シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

管理人が常駐してる50～70邸規模のちゃんとしたマンションなら共用部分は管理人が毎日ササっと虫もろとも掃除してくれるけど、ここはどうなるだろうか？
常駐管理人がもし1人なら管理人での掃除は無理だろから、掃除業者かな？そうなると毎日業者の人が複数人来るのかな？複数人だと費用が嵩むから毎日は掃除してくれないのかな？
つまり、1人で管理を統括できる権限のある人ってのはいなくなるからなかなか上手いこと回らないかもなあ。そこは心配。
共用部分の掃除について、実際に営業に話聞いた人はここに書いて欲しいね。

管理会社は「長谷工コミュニティ」のようだけど、シエリアシティ大津と同じ位の規模のマンションで長谷工コミュニティが管理してるマンションは関西圏に他にないのかな？もしあればそこの口コミ掲示板とか探せばシエリアシティ大津の未来がある程度見えそう。ハードや立地も大事だけど、マンションってのは実際は住んでからの「ソフト」つまり清掃含む管理レベルがめっちゃ大切。そこも含めて要検討やね～。居住者人数多いと意見割れるからおそらく低い方のレベルに落ち着くだろうね～。

週末にモデルルーム見学したのですが、電気のスイッチとインターホンが低い位置にあるのが気になりました。バリアフリーなのでしょうが、今はあれくらいが普通なのでしょうか。
あとは鉄格子とオール電化がネックに感じました。100%希望通りの物件はないので妥協が大事ですね…

>>1553
低いって何センチ？普通を言うなら床面からスイッチの中心まで110～120センチが普通。それより低いの？
オール電化ネックに感じる人は住んでからは更に不満を感じるかもね。やめた方がいいんじゃない？

>>1554 マンション掲示板さん
正確な高さはわかりませんが、ドアの取ってと同じ高さでした。ホームページでも写真とともに低めに設置と記載がありました。スイッチは押すだけなのでまだいいんですが、インターホンも同じ高さでモニターが低く、背が高い人だとちょっと屈む必要があるように感じました。
オール電化はその通りですね。床暖房がないのが惜しいところです。もう少し悩むことにします。

>>1555
だったら90センチくらいかもね。
他どこと迷ってんの？
待てるんなら完成してから実物見るのが良さそようよ。部屋まだまだ残ってるっぽいし。
床暖房も実物の空部屋で寒い日に室温測定してみるのもアリ。南向きで高機密マンションだと真冬でも暖房なしで最低温度17度とかになる場合もある。

[参考]
長谷工コミニュティはどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261192/

公式HPより抜粋
ZEHの詳細説明ページ
「気密」の漢字間違えてんで
ちゃんとしてや～

「1断熱工法
断熱材を従来の壁や梁、柱はもちろん、天井や床（一部）にも施すことで外皮性能を高め、室内温度差の少ない快適な室内環境を保ちます。また、機密性が高いので冷暖房効果がよく、省エネにも期待できます。」

>>1558 検討板ユーザーさん
これほんとギャグだよね笑笑
断熱材ふいてないマンション、逆にどこか教えて欲しいです笑
ZEHだから断熱材ふいてるっていいたいのかな？
当たり前のことをすごいように書くのって…

モデルルームでマンション全体の断熱ではなく、一部屋ずつぐるっと断熱されているので暖かく省エネだと説明されました。
寒がりなのでとても良いと思いましたがそれは普通なんですか？

>>1560 販売関係者さん

断熱材各部屋に吹くのは普通ですし、私もこの物件見学しましたが、ぐるっとって言っても窓に近い部分だけ、っておっしゃってましたよ。それより床暖ないほうが寒がりさんにはきついかと。

部屋グルっと断熱を売りにするからには、2023年に国内で建設する同価格帯のマンションにおいて、何棟中の何棟がグルっと断熱材置いてないかっていうデータがないとなんとも言えないよね。。。
今時、天井や床に断熱材置かないってあまり聞いた事ないけどな。。。スタイロフォームとかの厚い樹脂材置くでしょ普通。そりゃ30年前とかは置いてなかったけれども。ここが何を断熱材に置くのか知らんけど。

[成瀬は天下を取りにいく]の続編が、今日発売ですね。
映画やドラマになれば、もう少しご当地マンション感が出そうです。
プラス、マイナス両面ありそうですが、話題になるのは、地元にとっても、マンションに住まわれる方にも良さげです。

>>1563
舞台は「西武大津」なんだからこのマンションは全く関係ないでしょ。面影すらない。何がご当地マンションだよ。静かに暮らさせろ。

>>1563 マンション検討中さん
面白い本だし映画化されたら良いなと思います。
知ってる場所がロケ地になると嬉しいです。

商業施設を残してほしいという大津市の要望を拒絶したうえ
地元住民の建設反対運動を押し切って建てているマンションなので
このマンションにご当地感は抱かないかな…

右も左も商業施設あるのに作るメリットがない
市が持ってくれるわけでもないし
それよりも潰れそうなオーミーをどうにかしてやれよ

オーミーはもう廃墟になりつつあるかなぁ。客いないし。かつては大津のシンボルだったが衰退度合いが激しい。時間の問題かな。

>>1568 評判気になるさん
TSUTAYAとフレンドマートと映画館をたまに使います。テナントは何年もComing Soonと書かれて埋まらないのでよくなることはなさそうに感じます。運営してるのは変わってなければ日本エスコンなので将来的にマンションになることもありえるかもしれません。

雑談掲示板じゃねぇよ笑

雑談…かもしれないけど近くの商業施設の状況とかは検討の為の重要な情報だと思う。街の雰囲気とか、どういう店があるのかとかも見てから住宅購入しないと。

店なんてすぐ潰れて入れ替わるからアテにならないよ。普遍的な駅や学校で評価しないと。
店が魅力なんて、、

>>1571
西武大津がつぶれた跡地のマンション掲示板では何の説得力もなくて草

もうかつての勢いがなくなった地域みたいな感じかなぁ。

MR案内してくれたおばちゃん営業、案内中も不安要素あったがメールで質問しても全く返ってこない
長谷工の営業でもそんなもんなのか

>>1575 マンション検討中さん
冷やかし組と思われたかもね。

>>1558だけど漢字間違い修正されてるwwww
ココ見てるんやなあ
販売頑張ってやぁ～www

滋賀県民は日本一ケチやから、冷暖房節約できて具体的に◯◯円儲かります！って言った方が売れるで～www パーセントで伝えてもピンと来ない

>>1575 マンション検討中さん
私も結構営業やばかったのでやめました笑

今時点で何部屋が売れてるの？
150部屋くらいは売れた？

>>1551 マンション検討中さん

私も共有部の清掃気になっていました。以前におの浜のマンションに住んでいたときは毎日2、3人の清掃さんが掃除してくれていました。ただ、朝早く出勤でエレベーターに乗った時はビワコムシがびっしりいて刺したり基本じっとしていると知っていてもゾッとしました。
このマンションは規模が大きいのでさすがに毎日は清掃してくれないのかな、、

>>1580
以前住んでたってのは具体的にどこのマンション？
毎日2,3人の清掃人がいるってことは200邸規模とかかな？
感想ではなくて、そこで得た知見の共有を頼む

コメントが乱れてますなー。

>>1582
出たw自治厨

琵琶湖虫のシーズンは毎日清掃必須でしょう。
毎日清掃していても踏まずに歩けないくらいで床に染みができるので。

清掃頻度は管理会社に支払う金額次第です。

>>1584
その頻度を決めるのに708邸の総意がいる訳よ。
個人によってはアタシは別にそんな気にならんって人もいるだろうし、毎日でも足りないって人もいるだろうね。ちょっと清掃足りないから金増やして人増やしてもらおうかって簡単にできないんじゃない？

https://www.bousai.go.jp/kyoiku/chikubousai/chikubo/chikubo/pdf/yokosu...

この記事によると大規模マンション入居開始してすぐの時期に空き巣と車上荒らしが頻発したとのこと。こういうのは大規模マンションならではなのかな。確かに最初は犯罪者が紛れても顔バレしないから狙うわな。知らない顔でも住民同士の挨拶が大切なんだってさ～。めんどくさ笑

なんかここで文句ばっかりつけてる人ってそもそもコミュ力的に集合住宅向いていないし、もし入居すればトラブル起こしそう。もっとも買うお金もなさそう。

>>1587
随分世間知らずですね(^_^)
1000人以上とか在籍してる会社で働いたことありますか？収入多くても色んな人いますよ？

人間の多様性を知らない人が集合住宅選ぶとか信じられない。増してやここは前例がないほどの大規模マンション。勝手に他の住人に対してストレス抱えて不満を持って攻撃的になられても困る。夜勤もいれば昼勤もいる。子持ちもいればシングルもいる。掃除しない人間もいれば風呂嫌いな人間もいる。ゴミ出しルール守らない人なんて沢山いる。無駄に大声で喋る人がいたりお子さんが発達障害を持って多動だったり。規模が大きくなればなるほどにそれらの人たちと共に暮らす可能性は高くなる。それが人間の多様性だよ。収入の多寡は全く関係がない。許容できない人は集合住宅を選ぶべきではないよ。

最近の滋賀県の大規模マンションといえば「プレサンスレジェンド琵琶湖」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618012/res/1-200/
ここの住民板の様相が未来のシエリアシティ大津の姿に近いかな？
先人に倣って将来に備えて今できることを今のうちにしましょう
未見の人はぜひ

荒れてまんなー。

荒れるどころか過疎スレ

立地はいいんだが、オール電化ってのが引っかかる
今さら鍋とか買い直しってのもなぁ…

ハイルーフ車が機械式駐車場に入らないから車の買い替えがなぁっ、、ってのは聞いたことあるけど、鍋ってw
色んな人がいるなあ

>>1594 マンション検討中さん
これが多様性ですよ。

この規模で毎日ビワコムシの為に清掃するのは人手不足なので無理だと思います。
ビワコムシ退治ロボットに期待するしかないですね

夜に共用廊下の電気極力消してカーテンも1級遮光カーテンにして絶対に光が漏れない様にしたら琵琶湖虫来ないよ。滋賀県もそう言ってる。
マンション住民で協力しよう！

https://www.pref.shiga.lg.jp/ippan/kankyoshizen/biwako/328918.html

>>1595
で？

・オオユスリカの成虫が発生する時期は、3月～6月と9月～10月ですが、
　琵琶湖では特に3～4月に多く発生することがあります。
・アカムシユスリカの成虫が発生する時期は、11月～12月です。

つまり1年の中で1月～２月、７月～８月の4カ月しか普通に過ごせないってこと？
8カ月も対策せんとあかんってか！？

琵琶湖虫の量、対策はこのページが詳しいです
https://www.sumu-lab.com/archives/90362/

真冬・真夏以外は洗濯物を常に室内干し、
琵琶湖虫シーズンが終わったら死骸の山をまとめて清掃がルーチンでしょうね