シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

1421の地図を見ると地盤に関しては湖岸に安全なところは無いですね
この規模のマンションに被害が出るレベルの地震が来たら
昭和建築木造瓦屋根の住宅は全滅で大津市は崩壊状態だと思いますよ
心配してもどうすることも出来ません。
給排水管も破損するでしょうし、電気もすぐには来ませんよ
個人では1週間生存できる防災用品を準備しとくぐらいですかね。

もうそろそろ公式HPの物件概要「2023年12月中旬販売予定」がこそっと書き換えられるn回目かな

ちなみに今西側の木々が黄色く色付いてて綺麗やったわ
西側2階がいいかな？と思ってたけど意外と吉野家の駐車場から丸見えだったから西側3階がいいかな

西ちゃうわ東や、、、
雰囲気的に琵琶湖側が明るいからそっちが南のイメージなんよね

ここ、料金改定で値上がりするみたいです

売れているのでしょうか？

>>1427 評判気になるさん
もともと売れてなさすぎて、広告費がとか言って値下げしてましたからね。結構売れてなさすぎてやばいと思いますし、色々理由つけて盛況感出しているだけだと。消費者振り回しすぎですね。

>>1426 マンション掲示板さん
金のある人だけ対象で良いと思います。

原材料の高騰で高くなることはあるにせよ、殆ど完成してるのに今更値上げ？売行き悪くなって更に長期戦になりそう。

>>1429
またそんな意地の悪いこと書く～笑
そんなこと書いて700邸のうち100邸くらいしか売れずに多数発生した無人の隣のバルコニーで鳩が巣を作ったり虫の棲家になったらどうするのwww
住んでる人が少ないから節電しましょうとか言って照明間引かれたりしてなw

公式HPついに物件概要から9戸2023年12月中旬販売開始予定を丸ごと消しやがった。
更新日は2023.12.12のままなのに。
更新してるくせに更新日を更新しないってどういうこと？
もうやってることがまるでわからない。
何がしたいの？

>>1431 マンション掲示板さん
物価高だからモタモタしてたらどんどん上がっていくよ。
現実は厳しいのだ。。

コンプライアンスの問題があるから「どんどん上がっていく」ことはありません。
現状維持か、何らかの形でサービス価格での提供となるか、でしょう。

大量売れ残りの現状では値上げは無いでしょう。

分譲マンションの主な価格決定要因は2つ。
第一に工費ですが、これは土地取得、建設発注した時点で決まるので、今から値上げする理由にならない。
第二に需給バランス。ここの場合売れ残っているので、値下げはありうるけど、値上げはないでしょう。シャリエ膳所や石山の大規模物件が控えているので状況が悪くなる一方ですし…

>>1435 マンション検討中さん
部材費及び施工費は施行発注時点で固定とはならないので昨今の部材/人件費高騰のあおりをくってる可能性はありますね。

>>1426は真偽不明のコメントの責任をとって、何年何月何日からどの部屋が何円上がるのかを販売元に確認してここに結果を書け

先日住宅ローン減税延長について政府で決定されたが省エネ基準等級4以上でなければ
来年建築許可から入居する家から住宅ローン減税ゼロ円になるのは変更されなかったので今後戸建価格などが特に大幅に上がる
安価な戸建大国滋賀でマンションデベが喜色満面で強気になるのは言うまでもない

販売好調なら値上げもわかりますが、他にも供給が続くこの状況で上げるのは不思議です。確かに1426さんが言っただけで真偽はわからないので、営業さんに確認するしかないでしょうね。

>>1438
その根拠は？単なるキミの予想じゃなくて？
「今後」っていつ？「大幅」って何円くらい？
同じハウスメーカーで同じ家を建てた場合に坪単価がいくら上がる？
例えば、ダイワハウスだと坪単価70万円平均と言われているけれど、「大幅」ってどのくらい？
例えば、2024年4月では坪単価70万円が100万円とかになるならまぁ「大幅」って言うだろうけど、そうなるとは思えないな。根拠はないけど笑

>>1441 マンション掲示板さん
そうなんですね！この状況で値上げとはより厳しくなる気がしますが…私はまだ資料請求もしてませんが、このメールが本当なら疑っていた人達もモデルルームに行ったことがないってことですね。

>>1442
私は営業かけられるのが鬱陶しいので住所や電話番号などは教えていません。契約するまでは個人情報を他人に教える義務がないので。

>>1443 マンション検討中さん
こういう輩を相手にする義務もデベには無いのでお互い様で宜しいのでは。

>>1444
は？お前どの立場からのレスしてんの？
お前に関係ないし、「お互い様」も意味不明。

>>1443 マンション検討中さん
不動屋さんにはきちんと連絡先を教えないとだめだよ。

>>1446 通りがかりさん
連絡先も教えられないような人は営業さんも検討者としてまともに相手してくれませんからね。

>>1441 >>1426 さん
情報提供有難う御座います。
しかし、売れてないのに増額してどうするつもりなのでしょうかね。

>>1446
>>1447
あんたらが教えたいなら教えればいいし、こちら側が諭される意味がわからない。個々人で勝手にしたい様にすればいいし、売る側が個人情報教えないなら案内しないというならそれも結構。
まともな会社なら個人情報を教えようが教えまいがちゃんと案内してくれるよ。
ネットで検索すればマンション営業がウザいので連絡先を教えたくないという人はたくさんヒットする。
そうやってすぐに少数派を差別しようとするのはよくないぞ？お前ら子供の教育ちゃんとできてるか？

大阪の万博と一緒。
何が何かわからんけど、上がりますねん。
で、ここは、12/24の16:00までに申し込みが必要らしいよ。12/25から1/5は冬季休業やし。

>>1449 マンション検討中さん
モデルルームに行ったら他人の家に上がるようなもの。ちゃんと名乗って自己紹介しないといけません。

>>1449 マンション検討中さん
今までどういうマンション廻ってこられたのか存じませんが、最低限の個人情報も出せない人ってマトモなデベだと相手しませんよ。反社確認の責任もありますし、本気で検討するなら直近2-3年の源泉徴収票も持参するくらいしておくと出て来る情報も変わりますよね。営業からの連絡が嫌ならその旨を明確に伝えれば今の時代はそれ以上はコンタクトして来ませんし、まあそういう方なんだろうなぁ。。。とはお察しですね。

>>1452
自分「お察し」好きやなあ笑
反社確認の責任は契約の時な？
あんまり世の中を知らんようだが今の時代もそんなにキレイじゃないぞ？
それと書いてることが抽象的すぎ。
「最低限の個人情報」とか「相手しない」とか「出てくる情報が変わる」とかw
こっちはモデルルームを見れればいいだけ。
そして買えると提示された部屋が気に入れば買うだけ。
それに対して売る側はYESかNOかしかない話。
NOならそれで終わり。他人が口を出す話じゃない。
キミの書き方は人を煙に巻く営業マンみたいな雰囲気やな。

>>1451
だからお前は誰やねんw
他の検討者やったらお前に関係ない話やろ
売る側やったらもうちょい有益なこと書けや

てか大量に売れ残るっていう話が本当なんだったら竣工後に実際の部屋で確認したいところ。どうせ売れ残るんだったら今の時点でモデルルーム行く意味ないよね。あと数ヶ月で建物出来るんだし。騒音や日当たりや景色や夜の暗さも見れるし、廊下側の声の響きもわかるし。高い買い物なのに実物見ないとかバカみたいじゃない？さすがに他人様が住んでる敷地の実物件見たい時は何かしらの本人確認には協力せざるを得ないけどモデルルームの時はいらんだろ。

モデルルーム予約しようと思って、「個人情報の取り扱いについて」を読んだらけっこうすごい事に同意しないといけないのね。。。
書かれてることに全部同意すると「ミネラルウォーターの営業電話かけてもいいよ」って同意もすることになるんだね。すごいね。しかも「郵便物・電話・電子メール「等」による営業活動」だってさ。「等」ってなんだろうね。

しかし、投稿読むとかなりヒートアップしてますね。
増額してガッカリ投稿が散見されるがインフレだからしかなたいよ。

>>1454 マンション検討中さん
この掲示板でのやり取りの端々を見ても感じますが、シンプルにこういう方はコミュニケーションに問題あるんじゃないですかね。
検討者と売り手という二つの立場があるわけですから、意に沿わない点があれば妥協点を相談するなり、納得できる説明を求めるなりは普通の社会人ならすると思います。
あと、提供した個人情報に関してですが、一度提供したら際限なく利用されるわけではなく、個人情報保護法に基づき情報削除請求すれば出来ます。怪しいデベならいざ知らず、事業主として名を連ねる企業を見たらそこでトラブルになることは無いと思いますよ。

>>1460 マンション検討中さん

激しく同意。

名前と電話番号と住所ぐらい大した個人情報でもないよ
友人から業者に売られてるよ

検討中断しており半年ぶりに話を聞きに行きましたが、東棟と南棟は人気のようですね。
西棟はまだ販売していなかったかもしれませんが。
希望の間取りの階がどれも埋まっており、金額が少し上がりますがその上の階に決めました。
周囲のマンションも見学していましたが、ここは営業をあまりしてこなかったので、ゆっくり考えていました。営業担当は余裕だったのか、私達に期待していなかったのか笑
年明けに各部屋金額が上がることは決まったそうです。建築費は今後も更に厳しいみたいですね。無理して建てるなら建てないがマシという状況みたいですね。
ここに懸念点が多い方は掲示板に張り付かず別を探した方が良いと思います。それぞれ合う物件があると思うので。

>>1463 さん
私は1期の契約ですが、708戸あると言っても、方角や見える景色、階数、間取りは一つしかないし、気に入った部屋を契約するのは大切だと思います。その時に、西棟の販売時期や金額はわからない、と言われてましたから、まだ販売時期が決まっていないのでしょうかね。

マンションって結局は集合住宅なわけですから、反社勢力などは勿論ですが、一般常識や協調性に欠ける妙な方は販売側である程度フィルタリングしておいて頂けるとありがたいです。変な方が住民になると管理組合を組織したあとでも必ずトラブルの元になりますからね

>>1463 匿名さん
掲示板なので仕方ないかもしれませんが、荒れて罵り合いみたいになってマトモな意見交換ができないことがよくありますね。掲示板に張り付かず..その通りで気になる物件は自分で見て営業から聞いて考えるべきですね。とりあえず金額が上がる前に判断されたのは立派です。購入おめでとうございます。

知人が購入しました。
私もモデルルームに行きました。
自走式駐車場が外せなかった事、仕事が忙しくディスポーザーがありゴミ捨て回数を減らせる、隣にスーパーがある、内科、歯科、小児科、整形外科が歩いて行ける、ゼッチで光熱費が助かる。
共用施設、ウォーキングができるので老後も良さそうなどでした。
口コミの悪口合戦には驚きました。
欠点もあるでしょうが自分が買わないマンションになぜそこまでと思いました。

>>1467 職人さん
それは手が届くと思っていたのが、実際は想像より価格が高く、現実を受け入れられないから批判に転じているのかな？と推察します。

12/15放送のNHKかんさい熱視線に出てました
数日後に増額改定のDMが届いて凄いなと思いました

>>1468 名無しさん

ここの掲示板には魔物が住んでいるのかと思うくらい、ちょっとプラスな事を書くと全力で否定されます。
しかも、お前呼ばわりで。それとなく、大津京や草津方面をすすめたり、後悔しないようアドバイスしてやっているだけと言い訳したり、逆にオススメのマンションを尋ねると、シエリアに関係ない書き込みはやめましょうと言われる始末。とりあえず汚いにおの浜と琵琶湖虫だらけと、液状化地域で新快速が止まらないチョー不便な場所と思いたい人はそれでいいと思います。

>>1470 マンコミュファンさん
マンション掲示板は全体的にネガティブなコメント多いですね。間取り悪い連発して、理想的な間取り教えてと返信するとダンマリ。

A「個人情報を教えたくない」

B「変なやつ」
C「教えても問題ない」
D「困ったら消す様に頼めばいい」
E「そんな奴入居したら困る」
F「売る方も大変だね」

これはイジメの構図。
Aは単に個人の思想を書いた。
他はそれを否定する。
さも自分たちが正しいのだと。
子供に教育するならB～Fのようなことはするな、ということ。
これがわからない層がどうやら住むらしい。

>>1467
その知人とやらが10年後に何と言っているかしっかり忘れずに確認してみてね。その時に初めてわかるでしょうね。

>>1472 マンション検討中さん
とは言えそのAさんの他の方に対する言葉遣いは相当アレでしたので、自業自得だと思いますよ。仰る考え方で言えば他の方も別に個人の考えを書かれたに過ぎませんし、あれをイジメと捉えるのはまた違う気もします。

>>1473 検討板ユーザーさん
こんなコメントにもやっぱり言われるんですね。
10年すぐだと思うので見届けますね。

コメントみるとストレスの発散場所になってますね。
住宅検討なんて微塵も感じられない投稿ばかり。

>>1469 マンション掲示板さん

増額改定DMて何ですか？
価格上昇するのですか

>>1478 匿名さん
12/24 16:00までに申し込まないと値上げするよ～、急いでね～ってお便りが来ましたよ
京都市の不動産価格高騰が大変という趣旨の番組に取り上げてもらった数日後に当該DMが届く
狙ったかのようなタイミングの良さに脱帽しました

値上げ、それだけ価値があると言う事です。
悲観するのではなくポジティブに解釈して契約しましょうね。

値上げも値下げもそれぞれ理由はありますが(必ずしも「値上げ＝高価値」ではない)、一生に何度もある決断ではありませんから販売側の思惑に踊らされずに冷静に判断されることをおすすめします。こちらはまだまだ残戸ありますし、仮に現在公表されているプロジェクトが好評のうちに完売されたら隣の土地での次プロジェクトが立ち上がりますからね。焦って希望する間取りや方角でないお部屋を契約したら後で後悔することにもなりかねません。少なくとも最近商談に訪れた際の情報で判断する限りではまだまだ焦って判断しなければならない段階では無いと思います。

不動産に限らず高額な買い物を何度かしてきましたが、このように焦らされると判断力鈍って結構後悔することがあります。
価格改定の煽りに惑わされず、希望の間取りや方角、階数など考えて冷静に判断できるといいですね。マンションは他にもあるので。

東側の幕も取れていて、全体が見られるようになりました。

同じデザインの棟が並んでいるので団地みたいですね

>>1481 マンション検討中さん
インフレ、ガツンと来てますよ。笑

インフレ加速時は待つ事が悪循環。ドンドン価格は上がるのだ！植田さんもガンガン賃金上げると言ってますので下がるの期待しても無駄となるかなぁ。

インフレが進んだら金利上昇
実質賃金の上昇がどこまで期待できるか日銀も心配してる
また国債利払いのことを考えるとそこまで金利を上げられる余裕はない
インフレが急激に進んだらローン前提の庶民にとっては買い時といえないのでは

>>1487 マンション検討中さん
もうデフレ日本はこない。待つだけジリ貧。
近年だと2021年までの購入がベスト。
2022からは爆上がり。
エグイ。

現状はコストプッシュ型インフレだけどな
実質賃金の上昇がなければ高くて売れないだけ

>>1489 マンション検討中
インフレよ、下がらないなら、鳴くまで待とうマンション購入
笑笑、待っても安くならないのだ。

じゃあ買わなきゃいいだけだよね

インフレになり物が上がり、そして企業の業績が上がり賃金が上がり、銀行金利も上がる。
ロ━ンも上がるがなんとかついて行ける。
これ過去の良い循環パターンですが今の企業は内部留保に懸命で労働者には配分されない。
ロ━ン金利上昇、物価上昇ではますます購入は厳しくなる。

なので我慢はアパート暮らし継続となりますね^_^

値上げも決まって物価高の影響はモロに出てますね。個人的な意見ですが滋賀だとあまり高いと売れなさそうですし、コストカットを頑張ってよりショボい仕様のマンションが今後作られていく気がします。ここ、シャリエ大津膳所、瀬田駅前は間取りもデザインも確定してるのでまだマシかもしれません。石山駅前はまだ詳細も出てないのでもっと影響ありそうです。

>>1474
>>1475
言葉遣いが悪い人と個人情報を渡したくないって人が同じ人だという証拠はどこにあるんですか？事実関係の裏取りもなく憶測で攻撃することこそがイジメですよ。また、自業自得という言葉は他者に使うべき言葉ではありません。

シエリアシティ大津におの浜
1年住むにはとてもいい物件でしょう。
2年住むのにもいい物件でしょう。
3年住むと人によっては違和感を感じるでしょう。
4年住むと隣のスーパーに行かなくなるでしょう。
5年住むと飽きが出始めます。
6年住むと引っ越しを考え始めます。
7年住むとベランダガーデニングに目覚めます。
8年住むと近くのアヤハディオのありがたさに気がつきます。
9年住むともはや湖岸に行かなくなるでしょう。
10年住んではじめて大津市民の仲間入りです。
その頃には立派な保守派になっています。

>>1495 マンション検討中さん
自身で心当たりがなければこのような匿名掲示板の書き込みを気にしなくても良いのでは。このような場は自身に役立つ情報だけピックアップしておけば十分です。

>>1497
自身に関係がなければこのような匿名掲示板の書き込みに反応しなくても良いのでは。このような場は自身に役立つ情報だけピックアップしておけば十分でありわざわざそんなレスを書く必要はないと思います。以下ループ。

しかし、荒れてまんな。

で、結局いくらがいくらになったの？
いちいち営業に聞くのめんどいのでだれかまとめて。
1人聞いた奴がここに書けばみんながハッピーやん。

1月5日まで休業だから、情報が出てくるのは1月6日以降ですね。
しばらく待ちましょう。

エスリードとシエリアに挟まれた道は正午あたりをのぞきずっと日陰。かつ風が吹きすさぶ。おそらく雪が降ると凍って、しかも何日も残りそう。毎回この道を車で通るのは大変になりそう。歩きも怖い。

2期9戸は3月上旬に先延ばしになってるね

>>1502
近くに住んでる者だけど西武があった頃から別にそんなだった記憶はないなあ。車が信号で止まるから車の熱ですぐ融けると思うよ。あの場所は風も強いイメージないね。ピザ屋のあるマンションが湖からの風防いでる。
事実なことはトコトン書くけど事実じゃないことは否定するぞ。

竣工時期2024年3月下旬予定

自信作やから竣工した現物見たら感動して即決やろうって判断なんやろ

>>1504 検討板ユーザーさん
西武は上に空いていく構造で、エスリードの以前は駐車場があって道まで余裕のあるビルが建ってましたよね。だからシエリアが上までたった今、風がすごく強くなりましたし暗くなりました。凍らなければ幸ですよね。

>>1506 マンコミュファンさん
なるほど参考になります。

建設的な意見交換はありませんね。
愚痴合戦ですね。

琵琶湖岸のマンションはほっとくとこうなるから注意

お前らにいつも”モンスター”って言われてる者だけど散歩ついでに写真撮ってきた。
シエリアシティの北側・西側・東側、オーミーの北側・西側、大津警察署の北側・南側道路歩いたけど別にどこも風の強さは同じ様に感じた。
しいていえば、「ヴィルヌーブ大津におの浜」からアヤハディオに行く道は湖岸に抜けてるからか、やや風が強く感じた。
散歩してて思ったのは「プラウド大津におの浜」は植栽がいいね。植物選定のセンスもいいし、手入れもよい。シエリアシティ大津もあんなのになるといいな。
あとは建築フェンスの隙間から見えたけど、駐車場とゴミ捨て場の間はキッズがドッヂボールとかサッカーするのに最適そうなスペースだなと思った笑

>>1512
自分煽ってくるなあ
どういう了見？

2018年3月
2020年11月
2022年7月
のGoogleストリートビュー写真

・「西武は上に空いていく構造」→空いてなくて嘘
・「以前は道まで余裕のあるビルが建ってた」→数メートルしか変わらずで嘘
・「風がすごく強くなりました」→今日行ってきたけどそんなことなくて嘘
・「暗くなりました」→前も西武ビルの上は空いてないから嘘

>>1506は嘘ばっかりだな。

>>1517 検討板ユーザーさん

この中のどの写真がシエリアが立ってからのものでしょうか？西武解体後の写真などもありますね…まあ、何が嘘で本当とかは知りませんが。関係者さん？

>>1518 通りがかりさん
わけねーじゃん。関係者なんていないですよ。

>>1518
Googleストリートビューは過去の写真誰でも見れるんだよ。スマホで見てみたらいいやん。嘘かどうかは過去の写真見たら一目瞭然やん？

ゴタゴタ投稿はこれぐらいにして、膳所ナンバー1のマンションについて語り尽くしましょう^_^