シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

既出ではないもので↓

一般より【良いところ】
特にナシ

比較対象をショボい地域と比べた時の【良いところ】
歩道があって小学生には安全、歩道に植栽があって気持ちがいい、歩道に縁石があって安全、側溝に蓋があって安心、小学校までの通学路がわかりやすくときめき坂は一部朝7時半から9時まで車両通行止めになるので安心、帰りも車は登り一方通行で子供は下りなので危険が少ない、マンション前の横断歩道は視覚障害者対応なので目が見えなくなっても安心、道路的に車椅子で自分でスーパー・琵琶湖まで行けるので歩けなくなっても安心、マイカート＆マイカゴを買えば部屋⇔スーパー間をそのまま行けるので袋詰めの手間が不要、近くに馬場児童公園・におの浜児童公園・SL公園と公園3つあるので小学生にはよい、プール・体育館に小学生が自転車や徒歩で通っても危険性は少ない。

マンション自体はごく普通だし、琵琶湖も海沿い川沿いの街に比べたら特段良い所もない。滋賀県自体が道路インフラがショボいし。
滋賀県内でいえば湖南市、東近江市、野洲市、守山市、甲賀市、竜王町、日野町、愛荘町とかああいうインフラの地域から引っ越してくる人にはうわぁ！ステキ！ってなるかも。

角部屋が一部見えていました。
fix窓で高級感があっていい感じでした。

>>1338 マンション掲示板さん
京都市内と比較していますが、結構いいところが多いですね
ありがとうございました

私が書いた通りしっかり大津市も「橋の狭さ」とか「夜の暗さ」を問題意識している模様。
湖岸なぎさ公園の問題点等について、大津市がまとめているレポート。

https://www.city.otsu.lg.jp/material/files/group/129/2023062625.pdf

>>1330 マンション検討中さん
あまり個人情報はお答えできませんが、私は両親と3人のマンション暮らしです。両親はのどかだし、ショッピングは車で行けるからと、気に入ってました。私はペーパードライバーで京都市に電車通勤だったので、歩いて行ける範囲で好きな店ができなかったのと普通しかとまらないデメリットをもろに受けた感じです。におの浜の前はもっと不便な場所に住んでいたので普通しかとまらなくても便利と思って買いましたが、段々と新快速が通り過ぎるのを見ること、京都から帰る時も新快速だと見送らないといけないのは思ったよりストレスを感じました。びわこ虫の死骸の処理も期間限定ですが、これも思ったより不快感がありました。不満が少しずつたまってきていた時に西武閉店がきまり、買替を決めました。マンション自体は非常に気に入っていたので残念でしたが、におの浜に住んで自分が何に不満を感じ、何に魅力を感じるのかがわかったのはよかったです。
結果、新快速停車駅、徒歩圏内に商業施設多数のエリアに引っ越しました。同じような部屋を買おうとすると1千万は高いので部屋は色々妥協したので前の方がいいです。駅周辺は夜になると飲み屋も多く騒がしいですがそのガヤガヤ感も楽しいですし、歩いて沢山のお店にいけるので満足してます。両親も歩いて全てが事足りるので車に乗らなくなり、よく歩くようになりました。買い替えは金銭的にはきつかったですけど、大変満足してます。
におの浜は琵琶湖の綺麗さを楽しめる貴重な街ですので好きな人にはとてもいいと思います。近所の人はよく琵琶湖へ釣りに行って満喫してましたよ。合わなかったのは私の好みの問題です。長文失礼いたしました。参考になれば幸いです。

>>1342 マンコミュファンさん
実際住まれてたのでお伺いしたいのですが琵琶湖虫はマンションの向きで少しは変わりますか？
シエリアシティは南、東、西ですが琵琶湖に面してない南は少しマシになりますか？
ベランダ側が少ないと助かるんですがやっぱりあまり変わらないでしょうか。

>>1343 買い替え検討中さん
私は東向きでしたので南側はわからないです。でも東のベランダも西の共用廊下もたくさんいましたのであまり違いはなさそうに感じます。階数も上だからマシというわけでもなさそうでした。共存するしかないと思います。

オーミで映画の帰りにマンションみると、一部シートが外されていて、南西のfix窓の角部屋が素敵な感じでした。南東角のシートからも落ち着いたいい感じのタイルが見えていい雰囲気でしたよ。

>>1342
しっかり答えて下さりありがとうございます。
内容からすると、引っ越し後は草津駅周辺マンションにしたんでしょうか？それとも山科駅周辺でしょうか？
ご両親は60～70代、あなたは30～40代といったところでしょうか。このマンションを検討している人で同じ家族構成の方がいるなら参考になるかと思いまして。

>>1345
あぁ、、、これは固定窓だとカーテン隙間から漏れた光にビワコムシなどが集まってそれによって蜘蛛が集まってきて巣を張って窓枠が蜘蛛の巣と虫の死骸だらけになる未来が予想できるわ、、、
近隣のマンションの外廊下の天井の隅とか庇の下とか普段掃除しないとこ見てみ？そうなってるから。

>>1344 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
実際に住まれていた方のお話とても参考になりました。

>>1345 評判気になるさん
やっぱりいい新築は良いですね。

>>1349
この写真見て「やっぱりいい新築は良いですね」ってどういう意味？
この写真だけ見ると新築か中古の外壁補修中なのかどうかなんてわからないし、何がどう良いって言いたいのかもわからない。
「いい」新築ってどういうこと？「悪い」新築があるってこと？

>>1350 マンション掲示板さん
すみません！
打ち間違いです。
正しくは「やっぱり新築は良いですね」です。
私も横通って幕が剥がされたのを見て新しいマンションは良いな、カッコいいなと思いました。
私の感想ですが写真を見て良いなと思ったのでコメントしました。
近隣住民なのでマンションができていくのが楽しいんです。
意味分からなかったですよね。
申し訳ありません。

>>1350 マンション掲示板さん
突っかかり揚げ足取りマン。

>>1351 マンション検討中さん
お写真見てくださって感想をありがとうございます。
私も膳所に暮らしているので、だんだんと出来ていくのは楽しみですね。

>>1351
AI要約してみた！w

「「やっぱり新築は良いですね」と言いたかったです。私も近くで建設中の新しいマンションを見て、とても素敵だと思いました。写真も見て感想をコメントしました。近所に住んでいるので、新築が進んでいくのを楽しみにしています。ごめんなさい、分かりにくくて申し訳ありませんでした。」

>>1352
揚げ足取りではないだろ。
事実、写真の感想として意味が通ってないやん。
お前頭おかしいんか？

>>1355 マンション掲示板さん

大変参考になるご意見ありがとうございました

>>1356
どこがどう参考になったか100文字以上200文字以内で書いてみて

>>1357 マンション掲示板さん

面白いですね。参考になりました！

>>1358
どこがどう面白いか100文字以上200文字以内で書いてみて

純粋にかっこいいマンション。さすが関電物件は洗練されていますね。写真見て思いました。

固定窓のところ、ひさしのような出っ張りがモダンでカッコいいですね
上の人も書いてあるとおり、普段掃除できないので、室内から見ると汚れのオンパレードだと思いますが…
でも外観は重要なので良いと思います。

上の人はひさしの天井に蜘蛛の巣が張ることを懸念されていて、
たとえば近隣ならマックスバリュの入口のひさしを見てもらえるとどうなってしまうか予想できますが
（あそこ、夜になると虫だらけで汚いんですよね。掃除すればいいのに）

むしろひさしの上、つまり室内から見て足元が汚れ膨大のことが懸念です
いつも視界に入るのはそちらなので…

ベランダの柵がシースルー（透明）なのってどうなんでしょう。洗濯物が丸見えですよね。女性目線ではちょっと気を使うかな。。。

>>1363 名無しさん
モデルルームで実際見ましたが、色のついたガラス手摺(濃い色から乳白色でいろいろみたいです)なので、シースルーではないため、外からは見えないです。
今は工事中だから、まだガラス手摺をはめ込んでないのではと思います。

>>1364 匿名さん
思ったより透明だと思いきや、たしかにおっしゃるとおりかもしれませんね。ありがとうございます。

南西側のfix窓は西陽でビニールハウス状態だからエアコン付けっぱなしで光熱費かかりますね。
あと車から丸見えで、カーテンも閉めっぱなし。
デザインとしていいかもしれんけど、住人にメリットありますか？

見た目は格好いい！でも窓が汚れても自分で掃除もできないし、カーテン閉めっぱなしにはなるだろうな。

>>1366
明るい（笑）

fix窓はおしゃれ感ありますね。
窓が開放できた方が自然風感じられますがここの立地では、あまりいい空気ではないのでfixでよかったのでは。
ただ夏、冬はエアコンはフル稼働でしょうね。

>>1366 検討板ユーザーさん
同意。
ちょっと窓多すぎかと思います。部屋の熱の出入りは60%～70%は窓からと言われています。窓の断熱策いろいろありますが熱損失は大きく変わりません。東側角はさほど影響受けないかもわかりませんが西側角は、夏半端ない西日が入り込みます。西日は強烈でカ―テンも防炎タイプでないともちません。

見上げたらちょうど作業員の方が窓の開閉をしてたので二重みたいでした。
二重サッシの効果はある程度あるのかな。
良いカーテンは必須ですね。

>>1371 購入経験者さん

モデルルームで説明を受けましたが、fix窓は断熱ガラスで、一部換気のため開閉ができ、その内側に、防音ガラス窓が設置されてました。だから、二重サッシのようです。

ゼッチ断熱、二重サッシ、ペアガラス、ルーバーなし格子、琵琶湖虫の飛来などなど。
まぁつまりはいかなる時も窓を開けて暮らすのには向いてないってことですかね。
ここに限らず都市部のマンションとはそういうものですけれど。
いつも窓開けて暮らしたい人にはあまり向いてないかもね。

公式HPの物件概要
「2023年11月下旬販売予定」から更新されないねえ
もう11月26日だけど
12月になったらまたこそっと1ヶ月延ばすんかな

公式トップページ 最新のお知らせ
「第2期 モデルルームオープン!
【71㎡3,590万円～ 月々6万円台～】資料請求2,300件突破!モデルルーム見学700組突破!(11/25更新)」
これ前と何か変わった？
11/25更新てあるけど、前と同じ数字な気がするけど。

過去レスまとめ
公式HP情報

2023/6/7時点 資料請求2000件 モデルルーム見学500組
2023/11/4時点 資料請求2300件 モデルルーム見学700組
2023/11/26時点 資料請求2300件 モデルルーム見学700組

半年で見学200組増加か、、、
誰か書いてた見学のうち1割が購入とすると、完売までは20年かかるのかな、、、
でもそれは増加曲線が1次関数的な場合だから、現実には見学の増加率は飽和に近付くからもっとか、、、

資料請求2300件したけど内容見て700組しか見学にこなかったて言うこと。
そして見学してみてやっぱり買うのやめとこと判断した方が多数いると言うこと。
あまりこんな数字載せるのはどうかと思うが・・・

>>1375 マンション掲示板さん
同じだと思う。なんなら1期後の先着販売20戸も変わってないんだけど1戸も売れてないとかあるのかな。

このマンションの最大のセールスポイントは公式サイトや現地横断幕を見る限り大規模つまり戸数が多いことですが、
戸数なら石山駅徒歩一分のアーク不動産の方が300戸も多いですからね

そもそも戸数を最大のセールスポイントにしていることもユニークですが…

今日車で前通ったら布がとれ始めて外観見れた。安っぽい感じはないし、シックでいいと思う。外観見えてから売れ行きがよくなることもあるから、期待したい。

>>1379 口コミ知りたいさん
ここ後400戸くらい計画あったと思います。

さっきHP見たら一瞬だけ第1次26期先着順が載ってました
今見たら消えてますが…
先着20戸以外を少しずつ売ってたみたいですね

>>1380
「期待したい」ってどゆこと？
どの立場目線でのレスなん？何をどう期待？
購入した居住予定者にしては他人事みたいな書き方。その割には期待したいってよくわからんな。
自分で買って賃貸に出すつもりの人？

購入者って書いてないから他人事でもいいと思う。私は購入者じゃないけど売れたらいいなって思ってる。長期間大量に売れ残って値引きとかなったら中古市場にも影響あるし。

>>1384
そういう意味じゃなくてさ、、、
どの立場のレスか謎ってことよ。
キミもよくわからない視点のコメントだよね。
「売れたらいいな」と書きながら「大量に売れ残って値引きとかなったら中古市場に影響がある」って矛盾してない？
大量に売れ残ったら中古市場相場が下がるでしょ。それなのに売れたらいいなって。どっちなん？

>>1382 マンション掲示板さん
知らない間に26次までやってたんですね。なら100戸くらいは売れてるかもしれませんね。

>>1386 口コミ知りたいさん
販売は通常一期、二期・・と進みますが、この分では苦戦と判断したら◯◯次と積上げて期は進めないです。他物件みていると人気物件はだいたい三期くらいまでで完売します。
何次の積上げ戦略はかなり苦戦しているのでしょうね。

>>1387 評判気になるさん
そういわれると期が進んでいるマンションもあれば1期のまま20次みたいになってるとこもありますね。色々事情があるのがわかりました。

小出しにして1期100次とかまでいくのかな？

11/28 物件概要更新

第2期 9戸
12月中旬販売予定にまたまたまた延期
いつまで延期すんねん?

>>1390 マンション検討中さん
何戸売ると言う販売方法ではなく、確実に売れる戸数プラス数戸を販売予定としているよう。
もうここに至っては多くは望めずだらだらと販売期をずらすのでしょうか?
シャリエ大津膳所や、石山駅、瀬田駅の物件も進んで来ており大変ですね。

住宅ローン減税、借入限度額の維持要望　国交省

他社ものきなみ販売予定が来年とかに延びたりしてるのは年末に話し合われるローン減税が影響してるんじゃね

ルール守らない人が中庭とか駐車場でタバコ吸ったりするんだろなぁ…
あとは構造的に子供が駐車場や中庭側通路を使って鬼ごっこ場にする未来が見える

>>1393 マンション掲示板さん

タバコはともかく子供が遊んでるのはポジティブに考えようよ
マンションの中で遊んでくれたら親としては嬉しいもんだよ

>>1394
は？お前自分のことしか考えてないな。子供嫌いな人もいるだろ。どう考えてもこのマンションの中庭は遊び場じゃねぇよ。あんな四方を囲まれた場所で子供が騒げばどれだけ声が響くか。通路で走ればドアから出てきた人とぶつかるし。ちゃんとした親なら遊ぶなら公園で遊べって言うよ。何のためになぎさ公園近くに住むんだよ。ちょっと信じられないなお前。しかも駐車場内で鬼ごっことか絶対やってはいけないこと。小学生がやれば幼稚園児が真似して車に轢かれる。壁によじ登って落ちる。普通のマンションはただ横に広いだけだし中庭がないから子供たちは廊下で遊んでもみんなの顔が見えないからつまらない。だけどこのマンションは3方が通路、真ん中に立体駐車場。真下は植栽。そうなるとどこへ走っても他の友達の顔がチラッと見えながら追いかけたり逃げたりできる。これが子供にとってはとても面白い。サバゲーみたいな感覚になる。

>>1395 マンション掲示板さん

マンションで鬼ごっことか超楽しいやん
強い口調で言われたから言い返しますけど、
そんなことぐらいで怒るお前みたいな老害の方が私は嫌だわ

>>1396
お前世間知らずみたいだから書くけどおそらく規約に子供が遊ぶのはダメって書かれると思うぞ。子供の安全をちゃんと考えろ。

>>1397 マンション掲示板さん

確認しましたが、そのような規約はなさそうです
ぜひお前が役員になって規約を作ってね
しかも子供の安全とか後付けだろ？最初に言った声が響くってところが嫌なだけなだけだろお前は

確認ってのはこのマンションじゃなくて、同じような竣工済みの他のマンションいくつかの規約を見たって話です

住みよいマンションにするには、第一期役員に立候補した方がいいです。
一期目は、基本規約べ―スに細かいことをいろいろ検討しなくてはなりません。
私のマンションでは、おそらく前住まいは賃貸アパートだったのでしょうか?共有廊下に物を置いたり、ベランダに布団やバスマットなどを干す住居が数件あり、いろいろアクションしなくすのに半年くらいかかりました。
立候補し積極的にかかわりよかったと思っています。大通り側に布団押されたら最悪ですよ。

前を通りましたら、南側と西側の一部の幕が取れて、全体を見ることができました。東南角部屋は、いい感じでした。マンションの東側の前で、赤ちゃんをバギーに乗せたご夫婦が、マンション販売員から説明を受けておられました。

>>1398
色々調べたんなら駐車場やマンション通路で子供を遊ばせることが非常識なことくらいわかるだろ。何が「マンションの中で遊んでくれたら親としては嬉しいもんだよ」だよ。このお前のコメントは子供の安全についての意見が仮に後付けだとしても打ち消されることはない。何勝手に親代表みたいな意見書いてんの。非常識極まりない。「駐車場使用管理細則 子供」でググれ。「マンション 駐車場 子供」でググれ。いくらでも迷惑事例が出てくるぞ？

まあ、駐車場での子供の遊びを放置すれば、轢かれて死ぬリスクは小さくありませんね。絶対禁止でしょう。

まあ、これだけの世帯です。
いろんな考えの方がいます。

駐車場で遊ぶなんてそんなことさせる親はいないですよ
中庭は賛成

地続きなんだから幼児にとってはそれが中庭なのか、車の通路なのか、自転車通路なのか、駐車場なのかわかるわけないでしょう。だから全面禁止でしょ。こういう構造の場合は。
それに中庭って1階住戸の玄関前なんじゃないの？そんなとこでギャーギャー騒がれたらたまったもんじゃない。平面図ではよくわからんけど中庭前には住戸ないのかな？
700世帯のガキと母親が中庭に溜まって毎日騒いでたらあり得んくらい邪魔でうるさいだろ。

>>1405
それがいるんだよなあ世の中には。
700世帯もあれば50世帯くらいは「いちいちめんどくせぇよ。別にいいんじゃね？」みたいな世帯もいるだろうね。
まぁ世帯が多いってことはそれだけ考えの合わない奴らと暮らすってことよね。

>>1400
「大通り側に布団干されたら最悪」な理由って何？美観のこと？
もし美観のことだとしたら膳所近辺でそんなこと気にする人はほぼいないと思うよ笑 ここ滋賀県だよ？w
布団とはいえけっこう重いし、落ちたら人や車に当たって怪我して危険という意味ならわかるけど。

>>1408 マンション掲示板さん
このような方が布団ベランダに干すんだよな～
大変です。

この辺りは元は琵琶湖で埋立地と聞いています。何か液状化の対策はされているのでしょうか？

>>1414 検討板ユーザーさん
埋立地特有の特別な対策があるとは私は聞いてませんね…聞かなかったからかもしれませんが

>>1414
液状化現象(=道路などが沈下すること)に対策はない。
この意味する所は、マンションの基礎のことを言っているなら通常どのマンションも岩盤でガッチリ支えてるのでマンション自体は設計者が”想定”した地震規模では倒壊することはない。
ただし、周囲の道路や家屋がどうなるかは地震になってみないと誰もわからない。

>>1414
滋賀県が公表している液状化予測図。
におの浜はプリンスホテルから琵琶湖ホールくらいまで赤くなってて液状化リスクが高いとされている模様。

https://www.pref.shiga.lg.jp/ippan/bousai/zishin/11985.html

滋賀県発表によると、県内の平地ほぼ全て「液状化しやすい」だそうです笑

https://shiga-bousai.jp/dmap/map/index?l=M_ek_ekijo_map&z=&lon=&la...

におの浜でマンションを買う時に聞きましたが、杭を深く打っているのでと言われました。普通のマンションと一緒で特別な対策はしていない感じでした。なぎさ公園の道はよくひび割れたり隆起したりしてるのは何か影響してるのでしょうか。木の根が押し上げてるのかなと思ってたんですけど、、

1421の地図を見ると地盤に関しては湖岸に安全なところは無いですね
この規模のマンションに被害が出るレベルの地震が来たら
昭和建築木造瓦屋根の住宅は全滅で大津市は崩壊状態だと思いますよ
心配してもどうすることも出来ません。
給排水管も破損するでしょうし、電気もすぐには来ませんよ
個人では1週間生存できる防災用品を準備しとくぐらいですかね。

もうそろそろ公式HPの物件概要「2023年12月中旬販売予定」がこそっと書き換えられるn回目かな

ちなみに今西側の木々が黄色く色付いてて綺麗やったわ
西側2階がいいかな？と思ってたけど意外と吉野家の駐車場から丸見えだったから西側3階がいいかな

西ちゃうわ東や、、、
雰囲気的に琵琶湖側が明るいからそっちが南のイメージなんよね

ここ、料金改定で値上がりするみたいです

売れているのでしょうか？

>>1427 評判気になるさん
もともと売れてなさすぎて、広告費がとか言って値下げしてましたからね。結構売れてなさすぎてやばいと思いますし、色々理由つけて盛況感出しているだけだと。消費者振り回しすぎですね。

>>1426 マンション掲示板さん
金のある人だけ対象で良いと思います。

原材料の高騰で高くなることはあるにせよ、殆ど完成してるのに今更値上げ？売行き悪くなって更に長期戦になりそう。

>>1429
またそんな意地の悪いこと書く～笑
そんなこと書いて700邸のうち100邸くらいしか売れずに多数発生した無人の隣のバルコニーで鳩が巣を作ったり虫の棲家になったらどうするのwww
住んでる人が少ないから節電しましょうとか言って照明間引かれたりしてなw

公式HPついに物件概要から9戸2023年12月中旬販売開始予定を丸ごと消しやがった。
更新日は2023.12.12のままなのに。
更新してるくせに更新日を更新しないってどういうこと？
もうやってることがまるでわからない。
何がしたいの？

>>1431 マンション掲示板さん
物価高だからモタモタしてたらどんどん上がっていくよ。
現実は厳しいのだ。。

コンプライアンスの問題があるから「どんどん上がっていく」ことはありません。
現状維持か、何らかの形でサービス価格での提供となるか、でしょう。

大量売れ残りの現状では値上げは無いでしょう。

分譲マンションの主な価格決定要因は2つ。
第一に工費ですが、これは土地取得、建設発注した時点で決まるので、今から値上げする理由にならない。
第二に需給バランス。ここの場合売れ残っているので、値下げはありうるけど、値上げはないでしょう。シャリエ膳所や石山の大規模物件が控えているので状況が悪くなる一方ですし…

>>1435 マンション検討中さん
部材費及び施工費は施行発注時点で固定とはならないので昨今の部材/人件費高騰のあおりをくってる可能性はありますね。

>>1426は真偽不明のコメントの責任をとって、何年何月何日からどの部屋が何円上がるのかを販売元に確認してここに結果を書け