京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「シエリアシティ大津におの浜どうでしょう?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-16 20:14:08

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式サイト:https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求/エントリー:https://info.kanden-rd.co.jp/l/577441/2022-05-20/cpcz6k
来場予約:https://kanden-rd.my.salesforce-sites.com/reserve
所在地:滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通:JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
   京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積:12,994.70m2
建築面積:8,413.14m2
建築延床面積:67,684.48m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数:708戸
間取:1LDK+2S(納戸)~ 4LDK
住居専有面積:59.36m2 ~ 84.14m2
バルコニー面積:10.6m2 ~ 12.4m2
サービスバルコニー面積:2.70m2 ~ 5.61m2
駐車場:575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場:1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場:36台※月額使用料:未定

事業主:関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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シエリアシティ大津におの浜

[スレ作成日時]2022-06-06 11:36:54

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琵琶湖池畔×31の多彩な共用施設 「大津におの浜」に暮らしのテーマパーク誕生!

所在地:滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通:JR東海道本線(琵琶湖線) 膳所 駅 徒歩7分
価格:3799万円~6419万円
間取:1LDK+2S(納戸)~4LDK
専有面積:68m2~84.14m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 708戸
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ウエリス京都 東山五条通

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シエリアシティ大津におの浜口コミ掲示板・評判

  1. 1217 マンション検討中

    >>1216 eマンションさん
    ありがとうございます。

    もし何か計画が進んでいるとしても、
    やはり情報が出るのも完成もかなり先になりますよね。
    他の物件も検討しつつ、気長に待ってみます。

  2. 1218 匿名

    期を分けて表向きには売り出してない部屋でも、
    実際に行けば売り出してたり、言えば解放してくれることも多いようですよ。

  3. 1219 マンション検討中さん

    え?700戸あってあと1年で引き渡しなのに79戸しか売れてないの?嘘だと言って、、、

  4. 1220 マンション検討中さん

    1年後じゃなかったな
    2024年5月末って書いてるから7ヶ月後か、、、
    これからコンスタントに1ヶ月に100戸以上、1日で3戸契約でやっと完売か、、、

    「自分が買った物件が売れ残ってたら嫌でしょ。何戸売れ残りならいいかなんて細かいこと考えてない」発言おばさんは現状見てどう思ってんのかな?w

  5. 1221 マンション掲示板さん

    物件概要の販売スケジュールで、
    第2期9戸が10月上旬販売予定、価格未定になっています。
    今は10月後半。
    スタッフの方、ここを御覧になっていたら
    直した方がいいと思いますが…。

  6. 1222 買い替え検討中さん

    周辺に供給多すぎて
    業者も客も様子見状態

  7. 1223 マンション検討中さん

    膳所駅辺りと生駒駅辺りって住環境どっちがいいですか?
    マンション検討しています。

  8. 1224 匿名さん

    >>1221 マンション掲示板さん
    物件概要に次回更新予定は10/24って書いてますよ。

  9. 1225 匿名さん

    >>1223 マンション検討中さん
    各ご家庭の希望条件次第でしょう

  10. 1226 マンション掲示板さん

    >>1224
    「更新日:2023-10-10」
    「販売スケジュール2023年10月上旬販売予定」
    この時点でおかしいって言いたいんだろ。
    かつ、このページとは別ページでもどこにも販売中かどうか書いてる公式ページがない。
    もう10月下旬なのに売ってるのかすらわからん。

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  12. 1227 口コミ知りたいさん

    >>1226 マンション掲示板さん

    だらしないよね。信用できん。

  13. 1228 マンション検討中さん

    自走式駐車場は個人的に高評価です(戸数に対して台数が少なめですが)。
    でも、間取り、価格、駅までの時間(坂道より信号がイヤ)、無駄な共用設備、学区が平野と中央のどちらになるか分からない、エリアの供給過剰など、不安(不満)要素が多い。完成までに完売どころか、半分も売れないと最初から予想してましたが、現実になるかもしれませんね、、、

  14. 1229 口コミ知りたいさん

    >>1228 マンション検討中さん
    素人の外野の無責任な意見と責任問われるJVのデータに基づいた設定とどちらが正解かってところですが、地方の大規模物件は竣工前には疑問符がつくのが定番で、竣工後に入居始まってからが本番なので、こんなもんだと思いますよ。私もマンション定期的に買い替えてはいますが素人意見ではありますが。

  15. 1230 マンション掲示板さん

    >>1229
    そう思う人もいるけど、ここの掲示板を見てると竣工前に完売してないと嫌なんだってさ。
    謎の価値観だけど、自分が住む時に売れ残りが多くあると「恥」なんだって。
    滋賀独特なのかな?

  16. 1231 マンション検討中さん

    賢者は竣工後に値下げされたのを買うってことですね、なるほどです!

  17. 1232 購入経験者さん

    >>1230 マンション掲示板さん
    そういう方って自分で価値判断が出来ずに常に誰かと同調出来てないと不安なんでしょう。自分が買ったものを皆も買ってれば安心って、ある意味病気ですが。。。

  18. 1233 マンション検討中さん

    まあまあ落ち着いて。
    「自分はこのマンションを気に入って、納得して買った」
    それで良いじゃないですか。
    買うも買わぬも自己責任。

  19. 1234 口コミ知りたいさん

    資産性を考慮するとなるべく多く売れてほしいところです。

    売れ残っていると値引きが始まり地域相場が下がるので、
    自分が住んでいる部屋の資産性まで落ちてしまいます。

    売る気がないという方も、死後には誰かが必ず処分するので、なるべく資産性を高く保ちたい。そのためにはなるべく売れてほしいというのは金銭的に普通の考えだと思っていましたが…

  20. 1235 マンション検討中さん

    >>1234
    固有名詞スレなのでこの物件に限定した話してるんだよ。
    資産性をしっかり考えて竣工前の完売目論んでる様な人はこんな物件買わないでしょ。
    だったらこの物件に関しては売れ残ってる方が買って住んでる人たちからすれば共用施設を悠々使えていいと思う。
    ちゃんと共用施設が予定通り運用されればの話だけど。

  21. 1236 マンション検討中さん

    >>1234
    はい、それが普通の考えだと思います。
    でもね、既に買った人からすると、自分のマンションが悪く言われるのは気分が良くないですよね。
    だから、1232のように、他人を精神病扱いしてまで自分の選択に納得性を持たせようとする。
    どちらが病気だって話ですよ(笑)。

  22. 1237 マンション検討中さん

    本当に完売して本当に全室入居されたらエレベーターはめちゃくちゃ混むし駐車場入退場待ちになるしゴミ置き場はゴミで溢れるし共用施設なんて単純計算で2年に1回しか使えないから困ると思わない?既に買った人は竣工前に完売して欲しいと本当に思ってる?

  23. 1238 マンション掲示板さん

    私は単純に人気のマンションに住めたら嬉しいし、不人気でいつまでも販売中の看板だされたりすると嫌です。でもなかなか売れないことを嘆くのも仕方ないので、そういう時に住民も少なくて共用施設も混まないからこれもありだねって考えを切り替えると思います。
    ここは大規模なのでそもそも竣工前完売は無理でしょう。とはいえかなりのスローペースですね。

  24. 1239 マンション掲示板さん

    大規模なので竣工前完売は無理って思いながらも購入し、資産性のためには完売して欲しいと思う矛盾。
    資産性確保したいなら最初から完売予想の物件を買うだろうし、完売しない予想の物件を買うのなら最初から資産性を諦めるしかないよね。
    シエリアシティ大津の話してんのに一般論書く奴はなんなの。
    どっちも成り立つ訳ないじゃんこの規模と立地で。何を今更。

  25. 1240 検討板ユーザーさん

    ほんとに人気なのは売り切れる前に値上げしていくし抽選にもなる
    完売しそうだから買うはなかなか難しい

  26. 1241 マンション掲示板さん

    >>1240
    で?それがシエリアシティ大津と何の関係が?

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  28. 1242 マンション掲示板さん

    公式HP物件概要
    2023/10/24更新
    「販売スケジュール 2023年10月上旬販売予定」
    のままですね。ガッカリ。

  29. 1243 評判気になるさん

    >>1241 マンション掲示板さん
    シエリアシティでいうと売れ残ってるから安く販売するだろうと思われます。

  30. 1244 口コミ知りたいさん

    >>1242 マンション掲示板さん

    なぜ販売遅れてるんでしょうね
    価格を決めかねてるとかですかね…
    先着順20戸もH P更新されてないだけで実は売れていってるのかな

  31. 1245 マンション検討中さん

    山形のタマワンみたく、竣工時は大量に売れ残っても、その後の大幅値下げで一気に完売するかも!

  32. 1246 マンション検討中さん

    >>1244
    明日あなたが電話で聞いてここに結果を書き込んでください。

  33. 1247 検討板ユーザーさん

    >>1246 マンション検討中さん

    ごめんなさい、明日でもよろしいでしょうか?

  34. 1248 マンコミュファンさん

    >>1242 マンション掲示板さん
    11月下旬販売予定に更新されてました。9戸の販売に苦労してる感じでしょうか。

  35. 1249 マンション検討中さん

    結局第二期販売は10月上旬に9戸は販売されてたの?されてなかったの?
    されてたのだとしたら、今物件概要のところで11月下旬販売予定って書いてるのは嘘広告になるやん?
    てことはわざわざ嘘なんかつかないだろうし売ってなかったのかな?

  36. 1250 マンション比較中さん

    >>1249 マンション検討中さん
    あんたが検討者でその情報が大切なら、ここじゃなく問い合わせ窓口に聞くのが想像ではなく事実を知る唯一の手段だよ。

  37. 1251 マンション検討中さん

    >>1250
    その窓口が都合の悪いことは言わない可能性もあるやん。だからここに書いてるんだが?そんなこともわからないの?

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  39. 1252 匿名さん

    >>1251 マンション検討中さん
    あなたが営業窓口に対して求める回答を得るための質問が出来ないことは十分理解出来ました。(質問するにもマナーはもちろん最低限の知恵は必要だしね)

  40. 1253 検討板ユーザーさん

    このマンションに資産性を求めてる方がいらっしゃるのに少し驚きました。

  41. 1254 名無しさん

    細かいことを気にしながら営業には聞かずに掲示板に聞くのが不思議です。掲示板の方が関係ない人が適当に言ってる可能性も高いと思うのですが。

  42. 1255 マンション検討中さん

    営業に聞いてないって一言も書いてないけど?
    ほんまアホばっかりやな。。。

  43. 1256 匿名さん

    >>1255 マンション検討中さん
    だったら営業に聞いたらXXだったけど、実際どうだったの?って聞くのが正解じゃね?つか、営業に聞いた情報信じれなきゃ検討対象から外すのが普通だと思うが。どっちがアホなんだか。。。

  44. 1257 マンション検討中さん

    >>1255 マンション検討中さん
    営業に聞いたって一言も書いてないけど?
    ほんまアホですね。。。

  45. 1258 評判気になるさん

    >>1257 マンション検討中さん
    日常生活でも周囲の方から相手にされないのかもしれないですが、その理由がどこにあるかをキチンと反省して少しずつでも改善していかないと今後の人生が益々惨めなもののなりますよ。

  46. 1259 マンション掲示板さん

    竣工前の不完売が濃厚になってきたのでスレの流れ変わってきたな
    掲示板は上手いこと使えよ~笑
    何が本当で何が嘘か
    書いてある情報が全てとは限らないし書いてない情報が存在しないとは限らないんだよwww
    さー次の心配は共用施設や運用が計画とどれだけ変わってくるかやなあ

  47. 1260 口コミ知りたいさん

    近隣のシエリア大津膳所はたった42戸の小規模マンションですが
    21年に竣工してから2.5年かけて最近ようやく完売しました
    ここは残り600戸以上売らないといけないようですが、どうなることか…

  48. 1261 マンション掲示板さん

    この規模だと竣工前完売しないのは普通らしいですね
    心配しなくてもいいと思います

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  50. 1262 周辺住民さん

    >>1261 マンション掲示板さん
    竣工前完売はともかくも、最低限は売れないと最悪の場合は途中でデベが方針転換して賃貸運用会社に売れ残りを一括のバルクセールで譲渡して住民に無責任な賃貸居住者が溢れて資産価値大幅下落ってなことにも下手すればなりかねないので、それなりには売れて欲しいですね。
    せっかくこれだけの規模と立地のプロジェクトで、次も控えてるのですから何とか軌道に乗せて周辺地域の活性化に繋げて欲しいです。びわ湖虫とか開口部の方角がとか近隣商業施設が少ないとか言われますし、それらはある程度事実ではありますが、住んでみればこのあたりは穏やかで程よく便利な良いところだと思いますよ。

  51. 1263 購入経験者さん

    エステムコート バルクセール?+大量賃貸
    グランドパレス草津 540万円の値引き
    プラウドシティ大津京 B棟格安
    どこも売れてないみたいですね。
    物価高騰のあおりを受けて、世間はマンション購入に手が出なくなってるのでしょうね。
    それと供給過多。

    ここも苦しいとは思いますが、うまくやってくれることを願うばかりです。

  52. 1264 口コミ知りたいさん

    定価で購入された方はかわいそうですね

  53. 1265 マンション検討中さん

    >>1264
    納得して購入されてるから良いんじゃないですか。
    1232のように、他人を病気扱いしないと自分を納得させられない輩は論外ですが(笑)

  54. 1266 検討板ユーザーさん

    >>1261 さん

    >>1261 マンション掲示板さん
    竣工前完売しないのが普通とか、そんな次元じゃない状況です。
    売れたのは700戸中100戸弱、完成時に120戸売れているかな?空き室500戸超は確定路線。
    過去に例がない販売不振。
    大幅な価格変更と販売会社の変更が必須。

    資料請求2300件、見学者700組
    購入しているのは、70組に1組。

    この調子なら完売には、
    資料請求20000件、見学8000組は必要。
    それは無理。
    完売まで10年コースかな。

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所在地:滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通:JR東海道本線(琵琶湖線) 膳所 駅 徒歩7分
価格:3799万円~6419万円
間取:1LDK+2S(納戸)~4LDK
専有面積:68m2~84.14m2
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3598万円~5658万円

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京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他

3540万円・5490万円

1LDK・3LDK

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京都府京都市東山区五条橋東4丁目

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1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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総戸数 156戸

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京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

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1LDK+2S(納戸)~4LDK

69.16m2~92.7m2

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大阪府枚方市南楠葉1丁目

5348万円~7058万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

67.51m2~83.48m2

総戸数 51戸