622 マンション掲示板さん
「私はxxマンションの住民ですが」のようなコメントは皆無なので、あながち間違いではないかと。あなたは自分のお住まいを宣言してコメントされてますか？

>>1628 購入経験者さん
分かる。どの掲示板見てもそうだけど、今の時代は誰も個人情報に近づく可能性のあるコメントは避けるよね。実際に個人の特定に繋がるか否かじゃなくて、異常者が跋扈するところにそんな情報わざわざ書く意味がない。

2019年からにおの浜3丁目マンション在住
琵琶湖虫で床ビッシリは経験した事ないかな
全くいないとは言わないし
あーこの季節かーって実感するくらいには増えるけど
年2回、各2週間くらいで終わるからそこまで気にならない
元々洗濯物は外に干さないし
照明の色でも変わるらしいから
マンション外壁の色でも変わるかも

>>1614 マンション掲示板さん
仕事じゃねーんだから根拠と言われてもねー。
熱く考えすぎでは、たかがマンションの話しですよ。

まだ途中のようですが植栽されてました。

>>1631
え？仕事よりプライベートの方に必死にならないの？変な奴だな。奴隷か何かですか？

>>1628
BELISTA大津駅前にけっこう長いこと住んでいましたが、びわこ虫被害は記憶にありません。虫の為にベランダを掃除した覚えも一度もありません。共用廊下等は管理人さんがいつもキレイに掃除してくれていました。隣接する部屋の騒音も聞こえないしベランダで他の部屋の方のタバコの臭いを感じることもありませんでした。床暖房もエアコンもよく効くし、ガスコンセントがあったのでガスファンヒーターも併用したらどの部屋にいても冬を寒いと思ったことは一度もありませんでした。すれ違う住人の方々は皆気持ちよく挨拶をしてくれ、スーパーも駅も居酒屋も役所も交番も近くて大変快適で安心でした。車庫もエントランスのすぐそばなので荷物の出し入れがし易く、車を保管するにはセキュリティが高い為、特に不便には感じませんでした。これで満足？

>>1634 マンション掲示板さん
で、あなたは何をここで仰りたいの？

>>1634 マンション掲示板さん
1600以上のコメの中で一つ具体的なマンション名挙げて書かれたところで、「皆無」が「ほぼ皆無」になったレベルじゃね？50とか100件もあれば「皆さんのの近隣マンションの情報によると」って説得力出るかもだけど。

ビワコムシあたりは参考になるかもしれんけど、他はそこの物件の話じゃん
せめて周辺環境の話してくれよ

マンション名具体的に書けって言われたから書いたのにコレ(o_o)
におの浜ら辺りのマンション名を挙げて事象の具体例を書く奴が誰もいないと書いたら、マンション名なんて書く奴なんていねぇよという話になり、じゃあ私がと思ってマンション名を書いたのに、結局意味ないというね。なんなの？
お前らも書けや。

>>1638 マンション検討中さん
いや、頑張って投稿したのはわかるけど、ここの物件購入検討にはあんまり役に立たない内容だったからウケなかっただけじゃないかと。。。

>>1639
そんなんどうでもええからあんたにおの浜住んだことあるん？あるんやったらマンション名と事象書いてや？
住んだことないんやったらみんなの役に立つことなんか書いてや？

>>1640 マンション検討中さん
そんなんどうでもええからって言われても、それがあかんかったからダメ出しくらったんではないかと。。。

>>1633 マンション検討中さん
熱くならず、冷静に。熱くなると判断ミスに繋がる。
常に冷静になれ。

もぉ～っと～！もぉ～っと～！
熱くなれぇ～！
テケテケテーン
テケテケテーン
テケテケテーン

ところであと何部屋売れ残ってんの？
いくらからいくらに値上げされたの？

もはやマンションの話しではなく、雑談。

>>1644
もうマンション自体の話は出尽くして書くことなくなったもの。なんか話題提供して？既出じゃないやつ。

役に立つ！におの浜情報のコーナー

上水道:柳が崎浄水場(ブランチ大津京前)から山上低区配水池(皇子が丘公園の上)に溜めた水が届くよ！

下水道:水再生センター(大津プリンス横)で処理した後はセンター北50メートル地点の湖底から放出してるよ！

におの浜民は＊＊処理水を琵琶湖に放出して、その水をまた取水して飲んでるんだよ！自然に優しいね(^○^)

モデルルーム見学800件突破ですか。私もそのうちの一人ですが。
おめでとうございます。
テレビCMもよく見かけますねここ。

え…まじか…
てことは大雨の日は琵琶湖岸とか水路はうんぴ臭いってこと…？

調べたらまとめあった。
確かに放流してんねー…
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/080/1917/g/goryu/index.html

西側の植栽も着々とされていました。

>>1650 マンション掲示板さん
植栽で1階は隠れそうでしたか？

>>1651 eマンションさん
植栽したところですからわかりませんが、これからちゃんと根付いて茂れば目隠しにはなるかもです。

で、何部屋売れ残ってるんですか？
年が明けてからどれくらい値上げされたんですか？

>>1653 マンション検討中さん
それが検討に際しての重要事項なら直接売主に確認したらイイんじゃね？なんでこんな何の裏付けもない匿名掲示板に求めてんの？

値上げはわからんが、MR見学したら残りの一覧見せてくれるよ

>>1654
ここが情報交換の場だからだろw
お前なんでココ見てんだよwww

>>1647
なんで一般人がモデルルーム見学者が増えておめでとうって言うんや？どの立場で誰に対するおめでとうなん？意味不明やぞお前。

愚痴投稿が半数以上占めている。暇つぶしに活用してる人が多いのかな？

>>1658 マンコミュファンさん
そういうことですよ。一部幼稚に真面目な人がいますからそれを遊ぶ雰囲気になってしまっています。

みんなが住み始めてからのこの掲示板が楽しみすぎる。早く6月になって欲しい。
今強気な発言してる人、心配性な発言してる人、静観してる人、人をモンスター呼ばわりする人などなど色々いるけど、いざ住んだらそれらがどうなっていくかを見るのが超楽しみ。
果たして未来を予想する力が一番ある人は誰だったのか？！

それは住まない人ばかりでは…

過去レスについては住まない人が書いたものでも住む予定の人が書いたものでもどちらでもいい。結果がどうだったかを楽しみにしてる。

自分が頭いいと勘違いしている小学生的モンスターには住んでほしくないものでしょうねぇ。

ここは販売側としか思えない奴が掲示板で喧嘩売ってくるからなぁ。買うしかないわwww

>>1663
お前大人になってもまだ頭が良いとか悪いとか言ってんの？くだらね～早く大人になれw

もう竣工なのにやっとモデルルーム見学800件？
本気で検討する人は複数回見学するはずだし、総戸数と比較して少なすぎでは？

公式が800件ってわざわざトップページに書いてる。別に書かなくてもいいのに。どんなに供給戸数が増えようと大津市民の人口が大して増えてないんだからそんな急に需要戸数が増えるわけもなく。ということは10年とかの長期目線で売るつもりなんかもな。

大津市の学区別 人口・世帯数の年別推移
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/001/1209/g/kokai/jinko/44048.html

平野学区
2013年:7471世帯
2023年:8234世帯
大津市
2023年:156166世帯

大津市流出入人口
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/001/1209/g/kokai/tokeinenkan/14836...

令和4年流入者数
県内からの流入:25673人
県外からの流入:15143人
合計流入:40816人

大津市のうち平野学区の人口・世帯は約5%
40816人の5%は2040人
1世帯人数2.4人とすると850世帯
単純計算では大津市平野学区には年間850世帯が引っ越してくる。
それに対してシエリアシティ大津の総戸数は709戸なので、完売するには相当厳しいと思う。逆に考えると完売を目標とはしてないとも予想できる。

平野学区流入850世帯のうちシエリアシティ大津を買うのはどのくらいだろ？
4000万円の部屋としたら世帯年収800万円は欲しいところなので、国税庁結果からして800万円以上の世帯は5%か？
その中でもシエリアを買うって人は多く見積もって半分としたら2.5%？
つまり、毎年ベストスコアでいって年間20戸が売れて40年で完売？

マンション掲示板って一般人があーでもないこーでもないってワイガヤやるとこじゃないの？素人がキャッキャする場でしょ？このスレではプロなのかプロもどきみたいな奴が現れて上から目線でなんか書いてくるみたい。しかも自分の意見は全く書かずに人をバカにするコメントだけするっていうね。それって利用規約違反なんだけど？わかってんのかな？そんな風にはなりたくないなあ。それに「。。。。」って。3点リーダー使えないのかな？

>>1667 マンション掲示板さん
戸数半分の大津京のプラウドで2000件超えらしいので実際のところ何年で売る想定なんでしょうね。

後発の瀬田や石山の方が先に完売するかも。
ここが不調の場合、隣に計画してる400世帯のマンションはどうなるんでしょうね。
ほんと、見てるだけなら面白い物件です。

1月にもらった価格表だと、分譲済は東棟80戸、南棟50戸でした
いつから販売してたのかわかりませんが、確かに来月竣工ならもう少し入っててもいいのかなとも思いますね

鬼城にならないことを願う。

鬼城にならないことを願う。

２回入ってしまった。他意はないです。怒らないでください。活気付くといいですね(^-^)

>>1672 マンション検討中さん
熱くなっている時点で冷静さを欠いているかな。

>>1665 検討板ユーザーさん
とても大人びてらしゃって何よりです。自治会でもぜひそのノリでまいりましょう！

大津市のマンションの供給戸数は年平均200～300程度です。これはデータがあります
https://www.city.otsu.lg.jp/material/files/group/23/R3mansionzittai.pd...

そこに700戸のマンション建てちゃってどうするの？石山の1000戸も控えているし、というのが今の状況ですね

床暖房ってここではつけれないんですか？

>>1683 匿名さん
場所によってはオール電化でもありますが、ここは無理だそうです

ここ、琵琶湖虫はどのくらい出ますか？

琵琶湖ムシのはなし、頻繁に出てきまんな。
お決まりトピ？

まぁこの辺だと1番気になるところだしね
実際住んでから嫌になって出て行く人もいるらしいし

虫取り網でも置いて線香をしましょう。
解決だー。

>>1682
大津京駅前マンション計画も大戸数に加えてイオンが入るし
異常事態です