京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「シエリアシティ大津におの浜どうでしょう?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-15 23:59:58

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式サイト:https://www.cielia.com/m/nionohama708/?utm_source=e-mansion&utm_medium...
資料請求/エントリー:https://info.kanden-rd.co.jp/l/577441/2022-05-20/cpcz6k?utm_source=e-m...
来場予約:https://kanden-rd.my.salesforce-sites.com/reserve?id=a0c5j000001E5Gx&u...
所在地:滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通:JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
   京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積:12,994.70m2
建築面積:8,413.14m2
建築延床面積:67,684.48m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数:708戸
間取:1LDK+2S(納戸)~ 4LDK
住居専有面積:59.36m2 ~ 84.14m2
バルコニー面積:10.6m2 ~ 12.4m2
サービスバルコニー面積:2.70m2 ~ 5.61m2
駐車場:575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場:1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場:36台※月額使用料:未定

事業主:関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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シエリアシティ大津におの浜

[スレ作成日時]2022-06-06 11:36:54

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琵琶湖池畔×31の多彩な共用施設 「大津におの浜」に暮らしのテーマパーク誕生!

所在地:滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通:JR東海道本線(琵琶湖線) 膳所 駅 徒歩7分
価格:3799万円~6389万円
間取:1LDK+2S(納戸)~4LDK
専有面積:68m2~84.14m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 708戸
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シエリアシティ大津におの浜口コミ掲示板・評判

  1. 141 評判気になるさん

    最近は駅から5分以内じゃないと歩けない人や信号や踏切待ちで発狂する人が増えてるんですね…慣れるし皆歩いてます。流石に駅20分を毎日歩けって言われるとげっそりしますが

  2. 142 検討板ユーザーさん

    ここと六地蔵で迷いましたが、六地蔵にします。
    クソ暑い中、歩いて駅までいけません。

  3. 143 検討板ユーザーさん

    そうですか。六地蔵って規模感は似てるかもしれませんが、場所が違いすぎて迷う感覚がわからないです。

  4. 144 口コミ知りたいさん

    >>143 検討板ユーザーさん
    本当にそう思います。
    駅近と言っても地下鉄の終点駅やJRローカル線駅
    京都の人はおススメしない住環境

    駅徒歩10分~で坂道ですが大津で人気のエリア
    学区も市内一番人気

    似てるのは大型物件だというところ

    京都にこだわるかどうかだと思います

  5. 145 通りがかりさん

    >>134 職人さん
    滋賀県民です。
    フラットな立場で言えば、そもそも京都方面と湖西線直通の電車が少ないので、山科か京都で乗換必要になります。結局、東海道本線遅れてたら乗換ができないので、単独の遅延を取り上げることには何ら意味がないと思いますよ。
    大規模遅延時には湖西線よりも東海道本線の稼働が優先されることも多いです。
    湖西線は雨と雪には強いイメージですが、ちょっとした強風ですぐに止まります。

  6. 146 匿名さん

    >>144 口コミ知りたいさん
    交通の便を主に考えるとJR東海道線直通と地下鉄東西線のどちらが便利と考えるかの比較と思います。

  7. 147 口コミ知りたいさん

    >>146 匿名さん

    京都市中心部勤めですど、後車ですね

  8. 148 口コミ知りたいさん

    >>147 口コミ知りたいさん

    京都のビジネス街の中心、四条烏丸迄の所要時間を両物件Googleマップで検索して見ました。
    六地蔵物件 35分
    膳所物件  30分

    もちろん徒歩時間が圧倒的に膳所物件の方が長いし、時間によって乗り継ぎ時間もかわって来るので単純比較は出来ません。
    雨でも楽なのは地下鉄でしょうし、膳所は行きは登りなので疲労度も違うと思います。

    ただ通勤時間が変わらないなら住環境は個人的主観ですが膳所の方が良いかと。
    琵琶湖近いし大津市で一番人気エリアだし

    https://news.yahoo.co.jp/articles/45038907d8bd0a9f29179c6f9d9470bf53fb...

    こんなのも近所に出来るので楽しみです。
    たねやブランドなのかクラブハリエなのかはわかりませんが
    大津にやっと出店してくれたって感じです。

  9. 149 匿名さん

    >>148 口コミ知りたいさん
    大阪までの鉄道での時間を見ても、膳所52分、六地蔵54分と変わらないようです。

  10. 150 マンション検討中さん

    その通り
    ここは大津版のクラッシィハウス六地蔵だよ
    間取りから見て取れるコストカット安売りマンション
    共用施設はシエリアシティ明石のような木造棟みたいだね
    立地考えても六地蔵なみの設備仕様なら坪単価200くらいが出せる限界だろ

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  12. 151 匿名さん

    200を超えるとコスト的には滋賀でマンションを買うのはためらいますね。
    でも、平均は超えそうな気がします。

  13. 152 口コミ知りたいさん

    中古マンションの販売をしてる知り合いいわく、4000万台後半から5000万に近づくと戸建も検討するから反応が悪いと行ってた。中古は価格重視なところもあるので、最初が高いと売る時に損が大きそう。そもそもあまり高いと検討もできないかも

  14. 153 マンション検討中さん

    4000万どころか滋賀なら3000万で戸建買えるでしょう。
    いままで滋賀のマンションなんて2000万台がザラだったのにわずか数年でこれだけの値上がりです(笑)バブルでしょう。

  15. 154 検討板ユーザーさん

    エリア違うけどプリムタウンは5、6000万くらいするし、3000万の戸建って安い。立地とかクオリティ気にしないなら3000万以下でもあるけど。

  16. 155 評判気になるさん

    >>153 マンション検討中さん
    バブルだと思えて今買わなくても良いなら見送れば良いし、安い戸建てが買えると言うならそちらを選択すれば良い。ただ、市場ってどんどん変わって行くものですから、「X年前なら…」は何の意味もなさないですが。

  17. 156 マンション掲示板さん

    3000って上物だけの値段ですよ
    駅徒歩10分以内の立地なら土地も高い

  18. 157 eマンションさん

    この場所って埋め立てただから、、地震になると液状化現象が起きますよね

  19. 158 マンション検討中さん

    >>157 eマンションさん

    液状化リスクはありますね
    建物本体は対策してるので無事ですかその辺の道路はボコボコするかも
    逆に埋立地で木造建築が周囲にないので火災リスクは少なめ
    水害はどうなんでしょ?

  20. 159 検討板ユーザーさん

    >>158 マンション検討中さん
    この辺り住んでましたが、水害は大丈夫でした。大雨でも琵琶湖は大きいので溢れません。なぎさ公園の近くの道は埋め立ての影響なのかよくボコボコしてます。

  21. 160 匿名さん

    ここは西武大津の跡地ですね。
    とりあえず、西武大津のあった44年間は無事でしたね。
    容量が大きいので少々では溢れないかもしれませんが、震源によっては津波が来るかもしれませんね。

  22. 161 マンション検討中さん

    >>157 eマンションさん
    液状化現象はやっぱ怖いからな。。。
    そう考えたら湖岸線山側のシエリア大津膳所の方がいいか

  23. 162 マンコミュファンさん

    >>161 マンション検討中さん
    結構長く売れ残ってるマンションですよね。価格は高くないし、ここの値段次第ではお買得かもしれません。

  24. 163 ご近所さん

    >>160 匿名さん
    琵琶湖の形状を見たらわかりますが、琵琶湖大橋より南側は仮に津波が発生するような状況になってもごく低いものにしかなりませんよ。

  25. 164 マンション検討中さん

    大津市にしては大き過ぎる開発ですね。
    におの浜の中古相場がここのおかげで崩れてきそう。たぶん5年ぐらいは売れ残っていつでも買えるから中古は厳しいでしょうね。

  26. 165 通りがかりさん

    周辺住民を考えない開発なんて成功する訳がない。

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  28. 166 匿名さん

    >>165 通りがかりさん
    何かもめているのでしょうか?問題があれば教えてください。

  29. 167 匿名さん

    におの浜、マンション供給過多すぎるでしょう
    西武跡地なんか市の公共施設とかでよかったのになぜマンション・・・

  30. 168 匿名さん

    そりゃあ、大津市は人口を増やしたいでしょう。
    水辺と言っても原発を誘致できるわけでもないので、公共施設を作っても金かかるだけだし。

  31. 169 評判気になるさん

    >>168 匿名さん
    若年層の人口増で税収と周辺商業施設での売上増にも繋がるから、そりゃマンション大歓迎でしょう。

  32. 170 名無しさん

    >>164 マンション検討中さん

    販売単価は結構高く、複数企業の販売になるから大幅な値引きもできない。
    だから、中古物件の値崩れはなり難い。
    中古物件の価格も上昇するでしょう。
    大型物件は完成後に様々な事情により毎月売りに出てきます。
    これが問題です。

  33. 171 マンション掲示板さん

    >>166 匿名さん
    近くに住んでますが、特にもめている様子はありません。ただ、周辺住民は商業施設を求めてましたし、市もマンションでも商業施設も入ってるタイプを要請してたのにただの大型マンションになってしまってがっかりしたのでしょう。西武がなくなってからは街の魅力も下がりましたし、こんな大きなマンション売れるのか疑問に思ってます。

  34. 172 周辺住民さん

    >>169 評判気になるさん
    その周辺商業施設が手薄なんですよね…

  35. 173 マンション検討中さん

    オーミーとかいうパルコの跡地にできたとこいったことないけど客入ってるの?
    商業施設って西武なくなったからオーミーしかないじゃん(笑)

  36. 174 匿名さん

    Oh!Meと西武って近いですよね。
    西武跡に商業施設というなら、撤退前に何とかすべきでした。
    しかし、Oh!MeとかLty932とかのネーミングセンスは県民性なのでしょうかね

  37. 175 マンション検討中さん

    オーミーはマンションデベロッパーに3年前に取得されたとか
    上階テナントはスカスカだし・・・

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  39. 176 マンション検討中さん

    オーミーもピエリ守山化しそうだし
    西武撤退の戦略は正しかったんだろう。
    買い物はイオンモールか京都までいくし商業施設の需要がない。

  40. 177 通りがかりさん

    オーミーはフレンドマートとTSUTAYA、映画館はよく人がいます。ここのTSUTAYAは広くてカフェも併設されてるのでとてもいいです。でもそれ以外はあまり人気ないかもしれません。テナントもよく空いてるし。コロナワクチン摂取会場として広いスペースが提供できるくらいですから。近所の人には便利だけど、それ以外の人がわざわざ行かない感じがします。車で行くならイオンモールや草津周辺、京都とかに行った方が楽しいです。

  41. 178 マンション検討中さん

    オーミーに映画館あるんだね。パルコの時は何回かいったよ。
    どうせオーミーもいずれマンションになるんだろう。
    本当に何も無くなって県庁所在地が草津にならないか、大津の将来が心配だよ。

  42. 179 匿名さん

    最後に残るのは平和堂とイオンだけということでしょうか。

  43. 180 通りがかりさん

    3000万台のチープマンションにするみたいだからある程度は売れると思うが、こんな不便なとこで700戸はきついでしょう。

  44. 181 マンション検討中さん

    業務スーパーとイオンがあればおkかな。
    イオンは株主優待のカード持ってれば最強。平和堂はシンプルに高いんだよなー

  45. 182 名無しさん

    >>180 通りがかりさん
    https://www.sumu-lab.com/archives/53977/
    によると4,000万円半か5,000万円みたいですよ

  46. 183 検討板ユーザーさん

    >>181 マンション検討中さん

    その二つは品物の質がアレですけどね

  47. 184 マンコミュファンさん

    みんなイオンモール草津や京都行って買いにこないから西武潰れたのに跡地にまた商業施設はないでしょ
    ここも高くなる高くなる言われてましたが資料見るに相当コスト抑えて安売りするはずです
    これで坪250とかなら確実売れ残り プレサンスやプラウドと同額じゃないと

  48. 185 マンション検討中さん

    ここが売れ残ったら400戸の計画はどうなるのでしょう

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  50. 186 マンション検討中さん

    2000万台ならありかな。

  51. 187 口コミ知りたいさん

    最近の新築はコストカットしまくりの間取りばかり。間取りや外観が安っぽいから安いかと思いきや、価格は高いんだよね。

  52. 188 匿名さん

    関電不動産は、安っぽいCMをやたらと流してますがコストもかかっているし安いとは限らないですね。
    CMにはブランド名が出てこないので、そのうちブランドを変えるか、複数持つつもりかもしれません。
    乗りの割に関西弁ではないのでCMは全国で流れているのでしょうかね。

  53. 189 マンション検討中さん

    日銀が金融緩和いつまでやるかだよね
    コストかかろうが金利があがれば田舎の不動産なんて一気に崩れると読んでいるよ。

  54. 190 匿名さん

    2023.2販売開始、2024.5竣工ですね。
    日銀総裁の任期は、2023.4なので対応は十分とれますね。

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所在地:滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通:JR東海道本線(琵琶湖線) 膳所 駅 徒歩7分
価格:3799万円~6389万円
間取:1LDK+2S(納戸)~4LDK
専有面積:68m2~84.14m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 708戸
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滋賀県大津市におの浜2丁目

3799万円~6389万円

1LDK+2S(納戸)~4LDK

68m2~84.14m2

28戸/総戸数 708戸

プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ

滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2

2980万円~5980万円(先着順)

1LDK~2LDK+2S(納戸) (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+2S(納戸))

47.08m2~84.53m2

総戸数 63戸

プラネスーペリア グラン大津瀬田

滋賀県大津市大萱1丁目

3600万円台~4900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.93m2~80.53m2

総戸数 252戸

シエリア京都山科三条通

京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他

3540万円・5490万円

1LDK・3LDK

42.92m2・68.42m2

総戸数 59戸

ライオンズ鴨川東

京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

6,400万円~1億円

2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。

61.24m²~70.38m²

総戸数 27戸

ブランズ京都河原町通

京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

未定

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総戸数 146戸

プレサンス ロジェ 堅田レジデンス

滋賀県大津市本堅田5丁目

2990万円~6480万円(先着順)

1LDK+S(納戸)~4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK)

61.05m2~90.24m2

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大阪府枚方市南楠葉1丁目

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大阪府枚方市牧野下島町5番72

3810万円~4210万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

65.61m2~68.64m2

総戸数 48戸